シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

ここ、そんな売れてないんですか？

>>1401 評判気になるさん
残念ながら、竣工してもう一年半で40戸くらいは残ってる状況かな。

>>1400さん

全般的に絶好調なんですか？知りませんでした。
具体的に、どのマンションがどれだけのペースで売れてるんですか？

住友は、竣工後三年くらいかけて売るのが当たり前と聞いたので、
「大局的」に見てここは正常範囲内と思いますが。
まだ竣工後2年経ってないで、約90%売れてますよね？

>>1400 ご近所さん
マンション買う金もなく学もない、あなたのような虚言癖の老害は日本の不良債権だと思います。

ごめんねー、有価証券とかの判断で絶好調って書いちゃいました。違うならその旨を投稿してください。
参考にして投資に役立てます。よろしくね。

さて、あなたは、建ててから３年後に売れ残りを買いたいと思いますか？
一般的にその不良債権って売るときに相当なお土産をつけて売らないと売れなくない？

>>1401 評判気になるさん

他のデベでこの戸数が竣工1年以上経って残ってれば問題でしょうけど、住友なのでここで一部の方が騒がれてるほどのもんでもないと思いますよ。

続けて、
確かに、このマンションを買う金は用意しないです。不良債権になるから。
確かに、学もないかもしれない、お勉強中ですから。
でも少しだけ投資の利益があるのだわ。
住友の大井町買おうかなー

>>1401

売れてないでしょ。　竣工は１年半前。公式物件概要では１５戸先着順だけど、住民ならもっと在庫があるのは実感しているはず。
駐車場１３９台のうち、残６８台。駐輪場５５８台のうち、残２１５台。バイク置き場４２台のうち、残３０台。
　そのうち再販業者に安値でバルク売りして、そのあと安値ででるか賃貸がばっと出てくるか楽しみですね。
近隣の新築のグランイーグルリバーサイド大森Ⅱが、坪２５０万切って出してるし、大森西近辺の中古物件は坪２００〜２１０以下だし、現状の売値だと勝負にならんでしょ。
　

>>1407 ご近所さん
スゴイお金持ちなんですね‼︎株取引画面の写真でも貼って皆んなを黙らせちゃいましょうよ‼︎

>>1409 匿名さん

あらら、豹変タイプはダメよ。

1408さんがだまらしたね。

>>1410 マンション検討中さん
まあまあ、ご近所さんの画像アップを待ちましょうよ。嘘じゃないならアップできない理由がないし。

>>1407 ご近所さん
買えば。

>>1408 マンション検討中さん
駐車場の残数は更新されてないよ（更新が遅い？）。今年前半の情報。

確かにかなり高いですから庶民には購入できない物件ですよね

>>1405さん
有価証券報告書のどこを、絶好調と感じたのですか？
竣工前からバンバン売れてますなんて、有価証券報告書に
記載ありましたっけ？先ずはあなたが、それを示してください。

住友の利益率が高いのは、値引きせず、売り急がず、
価格を維持する、それゆえの高利益体質だと思いますが。
値引きしてでもさっさと売って利益を上げてますなんて、
どこかに書いてあります？

この世の中には、竣工前に買わんでも、竣工後に買う、
あるいは中古を買う人はいくらでもいると思いますが？
現金一括で買うお金があるなら別ですが、大井町みたいに
三年後引き渡しなんて、金利がどうなってるかさっぱり分からなくて怖いです。
資産家の1405さんなら、現金一括で買えるのでしょうけれど。

そもそも住友は竣工後もじっくり売るのが基本なんですから、
大井町が竣工前にさっさと完売できる保証はどこにもないんですが。
住友が最初から「竣工後まで線を引いた販売計画」を立てたら、
どうしようもないでしょ？売れ残りや不良債権をそんなに嫌がるのに、
同じ住友を買おうとする意味がさっぱり分かりません。
野村や三井をお勧めします。

竣工後1年半くらい経ってもまだ完売していない物件なんて、住友ならいくらでもあるよ。
東京都心〜城南で、竣工年月あわせて書くと(平成表記)

シティハウス用賀一丁目 27年4月
同品川イースト 28年3月
同用賀砧公園 27年2月
同月島駅前 27年6月
同神宮北参道 28年2月

などなど。挙げたらキリがない。

続き

スカイフォレストレジデンス（高田馬場）　26年12月
シティハウス広尾南　28年2月
ドゥトゥール（晴海）　27年9月
グランドミレーニア（池袋）　27年3月

別に自慢せんでもええがな

ご近所さんはこのマンションにどんな恨みがあるんですかね？ここなら買えると思ってたら全く手が届かなくて、自宅のミニ戸建も売れないって気付いて逆恨みとかかな。
こんな掲示板にネガ粘着してる人が金持ちの訳ないのにね。可哀想。

>>1416 通りがかりさん
すみふ物件は、事情があって数年目で手放さないといけなくなった時は地獄ってこと？
まだ未入居部屋が新古で値下げつきで売られてたら買い手がつかないですよね。。。タワーみたいに間取りに極端に個性があれば、差異化がはかれて中古も戦えるけど。

>>1420さん

そういうことも考えて、頑として値下げしないのが住友らしいです。

>>1419さん

近所にこんなに頭のおかしい人がいますというのを
アピールすることで、周辺マンションの評価を貶める、
そういう新手のネガでは？

>>1422 通りがかりさん
なるほど！！成功してますね。

住友の売り方としても、これだけ売れないと、掲示板がスゴイなー。一生懸命に売れてるって大騒ぎしても、実情は変わらないのに、ネガに対抗して関係者は大変だね。

>>1424 マンション検討中さん

>>1424 マンション検討中さん
あなたがひとりで騒いでるだけだよ。
株主さん。画像アップまだ⁇

>>1424 マンション検討中さん
毎日マンションと掲示板のチェックするのはいいけど実際に嫌がらせとかはしちゃだめですよ⁇

掲示板のチェック反応が速いわ。お仕事ご苦労様です。

>>1424 マンション検討中さん
しつこいわー｡

>>1427 マンション検討中さん
煽りとかではなく、本当のところ何がそんなに気に食わないんです？

日当たり悪くなったのが気にくわない、とかでは。
或いは、買おうと思ったらもう2-3階しかなくて悔しい思いしたとか。

>>1420 匿名さん
新築で売れない、価格下げないから新古でも売れてない状況で、流通がないのだから中古市場はない。人気がない物件はそうなる。

もう残り少なく買えなかった人のひがみがすごい

1408さん

やはり売れてないんですね。
公式物件概要に悪い情報をそのままってことは絶対にないですよね。
ありのままを表示するのは当然だろうし。

住友なら、売れ行きが悪い物件にはいい加減なんだろうと予想がつきます。
大失敗の物件には、力を入れても仕方ないのでしょう。

実際どれくらい残ってるのか発信できるのは、住民さんだけだろうけど、
発信したくないよね。

>>1433さん

先週こちら見学した者ですが、残り30戸未満とのことで、
おそらく年内には完売する見込み、とのことでした。
住民さんも、だいたいご存知では？
書き込んでいないだけで。

1434さん

同じマンション検討中で情報ありがたいです。
住友さんの公式物件概要がなぜ更新されないのか疑問でした。
外見から在庫があるのと思って購入を前向きに検討してました。

でも、その住友さん情報だと年内に完売見込みなんですね。
じゃぁ今検討しても買えないか。
検討して損したわ。

この掲示板もあと５ヶ月で閉鎖なんですね。

完売間近か。やっぱり人気だったか…

以前の投稿から、
　＞＞出張が多く羽田空港が近いので購入した
　＞＞売れないので再販業者に安値でバルク売り

今流行の民宿になるのか
羽田空港近いのは相当ないい条件だ
急に売れたのは、民宿業者が影でまとめ買いとかでしょうか
そうでもなければ、これだけ40戸の在庫を捌けるわけない

なるほどねー
大田区のそんな物件買い漁る、いい考えかも

>>1434 マンション検討中さん
何も知らないのはネガだけですから。

なるほどね

これが不動産投資ってやつか

確かに民泊に最適だわ
駐車場も余ってるから送迎車も配備できるし
自転車も無料提供だ
３ＬＤＫで１泊１０人まで５万円でいいかも
5万円ｘ300日ｘ東京五輪までで元取れるかも

完売間近ですね　おめ

気づくのがちょいと遅かったわ残念
他探そう

ネガは本当に何に腹立ててるのさ⁇このマンションに親でも殺されたんだろうか。

不動産が売れるのは、経済状況が良いからです。
選別されるにせよ、民泊に利用できる物件であるから需要がありです。

1440はいつまでもネガとか発言せず、
需要が見出せたこの掲示板の主として誇っていいんじゃないの。

主に拍手。

>>1441 ご近所さん
そうだね。よかったよ。そんなムキにならないでよ。このマンションの売れ行きなんてどうでもいいじゃない。

皆さん勝手に誤解されているようですが、
規約によってこのマンションは民泊禁止になっております。
そんな需要に頼らずとも、順調に捌けていますよ。
住民より。

かなり、ひがんでる奴がいますね。買えなかったのかな

ご近所さんまだ完売してないから買えば、駄目だ！ここ民泊禁止！

>>1443 匿名さん
規約に書いたところでどうやって防げるんだろ。
そもそも賃貸マンションも賃貸契約書では又貸し禁止なのに、ぜんぜんやられちゃってる。

>３ＬＤＫで１泊１０人まで５万円でいいかも

３ＬＤＫに１０人で１泊しようかという外国人が５万円も払えますかいな
あほくさ

単なる賃貸と民泊じゃ、住んでる人種違うし、
民泊はすぐバレますよ。頻繁に人変わるし。

あと、民泊はAirbnbなどの民泊サイト見れば
すぐわかっちゃうんですよね。

ネガがバルク売りとか民泊とか掲示板で知った言葉を使ってみただけだから相手にしないで大丈夫ですよ（笑）

年内完売とはかなり早いペースですね

>>1448 匿名さん >>1449

民泊はバレた、知り得たとところで、どう排除するかが問題なんだってば。

年内完売かー 確かに素敵だったよ

大田区は推奨しているんだよね、民泊。

ここは民泊禁止！

ここ2,3年に住友が売った規約対応済マンションの場合は
住友の弁護士使った訴訟まで迅速ですよ。
グラミレとかでもありましたよね。
裁判なんてなんのそのな方なら冒険してみたらどーでしょうか？

>>1452さん

入居開始から一年以上経って、一度も民泊問題出てきてないですね。
九割ほど売れてそういう問題なかったんですから、残り一割も問題ないでしょう。
ご心配無用です。

民泊需要からも見放される駅徒歩距離。

ああ言えばこう言う、呆れるわ‼

昨日も引越しのトラック見かけました。
私が見ただけで、この一週間で3回引越しの場面見てます、
このペースで行くと年内完売は十分あり得ますね。
ネガさんが焦る気持ちもよく分かります。

急に販売ペースあがりましたね！値上げしても売れてますし良かったですね。安くても5000万ですから庶民には夢のマンションです。でも駅から遠い…

さほど感じないけど---。

また引っ越しありましたね

人様の引越しを見張るのは止めましょう。

>>1456 匿名さん

>>裁判なんてなんのそのな方なら冒険してみたらどーでしょうか？

毎度毎度の弁護士費用、誰負担だと思って言ってる？

引っ越し有りましたね❗

急に引っ越しが進んで年内までまたず完売でしょう

住友さん頑張れ。

住友営業さん、引っ越し情報垂れ流すより、入居者のアフターフォローした方がいいんじゃない？
入居者専用スレの質問は放置？
売るのに必死すぎ。

関係者じゃないよ。

引っ越ししてりゃ、いやでも目につくわ

住友関係者でなけりゃ1471みたいな言い方しないよ。

居住者でないのは確か。

むしろ不動産会社は、引越しにいちいち立ち会わないでしょ。
引越しシーンがいやでも目につくのは住民の方です。
住民より

なんか嫉妬しまくりの奴がいますね。
放置でいいですよ。引っ越しがすすむとひがむ理由がわからん

引っ越しの日時をしっかり把握し、監視してるよ。

>>1465 匿名さん

最近の新築住友買ってたら誰負担かわかってるでしょ？
煽ってるつもりで無知さらしちゃったの？

誰負担？

「管理会社：住友不動産建物サービス」

ここの管理員は引越しに立ち会わないのですか？
引越など知らん、勝手にやってねで、部屋でテレビでも観ているの？

販売ペース上がったとしたら、家具付き以上のことやってるね、たぶん。がんばれがんばれ。

>新築マンション市場では、なんと住友不動産までが値引きや価格調整を行っている気配があります。おそらく、全国規模でカウントすると住友さんの完成在庫は1万戸を突破しているのではないでしょうか。供給戸数も1位ですが、完成在庫は抜きんでた1位のはず。

今日の榊さんのブログからです。

値上げしてるよ。いいマンションは値上げしても販売ペースあがるんだよ。悔しいだろうね

>>1479 匿名さん
何処からの情報？想像?

管理人の方達とても良く仕事してくれてますよ。

再掲です
マンション
Wi-Fi通じますか？

wifi普通に飛んでます。
最近工事したので、より快適になったはずです。

ごめん、購入者でなければMRで確認して。みんなが言う通り純粋な値引きはないはず。

>>1480さん

その榊さんの記事見て、まさにシティタワー大井町を思い出しました。
ここで誰かさんがイチオシしていた物件ですが。

「来年の今頃は、住宅ローン金利が今よりも
上がっている可能性があります。
まあ、上がったとしても0.25％程度かもしれません。

しかし、年に0.5％ずつ上がったとすると、
五輪が開催される2020年の夏までに1.25％の上昇。
いま0.65％で借りるつもりで2020年完成の
タワーマンションなんかを契約してしまうと、
引渡し時には1.9％になっているかもしれません。
仮に8千万円を35年で借りると、月々負担が5万円弱増額。
みなさん、完成の遠い新築マンションの購入契約には
金利上昇リスクを十分に織り込んでください」

Wi-Fiはルータ買うんですよね？

ルーターはご自分での購入となります。

>みんなが言う通り純粋な値引きはないはず。

不純な値引き（＝他の購入者には「値引き」とわからないような値引き）はあるのですか？

揚げ足---。

純粋な値引き例　→　隣みたいに１００万円値引きします。
不純な値引き例　→　今の物件の下取り価格を３００万円上げましょう（他の購入者には「値引き」があったことはわからない）

>>1492さん

不純という言い方は置いといて、そういうやり方の方が賢明です。
マンションに限らず、あらゆる商品の王道です。
本体表面価格は下がらず、中古相場は上がるので。
私もメーカーの営業ですが、単純な値引き要求あった場合、
その方法をとります。

中古を３００万上乗せした価格で売れはしない。
よって、中古相場に影響はない。

その３００万はどこから出す？
営業の給料を減らすわけにもいかんだろう。
本体表面価格はいい加減。不純な値引きです。

大ぴらに値引きなんてしない。（一旦出した値札の値段は変えない）
個別に価格交渉するだけのこと。
値引いてほしい人は自分でデベと交渉しなさいってこと。
交渉するネタがあって、本気で買う気があれば、たとえ住友でも少しは勉強してもらえるかもしれない。

隣の検討者？に
直床は安くなる、値引きのネタになると思い込んでる奴がいる

もう、馬鹿としか言いようがない

>>1496 匿名さん

隣って？

動機は様々だろうけど、ここと隣と両方の板見てる人結構いるんだな。

隣って、プラウド六郷かｗ

このあたりで新築マンションの購入を検討するなら
ここと、隣、つまり「プラウド六郷」は比較検討の対象に
しないほうがおかしいと思いますが？