物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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581
匿名さん
素人目で見て湾岸一のラグジュアリータワーマンションだと思いますよ。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
>>581
ラグジュアリー??
共用部は確かに豪華にしてるね、ここ。
ま、その分、専有部分はケチケチ仕様だがね。
確かに素人目だわ、あんた。
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584
匿名さん
>>581
どこに目をつけたらそうなるの?
DT買っちゃったからって視野狭窄になってない?
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585
匿名さん
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586
匿名さん
>>583
じゃさ、ここよりいいオススメ湾岸物件ってどこ?
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587
匿名さん
>>585
負け惜しみするならもっとそれとわかりにくくしないと。
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588
匿名さん
豊洲は前は割安だったので、割安の頃に購入した物件は値下がりしてないですよね。
中古になったらスミフプレミアムはないと思います。新築の時はスミフが値段を決めるのでプレミアムもつけ放題だけど、中古になったら市場が価値を決めますから。
豊洲の場合、割安だった事に加えて、有楽町線で都心まですぐなのに郊外型のららぽーととかビバホームといった施設が充実しているのが他の地域にはなかったんですよね。大きなホームセンターはとても重宝するのを知っている郊外住民の受け皿にもなったのではないかと想像します。(実際便利だし)
そういう施設がすでに豊洲にそろっている状況で他の湾岸で豊洲と同じことが起きるかというとそう簡単ではないと思います。
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589
匿名さん
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590
匿名さん
>>579
豊洲ツイン:鹿島(大手)
ドトール:三井住友(笑)
ゼネコンとしては三井住友は残念なので残念ながらプレミアとかないです。
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591
匿名さん
三井住友建設って大手財閥のダブルネームだからさぞかしって勘違いしがちだけど、破綻寸前だった2社がくっつけられただけ。
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592
匿名さん
>589
他のデベ物件はそうだけど、すみふ物件に限っては違うよ。売る側の言い値。
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593
匿名さん
>>587
あんな大きな釣り針に引っかかる方が悪い。スルーしなさいよ。
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595
匿名さん
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596
匿名さん
新築も中古も市場が価格決めてんだよ。
社会主義国でない限りは。
スミフの売上規模は、三井三菱に続いて3番目。
これだけの規模にまぐれも偶然もなく、市場から一定の評価があるからでしょ。
ここでやたらスミフを叩く人がいるけど、
個人的に恨みがあるような市場からみたら特異な割合だね。
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597
匿名さん
>>596
新築に限っては違う。
市場経済は寡占によって簡単に崩れ去る。
スミフは売れ残りたくさんあるから、不況から好況に転じるときにバカ売れするだけ。(ミクロで供給が寡占になるわけですね)
売り上げ差がかなりあるのにスミフの利益はほぼ首位三井と同じ。つまり、割高物件という証拠。
経費かけてない説もあるけど、勝どき駅前みるとやたら経費かかってるよね。そんなに経費掛けても利益がある←ぼったくり。
ぼったくられるのが好きとかMですか?
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598
匿名さん
同じ建物で、三井の方が価格が安くなるなら、それはスミフよりブランド力がないってこと。
同じ3000CCの車をメルセデスが売ったら600万で売れるのに日本車だと400万でしか売れないのと同じ。
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599
匿名さん
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600
匿名さん
だよね。むしろ、三井の方がブランド力があるので割高。
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601
匿名さん
>>600
豊洲みても値段的にはスミフ>三井
ブランド力&売り上げ 三井>スミフ
利益 三井=スミフ
つまりスミフはブランド力はないけど、ぼったくり。
どうせDT営業は勝どき東待ってるんだし、買う方も勝どき東待った方がいいよ。スミフ信者の言うようにスミフのほうが安いならその時DT買えばいいじゃん。
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602
匿名さん
今朝もチラシ入ってる。熱心に営業してるよ。けど、グランドロビーのイメージ図は、厳しいなあ。勝どき東が出来たら消えちゃう景観なんだから。花火も終わって見れないし。まあ、買うときはその辺りは納得してからにしようね。
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603
匿名さん
スミフに個人的な妬みを持つ、
市場における特異な割合の人びとが大漁につれました!
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604
匿名さん
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605
匿名さん
ボッタクリ価格だから売れ残っても利益上げてるんでしょ
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606
匿名さん
もはやネガを通り越してるね。
こういう投稿で名誉毀損、営業妨害等訴訟問題に発展する可能性あるのか
興味あるからSS撮ったので担当営業に今日聞いてみよ。
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607
匿名さん
対抗馬なし…
結論ここが湾岸一のラグジュアリータワーマンションってことで良いみたいですね。
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608
匿名さん
ステマ隊も24時間体制に移行
80戸では無く売れすぎで
200戸ぐらいに上方修正か?
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609
匿名さん
最近同じ雑魚しか釣れないからつまんないな
もっと大物狙ってんだけど。
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610
匿名さん
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611
匿名さん
>>582
他の安っぽいマンション買うよりマシと考えます。私の価値観ですが。
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612
匿名さん
それはステマ隊の嘘が弱いからだよ
もっとマンションの事研修で勉強しないと
釣れた、釣れたって子供じゃないんだから
今までみたくもっと嘘をつかないと〜
ステマ隊の面白さを楽しみに見てるんだから〜
昨日なんかお見合い部屋のくだりの連携なんか笑えたけど
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613
物件比較中さん
>>588 >>590
豊洲ツインて三井住友だと思ってました汗 過去の湾岸の住友物件の価格推移を見ればここのも推測できるかなて思い調べてみたんてす。どの物件の価格推移しらべれば良いとおもいますか?
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614
匿名さん
>>597
住友不動産はちゃんと費用削減してるから利益率たかいのしらないの?DTの専有部分の費用これ以上なく削減してるじゃん?
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615
匿名さん
何で三井と比較されてんの?
財閥御三家も今は昔で売り上げもダブルスコアじゃん
利益率は住不のほうがいいから株主には優しいけどね
※これも諸説あって損切りを拒んだ過去物件がアベノミクスで吹き返しただけって見方もできる
関西では今でも一段上の企業とみられてるみたいだけど、
こっちじゃ漁夫の利商法ってのが定着しちゃってるし、
色んな意味で東建、野村、東急辺りと良い勝負じゃね?
もちろんボッタ価格が叩かれてる最大の要因ではあるけど、
物件がクソだとか管理が終わってるって話はほとんど聞かないから、
一定の評価というか住不だから買うって人もそれなりにいるとは思う
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616
匿名さん
>>613
ここの類似ケースはシティテラス戸田公園でしょう!
戸田公園もマンション開発はすでに終盤戦だし、
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617
匿名さん
>>616
流石にスミフ物件といえども、埼玉ハセコーと一緒扱いはw
高値でつかまされた購入者のライフがなくなっちゃうよww
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618
匿名さん
>>615
利益率だけでなく、
利益額は三菱追い越して、三井に迫りつつあるぞ。。
契約率は、三井と住友だけ90%いってるらしい。
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619
匿名さん
>>615
ボッタクリ価格が叩かれてるっていってるけど、
それは欲しいけど買えなかった人の愚痴であって、
実際に買ってる人々はボッタクリとも思ってもないし妥当だと思うから買ってるだけでは?
なので、ここでスミフ叩きしてる人々は、自分も欲しかったけど高くて買えないことにイライラしてる人々の愚痴にしか聞こえないんだけど。
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620
匿名さん
>617
でも販売の感じとステマの感じはそっくりだよ
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621
匿名さん
>>619
すまん、ボッタ価格ってのは言葉の綾だけど、
周辺相場より高いのは周知だし、当の本人達も理解してることじゃん
「価値を共有できる人だけに買ってもらえばいい」ってね
価値を見出せる人がそう多くはないから売れ行きもスローだし、
当然長期販売も想定内というか予定通りなんだしさ
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622
匿名さん
ここのネガはやり方が上手いね。
他のスレなら「ポジ」と表現されている人達のことを「ステマ」と何度も繰り返し書き込むことで、
「ステマ」なんだと思い込ませようとしている。
他のスレなら「ステマ」なんて書いていたら削除対象だよ。
ネガの上手さに脱帽。
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623
匿名さん
戸田公園のスレ見てきたけどステマは同じ人が書いてるんだね
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624
匿名さん
>>622
意識しすぎ。
意識しすぎなのは、図星であなたがステマ隊だから?
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625
匿名さん
名誉棄損だの鼻息が荒い契約者だか地権者もいるようだけれど、
ドトール第二期の発売予定日が、何回も延期されてるのは事実だから。
7月下旬→8下旬→9下旬→10下旬→11中旬予定
明日からの週末で売りださなかったらまた延期。この状況で人気物件?
しかし、地権者がいるスレは伸びるね。スカイリンク居住者もポジしてると思うが、
その21までスレが伸びてもまだ完売してないって・・・逆効果。
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626
匿名さん
>>625
人気なのにー!本社がいってるからー!売っちゃいけないのー!っていう言い訳のステマ隊まだー?
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627
匿名さん
>>625
はぁ〜わかってないですね。。
この延期は、当初からほぼ想定通りで、
その感でじわじわ出す予定の部屋を変えたり、値上げをしたり、ある種調査期間なんだよ。
一期が予想以上に申し込みあったせいで、
スミフは完全に販売ペースをスローダウンしてる。
さらに三期は3月以降だと思うよ。
建物が実際できてたり、環状2号線まわりの工事が進んできたりして、現地見てもらった方がイメージしやすくて高く売れるからね。
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628
匿名さん
ほんといつみても必死に売れてないアピール凄いね~。
ここまでくると、呆れるの通り越して面白いんだけど!
ただマジで知りたいんだけど、売れてないと言ってる方はどういう分析と根拠でそう思ってるのか?参考までに教えて下さい。あと、買った人や検討者に盛んに損するアピール凄いけど、どう思わせたいのか?人が損する事がそんなに気になるのは何故か?
これ明確に答えられる人がいないから、僻み妬みって思われちゃうんじゃない?!
それとも、買いたい物件を安値で出してもらいたいのが真意?
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629
匿名さん
>>627
でた!意図的スローダウンw営業さんの言い訳を信じちゃってる購入者さん?それとも上司にそうかけっていわれたステマ隊の方?
仮にスローダウンさせるなら、なんで駅前であんなに必死になってティッシュ配ったりしてるんだろうね!
ねぇなんであんなに必死なのに、スローダウンさせてるようにみえるの?教えて!?
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630
匿名さん
>>628
売れてる物件がなんで
1期5次 販売12 先着順
になるの?なんでこの規模でこんなにすくないのは、売り惜しみなんだっけ?(笑
1000歩譲ってそうだとしても、先着順なんで?は説明できないでしょう?人気物件は抽選だよ?
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