ル・サンク小石川後楽園（2）

反対運動はやはり怖い、プロ市民でしょうかね。

神楽坂の丸紅は私もよくわかりませんでした。
単なる普通のファミマンって表現は納得。

インペリアルは存在感があった。
反対運動はゼロなので、JR使わない方は買だと思う。
周辺はしょぼいが金持ちシニア組の検討が多いとか。

あとはここの反対運動が変更申請後に収まるか否か。
でもこんな風にあーでもない、こーでもないと悩んでいるとまた機会を逃がしそう。

反対運動のある物件は要注意。反対住民vs.デベの争いが竣工までに収まらずに、入居後は矛先が変って反対住民vs.入居者で裁判になったケースもある。

>>42 によると
変更申請は反対運動とは関係ないらしい。
そうすると
どうして販売開始の間際に変更申請したのか。
何か法令不適合があったのか
むしろ気になる。

>>53
気になる？あなたの営業さんは教えてくれなかったんだ？
それともモデルルーム行ってないとか？
どっちにしろ教えてくれてないなら客じゃないってことだから気にしなくていいですよ！

気になりませんかね。
エントランスを変えるだけだったら
もっと早い段階で変更申請すればよかったのですよ。
どうして販売の間際なんでしょう。
別の理由があるように思われますけどね。

50
奥の家はデベ関係ないけど。
隣地ですから。

>>52 >>56
デベが周辺住民を訴えて
敗訴した事例↓が有名です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3081/res/32-35

55
だからそれを知らないってことは客じゃないんでしょ
あなたが気にすることではないです

56
なんか勘違い。
金持ちは自分の戸建てでもないのに無駄な時間と労力は払いません。
幼い頃、親父が戸建ての為に行政とやりあって、妥協点を見出しながら立派な豪邸を建てたのを覚えている。
2億あれば、もっと良いとこ探すし、2億ごときじゃ、三流デベとは言え、それ以上のことはやっている。

2億を、ごときだって。
すごいですね。

61
戸建てでもないのにとか、論外。

一期で過半数売り出し？

58
デベが周辺住民を訴えて、ではなく、
この場合は逆でしょ？

その判例を下さいな。

80戸くらいの売り出しだって。

人気物件だったんですね

61
すいません。何回読み返しても意味が理解出来ません。
詳しく解説して下さい。

そだよねー。
そんな金持ちが暇つぶしでカキコしんだから意味深だよねー。
全く同意です６９さん。

九階は、一期で何戸
売り出すの？

しかし、これほど削除の多い掲示板、珍しいですね、情報統制って感じ…
他にはこの物件扱っている掲示板ないですかね？

>>47 >>73
不当景品類及び不当表示防止法（昭和37年法律第134号）第11条第1項
不動産の表示に関する公正競争規約（平成15年1月14日公正取引委員会告示第2号）第23条第1項第29号

不当表示については
消費者庁表示対策課指導係に相談してください。

訂正

不動産の表示に関する公正競争規約（平成15年1月14日公正取引委員会告示第2号）第23条第1項第30号

>>74さん、文京区に説明を求めたら教えてくれるのでは。
周辺住民の道路通行の安全に係りますから。

神楽坂とどっちがよい？

ルサンクの方が共用部分がゴージャスだけど室内は如何？
お値段はどうでしょう

カスケード（人工滝）は要りません

神楽坂とどっちが良いかって
東西線と丸の内線のどっちで通勤すると便利かとか
そういう見方で決めるものなんじゃないかと思います

79
あなたには関係ない。

売り出し遅れても竣工は変わらないから
実質同じ？

>>67

それだけ売れるならこんなに掲示板が荒れずに済んだのでしょうね。笑

仮定法過去完了？

>>83

第一種中高層住居専用地域とだけ表示して
高度地区を表示していないと
実際のものよりも緩やかであると誤認されるおそれがありませんか

そもそも107戸の新築物件と中古物件を
同視しているのがおかしいですよ

当初、この物件のホームページでは
22ｍ高度地区のことを表示してなかった。

猿之助さんの新聞広告でも表示してなかった。

それを途中から表示するようになったということは
監督官庁から指導を受けたのではないかな。

NIPPOさん
そこんとこどうなの？

>>86-87
中古も物件概要に高度地区の記載すればいいんじゃない
それで何か困るの

84
80戸は少ないと思いますが、、なにか？

スレが荒れる要因と売れ行きは関係ありませんが、、、なにか？

88
NIPPOに電話して聞けばいいんじゃね？
電話する勇気ないか(笑)

で、電話して聞いた内容をここに書いてくれよ。

今日電話したか？

管理費等って、
申し込み日当日に初めて聞くの？

もうとっくに管理費出てるけど。

88
明日、NIPPOに電話する？

電話番号教えて

104だよ。

明日、電話しなよ。
で、ここに書いてくれよ。

源覚寺（こんにゃくえんま）北側道路沿いの塀に掲げられている
建築計画のお知らせの標識に驚いた

ルサンクって、
どういう意味ですか？

営業に聞いたら。

耐火式乾式遮音壁って、
防音大丈夫なの？

パリのシャンゼリゼ大通りの真ん中に通っているジョルジュ・サンク大通りかな？

フランス語直訳なら『 Le Cinq 』は日本語で『５日』の意味。


　　『５日小石川後楽園』　　　　　　　　　意味不明ですね。

sink sunk(サンク) sunken

>>100-101
問合せ先、成世南海堂


>>103 >>106
5つの価値を高い次元で満たす住まい
「物件名の『ル・サンク』とはフランス語で数字の『5』を表しています」

緑と価格と、あとの三つは？

>>109
緑は☆1だよ。

エントランスのどこが何の規則にひっかかったの？

文京区景観づくり条例第10条

買い替え検討中の人と
隣人になるかもしれないんですね。

経費をかけて優れた設計者に頼めばいいのに．．．

え、優れてないの？！

この期に及んで開発の設計変更しないと建設を続けられないの

>>127
優れた設計者ならこんな事態にはならない

開発変更の許可を
着工前に受けていれば
販売を延期することにならなかったのでは？

市川猿之助の起用、日経新聞の一面広告なども
かすれてしまいましたね。

>>128
業者は苛々しているのでしょう。

ルサンク小石川の建設現場に行ってきました。
工事してないのでしょうか静かでした。

こんにゃくえんまの標識も見て来ました。

なんだかここ最近、この掲示板かなりつまらなくなっている。
やはり、色々な発言が削除されまくってる影響があると思う。

>>138
6,665基だそうです。

30ｍの範囲に入っています。
文京区墓地等の経営の許可等に関する条例第18条に基づき意見の申出ができます。

今月下旬までは、動きなしですか。

>>141

物件概要・販売スケジュール｜ル・サンク小石川後楽園
販売開始予定　11月下旬
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67711212/bukkengaiyo/


今月下旬に販売開始できるのですか？

それは古い情報でしょ。
今月下旬に許可が出れば来月上旬販売開始
出なければ来年に延期。

不当表示で景品表示法に抵触してないか？

今月下旬に販売開始できないのがわかっている状況で
広告に今月下旬に販売開始予定と記載していいの？

歌舞伎役者氏の痕跡は
完全に消されたの？

>>144
抵触しないから乗せていると思われます。

>>145
市川猿之助 「ル・サンク小石川後楽園」CM出演決定!!
http://www.k-factory.net/information/act/post/6607



開発行為の変更許可が行われるまで
販売できないといっているのは
宅地建物取引業法施行令第2条の5第1号の規定に違反するからですか？

歌舞伎役者氏にとっても、
事務所が宣伝するほどの大仕事だったんですね。

いーつ過去形にー
かわあったのーーー

猿之助さん
販売開始が明らかでない段階でナビゲーター役を降りて
迷走したらどうするの