ル・サンク小石川後楽園（2）

まだやってるよ、ネガキャンペーン。哀れ。

今さらネガって何したいんだろう？

もう、終わりだね

終わりと言えば、中○人がここに手を出し始めたと言う人が居ましたが、湾岸タワマンみたいなことにはならないですよね？

>>399
モデルルームを見学している姿を拝見しました。問い合わせれば教えて頂けるのかな。個人情報だから無理か、、、

春日駅前の再開発で付加価値も上がるかな。いいなここ。

武蔵小杉並に
地価も上がる？

文京区はもう少し再開発をした方がいいね。
小石川や茗荷谷などもう少し恵比寿ガーデンプレイスみたいなの作って場所の価値を上げてほしい。

富坂診療所
来月から移転のようです。

建替えで
高いビルになるのかな？
>>403 再開発には弊害もありますよ。

中古市場が高すぎる（本郷のプラウド76m2、8000万）ので新築のこちらを検討。もたもたしているとこの物件も手を出せる部屋はなくなるんだろうな。

教育の森公園とか文京グリーンコートなんかが文京区の再開発じゃん
今度は春日のもあるし

MRに行けば良いのですが、今東京にいないので行くことが出来ません。
平均坪単価は４５０万円位でしょうか？

平均４００くらい

本当ですか？
神楽坂の物件を検討していたんですが高額な割に、仕様はいいんですが設計がイマイチで高級感が全くないので迷っています。
来年MRに行っても間に合わないでしょうね。
行ってもその気になるかどうか解らないですが。

全然再開発まだ足らないよ。
ほかの区はこんなもんじゃないよ。保守的すぎるのもどうかと。

409
それをここで言ってなんになる？

>404

富坂診療所
再開発なのか

嫌だな

次の販売は値段据え置き？

残り３５戸で、
一期抽選落ちはもっと多いから
次でほぼ完売？

残り３３戸でしたね

>>414
『登録完売』ですって
↓
http://26saralymanooya.blog.fc2.com/blog-entry-49.html?sp

全107戸のうち、1期1次で74戸を売り出した時点で人気物件ですよ
登録完売はそれにちょっと人気さをつけ加える程度でしょう（先着住戸が売れ残っているよりはマシということ）

抽選に落ちた方が必ずしも2次で買うとは言えないので、きれいに残りが無くなるとは言えないですが
（例えば1LDKを欲しい人が3LDKを買ったりはしないので）
完売までに苦労はしないでしょうね（よほど変なプランや値付けの部屋があれば別ですが）

次でほぼ完売に近い状態になりそうですよね。
１次で落ちた人、必ずしも申し込むわけじゃないでしょうけれど、
でも高い割合でまた申し込みするんじゃ？？
思っていたよりもすごかったですね…
坂を懸念材料にされる方多いかと思っていました
値段と物件と多路線利用可能というポイントが大きかったのでしょうか

懸念材料は
坂ではないと思う

坂の上からは非常時以外はマンションへ出入りできないそうです

それがどうした。

某間取りブログ読みましたが、ここや参宮橋の安田みたいに、少しマイナーなデベの方が露骨に仕様落とさない分、高評価のようですね。
ここも素晴らしい仕様ですね。

神楽坂は1期販売2〜30戸らしいですね。

オレ様中立だけど、どっちも買わない。
買えないじゃなくてね。

↑
買えないんだろ(笑)

医療系ツインターボですが…ひがむな

個人の主観は色々でしょうけど
世間で見れば人気物件という評価
なんでしょうね。

> 飛び道具満載の物件。
> 賢い方は買わんな。

派手な共用部分は不要です。

残念で可哀想な人を発見。

買えないのではなく、買わないのならここに書き込む必要なくない？

で？医療系ツインターボ？なんじゃそりゃ？
夫婦共に医師、ということ？じゃ、ここに確定申告書を添付して下さいな。

だいたい医者の予算は8,000万円～9,000万円でしょ。
1億超えるとビビッて買わないんだわ。

こんなとこに書き込んでないで、医師として精進しなさいよ。

> 飛び道具満載の物件。
> 賢い方は買わんな。

派手な共用部分は不要です。


不要もなにももう終わりそうだよ。

やっぱここは残念な奴がご近所も含め多いな。

夫婦医師なら医療系とか書かないから。せいぜい片方コメディカルとかでしょ。

　残念、ひがむな。
ツインダーボって言わなかったっけ？！
３０００馬力はあって家系資産もりもり。

まあ掲示板ならなんとでも言える。うちも夫婦で2000万ずつだけど、すごい？(笑)

ＮＩＰＰＯの口コミ．．．どうでしょう
http://black-log.com/detail_0000927

周りの道が酷すぎませんか？

>>436
引越業者の車を駐めるのにも困ると思う
狭いし 急坂だし

>>438
車乗らないの？アナタ。

>>442
アナタも住まないんでしょ。アナタ。

アホが集まるマンション。

休み明けは削除の嵐になりますね（笑）

>>437 >>443

急勾配の坂は駐停車が禁止
運転免許を持っている人なら知っているはず
エントランスアプローチに駐車区画は作れません

接道が悪い敷地
車寄せが無い批判を受けて当然です

駅近のメリットは非常に高いが、その割に販売価格がハイグレードMとしては1～2千万安い。これは何を意味しているのだろうか？「内装が普通」とか「東側の再開発」だけではなく、「周辺住民との裁判長期化」を含んでるのであれば確信犯ですね。でもまあ、投資目的で2020年頃まで住んで売れば儲かりそうだから買いでしょう。

駅近だけど細い道に1本入りますし、坂ですし、超大手でもないですからね。
結局価格との兼ね合いだったところ、それなりに買いたい人の多い価格に落ち着いたということでしょう。

>>457
東側の再開発の日影になるのに加えて
佐佐木ビル建替えもある。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1843
当初予想や他の物件に比べ
かなり高めで売り出されましたよ

駅近で細い道に1本入る（2本は入らない）物件を
ずっと探してました。

接道が悪すぎる。

>>462
売って儲けられると考える人が
いるんですね。

道路の拡幅は済んでいます。
急坂のため不充分です。
佐川急便の貨物車でも通行するのに苦労します。

>>457

高すぎる管理費と低すぎる修繕積立金がその理由と思われます。
見かけの売価を下げるために、中規模デベが多用している値付手法ですね。
大手はブランドイメージで売れますが、この規模だとちょっと厳しい。
で値付けで勝負、となる。

本当ならローン組める分35年の支払い考えたらあと12％位高くていいと思うんだけどね。
結局35年で考えると20％以上割高になってしまうという。
計算していただくとわかりますよ。

　間取りが１００越えでもウナギの寝床だね。

ルーフバルコニーつきの角部屋が
お買い得の希ガス

おいくらですか、、？気になります。

残ってんのは、９２８０万かな

元々は清水建設でしたよね
安藤間と格が違う

清水建設が撤退したのは何故ですか

第一期二次は、
１２戸ですね

>>466
NIPPOでは難しいでしょ。

堀坂の現状も見に行きました。
周辺住民に受け入れられてないのね。

係争中で全国的に知られてますから．．．看板も出ていたようです。

看板撤去の時期は、
いつ誰がどのようにして決めるんですか？

文京区住環境課に聞けば？
03-5803-1237

10年塩漬けの物件でも
インペリアルガーデン（小石川ガーデンヒルズ）は看板がなくなってます。デベの違いかも。

今日抽選やで

経過報告お願いします。

残り24戸のようです。

キャンセル三戸ってこと？

>>482

キャンセルが出ているなら
「登録完売御礼」という広告は
まぎらわしいから
やめるべきだと思う。

>>483
どちらの物件かお分かりですか？

Re.484

言うまでなく当物件、つまりルサンクでしょう。
HPの冒頭に堂々と記載されてますよ。

第二期、
まだ？

第2期いつ？

第一期三次、
まだ？

>>483 だまされないことです

残り１３ヶ月で２４戸？

キャンセル三戸とは限らない

>>416

2015.1.11. 第1期2次 登録完売御礼
2014.12.09. 第1期1次 登録完売御礼

の表示が削除されたよ．．．やっぱりね

こういうのを「不当表示だ！」とか言って消費者センターかどっかにチクるのがいるんでしょ。

>>492
宅地建物取引業法第32条（誇大広告等の禁止）に抵触する場合の指導監督は
関東地方整備局建設産業第二課です。

登録完売って1次取得者には理解出来ないから売主はしっかり補足して（笑）