物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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451
匿名さん
>>445
スミフ的には売れています。
という結論ですが。
その件に関してはの質問はスミフの本社にお問い合わせください。
他の湾岸物件に比べれば売れてないと言うより販売数が圧倒的に少ないので比較できせんが、販売個数比で見れば他とあまり変わらないと思います。
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452
匿名さん
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453
匿名さん
KTTや周りの物件もちゃんと見てる?
値段も含めて、どこを選ぶべきかちゃんと考えた方が良いよ。
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454
匿名さん
>>451
正解!
では何故販売個数を増やさないのか?
それは経済状況を見て価格をコントロールし会社の利益を最大化する為です。
仕事出来るねスミフは。
ネガさんも見習ってね。
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455
匿名さん
すげーなーこのスレの伸び。
まだ半分も売りに出されてないのに。。
どんだけ注目されてんだよ。
二期始まったらやべーな、こりゃ。
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456
匿名さん
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457
匿名さん
う〜ん、結局、買いま……せんっ!(坂上忍の感じで声に出して読んでネ♪)
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458
匿名さん
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459
匿名さん
>>451
なんかその言葉がスミフ教的に聞こえる。キモい。
教祖さま(スミフ)がいったら鹿も馬ですねわかります。
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460
匿名さん
了解しました。でも俺は買いたいな。ベンベーやシボレー乗り回すのが夢す。
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461
匿名さん
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462
匿名さん
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463
匿名さん
KTTより勝どき東じゃ?勝どき東は、スミフでないので値段釣り上げ戦略ではないかと。ただ計画案が出てもいないのでまったくわからない!になってると思います。
色の話がでてたので、スミフの色使いはかっこいいよね。
でも、大きい部屋ならこれ映えるんだ。かっこいいよね。でも小さい部屋だとかなり残念なんだよこれ。
ネガポジ評価別れてるのはそこにあると思うよ。
ポジさんたちは、大きい間取り買おうとしてない?
ネガさんたちは、小さい間取り買おうとしてない?
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464
匿名さん
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465
匿名さん
ネガもポジもいないよ。オリンピックに向けて、頑張りましょうか?
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466
463
あとKTTの黒をほめてた450さん。
目を疑われたくなければ、もう一度よくみたほうがいいとだけ忠告するよ。KTTスレでないので細かくは書かないけど黒目のほうの色遣いは色彩学的にもインテリアのやり方的にも致命的になにやってんの?ってところがあるから。白系の2色は無難ダケドネ。
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467
匿名さん
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468
匿名さん
>>467
中央区の人口グラフみて来ようね。それにもかかわらずバンバン老人ホームふやしてるけどね。
江東区の湾岸はしらない。
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469
匿名さん
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470
匿名さん
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471
匿名さん
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472
匿名さん
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473
匿名さん
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474
匿名さん
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475
匿名さん
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476
匿名さん
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477
匿名さん
江東区ってなんか響きが悪いよね。
泥臭い庶民の街って感じする。
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478
匿名さん
早く売れてるか売れてないか、は
あまり問題じゃないけどな。。
だって、売り方違うんだから。
しかも販売総数もそれぞれだし。
なんだってそうだけど、
安いものの方が量は売れるでしょ。
だからといっても、その安いものは別に欲しくないし。
あんま意味ない議論をひたすら繰り返してるのが多いなぁ。
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479
匿名さん
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480
匿名さん
>>478
意味あるでしょ。
誰だって高すぎて売れ残る物件はやだもん
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481
匿名さん
>>477
じゃあ晴海でもオッケー?
ちゅうおうくということで!
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482
匿名さん
>>478
人気あるないに関わらず、市場から人気ないと評価されちゃったマンションの住民の末路について考察せよ。永住派なら関係ないけどね!
あと本当に高くてもいいもの買いたいなら湾岸はやめたほうがいいよ。湾岸というだけで市場評価さがるから。否定されるまえに先手を。DT高いじゃん人気じゃん。には立川の蒸発をみてね。と。
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483
匿名さん
>>475
ヒント:間違って購入してしまった人のプライドも高い
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484
匿名さん
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485
匿名さん
今日の新聞に、不動産会社の半期決算でてたけど、
スミフは、三菱地所に売上も迫ってきてるんだね。
利益ベースは、三菱はおろか、一位の三井にも並んでる。
あとマンションの契約率は、スミフと三井がトップで90%。
スミフの悪口をやたら言う人いるけど、
世の中は三井と並んで選ばれてる事実がある。
DTがいいかどうかは個別マンション議論だけど、
不動産デベとしては間違いない地位を確立してるようです。
ちょっと意外だったので投稿しました。
別にスミフ信者じゃないよ、知らなかった事実を知ったので。。
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486
匿名さん
>>482
湾岸というだけで価値下がる??
もはやDT憎しなら、湾岸憎しだな、笑。
そのうち、東京はやめた方がイイよとか言い出しかねない勘違いやろうだな。
なんで、ここの湾岸スレに来ちゃったの??
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487
匿名さん
>>484
晴海ってどこですか?
あっ、栃木県の県庁所在地だった!
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488
匿名さん
>>485
売り上げ
三井>>スミフ
利益
三井=スミフ
その利益をささえてるのは?
A:高値でかわされる消費者。
あと契約率はマジックがあるので注意ね。スミフマジック。明らかにうれのこりでもまだ供給してないもん!豊洲いつうれるんだろうね。竣工5 年目だっけ。
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489
匿名さん
>>482
流石に立川なら、湾岸の方が住みたいな。
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490
匿名さん
>>486
液状化リスク、津波リスク、塩害リスク、明治以降の埋立地リスク、元工場地域リスク。
事実でない風評被害もおおいけどそう思われてるからいままで安かった。
同じような地域ムサコやら都下やらとくらべるとね。
でも安いし近いからいいよね!っていう自分も含めた評価があるけれど、世論目線で一度みてみて!
正しいか正しくないか問わず湾岸はぜったいやめたほうがいい!っていう論評は多いよ。
DTはいいマンションだよ。でも湾岸そのものがそう思われてる事実はわすれないで!
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491
匿名さん
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492
匿名さん
>>489
私もそう思うけどDTもびっくりの高値で蒸発したよね。立川。意味わからない。
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493
匿名さん
>>487
違うよっ!
茨城だよ!もっとちゃんと勉強しなっ
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494
匿名さん
ここが高いマンションでよかった。
安いとそれなりの人が買う。
高いマンションもそれに見合った人が買う。
同じ住民として高いマンションを買える人と住みたい。
なぜなら安いマンションより、絶対にトラブルが少ない。
ソースはうちの地元。東京ほど高くはないが、
やはり住み分けみたいな感じにはなる。
安いマンションはゴミが落ちてたり、
壁に小さな落書きがあったりしている。
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495
匿名さん
>>491
全部でないことを一部というなら正解なんだけど
かなり多いよ。そう思っちゃってるひと。
こういうスレとか湾岸住んでるとそんなこと思わなくなるけど、都民全体でみたらそう評価されてるから。
通勤近い!物件安い!で、掘り出し物なんですけどねー。
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496
匿名さん
>>494
じゃあ無駄に高いマンション買えば、ちょうど良いネ♪
多分、金銭感覚弱い人が沢山いて傷を舐め合えるよ
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497
匿名さん
>>494
貴方がいってることは真実なんだけどお金持ちは港区いくんじゃないかな?
この物件だけの話じゃなく、某国の投資マネーはいってるからどーなんだろ。
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498
匿名さん
>>495
俺もバアちゃんの遺言で、湾岸のマンションだけは買うな、山の手線の内側買えって言われたもんな。
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499
匿名さん
>>450
本当にそう!なんかデザインとか間取りとか絶妙なんですよね!ダイレクトウィンドウもその一つだし。設備として周りに劣ってるところがあるのは事実なんだけど、住むことイメージしたら、細かいとは気にせず、このラグジュアリーな部屋に住みたい!って思わせるところはさすがですよね!もちろんオプションマジックはあるだろうけど、他のマンションはなんか普通だったんですよね。平凡なイメージだったので私はどうせなら高いお金出してでもここに住もうと決めた訳です。
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500
匿名さん
>>497
494ですが、確かに貴方の言う通りだと思います。
あくまで湾岸の中でとお考えください。
港区は確かにお金持ちが多いと思いますが、全員がそこに住んでるわけではないと思います。
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501
匿名さん
>>498
そういう人はいつまでもたっても成功しないです。
時代はつ常に動いてるんです。
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502
匿名さん
湾岸を海沿いの埋め立て地と定義したなら品川、芝浦、月島、汐留、築地なども含むけど、これらって勝どきから有明辺りの湾岸のネガなイメージ薄いよね。むしろ佃や汐留なんてブランド住宅街という評価なわけで。
開発途上の地域ってどこもネガられるものだよね。ムサコにしたって川沿い低地の川崎市だけどここまで化けたんだから、ここも開発次第で湾岸ネガイメージを克服できる可能性あると思う。交通利便性が今以上に改善される見込みがないから、あんま楽観視出来ないけど。選手村がただのマンションで終わったら晴海勝どきの評価もそれまでかなあ。あと勝どき駅南の再開発がうまくいけば。勝どき駅前のイケてなさは本当どうにかしてほしい。。
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503
匿名さん
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504
匿名さん
>>501
498のお婆さまに、いつまでたっても成功しないっていってももう、鬼籍なのでは?
死んだ人の悪口は、ダメってならわなかった?
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505
匿名さん
>>482
湾岸市場評価が下がる??
いつの時代の人ですか?
豊洲の発展すら知らなそう
場違いなので立川にお帰り下さい。
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506
匿名さん
>>501
じゃあアンタは手元に10億くらい有っても湾岸買うかね?
しかも9分歩いてやっと着くのが大江戸線の物件を。
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507
匿名さん
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508
匿名さん
>>504
まだ俺の婆ちゃんはあっちから見てるよ。
間違って、俺が晴海とかのマンション買わないように。
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509
匿名さん
確かに勝どき駅前はいけてない。
豊洲みたいにならないかな。
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510
匿名さん
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511
匿名さん
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512
匿名さん
>>506
それが買ってるんですよね~みんな
最上階から売れていくのが今の湾岸物件の実状
まだ若いんだから頭切り替えないと
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513
匿名さん
>>505
市場評価的には豊洲(笑)、キャナリーゼ(失笑)だよ?
シロガネーゼもかなり笑えたけど。
個人の評価じゃないっていうか、世の中の評価ね。
悪いこといわないから自分とその周りだけじゃなくて、世代と収入層がちがうほかのひとに聞いてみて。
浦安の液状化の評価まだ引きずってるから。この辺はおきにくいのにねー!バカだねー!いっても始まらないのです。
個人的に立川ないわーなので立川にはいきません。
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514
匿名さん
駅前は無理として選手村は豊洲以上の発展を遂げることでしょう。
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515
匿名さん
>>512
ごめん普通に知らなかった。勝どき晴海豊洲あたりで10億の物件あったっけ?
小金持ち層のしかみたことないんだ。
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516
匿名さん
>>513
君面白いね。
もう少し続けてて。
朝見るから。
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517
匿名さん
>>512
最上階を買ってるのは土地勘の無い○国人では?
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518
匿名さん
まずは、勝ちビューを吹き飛ばしますからはじめればなんとか?
新駅に期待かなー。
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519
匿名さん
>>513
とんだ世間知らずもいたもんだ
いくつ?
二十歳?
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520
匿名さん
>>515
10億持ってても湾岸選ぶ人はあいるよってことじゃないかな?
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521
匿名さん
>>514
えっ?選手村が?
5000戸の分譲になって、周囲のマンションの資産価値を下げる、あれが???
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522
匿名さん
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523
匿名さん
>>519
君改行と?が特徴的だね。視野を広く持ってね。
でないと相場はみえないよ?君が電通だったらごめんだけどね。
煽りにこたえるのもあれだけどさ、20でマンション買う層ってどんなんだよ。いるけどさー。
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524
匿名さん
おっ、無能なネガがたくさん沸いてきた、笑
もう頑張り過ぎだってばー。
もう湾岸がダメって、
日本ダメとか言い出す人達でしょ、どうせ。
本当にレベルの低いネガしか集まんなくなってきたな、最近。
ホントのネガ舞台は、新宿60の方に流れちゃったかなー。
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525
購入検討中さん
>>524
ホントのネガ?
あんた頭のネジ緩んでない?
ネガを挑発してるの?
それともその発言でネガがいなくなるって思ってるの?
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526
匿名さん
同じような話題の繰り返しになりますね。批判の応酬でスレだけ伸びるけど、物件が注目されているというより荒れたスレが注目されているだけかな。
契約者板でこのマンション最高だよねー、やっぱり買って良かった。とか書いている分にはみな気にしないけど検討板で根拠がない事を書くと黙って見ていられない人もいるんじゃないかな。
売れている、売れてないって基準が曖昧すぎるから揉める。客観的な数字で議論すれば解決だけど数字出ないからね。
MR行くと教えてくれるよ、って書いている人いるけど根拠ある数字を出して売れていると書いている人いないのでは?
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527
匿名さん
選手村が豊洲以上に発展する?
なにを寝ぼけたこといってんの?
東京は鉄道が主要交通機関なんだから鉄道のない街が発展することはあり得ません。
晴海はバスの街なんだから他所から集客することができないんです。
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528
匿名さん
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529
匿名さん
>494
会社で高いポジションについてる人って自己中だったりするんだよな。会社の中ではそれでいいのかもしれないけど、会社の外でもそれやっちゃったりするから困りもの。
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530
ご近所さん
勝どきの駅前はいけてないって皆言うけど、僕はそこが勝どきの良いところだと思う。僕の中での豊洲のイメージは便利だし綺麗だけど、全く深みがない、急激に発展した新興国の造成地域みたいで面白くないと思うんだけどな。
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531
匿名さん
おはようございます
昨晩はあまり実のある議論無かったようですね。
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532
購入検討中さん
>>531
いまだかつて実のある議論がなされたことがあったか?
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533
匿名さん
>>529
494じゃないけど、どういう意味?
494のレスが、自己中ということ?
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534
匿名さん
>>530
現状いけてないと思うよ、好みもあるだろうけどさ
下町風情なら月島か門仲だよね、歴史もあるしね
再開発というか大江戸線で人気化した麻布十番の例もあるし、
勝どきは月島、湾岸、新橋、都心に隣接した好立地とも言えるし、
三井の開発も控えてるし、まあ今後に期待というか十分期待できるとは思う
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535
匿名さん
なんかまた幼稚なバトルしてるね~。
もはや何に対して議論してるのかもよく分からない板になっちゃってるね(苦笑)
ポジは検討してたり契約者だから分かるけど、ネガはなんでそんなにムキに批判するの?
全くディベートになってないよね。
ここ買ったら損するよって心配してるの?そんなわきゃないよな、笑。
つまり、お祭りネガと利害が絡む関係者なんだろうね。
やはりちゃんとしたネガは新しい物件に移動しちゃったんだね~。
あ~つまらん。
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536
匿名さん
>>533
小金持ちが多いと民度が高い→いやいや中小企業の社長ってイヤな奴が多いよ?
って会話の流れでは?
どっちもどうでもいい内容だけど
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537
匿名さん
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538
匿名さん
この内容が幼稚!って思いませんか?
執拗に張り付いてるネガは何が目的?
会話の流れじゃなく、一つ一つのスレ見りゃ誰だって分かりますよね!
目的が何か?!ここスレ伸ばすと得する人いるの?だともっと厄介だけどね。
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539
匿名さん
>>534
大江戸線で人気化したわけではないですよ、麻布十番。
南北線が通ってから人が増えたんですよ。そこを間違えちゃいけない。
でも、鉄道通る前から麻布十番はあの近辺の台所として栄えていましたけどね
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540
匿名さん
>>538
スレがのびたら人気物件。
→売れてないんじゃなく、売り渋っているだけ!
…とか?
そんなに騙される馬鹿いるかなあ?
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541
匿名さん
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542
匿名さん
>>538
はたから見ていると、ポジさんもなんで検討板にはりついてるの?とも思うのでどっちもどっちですね。
「これからあがって買えなくなるよ、急いで買わないと」とか「ネガに対するネガ」とかね。
少し前の、冷静客観的に論じてるネガさんの情報や視点はとても役に立った。
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543
匿名さん
>>534
月島、門前仲町は下町風情あって良いよね。個人的に豊洲の人工的な雰囲気は苦手。商業施設が大規模ビルばかりに入ってて味気ないし、建物がタワマンやオフィス、ショッピングセンターと都営住宅だけなので街として深みや暖かみがない。豊洲行ったあとに他の街にいくと実感する。ただ晴海もまさにそうなりそうなのが心配ではある。東雲みたいな街にはなってほしくない。晴海には巨大データセンターや市場が無いので、上手く開発すれば住居エリアとしては豊洲より良くなる可能性はあると思う。
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544
匿名さん
確かに!!
買うと損する心配は余計だけど、急がないと買えないよって心配も余計なお世話、笑。
つまり、内容の無いスレってのは実態の無い連中が騒いでいるだけか?!よけいにつまらないな~
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545
匿名さん
スレが伸びたから人気でしょうか?売れたはやさが人気の証拠。
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546
匿名さん
>>528
麻布十番って江戸時台からある町ですからね。
明治時台には繁華街だったようです。
鉄道よりも古いのだから駅がなくても賑わうでしょう。
都内の交通網が都電からメトロにかわったあたりからひなびた雰囲気の商店街になったけどメトロの駅ができて盛り返しましたね。
メトロが来る前の雰囲気も歴史があって好きでした。
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547
匿名さん
過激ネガさんたちもそんなに熱くなんなよ。
ほっときゃいいじゃん。
なんでイライラしながら、わざわざこの掲示板にきて書き込みたがるかねぇ。
もっと他に日常生活でやることあるでしょーに。
ここをちゃんと検討してる人で、冷静な疑問や比較のネガ情報がほしいんだよ。
検討してない人のネガ情報って、
妬みや批判、お節介にしか聞こえないよ。
もちろん過剰なポジコメントもお腹一杯だけど。
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548
匿名さん
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549
匿名さん
⬆勝ちどき駅のホーム工事延期は残念だけど、リンク先の図を見たら、
勝ちどき東にともなう新しい出口って、
ホームまで割りと近いね。
DTから橋ができてここの出入口使うと、
実質的にホームまでも1分以上近くなるな、と思いました。
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550
匿名さん
>>549
あの略図では、どの程度近いかは分からないでしょう。
改札を明記してないから。
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