| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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222
物件比較中さん
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223
匿名さん
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224
匿名さん
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225
物件比較中さん
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226
周辺住民さん
>>222
リンク先で、平成18年6月1日付けで日本ERIが建築確認を下ろしたところまで確認できました。工事を同日から始める「予定」であることも確認できましたが、写真を見る限りマンション本体に着工したその形跡はありません。マンション本体を着工したなら、少なくとも基礎を築くための掘削などをしているかと思います。リンク先は同年7月26日の様子ですね。
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227
いつか買いたいさん
エントランスアプローチにゲートが計画されていて、それを中止した事による擁壁の変更に伴う申請との事。
かなりスピーディーに降りたっぽい。
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228
物件比較中さん
>>222
どうでも良いことですけど、たった二週間かそこらで建築確認ておりてしまうものなのですか？
普通、何ヶ月もかかるイメージがありますが。
【 一部テキストを 削除しました 。管理担当 】
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229
物件比較中さん
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230
周辺住民さん
>>227さん
なるほど、そうでしたか。なら、>>216に書いたようにやはり土地の形状変更絡みですね。
>>228さん
昔はそうだったんですよ。すぐ建築確認が下りました。姉歯事件の後の制度改正で時間がかかるようになりました。
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231
物件比較中さん
制度改正などに凄く詳しい人が、
たまたま、近所に住んでるんですね。
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232
物件比較中さん
>>229
ゲートが争点の1つなのでしょう。
エントランス以外にも
変更していないか確かめてみたら？
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233
いつか買いたいさん
228
変更申請ですから通常は1ヶ月程で降ります。
あと、中庭の植え込みにした部分との事。
この二カ所です。
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234
物件比較中さん
>>226
写真は許可取消されて時間経過したのもの
元々は山でしたから
基礎を築くため掘削した跡と思われます
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235
周辺住民さん
>>234
>>222のリンク先にある写真は、建築確認が下りた翌年の7月でしたか。しかし、掘削した（＝マンションの本体工事を始めた）ようには思えませんが。。
こちらが言いたいのは、着工して販売が始まったマンションで、竣工・引き渡しに至らなかったケースはほぼないということ。業者の姿勢や意向など興味ありません。
販売する側が裁判で負けそうと思ったら無理に着工しないし販売もしないし、逆に、販売が終わっているマンションは、裁判所もその辺を考慮しているのかどうか知らないけど、少なくとも上級審では取り壊しに至る判断は下されていません。国立のマンションなど、東京地裁の名物裁判長の存在もあっていい線で戦っていましたが、結局、住民と市は負けてしまいましたしね。それどころか市と市議会はいま泥沼です。
このマンションは既にそうした修羅場をくぐっていて、それを反映した計画なので、今さら新たに住民が提訴しても既に判断済みとの判決が下るに決まっています。法律も社会情勢もさほど変わっていませんし。新たな要素としての絶対高さオーバーについても、ただ既存不適格になるというだけのことです。
この掲示板は基本的に買いたい人向けの情報交換の場ですから、それに沿った書き込みがなされるはずです。あなたのようにネガな印象を植えつける粘着質な書き込みからして、誰に何をしたいのかなと思う人が多いのではないでしょうか。少なくとも買うつもりもないし、近隣に住んでいるわけでもなさそうですね。この界隈で、駅近・高台・買い物便利と3拍子そろったマンションはそうないですが、それに該当するこのマンションを誰かが買うのが、あなたは妬ましいのでしょうか。
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236
いつか買いたいさん
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237
物件比較中さん
随分と業者側の論理ですね。
紛争案件は販売すると安全になるとは。
なぜ、この期に及んで、
開発変更を申請しなければならない事態になったかの
十分な説明がつきますか。
中庭の植え込みの変更で緑化面積が増えましたか。
車寄せが変わったり、緑☆2になったり、
このマンション計画が改善しているならいいですが。
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239
物件比較中さん
反対運動の終了は、いつですか？
建て直す２０６６年頃ですか？
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241
周辺住民さん
入居が始まったら町内会費の徴収にくるので、さすがに反対はしないでしょう。
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242
匿名さん
百世帯も入居すれば、今度は多数派ですからね。
それだけに余計、その前に一悶着ありそうな気がします…
事業者は周辺の誰が反対しているか位の情報は持っているでしょうから、販売前にしっかり個別対応しておくべきでしょう。
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244
匿名さん
違いますよ。
>>212のような
開発変更をする事態を招いたとの書込みに対し
その話題を不都合とする人が威嚇することが続いたのですよ。
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245
周辺住民さん
>>212も十分にいい加減と思います。
業者が後から計画を変更したい申請を出したのに、
＞業者も行政も要修正箇所に気づかなかった
はないでしょう。
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246
匿名さん
それなら
販売間際にもかかわらず
開発行為の変更をしてまで
エントランスを変更した理由は何ですか。
そうしないと
建設を続けられない事情があったと
考えられますが。
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247
いつか買いたいさん
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249
物件比較中さん
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250
匿名さん
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251
匿名さん
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253
いつか買いたいさん
ここの書き込みがいかに検討者として直接話を聞いていないかが分かりました。
有り難うございます。
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255
物件比較中さん
21日に、正式販売日程が決まって契約手続きが動き出し、
反対運動の失敗が確定したということですか？
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257
物件比較中さん
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258
匿名さん
256
定義がある訳ではないと思いますが、法律や建築、土木、行政、情報収集などに専門知識を持つ、尊敬すべき職業に従事する優秀な方と個人的には考えています。
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259
物件比較中さん
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260
買い換え検討中
自然消滅ではないでしょうか。
しかもこれからクリスマスや年末年始も控えてます。
解散式？反省会？そんなヒマ人ではないでしょう。
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261
買い換え検討中
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262
匿名さん
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263
買い換え検討中
嫌だ嫌だの駄々っ子レベルでは建築は止まりません。
完成するのを指を咥えて見てるしかありません。
何ならいっその事、購入を検討してみては？
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264
買い換え検討中
262
その地下住戸も第一期で完売。
で？なにか？
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265
匿名さん
これ以上の運動は難しいでしょう。
社会的地位の高い方であれば、なおさら自分の恩師やら学友やら会社の上司だとかが契約する可能性が高いですから、賢明な判断をされるんじゃないですか。
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266
匿名さん
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268
匿名さん
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270
買い換え検討中
266
神楽坂は関係ないでしょ。本来は11月抽選だったんだから。
開発変更申請が降りて、粛々と動き始めただけ。
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271
匿名さん
>>257
文京区住環境課調整担当に訊いてごらん
連絡先は区役所ＨＰに載っているから
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274
物件比較中さん
265
争訟が続いていることを嫌がって
契約する可能性は低いのではないかな
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277
匿名さん
完全地下室は避けたい
道路から覗きこまれることも心配
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278
購入検討中さん
不特定多数で無記名での書き込みサイト
の書き込みが実情じゃないと書き込んで何になるんですか？
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279
物件比較中さん
東側は住友後楽園ビルが邪魔になりませんか
源覚寺のことも気になりますけど．．．
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280
買い換え検討中
277
もう売れて無くなるから心配無用。
278
自分で考えてくれ、では。
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281
物件比較中さん
プロ野球と似た用語は放送コードに触れるのですかね…
あっ、私はただ東京ドームが近くて便利だと思っているだけですよ！
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283
物件比較中さん
281、282がダブって入ってしまいました…失礼しました。
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285
匿名さん
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286
匿名さん
敷地面積の売買面積と建築確認対象との相違
どういう事情でしょう？
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287
物件比較中さん
もし実測面積が登記簿より少ない場合は固定資産税とか登記簿の面積で発生するので登記簿を直した方がいいです。
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288
購入検討中さん
抽選に外れた人が、第一期二次に回ると
ほとんど完売でしょうか。
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289
匿名さん
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290
周辺住民さん
今朝のスターフルーツの混みようはハンパなかったですね。
この界隈、一部ですが賑わっています（笑）
ところで、第1期の販売戸数が74戸と出ていますね。
http://k107.jp/outline.html
情報登録日：平成26年11月28日
相変わらず削除が多いのが気になりますが、善戦していますね。
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291
匿名さん
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292
匿名さん
たぶん重説とかに記載されるでしょうから買う人はわかるのですね。
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293
物件比較中さん
道路なら道路と表示するべきなのに。。。
それとも隣地との境界部分の厄介な問題？
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294
匿名さん
>>293
何が、べきなの？
自分のルールで世の中を仕切っていけるとでも？
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295
匿名さん
>>294
これまで
建築確認対象面積を明示していなかったのは
何故ですか？
公簿面積と違うことが
物件概要でわからなかったです。
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296
物件比較中さん
建築確認対象面積が実測面積ですか
減った面積になっているのは
開発行為の変更を申請したことに
起因していますか
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297
匿名さん
モデル見学しましたが、地下住戸の倍率が凄いですね。
1期で無くなりますね。
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298
匿名さん
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299
匿名さん
地下室はマンション投資さん向けですか。
湿気がすごいですが平気ですか。
災害時に、地下室からは
階段を上って避難するのですかね。
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300
買いたいけど買えない人
>>299
湿気対策？避難時の経路？
気になるんですか？
教えません。
本気で気になるならモデルルーム見に行けば？
12月中の週末は満席らしいですけどね。
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303
匿名さん
>>295
べきと言える理由は見当たらないけど？
自分が全てで自分の疑問を解消させることが、べきなのか？
日本語分かる？
べきの意味は？
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304
物件比較中さん
>>295
面積について
実際のものよりも広いと誤認されるおそれのある表示は
禁止されてますけど。。。
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305
匿名さん
>>295-296
敷地面積にかかわる情報を
明確にしないでよいとする理由は見当たりません
売主の姿勢が表れてます
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306
買いたいけど買えない人
さすが売れる物件は掲示板の盛り上がりが違いますね！
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307
匿名さん
70m2台が25戸中20戸登録らしく、抽選部屋が多数のようです。すごい人気ですね。。
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308
物件比較中さん
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309
購入検討中さん
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310
匿名さん
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311
購入検討中さん
要望書締め切りの時点では一人のみ申し込みだったのが、
抽選になってしまうことってあるの？
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312
購入検討中さん
>>311
要望書は関係ないでしょ
登録の締切時点で倍率があれば抽選がふつうですよ
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313
ご近所さん
ここが坪397万で人気って、3年前じゃ考えられない価格だわ。
まっ うちのマンションも値上がりしてるけど、、
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314
匿名さん
平日1日の同日に、よくまぁこんなにも掛け合いしますね～。
というか普通こんな掛け合い起こらないよね。日中暇人でパソコンかスマホ触りまくってる人じゃない限りね。
一体誰ですか？興味ある＆興味無いフリしてるアナタガタは？
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315
匿名さん
306,307,309へ、チョイチョイ状況を宣伝してんじゃないよ。他人のフリして身内だろ？
何が人気物件はちがうね、2億だぞ、だよ。
しれーっと高額だけど人気で売れてるってアピールすんな！身内野郎！
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316
匿名さん
↑
同感です。
>>304-305 のように売主の姿勢を質す書込みがされると
困る方々なのでしょうか。
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317
匿名さん
>>315
身内って^_^
誰がマンションの身内なんだよ
否定的な書き込みしたら宿敵野郎だな
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318
周辺住民さん
>>311さん
本来はそうならないようにデベが配慮するところですが、「どうしても、この部屋が買いたい」という客が現れたら断ることはできないでしょうね。ということで抽選になってしまいそうです。
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319
匿名さん
>>296
それで
建築確認対象外の面積は
何の用途に使えるのですか。
建築物の敷地にできない部分ですか。
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320
匿名さん
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321
匿名さん
ザ・パークハウス文京江戸川橋では
物件概要で
建築確認対象外の部分を明示してます。
どちらも三菱地所レジデンスが販売してます。
説明の姿勢が違ってますね。
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