ル・サンク小石川後楽園（2）

休み明けは削除の嵐になりますね（笑）

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>437 >>443

急勾配の坂は駐停車が禁止
運転免許を持っている人なら知っているはず
エントランスアプローチに駐車区画は作れません

接道が悪い敷地
車寄せが無い批判を受けて当然です

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駅近のメリットは非常に高いが、その割に販売価格がハイグレードMとしては1～2千万安い。これは何を意味しているのだろうか？「内装が普通」とか「東側の再開発」だけではなく、「周辺住民との裁判長期化」を含んでるのであれば確信犯ですね。でもまあ、投資目的で2020年頃まで住んで売れば儲かりそうだから買いでしょう。

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駅近だけど細い道に1本入りますし、坂ですし、超大手でもないですからね。
結局価格との兼ね合いだったところ、それなりに買いたい人の多い価格に落ち着いたということでしょう。

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>>457
東側の再開発の日影になるのに加えて
佐佐木ビル建替えもある。

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http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1843
当初予想や他の物件に比べ
かなり高めで売り出されましたよ

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駅近で細い道に1本入る（2本は入らない）物件を
ずっと探してました。

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接道が悪すぎる。

>>462
売って儲けられると考える人が
いるんですね。

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道路の拡幅は済んでいます。
急坂のため不充分です。
佐川急便の貨物車でも通行するのに苦労します。

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>>457

高すぎる管理費と低すぎる修繕積立金がその理由と思われます。
見かけの売価を下げるために、中規模デベが多用している値付手法ですね。
大手はブランドイメージで売れますが、この規模だとちょっと厳しい。
で値付けで勝負、となる。

本当ならローン組める分35年の支払い考えたらあと12％位高くていいと思うんだけどね。
結局35年で考えると20％以上割高になってしまうという。
計算していただくとわかりますよ。

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　間取りが１００越えでもウナギの寝床だね。

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ルーフバルコニーつきの角部屋が
お買い得の希ガス

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おいくらですか、、？気になります。

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残ってんのは、９２８０万かな

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元々は清水建設でしたよね
安藤間と格が違う

清水建設が撤退したのは何故ですか

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第一期二次は、
１２戸ですね

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>>466
NIPPOでは難しいでしょ。

堀坂の現状も見に行きました。
周辺住民に受け入れられてないのね。

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係争中で全国的に知られてますから．．．看板も出ていたようです。

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看板撤去の時期は、
いつ誰がどのようにして決めるんですか？

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文京区住環境課に聞けば？
03-5803-1237

10年塩漬けの物件でも
インペリアルガーデン（小石川ガーデンヒルズ）は看板がなくなってます。デベの違いかも。

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今日抽選やで

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経過報告お願いします。

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残り24戸のようです。

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キャンセル三戸ってこと？

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>>482

キャンセルが出ているなら
「登録完売御礼」という広告は
まぎらわしいから
やめるべきだと思う。

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>>483
どちらの物件かお分かりですか？

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Re.484

言うまでなく当物件、つまりルサンクでしょう。
HPの冒頭に堂々と記載されてますよ。

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第二期、
まだ？

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第2期いつ？

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第一期三次、
まだ？

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>>483 だまされないことです

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残り１３ヶ月で２４戸？

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キャンセル三戸とは限らない

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>>416

2015.1.11. 第1期2次 登録完売御礼
2014.12.09. 第1期1次 登録完売御礼

の表示が削除されたよ．．．やっぱりね

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こういうのを「不当表示だ！」とか言って消費者センターかどっかにチクるのがいるんでしょ。

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>>492
宅地建物取引業法第32条（誇大広告等の禁止）に抵触する場合の指導監督は
関東地方整備局建設産業第二課です。

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登録完売って1次取得者には理解出来ないから売主はしっかり補足して（笑）

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NIPPOは難しいでしょ
マンションは副業だから
市川猿之助をナビゲーターに就かせたり
販売開始までに退かせたり

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出遅れましたが、気になったので現地を見てきました。
大通りから入ったところなので静かですね。
駅から近いですし、通勤が便利そうです。

春日駅から歩きましたが、駅周りの古い商店街周辺が再開発されるのでしょうか？

そして、マンションの坂下、すぐ隣の古い家屋が気になりました。
あそこがエントランスになるのでしょうか。
とても距離が近いですよね。

文京区は土地勘がないもので、子供の教育環境は大変良さそうですが、後楽園あたりは全体的に街並みが古い印象があります。
再開発で変わるのでしょうか。

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街並みが古いのは文京区全般です。文京区にはいわゆる繁華街はないですし。

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本郷菊坂の町並みと旧伊勢屋質店を守れ！

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８０平米台の３LDKはあと何階が残ってるのかな

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こちらのマンションは階数によって、仕様が異なるのですか？
上階は値段がかなり上がるイメージなのですが。

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角住戸は一期でかなり売れたようですが、価格は低層から、いくらのスタートだったのでしょうか。

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南東角2F（1Fはなし）8880
南西角1F　　　　　　9380
北東角1F　　　　　　9180

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