東京23区の新築分譲マンション掲示板「ル・サンク小石川後楽園（2）」についてご紹介しています。
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ル・サンク小石川後楽園（2）

周辺住民さん [更新日時] 2016-02-03 09:29:14
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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：55.49平米～151.09平米
売主・事業主：NIPPO
売主・事業主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ



[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/



こちらは過去スレです。
ル・サンク小石川後楽園の最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2014-11-08 17:50:42

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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判

  1. 531 周辺住民さん

    再開発ビルの日陰なんて、そんなに資産価値に影響しませんよ。
    本郷一丁目（弓町）のマンションなんて、日当たりどころか同じようなマンションに囲まれまくっているのに、高い値段で取引されています。

  2. 532 物件比較中さん

    高さ100メートル超で横にも長い高層建築物
    日影も圧迫感もケタ違いではないか。
    本郷弓町と一緒というのはどうかと思う。

  3. 533 周辺住民さん

    日陰になるのって1時間だけなんでしょ。
    郊外のマンションじゃあるまいし、そんなの気にしてどうするんですか（笑）
    弓町のマンションなんて、最低でも半日は日陰ですよ。

  4. 534 匿名さん

    本当に1時間かな
    ８時前に日陰になるかどうか
    再開発組合に確かめるのがいいよ

  5. 535 周辺住民さん

    このマンションから見て南東に位置する再開発ビルSA棟は高さ105m（東野NXは141m）、その南の区役所は142mだから、再開発ビルよりも区役所の方が影響大なんじゃないでしょうか。絶対高さはそれぞれ最大＋12mですけど。

  6. 536 匿名さん

    ↑
    再開発を擁護したいらしいけど…

    再開発ビルは高いだけでなく横に長いため
    周辺に落とす日影が大きくなってしまう
    日影図を確認するといいよ

    もう少し再開発ビルが
    内側に寄せてくれてたら
    違うんだろうけどね
    中にグリーンバレーという空地を設けて
    かえって周辺に悪影響を及ぼしている

  7. 537 周辺住民さん

    再開発ビルの日影図は、ここを買いたい人が確認すればよいでしょう。
    確認するまでもなく、デベが説明していると思いますが。
    地図見りゃわかるけど、内側に寄せたところでさほど変わらないかと。

    ちなみにこちらは>>513を信じて書いているだけです。

  8. 538 匿名さん

    こんな物件があったんですね。ノーマークでした。
    利便性は良さそう。

  9. 539 匿名さん

    まず、デベさんは、
    >513 の情報が誤りないか
    ８時前には日陰にならないのか
    冬至にしか日陰にならないのか
    はっきりさせるべきではないかな。

  10. 540 匿名さん

    問合せなくても日影図を見ればわかるでしょ

  12. 541 匿名さん

    日陰図はどっかでみれますか？

  13. 542 匿名さん

    春分・秋分の日影図
    とくに，南面の壁面日影図

  14. 543 匿名さん

    >>542
    買う気があるなら問い合わせてみれば？
    重説に載ってるかもよ。

  15. 544 匿名さん

    朝の1時間だけなら、別に問題ないと思いますけどね。
    丁度今の時間から日が当たるって事ですよね。
    それが本当なら、十分かな？と言う気はするのですが。
    この1時間、陽が当たらないからと言って、
    洗濯物が乾かなかったという事はまずないと思うのですが。
    結構皆さん気にされるのでしょうか？

  16. 545 物件比較中さん

    ８時までは日陰にならない？

  17. 546 いつか買いたいさん

    重説添付書類に図があるよ

  18. 547 匿名さん

    春分と秋分の図が見てみたい

  19. 548 匿名さん

    春は桜が咲いて、秋は葉っぱが紅く染まってとても綺麗になるんだろうな。
    もしかしたら、そんな図が描かれるかも知れませんね。
    完成図は、格好良くになるのか、心地よい絵柄になるでしょうから。
    そんな絵に魅かれてしまうのかな？

  20. 549 匿名さん

    日影図のことですよ
    桜は咲きません

  21. 550 いつか買いたいさん

    これマジボケ？

  22. 551 匿名さん

    >>546
    8時より前にも
    日陰になるはずだが。。。

    NIPPOさん そこんところ どうなの？

  23. 552 周辺住民さん

    買う気のない人には説明しません（笑

  24. 553 周辺住民さん

    ヒント：　冬至日　規制時間帯　日の出方向

  25. 554 物件比較中さん

    春分日と秋分日が重要ですよ

  26. 555 いつか買いたいさん

    なに？ヒントって。アホか。

  28. 556 周辺住民さん

    >>554 >>555
    ヒントで分からなければ、それでいいですよ。

  29. 557 匿名さん

    544
    1時間だけ を繰り返してますけど
    日陰になるのが １時間だけ なのか疑問です。

  30. 558 いつか買いたいさん

    情報交換の場なわけで、そこでヒントって書かれてもね。
    ズバリ書けばいいのではないですか？

    自分は知ってるけど教えないよ～とかだったらここに書かなくてもいいわけで。

  31. 559 ご近所さん

    たしかにもったいぶりは不愉快。

  32. 560 物件比較中さん

    同感です。
    しかし、再開発擁護の人に言っても
    再開発ビル群が周辺に及ぼす影響について
    不十分な説明しかしないのではないかな。

  33. 561 いつか買いたいさん [女性 20代]

    これだけみなさん、日照時間にこだわる方がいらっしゃるってことは日差しって大事なんですね。

  34. 562 匿名さん

    専業主婦や長時間家で過ごす方は日照にこだわりますね！ヨーロッパなんかは北向きが良いと言われます。気候や風土が違うので一概にいえませんが。うちは共働きで朝から日中は殆ど家にいないので、多少の日照・採光問題は気にしません。そして、再開発でショッピングや地下鉄へのアクセスが良くなるかなーという期待の方がはるかにおおきいです。それぞれ価値観が違うので本気の方は営業の方に疑問点をぶつけて納得されれば良いのではないでしょうか。

  35. 563 匿名さん

    ヨーロッパでは北向きが良い・・本当か！？
    ニュースソースは？？？
    住む人の意見とは思えない。

  36. 564 匿名さん
  37. 565 ご近所さん

    南向きと騒いでるのは日本人に多い。
    ヨーロッパではたしかにリビングが暗い。

  39. 566 匿名さん

    http://girlschannel.net/topics/228102/

    ↑こんなのもありましたよー

    日当たりを重視するものですよ。
    ここはヨーロッパではありませんから。

  40. 567 匿名さん

    都心で日当たり欲しいなら迷わずタワマンじゃね。
    日本橋あたりはビルに囲まれても売れてるしね〜

  41. 568 周辺住民さん

    タワマン？no thank you

  42. 569 周辺住民さん

    このサイトは本来、情報交換の場なのですが、このスレは煽りが多く、そうした書き込みに正対する必要は全くありません。むしろしない方がよいです。

    >>562さん

    確かにそうですね。うちも再開発ビルで少なからず影響を受けますが、それよりも利便性が向上することの方がはるかにメリットなので、早く完成してほしいです。

  43. 570 匿名さん

    再開発ビルで少なからず影響を受けます
    の説明が十分にされていない。ヒントでは不確かです。

  44. 571 周辺住民さん

    「ヒント」って、書ける神経を疑う。

  45. 572 匿名さん

    ヒントでピント

  46. 573 物件比較中さん

    再開発ビルによる日影が
    １時間だけ ではないことを認めたくないのでしょ。

    ヒントで誤魔化すのはダメです。

  47. 574 周辺住民さん

    誤魔化すとかじゃないんじゃないかな。
    日影図は申込み前に配布されてるし。

  48. 575 匿名さん

    ８時より前も日陰になるんじゃない？

  50. 576 匿名さん

    日影図はタワーが完成した後のやつは見たことないですね。
    タワー完成したら日の出から8時までも当然日陰じゃないでしょうか。
    でも朝日が必要って人以外あまり気にしないんじゃないかと

  51. 577 匿名さん

    家族そろっている朝の時間に
    ずっと日陰にはなるかもしれません

  52. 578 購入検討中さん

    日影図ではタワーは影落してないですよ。
    春日通り沿いの23階建てですよ。冬至の朝の影は。

  53. 579 匿名さん

    >>576 冬至だけではない

  54. 580 匿名さん

    ではいつどのように？

  55. 581 匿名さん

    579
    576は冬至について書いてませんが。

  56. 582 ビギナーさん

    第二期はいつからですか？

  57. 583 物件比較中さん

    第二期１８戸、２１日から、
    北で

  58. 584 物件比較中さん

    残り６戸（＋キャンセル）？

  59. 585 周辺住民さん
  61. 586 物件比較中さん

    それは、プラスですかマイナスですか？

  62. 587 匿名さん

    日陰がどうたら粘着してた人にはプラス。

  63. 588 匿名さん

    延期しても必ずいつかやるから静観。

  64. 589 物件比較中さん

    できた後は、あるのが当たり前だから気にならなくなる。
    実際このスレでも、影響の大きい区役所より再開発ビルが話題になってる。

  65. 590 買い換え検討中

    あと１２ヶ月で残り６戸、
    ｍｊｓｋ？

  66. 591 周辺住民さん

    >>589
    タワーより横に幅のある建物のほうが
    日影が大きくなるけどね

  67. 592 匿名さん

    日影で躊躇している間にうちに完売になりそうだ。

  68. 593 匿名さん

    夜に寝に帰るだけの人なら
    日陰のこと気にしないでいいだろうが

  69. 594 匿名さん

    593
    それも違うな。

  70. 595 買い換え検討中

    販売順調ですね

  71. 596 物件比較中さん

    一期にくらべて、単価上がってますか？
    文京区でも坪400万円代なんですね、、、

  72. 597 匿名さん

    595
    それも違うな。

  73. 598 物件比較中さん

    ｋｗｓｋ！

  74. 599 匿名さん

    なにこれ↑

  75. 600 物件比較中さん

    第一期 登録完売 を
    撤回した事情は？

  76. 601 匿名さん

    第一期はとっくに終わってまっせ～

  77. 602 匿名さん

    キャンセルがあったから

  78. 603 周辺住民さん

    ローンキャンセルのことも知らずに書き込むとは。。
    マンション買ったことがないのがバレバレ。

  79. 604 物件比較中さん

    ローンキャンセルとは限りませんが

  80. 605 匿名さん

    オリンピックまでに倍で売り抜けたいなら、ここはオススメですか？

  81. 606 匿名さん

    難しいと思う。
    管理費も高いし。

  82. 607 匿名さん

    >>606
    ではどこなら倍で売れますか？

  83. 608 匿名さん

    倍？
    そんなとこ有りません。

  84. 609 物件比較中さん

    次は最終期ですか？

  85. 610 匿名さん

    キャンセル住戸はどうするんですか

  86. 611 物件比較中さん

    再開発で、武蔵小杉みたいに
    地価が上がるの？

  87. 612 匿名さん

    朝の時間に
    日陰になるのが問題です

  88. 613 匿名さん

    ならば検討しなくても、、

  89. 614 物件比較中さん

    再開発は延期するそうです。
    ザ・トーチのようになっても困るし。

  90. 615 周辺住民さん

    >>585によると再開発は延期といっても半年だけで、竣工は予定通り。
    リンク先の議員さん、西片生まれなんですね。再開発には特に西片の住民が大反対していると聞きます。

  91. 616 周辺住民さん

    日当たりの件、地図で位置関係を確かめて、太陽の高さや方位を計算すれば、イメージできます。

    再開発計画　http://www.harusan.jp/redevelop/zoning.html
    ルサンク　http://k107.jp/map.html
    建物の仰角を計算　http://keisan.casio.jp/exec/system/1161228774

    ●再開発ビルN-X棟
    高さ141m、方位は東、ルサンク東南角住戸から水平に140m
    仰角：地上から見て45度、地上30m（ルサンク高層階）から見て38度
    ※影響を受けるのは東南角と東向きの住戸のみ

    ●再開発ビルS-A棟
    高さ105m、方位は南東、ルサンク東南角住戸から水平に150m
    仰角：地上から見て35度、地上30m（ルサンク高層階）から見て27度

    ●住友不動産後楽園ビル（スミフビル）
    高さ89m、方位は東、ルサンク東南角住戸から水平に100m
    仰角：地上から見て42度、地上30m（ルサンク高層階）から見て31度
    ※影響を受けるのは東南角と東向きの住戸のみ

    ●文京区役所
    高さ142m、方位は南南東、ルサンク東南角住戸から水平に260m
    仰角：地上から見て29度、地上30m（ルサンク高層階）から見て23度

    太陽の高度と方位　http://keisan.casio.jp/exec/system/1185781259
    経度139.750、緯度35.701として計算。方位は北＝0度、東＝90度、南＝180度、西＝270度
    N-X棟とスミフビルは90度、S-A棟は135度、区役所は160度とする

    ■春分の日（3月21日）
    時刻　高さ　方位
    05:00 -9.81 82.90　日の出前
    06:00 2.59 91.71　N-X棟・スミフビルの方角→日の出直後だが東面は影に
    07:00 14.50 100.68
    08:00 26.20 110.68
    09:00 37.09 122.84
    10:00 46.34 138.73　S-A棟の方角→太陽はそれより上に
    11:00 52.63 159.81　区役所の方角→太陽はそれより上に
    12:00 54.28 184.98

    ■夏至（6月22日）
    時刻　高さ　方位
    05:00 5.53 64.90
    06:00 16.79 72.82
    07:00 28.60 80.43
    08:00 40.70 88.39　N-X棟・スミフビルの方角→東面の低層階は影に
    09:00 52.85 97.89
    10:00 64.62 111.83
    11:00 74.63 139.98　S-A棟の方角→太陽はそれより上に
    12:00 77.19 198.01

    ■冬至（12月22日）
    時刻　高さ　方位
    05:00 -21.00 104.40
    06:00 -9.42 112.14
    07:00 1.78 120.54
    08:00 11.47 130.12　S-A棟の方角→上層階でも影に
    09:00 19.94 141.35　S-A棟の方角→上層階でも影に
    10:00 26.41 154.56　区役所の方角→低層階は影に
    11:00 30.16 169.59
    12:00 30.68 185.54

    ここまでです。

  92. 617 周辺住民さん

    補足です。

    再開発ビルN-X棟はルサンクの真東に建つので、これらの影響があるのは、ルサンクの東向き住戸と東南角住戸だけです。また、真東に太陽が存在するのは春分～夏至～秋分だけで、N-X棟の影響があるのはこの時期だけです。冬至のころは東南東から日が昇ります。つまり、N-X棟の影響があるのは、東向き住戸と東南角住戸の半年間だけになります。そもそも冬場は他の中低層建物にさえ影を落とされるかと思います。

    影響を及ぼすのは再開発ビルS-A棟です。冬至のころは高層階を含めて影を落とします。ただし、計算していませんが、ルサンクの西寄りの住戸なら影が落ちないかもしれません。

    また、開発者（ここでは再開発組合）が周辺住民に配布する日影図は、通常、冬至の朝8時～16時とするようです。冬至以外や8時以前は自分で調べる（ルサンク販売会社に調べさせる）しかなさそうです。

  93. 618 周辺住民さん

    1点見落としていました。

    一般に北側の窓でも夏場の早朝に日が入りますが、このマンションは北東に出っ張っているので、入らないと思い込んでいました（自己日影）。しかし、パースを見ると北東側はセットバックして低くなっているので、中層階以上なら入りそうです。すると、N-X棟の影響が出てきます。

    ルサンクの比較的東側の北面からN-X棟を見ると、80～100度くらいに位置しています。であれば、夏至の北面は、本来なら日の出から8時くらいまで日が入るところが、仰角によって変わるでしょうが、7時以降は影が落ちそうです。

  94. 619 匿名さん

    ルサンク販売会社が
    壁面日影図を作成すればいいのではないかな

  95. 620 匿名さん

    なんで？
    もう終わりでしょ？

  96. 621 物件比較中さん

    重説で配ってるから、
    頼めば見せてくれるんじゃないの。

  97. 622 匿名さん

    そりゃそうだ。
    こんなに書き込んでご苦労様。

  98. 623 匿名さん

    冬至以外や８時以前の
    日影を説明するべき

  99. 624 匿名さん

    >>621
    壁画日影図を見てみたい

  100. 625 匿名さん

    あと5戸で完売ですね。

  101. 626 物件比較中さん

    大本営発表でないのかな

  102. 627 物件比較中さん

    最終期は先着順？

  103. 628 匿名さん

    景品表示法に抵触しませんか

  104. 629 匿名さん

    >>625
    本当に？どこ情報？

  105. 630 匿名さん

    だまされないことです。

  106. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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35.34m2～65.43m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町３-2016-1

8148万円～9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2～80.07m2

総戸数 31戸

ジェイグラン船堀

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀５丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩２丁目

6400万円台～8200万円台（予定）

3LDK

65.96m2～73.68m2

総戸数 56戸

ジオ練馬富士見台

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台１丁目

6090万円～9590万円

2LDK～3LDK

54.27m2～72.79m2

総戸数 36戸

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ユニハイム小岩プロジェクト

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩７丁目

未定

2LDK～2LDK+S（納戸）

45.12m2～74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル南葛西

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西４-6-17

3900万円台～5900万円台（予定）

2LDK・3LDK

58.01m2～72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ大泉学園

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他

5798万円～7298万円

3LDK

55.04m2～72.33m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK～4LDK

45.18m²～114.69m²

総戸数 78戸