| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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481
匿名さん
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482
物件比較中さん
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483
物件比較中さん
>>482
キャンセルが出ているなら
「登録完売御礼」という広告は
まぎらわしいから
やめるべきだと思う。
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484
物件比較中さん [男性 40代]
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485
周辺住民さん
Re.484
言うまでなく当物件、つまりルサンクでしょう。
HPの冒頭に堂々と記載されてますよ。
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486
物件比較中さん
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487
匿名さん
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488
物件比較中さん
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489
匿名さん
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490
物件比較中さん
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491
物件比較中さん
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492
匿名さん
>>416
2015.1.11. 第1期2次 登録完売御礼
2014.12.09. 第1期1次 登録完売御礼
の表示が削除されたよ．．．やっぱりね
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493
匿名さん
こういうのを「不当表示だ！」とか言って消費者センターかどっかにチクるのがいるんでしょ。
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494
匿名さん
>>492
宅地建物取引業法第32条（誇大広告等の禁止）に抵触する場合の指導監督は
関東地方整備局建設産業第二課です。
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495
匿名さん
登録完売って1次取得者には理解出来ないから売主はしっかり補足して（笑）
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496
物件比較中さん
NIPPOは難しいでしょ
マンションは副業だから
市川猿之助をナビゲーターに就かせたり
販売開始までに退かせたり
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497
匿名さん
出遅れましたが、気になったので現地を見てきました。
大通りから入ったところなので静かですね。
駅から近いですし、通勤が便利そうです。
春日駅から歩きましたが、駅周りの古い商店街周辺が再開発されるのでしょうか？
そして、マンションの坂下、すぐ隣の古い家屋が気になりました。
あそこがエントランスになるのでしょうか。
とても距離が近いですよね。
文京区は土地勘がないもので、子供の教育環境は大変良さそうですが、後楽園あたりは全体的に街並みが古い印象があります。
再開発で変わるのでしょうか。
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498
匿名さん
街並みが古いのは文京区全般です。文京区にはいわゆる繁華街はないですし。
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499
匿名さん
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500
購入検討中さん
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501
匿名さん
こちらのマンションは階数によって、仕様が異なるのですか？
上階は値段がかなり上がるイメージなのですが。
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502
購入検討中さん
角住戸は一期でかなり売れたようですが、価格は低層から、いくらのスタートだったのでしょうか。
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503
物件比較中さん
南東角2F（1Fはなし）8880
南西角1F 9380
北東角1F 9180
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504
物件比較中さん
訂正
南西角2F（1Fはなし）8880
南東角1F 9380
北東角1F 9180
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505
購入検討中さん
ありがとうございます。
低層ならば、角部屋だからといって、そこまで高くなる感じではないのですね。
角部屋ではないのに、82平米の南向きの6階以上が割高に感じるのですが、上に行くほど価格がグンと上がるのでしょうか。
あの立地ならば、上の階でも眺望は望めなそうですが、、。
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506
周辺住民さん
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507
物件比較中さん
>>505
春日・後楽園再開発の超高層建築物の日影
南向きの部屋にも落ちます。
再開発組合に言えば日影の範囲の図面をもらえます。
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508
購入検討中さん
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509
匿名さん
残ってる広めの部屋はすべて1億越えですね。
普通に港区買えますね。
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510
匿名さん
こちらを購入した方は、みなさん国立小学校狙いですか？
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511
物件比較中さん
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512
物件比較中さん
>>507
日当たりは心配。
再開発で高い建物が建つと
４階以上でも
朝日は難しいのではないかな。
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513
匿名さん
再開発による日陰の影響は冬至の8時から9時と聞きました。
地権者が100名以上いるって話らしいけど、いつ着工するんですかね？情報わかる方教えて下さい。
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514
物件比較中さん
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515
物件比較中さん
>>513
8時よリ前に日影にならないみたいに読めますけど。。。
問合せ先
春日・後楽園駅前地区 市街地再開発組合
03-5805-7793
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516
物件比較中さん
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517
匿名さん
>>514
お知らせ看板ですね。
3月末で確定したのかな？
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518
匿名さん
プラウド小石川も中古が出てますね。
あちらは茗荷谷駅最寄りですけど、79平米で1億弱。
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519
匿名さん
> 日当たり悪くなっても
日当たりは重要ですよ。
物件の価値に影響します。
>>513
春分・秋分も
日陰になるのではないですか。
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520
匿名さん
コンフォートの仕様ってそんなに高くないですよね。
スーペリアとラグジュアリーだけにすればよかったのに。
コンフォートはどの色もパッとしない感じですね
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521
匿名さん
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522
物件比較中さん
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523
物件比較中さん
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524
匿名さん
日陰の影響が冬至の8時から9時って、朝の1時間だけ影がかかるのですか？
そのデータが本当だとして、価値に影響が出るとは？
日影の影響でリセール時に値崩れするという事でしょうか？
資産価値の条件って、立地だけじゃないんですね…
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525
匿名さん
>>524
８時から９時に日陰になるのなら
８時前にも日陰になっていると思うし
冬至だけではないと思うよ。
NIPPOの株価が
昨日から急落してますね。
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526
買い換え検討中
＞No.520
＞コンフォートの仕様ってそんなに高くないですよね。
＞スーペリアとラグジュアリーだけにすればよかったのに。
＞コンフォートはどの色もパッとしない感じですね
スーペリアかラグジュアリーを買えばいいじゃん。
答えはカンタン。
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527
匿名さん
グーグルマップ見たら、東向きはお墓が見えますけど、購入者はそんなに気にしないのですかね。
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528
匿名さん
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529
物件比較中さん
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530
匿名さん
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