| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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851
物件比較中さん
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852
周辺住民さん
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854
匿名さん
同感です
>>852
NIPPOに問合せしてみたら
もしくは 林田力さんに聞いてみる
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856
匿名さん
販売価格の何割かキャッシュバックて話でしたかね。まあ、裁判で確定判決とってると聞きましたから、審査官も粛々と処理するほかないのでは？
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857
物件比較中さん
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858
匿名さん
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859
匿名さん
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860
匿名さん
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861
匿名さん
>>857
そうなれば再審査請求か提訴するんでしょうけど、開発許可取消の敗訴判決確定後に、行政が建築確認取消の審査請求で認容判断出した例ってあるんですかね？
普通に考えると、審査請求棄却→工事完了→再審査請求しても提訴しても不適法却下、という流れだと思いますが、万が一にも認容裁決だしたら、デベは文京区に手掛けにくくなりますねえ。それが将来的に区内の地価を上げることになるのか下げることになるのか、色々と興味深い事案です。
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862
匿名さん
都市計画法の問題と建築基準法の問題は別。
開発許可取消訴訟では都市計画法の疑義、がけ崩れの危険等だけが判断されたはずで、建築基準法の疑義、防火避難規定への不適合とかがあっても、争点にならなかったのではないかな。
ＮＩＰＰＯに聞けば？
861
（仮称）目白御留山テラス新築工事
１回目の東京高裁は棄却、２回目の東京高裁は認容、そういう事例もありましたが、そちらの事例では、周辺の地価に関係していないですよ。
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863
匿名さん
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864
匿名さん
>>863
そうなんですね。ちなみに利害関係疎明しなくても電話で教えてくれます？
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865
匿名さん
864
工事予定の表の記載が消されたとの情報があるので。工事が止まったということなのでしょう。
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866
匿名さん
クレヴィア文京小石川の板に、ここの工事を止める建築審査会の判断が出たとありました。真偽のほどはいかに。
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867
物件比較中さん
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868
入居予定さん
すでに一ヶ月工事停止してるとすると、
竣工時期がずれそうですが、
契約者は、待たされ損ということですか？
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869
周辺住民さん
てゆうか、外観（構造物）は既に完成してますよ。なんなら明日、写真撮ってきましょうか。
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870
入居予定さん
外観は時々見に行ってますので、必要ありません。
内装が完成しない限り入居はできません。
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871
周辺住民さん
>>867のリンク先を見ましたが、建築確認処分の執行停止が決定しただけで、明示的に工事をやめろとは書いていないのですが、その辺はどうなのでしょうか。
また、もしデベが損害を被ったとして、いまの原告が逆にデベから訴えられることはないのでしょうかね。
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872
周辺住民さん
契約済物件で執行停止後の解除なんて言うのは事例としてありますし、解決は時間の問題ですよ。未販売物件の執行停止とは意味が違います。
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873
入居予定さん
建築確認処分（建築していい状態）が停止してるわけですから、
工事が止まっているわけです。
言葉だけでは分かりにくいですが、本文を読めば
今建築を停止する必要があるという、趣旨が理解できるはずです。
最終裁定後、再開になる可能性は高いとは思いますが。
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874
周辺住民さん
> 言葉だけでは分かりにくいですが、本文を読めば
> 今建築を停止する必要があるという、趣旨が理解できるはずです。
それは理解していますが、明示していないのでどうかなと思っただけです。
今となれば原告は単なる嫌がらせですね。今の家に住む前に賃貸でこの辺を探したことがありますが、家族に猛反対されました（セレナハイムの見学時だったかな）。あまりにも貧乏くさい街並みで、ランニングシャツの爺さんが何かを見張るように立ってたんですよね。街の価値を大きく毀損していると思います。
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875
周辺住民さん
あー、思い出した。セレナハイムは伏線。その後、買う段階になって小石川ヒルズを見学したときのことでした。
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876
匿名さん
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877
匿名さん
1ヶ月停まっているのですか？
>>873
入居予定なのにNIPPOから説明ないのですか？
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878
周辺住民さん
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879
匿名さん
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880
匿名さん
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881
物件比較中さん
契約者に事実を告げないと
宅地建物取引業法第４７条に抵触するのでは？
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882
匿名さん
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883
匿名さん
外観はまずまず良くてきてたので残念ですね。
ただし、建物が埋まってるし、エントランス脇のあばら家を見るとドン引きです。
マンション２つ持ってますが、予定より2ヶ月入居が遅れたらデベのペナルティがあったような気がします。
詳しい方いると思いますが。
デベもパニックかも知れませんが、契約者も転居の手続きがトラブりそう。
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884
匿名さん
係争中で、しかも近隣住民の代理人が日置雅晴弁護士でしょう。
リスクがあるのはわかっていたはず。こうなった場合の想定がされていないなら、デベロッパーの姿勢としてどうかと思います。
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885
匿名さん
ここは何度も工事開始の看板が出ては、消え出ては消えていました。やっとできたのに、入居者の人は気の毒です。早い解決を願いますね。
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886
匿名さん
こういうのを見ると一流デベから購入することの意義が分かった気がする。
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887
匿名さん
NIPPOの企業姿勢は林田力さんがブログで追及しています。
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888
匿名さん
>>885
建築基準法に適合しているかどうかの疑義がある状態で引渡しをされる方が入居者にとって気の毒ですよ
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889
周辺住民さん
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890
契約済みさん
契約者への連絡によると、
10月1日から工事停止中、
再開時期は不明とのことです。
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891
契約済みさん
重説では、竣工時期の遅れに対する補償はないとのことですが、
「遅れ」の程度は考慮されないのでしょうか。
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892
匿名さん
「決定書」の理由説明の部分を読めば
今回の停止措置が重大な事態だとわかるはずなのに…。
取り壊すの大変ですね、ここ。
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893
物件比較中さん
>>892
同感です。
売主が事態がわかっていないですね。
竣工時期の遅れなんて説明しているのか．．．
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894
匿名さん
しかし、こんなことになって誰か得する人いるんですかね？
デベや契約者は当然マイナスしかないし、周辺住民にしてもまさか出来た建物取り壊すなんてならないでしょう？単に契約者から怨まれるだけのような気がしますけど…
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895
匿名さん
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896
匿名さん
訴訟中に建設を強行したからでしょう。
真っ当なデベなら販売も始めない。
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897
物件比較中さん
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898
匿名さん
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899
匿名さん
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900
匿名さん
建築確認をした「都市居住評価センター」という会社は
東京ガス・大阪ガス・東邦ガス・東京海上日動火災といった大企業が株主。
そこが行った建築確認が取り消されたら一大事。
何か見えない力が働きそうな予感。。。
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