| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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444
物件比較中さん
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450
匿名さん
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454
周辺住民さん
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455
物件比較中さん
>>437 >>443
急勾配の坂は駐停車が禁止
運転免許を持っている人なら知っているはず
エントランスアプローチに駐車区画は作れません
接道が悪い敷地
車寄せが無い批判を受けて当然です
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457
物件比較中さん [男性]
駅近のメリットは非常に高いが、その割に販売価格がハイグレードMとしては1～2千万安い。これは何を意味しているのだろうか？「内装が普通」とか「東側の再開発」だけではなく、「周辺住民との裁判長期化」を含んでるのであれば確信犯ですね。でもまあ、投資目的で2020年頃まで住んで売れば儲かりそうだから買いでしょう。
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458
購入検討中さん
駅近だけど細い道に1本入りますし、坂ですし、超大手でもないですからね。
結局価格との兼ね合いだったところ、それなりに買いたい人の多い価格に落ち着いたということでしょう。
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459
物件比較中さん
>>457
東側の再開発の日影になるのに加えて
佐佐木ビル建替えもある。
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460
物件比較中さん
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461
契約済みさん
駅近で細い道に1本入る（2本は入らない）物件を
ずっと探してました。
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462
周辺住民さん
>>457さん
このマンションは高価なので、売ってもキャピタルゲインは得られないと思いますよ。中古になったとたん、周囲の相場に引きつられます。
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463
匿名さん
接道が悪すぎる。
>>462
売って儲けられると考える人が
いるんですね。
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464
匿名さん
南側の坂道の道路は拡幅するんでしょ。
充分だと思う。
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465
匿名さん
道路の拡幅は済んでいます。
急坂のため不充分です。
佐川急便の貨物車でも通行するのに苦労します。
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466
物件比較中さん
>>457
高すぎる管理費と低すぎる修繕積立金がその理由と思われます。
見かけの売価を下げるために、中規模デベが多用している値付手法ですね。
大手はブランドイメージで売れますが、この規模だとちょっと厳しい。
で値付けで勝負、となる。
本当ならローン組める分35年の支払い考えたらあと12％位高くていいと思うんだけどね。
結局35年で考えると20％以上割高になってしまうという。
計算していただくとわかりますよ。
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467
匿名さん
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468
物件比較中さん
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469
匿名さん
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470
物件比較中さん
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471
匿名さん
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472
物件比較中さん
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473
物件比較中さん
>>466
NIPPOでは難しいでしょ。
堀坂の現状も見に行きました。
周辺住民に受け入れられてないのね。
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474
匿名さん
係争中で全国的に知られてますから．．．看板も出ていたようです。
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475
物件比較中さん
看板撤去の時期は、
いつ誰がどのようにして決めるんですか？
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476
物件比較中さん
文京区住環境課に聞けば？
03-5803-1237
10年塩漬けの物件でも
インペリアルガーデン（小石川ガーデンヒルズ）は看板がなくなってます。デベの違いかも。
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478
物件比較中さん
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480
匿名さん
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481
匿名さん
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482
物件比較中さん
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483
物件比較中さん
>>482
キャンセルが出ているなら
「登録完売御礼」という広告は
まぎらわしいから
やめるべきだと思う。
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484
物件比較中さん [男性 40代]
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485
周辺住民さん
Re.484
言うまでなく当物件、つまりルサンクでしょう。
HPの冒頭に堂々と記載されてますよ。
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486
物件比較中さん
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487
匿名さん
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488
物件比較中さん
-
489
匿名さん
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490
物件比較中さん
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491
物件比較中さん
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492
匿名さん
>>416
2015.1.11. 第1期2次 登録完売御礼
2014.12.09. 第1期1次 登録完売御礼
の表示が削除されたよ．．．やっぱりね
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493
匿名さん
こういうのを「不当表示だ！」とか言って消費者センターかどっかにチクるのがいるんでしょ。
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494
匿名さん
>>492
宅地建物取引業法第32条（誇大広告等の禁止）に抵触する場合の指導監督は
関東地方整備局建設産業第二課です。
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495
匿名さん
登録完売って1次取得者には理解出来ないから売主はしっかり補足して（笑）
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496
物件比較中さん
NIPPOは難しいでしょ
マンションは副業だから
市川猿之助をナビゲーターに就かせたり
販売開始までに退かせたり
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497
匿名さん
出遅れましたが、気になったので現地を見てきました。
大通りから入ったところなので静かですね。
駅から近いですし、通勤が便利そうです。
春日駅から歩きましたが、駅周りの古い商店街周辺が再開発されるのでしょうか？
そして、マンションの坂下、すぐ隣の古い家屋が気になりました。
あそこがエントランスになるのでしょうか。
とても距離が近いですよね。
文京区は土地勘がないもので、子供の教育環境は大変良さそうですが、後楽園あたりは全体的に街並みが古い印象があります。
再開発で変わるのでしょうか。
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498
匿名さん
街並みが古いのは文京区全般です。文京区にはいわゆる繁華街はないですし。
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499
匿名さん
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500
購入検討中さん
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501
匿名さん
こちらのマンションは階数によって、仕様が異なるのですか？
上階は値段がかなり上がるイメージなのですが。
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502
購入検討中さん
角住戸は一期でかなり売れたようですが、価格は低層から、いくらのスタートだったのでしょうか。
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503
物件比較中さん
南東角2F（1Fはなし）8880
南西角1F 9380
北東角1F 9180
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504
物件比較中さん
訂正
南西角2F（1Fはなし）8880
南東角1F 9380
北東角1F 9180
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505
購入検討中さん
ありがとうございます。
低層ならば、角部屋だからといって、そこまで高くなる感じではないのですね。
角部屋ではないのに、82平米の南向きの6階以上が割高に感じるのですが、上に行くほど価格がグンと上がるのでしょうか。
あの立地ならば、上の階でも眺望は望めなそうですが、、。
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506
周辺住民さん
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507
物件比較中さん
>>505
春日・後楽園再開発の超高層建築物の日影
南向きの部屋にも落ちます。
再開発組合に言えば日影の範囲の図面をもらえます。
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508
購入検討中さん
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509
匿名さん
残ってる広めの部屋はすべて1億越えですね。
普通に港区買えますね。
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510
匿名さん
こちらを購入した方は、みなさん国立小学校狙いですか？
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511
物件比較中さん
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512
物件比較中さん
>>507
日当たりは心配。
再開発で高い建物が建つと
４階以上でも
朝日は難しいのではないかな。
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513
匿名さん
再開発による日陰の影響は冬至の8時から9時と聞きました。
地権者が100名以上いるって話らしいけど、いつ着工するんですかね？情報わかる方教えて下さい。
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514
物件比較中さん
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515
物件比較中さん
>>513
8時よリ前に日影にならないみたいに読めますけど。。。
問合せ先
春日・後楽園駅前地区 市街地再開発組合
03-5805-7793
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516
物件比較中さん
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517
匿名さん
>>514
お知らせ看板ですね。
3月末で確定したのかな？
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518
匿名さん
プラウド小石川も中古が出てますね。
あちらは茗荷谷駅最寄りですけど、79平米で1億弱。
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519
匿名さん
> 日当たり悪くなっても
日当たりは重要ですよ。
物件の価値に影響します。
>>513
春分・秋分も
日陰になるのではないですか。
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520
匿名さん
コンフォートの仕様ってそんなに高くないですよね。
スーペリアとラグジュアリーだけにすればよかったのに。
コンフォートはどの色もパッとしない感じですね
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521
匿名さん
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522
物件比較中さん
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523
物件比較中さん
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524
匿名さん
日陰の影響が冬至の8時から9時って、朝の1時間だけ影がかかるのですか？
そのデータが本当だとして、価値に影響が出るとは？
日影の影響でリセール時に値崩れするという事でしょうか？
資産価値の条件って、立地だけじゃないんですね…
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525
匿名さん
>>524
８時から９時に日陰になるのなら
８時前にも日陰になっていると思うし
冬至だけではないと思うよ。
NIPPOの株価が
昨日から急落してますね。
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526
買い換え検討中
＞No.520
＞コンフォートの仕様ってそんなに高くないですよね。
＞スーペリアとラグジュアリーだけにすればよかったのに。
＞コンフォートはどの色もパッとしない感じですね
スーペリアかラグジュアリーを買えばいいじゃん。
答えはカンタン。
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527
匿名さん
グーグルマップ見たら、東向きはお墓が見えますけど、購入者はそんなに気にしないのですかね。
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528
匿名さん
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529
物件比較中さん
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530
匿名さん
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531
周辺住民さん
再開発ビルの日陰なんて、そんなに資産価値に影響しませんよ。
本郷一丁目（弓町）のマンションなんて、日当たりどころか同じようなマンションに囲まれまくっているのに、高い値段で取引されています。
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532
物件比較中さん
高さ100メートル超で横にも長い高層建築物
日影も圧迫感もケタ違いではないか。
本郷弓町と一緒というのはどうかと思う。
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533
周辺住民さん
日陰になるのって1時間だけなんでしょ。
郊外のマンションじゃあるまいし、そんなの気にしてどうするんですか（笑）
弓町のマンションなんて、最低でも半日は日陰ですよ。
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534
匿名さん
本当に1時間かな
８時前に日陰になるかどうか
再開発組合に確かめるのがいいよ
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535
周辺住民さん
このマンションから見て南東に位置する再開発ビルSA棟は高さ105m（東野NXは141m）、その南の区役所は142mだから、再開発ビルよりも区役所の方が影響大なんじゃないでしょうか。絶対高さはそれぞれ最大＋12mですけど。
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536
匿名さん
↑
再開発を擁護したいらしいけど…
再開発ビルは高いだけでなく横に長いため
周辺に落とす日影が大きくなってしまう
日影図を確認するといいよ
もう少し再開発ビルが
内側に寄せてくれてたら
違うんだろうけどね
中にグリーンバレーという空地を設けて
かえって周辺に悪影響を及ぼしている
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537
周辺住民さん
再開発ビルの日影図は、ここを買いたい人が確認すればよいでしょう。
確認するまでもなく、デベが説明していると思いますが。
地図見りゃわかるけど、内側に寄せたところでさほど変わらないかと。
ちなみにこちらは>>513を信じて書いているだけです。
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538
匿名さん
こんな物件があったんですね。ノーマークでした。
利便性は良さそう。
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539
匿名さん
まず、デベさんは、
>513 の情報が誤りないか
８時前には日陰にならないのか
冬至にしか日陰にならないのか
はっきりさせるべきではないかな。
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540
匿名さん
-
541
匿名さん
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542
匿名さん
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543
匿名さん
>>542
買う気があるなら問い合わせてみれば？
重説に載ってるかもよ。
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