| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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771
匿名さん
>769 >770
このマンションは、どこが１階なんです？
出入口があるところが１階ではないということ？？
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772
周辺住民さん
>>771さん
エントランスは表示上の地下1階＝建築基準法上の地下2階です。
>>770さん
パンフレットや実際の建物内で10階建てと表記しても問題ありません。
そこまで必死にする必要がないという判断で「9階建て」になったのかと思います。
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773
物件比較中さん
そんなに簡単に階数の表示が変えられるんだ。
本当かい？
随分とアバウトなんだね。
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774
匿名さん
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775
匿名さん
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776
匿名さん
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777
匿名さん
最後の1邸は8階の部屋だそうですが最上階なのですか？
構造の地上8階地下2階建と地上9階地下1階建という表記が紛らわしいです。
専有面積や間取りだけ見ると極めて普通の作りですが価格を見てびっくり。なんと1億を超えているんですね。まぁ、場所は最高にいいので確実に売れるのでしょうけど。
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778
匿名さん
紛らわしいですよね。
地下室の住戸を
わからないようにするためですかね。
登記簿ではどう表示されるんでしょう。
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779
匿名さん
もう販売も終わるよ。
ネガキャンも終わりにしたら？
ご苦労さん。
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780
匿名さん
文京区で地下室マンションの代表格でしょ
ほかに何処がある
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781
匿名さん
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782
匿名さん
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783
匿名さん
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784
匿名さん
今さらのネガキャン全く意味不明。
キャンセルでも出したいの？
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785
匿名さん
>>780
小日向のパークハウスも
元々は地下室マンションだったが。
最終的に地下住戸をやめている。
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786
匿名さん
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787
匿名さん
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788
周辺住民さん
>>782も林田さんもNIPPOですら買えません。というのはさておき、
>>774 >>778
定義はあくまで建築基準法による。そして建築基準法に沿って登記。
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789
匿名さん
坂に建っているから仕方がないですよね。
どちらにしても、登記でどのようになっているかよりも
実際住んでみてどうなのかと言う方が大事かな？
日当たりだとか、湿気の具合とか、そっちの方が重要だと思いました。
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790
匿名さん
201号室は完全に地下、301号室は半地下かな？
湿気がすごいのではないかな？
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791
匿名さん
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792
匿名さん
土に接してる面は無いから問題無いはず。
しかも角部屋だから風は通る。
何も問題無いだろう。
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793
匿名さん
201号室は三方向がドライエリアとピットですけど
それを角部屋といいますか
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794
匿名さん
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795
匿名さん
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-
796
匿名さん
-
797
匿名さん
793
古い図面見てますな。
もしくは、最新情報お持ちでなく現地もご覧になってないと見受ける。
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798
匿名さん
よく現地を見れば半地下でないのが解るはず。
2階はその限りではないが。
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799
匿名さん
2階は価格もそこそこで、だからこそ、位置を確認、納得して購入してると思われる。
第三者にとやかく書かれるいわれはなし。
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800
匿名さん
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801
匿名さん
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802
物件比較中さん
795
テラスに表示修正しても
建築基準法上はドライエリアでは？
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803
匿名さん
ドライエリアだと専用使用権が付きませんが。
専用使用権が無い開口部なんてありますか？
だからテラスなんですよ。
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804
匿名さん
地下室マンションの窓先空地を兼ねた奥行き約4mのドライエリア
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811
匿名さん
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813
匿名さん
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814
匿名さん
HANAREという専有空間が面白いと感じましたが、残念ながら売り切れてしまったようですね。利用方法は宿泊・商業行為・事務所使用の禁止等だそうですが、宿泊はどうしてNGなのでしょう？
商売や事務所の禁止は理解できますが、HANAREは寝室扱いはできないという事ですか？
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815
匿名さん
上のほうに
消防法の問題とか書かれていましたよ。
HANAREも地下ですね。
ドライエリアが避難経路でしょうか。
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816
匿名さん
実際はHANAREだけで独立した生活を成り立たせることもできてしまうので、
法律・登記・税務上の問題で母屋で生活していることにしなけれなならないからでしょう。
じゃあ母屋で生活しているって何？って線引きするとHANAREは主たる寝食には使ってませんよと。
商業行為・事務所使用禁止は単に住民トラブル防止かと。
HANAREだけ他人(法人も含む)に売ったり貸したりできないという決まりもあるはずです。
同様に一戸建ての庭にイナバの物置を置いて、生活できるように改造したらそれはもう物置ではなく別棟。
土地の建蔽率や容積率に組み込まれてしまいますし登記やら税務、消防法やらさまざまな法律に引っかかります。
まあ日々警察やら消防やら税務署やら巡回して確認はしないので自己申告でどうにでもなりそうですが、
判断するのは居住者ではなく警察や税務署という面もあるのでいきなり追徴課税取られるかもしれません。
HANAREをご購入された方は地位や名誉がある方でしょうから変に新聞沙汰になってしまう可能性もあります。
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818
匿名さん
816
近所に、警察や税務署に通報する人がいるってことかな？
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819
匿名さん
>>816
ハナレは 管理組合にとっても
厄介なのではないか。
事務所に使っていても 書斎だ とか
抗弁されると困る。
>>818
住民が通報するかもしれない。
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820
匿名さん
通報して何のメリットがある？
何の罪で通報する？裁ける？
あほらし。
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821
匿名さん
あほらしい事で騒ぐのがいなければ、ここまで揉めなかったと思うが…
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822
匿名さん
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823
購入検討中さん
>>822
多分、HANAREは建築基準上、
地下室になるので、居室にならないのでは？
そうであるなら、居室にならない=売れない空間。
上手いこと、価値ゼロの場所をプレミアムプランに
くっつけて、同じ坪単価で売り抜けたってこと？
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824
匿名さん
>>823
居室にならない空間を
書斎にアトリエにホームシアターに
という宣伝文句で
販売したのでしょうか？？
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825
匿名さん
>>824
建築基準法の「居室」にならない、は「住んじゃいけない」ではなく、
「サービルルーム」もしくは「納戸」としか表示してはいけないの意。
分かりやすく表現すればここにどんな間取りをとろうが0LDK+3Sの部屋！
こんな奇跡の間取りでは新築時はおろかリセールも困るでしょ
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826
匿名さん
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827
物件比較中さん
最後までネガが終わらないですね。
何が目的ですか！？
ご苦労様です。
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828
匿名さん
いまさらハナレとか地下マンションとか
ネガが古いよ
新作ないの？
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829
匿名さん
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830
物件比較中さん
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831
物件比較中さん
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833
匿名さん
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834
匿名さん
-
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835
物件比較中さん
ここも当初は価格設定高すぎといわれましたが、
その後、他の高級物件は、さらに高騰してますしね。
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836
匿名さん
完売おめでとうございます。
公式ホームページはまだ残っており、間取りと物件概要以外は
閲覧可能なのですね。
これは、キャンセルが出る事を想定してなのでしょうか。
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837
匿名さん
>>836
公式ホームページも完売御礼ですよ＼(^o^)／
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838
匿名さん
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840
匿名さん
-
841
匿名さん
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842
周辺住民さん
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843
周辺住民さん
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844
匿名さん
えっ？裁判で係争しているマンションだったんですか？
もし反対運動をされている方の主張が通れば（審査請求が通れば）
建設は中断し、新たに建築確認を作り直さなければいけない為
契約者に補償しなければならないかもしれませんよ。
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845
周辺住民さん
>>844
ただの嫌がらせ裁判でしょ、負ける事はほぼ100%ないと思います。仮に負けたとしても物件購入時に数千万を補償するという内容が含まれていたはずです。
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846
匿名さん
>>844
NIPPO 必死だと思うよ
リスクがあるから
>>845
争点をNIPPOに聴いてみたら？
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848
匿名さん
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849
周辺住民さん
>>845さん
> 仮に負けたとしても物件購入時に数千万を補償するという内容が含まれていたはずです。
こんな契約あるんですか？？ 裁判の結果で取り壊しになることは200％ないと思いますけど。
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850
周辺住民さん
>>845
１戸に数千万を補償する契約だと
１０７戸で数十億ってこと？
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851
物件比較中さん
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852
周辺住民さん
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854
匿名さん
同感です
>>852
NIPPOに問合せしてみたら
もしくは 林田力さんに聞いてみる
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856
匿名さん
販売価格の何割かキャッシュバックて話でしたかね。まあ、裁判で確定判決とってると聞きましたから、審査官も粛々と処理するほかないのでは？
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857
物件比較中さん
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858
匿名さん
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859
匿名さん
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860
匿名さん
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861
匿名さん
>>857
そうなれば再審査請求か提訴するんでしょうけど、開発許可取消の敗訴判決確定後に、行政が建築確認取消の審査請求で認容判断出した例ってあるんですかね？
普通に考えると、審査請求棄却→工事完了→再審査請求しても提訴しても不適法却下、という流れだと思いますが、万が一にも認容裁決だしたら、デベは文京区に手掛けにくくなりますねえ。それが将来的に区内の地価を上げることになるのか下げることになるのか、色々と興味深い事案です。
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862
匿名さん
都市計画法の問題と建築基準法の問題は別。
開発許可取消訴訟では都市計画法の疑義、がけ崩れの危険等だけが判断されたはずで、建築基準法の疑義、防火避難規定への不適合とかがあっても、争点にならなかったのではないかな。
ＮＩＰＰＯに聞けば？
861
（仮称）目白御留山テラス新築工事
１回目の東京高裁は棄却、２回目の東京高裁は認容、そういう事例もありましたが、そちらの事例では、周辺の地価に関係していないですよ。
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863
匿名さん
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864
匿名さん
>>863
そうなんですね。ちなみに利害関係疎明しなくても電話で教えてくれます？
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865
匿名さん
864
工事予定の表の記載が消されたとの情報があるので。工事が止まったということなのでしょう。
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866
匿名さん
クレヴィア文京小石川の板に、ここの工事を止める建築審査会の判断が出たとありました。真偽のほどはいかに。
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867
物件比較中さん
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868
入居予定さん
すでに一ヶ月工事停止してるとすると、
竣工時期がずれそうですが、
契約者は、待たされ損ということですか？
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869
周辺住民さん
てゆうか、外観（構造物）は既に完成してますよ。なんなら明日、写真撮ってきましょうか。
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870
入居予定さん
外観は時々見に行ってますので、必要ありません。
内装が完成しない限り入居はできません。
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