ル・サンク小石川後楽園（2）

春日駅前の再開発で付加価値も上がるかな。いいなここ。

武蔵小杉並に
地価も上がる？

文京区はもう少し再開発をした方がいいね。
小石川や茗荷谷などもう少し恵比寿ガーデンプレイスみたいなの作って場所の価値を上げてほしい。

富坂診療所
来月から移転のようです。

建替えで
高いビルになるのかな？
>>403 再開発には弊害もありますよ。

中古市場が高すぎる（本郷のプラウド76m2、8000万）ので新築のこちらを検討。もたもたしているとこの物件も手を出せる部屋はなくなるんだろうな。

教育の森公園とか文京グリーンコートなんかが文京区の再開発じゃん
今度は春日のもあるし

MRに行けば良いのですが、今東京にいないので行くことが出来ません。
平均坪単価は４５０万円位でしょうか？

平均４００くらい

本当ですか？
神楽坂の物件を検討していたんですが高額な割に、仕様はいいんですが設計がイマイチで高級感が全くないので迷っています。
来年MRに行っても間に合わないでしょうね。
行ってもその気になるかどうか解らないですが。

全然再開発まだ足らないよ。
ほかの区はこんなもんじゃないよ。保守的すぎるのもどうかと。

409
それをここで言ってなんになる？

>404

富坂診療所
再開発なのか

嫌だな

次の販売は値段据え置き？

残り３５戸で、
一期抽選落ちはもっと多いから
次でほぼ完売？

残り３３戸でしたね

>>414
『登録完売』ですって
↓
http://26saralymanooya.blog.fc2.com/blog-entry-49.html?sp

全107戸のうち、1期1次で74戸を売り出した時点で人気物件ですよ
登録完売はそれにちょっと人気さをつけ加える程度でしょう（先着住戸が売れ残っているよりはマシということ）

抽選に落ちた方が必ずしも2次で買うとは言えないので、きれいに残りが無くなるとは言えないですが
（例えば1LDKを欲しい人が3LDKを買ったりはしないので）
完売までに苦労はしないでしょうね（よほど変なプランや値付けの部屋があれば別ですが）

次でほぼ完売に近い状態になりそうですよね。
１次で落ちた人、必ずしも申し込むわけじゃないでしょうけれど、
でも高い割合でまた申し込みするんじゃ？？
思っていたよりもすごかったですね…
坂を懸念材料にされる方多いかと思っていました
値段と物件と多路線利用可能というポイントが大きかったのでしょうか

懸念材料は
坂ではないと思う

坂の上からは非常時以外はマンションへ出入りできないそうです

それがどうした。

某間取りブログ読みましたが、ここや参宮橋の安田みたいに、少しマイナーなデベの方が露骨に仕様落とさない分、高評価のようですね。
ここも素晴らしい仕様ですね。

神楽坂は1期販売2〜30戸らしいですね。

オレ様中立だけど、どっちも買わない。
買えないじゃなくてね。

↑
買えないんだろ(笑)

医療系ツインターボですが…ひがむな

個人の主観は色々でしょうけど
世間で見れば人気物件という評価
なんでしょうね。

> 飛び道具満載の物件。
> 賢い方は買わんな。

派手な共用部分は不要です。

残念で可哀想な人を発見。

買えないのではなく、買わないのならここに書き込む必要なくない？

で？医療系ツインターボ？なんじゃそりゃ？
夫婦共に医師、ということ？じゃ、ここに確定申告書を添付して下さいな。

だいたい医者の予算は8,000万円～9,000万円でしょ。
1億超えるとビビッて買わないんだわ。

こんなとこに書き込んでないで、医師として精進しなさいよ。

> 飛び道具満載の物件。
> 賢い方は買わんな。

派手な共用部分は不要です。


不要もなにももう終わりそうだよ。

やっぱここは残念な奴がご近所も含め多いな。

夫婦医師なら医療系とか書かないから。せいぜい片方コメディカルとかでしょ。

　残念、ひがむな。
ツインダーボって言わなかったっけ？！
３０００馬力はあって家系資産もりもり。

まあ掲示板ならなんとでも言える。うちも夫婦で2000万ずつだけど、すごい？(笑)

ＮＩＰＰＯの口コミ．．．どうでしょう
http://black-log.com/detail_0000927

周りの道が酷すぎませんか？

>>436
引越業者の車を駐めるのにも困ると思う
狭いし 急坂だし

>>438
車乗らないの？アナタ。

>>442
アナタも住まないんでしょ。アナタ。

アホが集まるマンション。

休み明けは削除の嵐になりますね（笑）

>>437 >>443

急勾配の坂は駐停車が禁止
運転免許を持っている人なら知っているはず
エントランスアプローチに駐車区画は作れません

接道が悪い敷地
車寄せが無い批判を受けて当然です

駅近のメリットは非常に高いが、その割に販売価格がハイグレードMとしては1～2千万安い。これは何を意味しているのだろうか？「内装が普通」とか「東側の再開発」だけではなく、「周辺住民との裁判長期化」を含んでるのであれば確信犯ですね。でもまあ、投資目的で2020年頃まで住んで売れば儲かりそうだから買いでしょう。

駅近だけど細い道に1本入りますし、坂ですし、超大手でもないですからね。
結局価格との兼ね合いだったところ、それなりに買いたい人の多い価格に落ち着いたということでしょう。

>>457
東側の再開発の日影になるのに加えて
佐佐木ビル建替えもある。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1843
当初予想や他の物件に比べ
かなり高めで売り出されましたよ

駅近で細い道に1本入る（2本は入らない）物件を
ずっと探してました。

接道が悪すぎる。

>>462
売って儲けられると考える人が
いるんですね。

道路の拡幅は済んでいます。
急坂のため不充分です。
佐川急便の貨物車でも通行するのに苦労します。

>>457

高すぎる管理費と低すぎる修繕積立金がその理由と思われます。
見かけの売価を下げるために、中規模デベが多用している値付手法ですね。
大手はブランドイメージで売れますが、この規模だとちょっと厳しい。
で値付けで勝負、となる。

本当ならローン組める分35年の支払い考えたらあと12％位高くていいと思うんだけどね。
結局35年で考えると20％以上割高になってしまうという。
計算していただくとわかりますよ。

　間取りが１００越えでもウナギの寝床だね。

ルーフバルコニーつきの角部屋が
お買い得の希ガス

おいくらですか、、？気になります。

残ってんのは、９２８０万かな

元々は清水建設でしたよね
安藤間と格が違う

清水建設が撤退したのは何故ですか

第一期二次は、
１２戸ですね

>>466
NIPPOでは難しいでしょ。

堀坂の現状も見に行きました。
周辺住民に受け入れられてないのね。

係争中で全国的に知られてますから．．．看板も出ていたようです。

看板撤去の時期は、
いつ誰がどのようにして決めるんですか？

文京区住環境課に聞けば？
03-5803-1237

10年塩漬けの物件でも
インペリアルガーデン（小石川ガーデンヒルズ）は看板がなくなってます。デベの違いかも。

今日抽選やで

経過報告お願いします。

残り24戸のようです。

キャンセル三戸ってこと？

>>482

キャンセルが出ているなら
「登録完売御礼」という広告は
まぎらわしいから
やめるべきだと思う。

>>483
どちらの物件かお分かりですか？

Re.484

言うまでなく当物件、つまりルサンクでしょう。
HPの冒頭に堂々と記載されてますよ。

第二期、
まだ？

第2期いつ？

第一期三次、
まだ？

>>483 だまされないことです

残り１３ヶ月で２４戸？

キャンセル三戸とは限らない

>>416

2015.1.11. 第1期2次 登録完売御礼
2014.12.09. 第1期1次 登録完売御礼

の表示が削除されたよ．．．やっぱりね

こういうのを「不当表示だ！」とか言って消費者センターかどっかにチクるのがいるんでしょ。

>>492
宅地建物取引業法第32条（誇大広告等の禁止）に抵触する場合の指導監督は
関東地方整備局建設産業第二課です。

登録完売って1次取得者には理解出来ないから売主はしっかり補足して（笑）

NIPPOは難しいでしょ
マンションは副業だから
市川猿之助をナビゲーターに就かせたり
販売開始までに退かせたり

出遅れましたが、気になったので現地を見てきました。
大通りから入ったところなので静かですね。
駅から近いですし、通勤が便利そうです。

春日駅から歩きましたが、駅周りの古い商店街周辺が再開発されるのでしょうか？

そして、マンションの坂下、すぐ隣の古い家屋が気になりました。
あそこがエントランスになるのでしょうか。
とても距離が近いですよね。

文京区は土地勘がないもので、子供の教育環境は大変良さそうですが、後楽園あたりは全体的に街並みが古い印象があります。
再開発で変わるのでしょうか。

街並みが古いのは文京区全般です。文京区にはいわゆる繁華街はないですし。

本郷菊坂の町並みと旧伊勢屋質店を守れ！

８０平米台の３LDKはあと何階が残ってるのかな

こちらのマンションは階数によって、仕様が異なるのですか？
上階は値段がかなり上がるイメージなのですが。

角住戸は一期でかなり売れたようですが、価格は低層から、いくらのスタートだったのでしょうか。

南東角2F（1Fはなし）8880
南西角1F　　　　　　9380
北東角1F　　　　　　9180

訂正

南西角2F（1Fはなし）8880
南東角1F　　　　　　9380
北東角1F　　　　　　9180

ありがとうございます。
低層ならば、角部屋だからといって、そこまで高くなる感じではないのですね。
角部屋ではないのに、82平米の南向きの6階以上が割高に感じるのですが、上に行くほど価格がグンと上がるのでしょうか。
あの立地ならば、上の階でも眺望は望めなそうですが、、。

>>505

春日・後楽園再開発の超高層建築物の日影
南向きの部屋にも落ちます。

再開発組合に言えば日影の範囲の図面をもらえます。

角部屋も4階以上ではないと、日当たり悪いですよ。

残ってる広めの部屋はすべて1億越えですね。
普通に港区買えますね。

こちらを購入した方は、みなさん国立小学校狙いですか？

子供が未就学の世代が
購入者にそんないるの？

>>507
日当たりは心配。
再開発で高い建物が建つと
４階以上でも
朝日は難しいのではないかな。

再開発による日陰の影響は冬至の8時から9時と聞きました。
地権者が100名以上いるって話らしいけど、いつ着工するんですかね？情報わかる方教えて下さい。

本年３月着工です
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52310450.html

>>513
8時よリ前に日影にならないみたいに読めますけど。。。

問合せ先
春日・後楽園駅前地区 市街地再開発組合
03-5805-7793

日当たり悪くなっても
地価が上がる出

>>514
お知らせ看板ですね。
3月末で確定したのかな？

プラウド小石川も中古が出てますね。
あちらは茗荷谷駅最寄りですけど、79平米で1億弱。

> 日当たり悪くなっても
日当たりは重要ですよ。
物件の価値に影響します。

>>513
春分・秋分も
日陰になるのではないですか。

コンフォートの仕様ってそんなに高くないですよね。
スーペリアとラグジュアリーだけにすればよかったのに。
コンフォートはどの色もパッとしない感じですね

すべてラグジュアリー標準にしてほしい

二期、
まだ？

一期、
残りは？

日陰の影響が冬至の8時から9時って、朝の1時間だけ影がかかるのですか？
そのデータが本当だとして、価値に影響が出るとは？
日影の影響でリセール時に値崩れするという事でしょうか？
資産価値の条件って、立地だけじゃないんですね…

>>524
８時から９時に日陰になるのなら
８時前にも日陰になっていると思うし
冬至だけではないと思うよ。

NIPPOの株価が
昨日から急落してますね。

＞No.520
＞コンフォートの仕様ってそんなに高くないですよね。
＞スーペリアとラグジュアリーだけにすればよかったのに。
＞コンフォートはどの色もパッとしない感じですね

スーペリアかラグジュアリーを買えばいいじゃん。
答えはカンタン。

グーグルマップ見たら、東向きはお墓が見えますけど、購入者はそんなに気にしないのですかね。

しないんじゃね。文京区だし。

まちょとかくごはしておけ

NIPPOが記者発表してます

http://www.nippo-c.co.jp/company/company_info_image/20150128.pdf

高さ100メートル超で横にも長い高層建築物
日影も圧迫感もケタ違いではないか。
本郷弓町と一緒というのはどうかと思う。

本当に1時間かな
８時前に日陰になるかどうか
再開発組合に確かめるのがいいよ

↑
再開発を擁護したいらしいけど…

再開発ビルは高いだけでなく横に長いため
周辺に落とす日影が大きくなってしまう
日影図を確認するといいよ

もう少し再開発ビルが
内側に寄せてくれてたら
違うんだろうけどね
中にグリーンバレーという空地を設けて
かえって周辺に悪影響を及ぼしている

こんな物件があったんですね。ノーマークでした。
利便性は良さそう。

まず、デベさんは、
>513 の情報が誤りないか
８時前には日陰にならないのか
冬至にしか日陰にならないのか
はっきりさせるべきではないかな。

問合せなくても日影図を見ればわかるでしょ

日陰図はどっかでみれますか？

春分・秋分の日影図
とくに，南面の壁面日影図

>>542
買う気があるなら問い合わせてみれば？
重説に載ってるかもよ。

朝の1時間だけなら、別に問題ないと思いますけどね。
丁度今の時間から日が当たるって事ですよね。
それが本当なら、十分かな？と言う気はするのですが。
この1時間、陽が当たらないからと言って、
洗濯物が乾かなかったという事はまずないと思うのですが。
結構皆さん気にされるのでしょうか？

８時までは日陰にならない？

重説添付書類に図があるよ

春分と秋分の図が見てみたい

春は桜が咲いて、秋は葉っぱが紅く染まってとても綺麗になるんだろうな。
もしかしたら、そんな図が描かれるかも知れませんね。
完成図は、格好良くになるのか、心地よい絵柄になるでしょうから。
そんな絵に魅かれてしまうのかな？

日影図のことですよ
桜は咲きません

これマジボケ？

>>546
8時より前にも
日陰になるはずだが。。。

NIPPOさん そこんところ どうなの？

春分日と秋分日が重要ですよ

なに？ヒントって。アホか。

544
1時間だけ を繰り返してますけど
日陰になるのが １時間だけ なのか疑問です。

情報交換の場なわけで、そこでヒントって書かれてもね。
ズバリ書けばいいのではないですか？

自分は知ってるけど教えないよ～とかだったらここに書かなくてもいいわけで。

たしかにもったいぶりは不愉快。

同感です。
しかし、再開発擁護の人に言っても
再開発ビル群が周辺に及ぼす影響について
不十分な説明しかしないのではないかな。

これだけみなさん、日照時間にこだわる方がいらっしゃるってことは日差しって大事なんですね。

専業主婦や長時間家で過ごす方は日照にこだわりますね！ヨーロッパなんかは北向きが良いと言われます。気候や風土が違うので一概にいえませんが。うちは共働きで朝から日中は殆ど家にいないので、多少の日照・採光問題は気にしません。そして、再開発でショッピングや地下鉄へのアクセスが良くなるかなーという期待の方がはるかにおおきいです。それぞれ価値観が違うので本気の方は営業の方に疑問点をぶつけて納得されれば良いのではないでしょうか。

ヨーロッパでは北向きが良い・・本当か！？
ニュースソースは？？？
住む人の意見とは思えない。

http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000191/blog_0000001954/

↑こんなのありましたよー

南向きと騒いでるのは日本人に多い。
ヨーロッパではたしかにリビングが暗い。

http://girlschannel.net/topics/228102/

↑こんなのもありましたよー

日当たりを重視するものですよ。
ここはヨーロッパではありませんから。

都心で日当たり欲しいなら迷わずタワマンじゃね。
日本橋あたりはビルに囲まれても売れてるしね〜

タワマン？no thank you

再開発ビルで少なからず影響を受けます
の説明が十分にされていない。ヒントでは不確かです。

「ヒント」って、書ける神経を疑う。

ヒントでピント

再開発ビルによる日影が
１時間だけ ではないことを認めたくないのでしょ。

ヒントで誤魔化すのはダメです。

誤魔化すとかじゃないんじゃないかな。
日影図は申込み前に配布されてるし。

８時より前も日陰になるんじゃない？

日影図はタワーが完成した後のやつは見たことないですね。
タワー完成したら日の出から8時までも当然日陰じゃないでしょうか。
でも朝日が必要って人以外あまり気にしないんじゃないかと

家族そろっている朝の時間に
ずっと日陰にはなるかもしれません

日影図ではタワーは影落してないですよ。
春日通り沿いの23階建てですよ。冬至の朝の影は。

>>576 冬至だけではない

ではいつどのように？

579
576は冬至について書いてませんが。

第二期はいつからですか？

第二期１８戸、２１日から、
北で

残り６戸（＋キャンセル）？

再開発は延期
http://m-fujiwara.net/2015/02/17/

それは、プラスですかマイナスですか？

日陰がどうたら粘着してた人にはプラス。

延期しても必ずいつかやるから静観。

できた後は、あるのが当たり前だから気にならなくなる。
実際このスレでも、影響の大きい区役所より再開発ビルが話題になってる。

あと１２ヶ月で残り６戸、
ｍｊｓｋ？

>>589
タワーより横に幅のある建物のほうが
日影が大きくなるけどね

日影で躊躇している間にうちに完売になりそうだ。

夜に寝に帰るだけの人なら
日陰のこと気にしないでいいだろうが

593
それも違うな。

販売順調ですね

一期にくらべて、単価上がってますか？
文京区でも坪400万円代なんですね、、、

595
それも違うな。

ｋｗｓｋ！

なにこれ↑

第一期 登録完売 を
撤回した事情は？