東京23区の新築分譲マンション掲示板「ル・サンク小石川後楽園（2）」についてご紹介しています。
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ル・サンク小石川後楽園（2）

周辺住民さん [更新日時] 2016-02-03 09:29:14
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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：55.49平米～151.09平米
売主・事業主：NIPPO
売主・事業主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ



[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-11-08 17:50:42

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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    業界内のことはよく判らんけど、上手い業者は事前に｢菓子折り｣持って周辺廻るんでしょ？
    どこかの副大臣か誰かが｢最後はお金の問題でしょ…｣と言ってたけど、NIPPOさんそこが下手なんじゃない？

  2. 202 物件比較中さん

    販売が再開されてるで

  3. 203 周辺住民さん

    >>199
    工事って造成じゃないの？　マンション本体の工事には至らなかったと思いますが。

    ネガな印象を植え付けたいんですね（笑）

  4. 204 匿名さん

    >>199 >>203
    造成工事が違法な工事だと
    東京高裁の判決で確定したのですよ。

    少し調査すればわかることです。

  5. 205 匿名さん

    >>202

    販売開始予定 11月下旬
    ※価格・販売戸数は未定です。
    ※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
    ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

    http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67711212/bukkengaiyo/

  6. 206 周辺住民さん

    >>204
    こちらで元々言いたいのは、着工さえすれば裁判沙汰になってもほぼ竣工するということ。国立のマンションも然り。

    それをネガな方向に印象操作したいんですね。

  7. 207 周辺住民さん

    「マンション」が抜けていたので再投稿。

    >>204
    こちらで元々言いたいのは、マンション本体が着工さえすれば裁判沙汰になってもほぼ竣工するということ。国立のマンションも然り。

    それをネガな方向に印象操作したいんですね。

  8. 208 物件比較中さん

    >>205
    それは、認可が下りる前の
    古い情報やで

  9. 209 匿名さん

    >>207
    随分と軌道修正しましたね
    業者寄りの意見には違いないですけど

    >>208
    物件ＨＰが古いままでいいのかな？

  10. 210 匿名さん

    開発の変更はエントランスだけですか？
    どうしてこの時期に？

  12. 211 物件比較中さん

    この時期に、要修正箇所に気づくって、
    むしろ行政側のチェックミスなんじゃないの？

  13. 212 匿名さん

    この時期まで
    業者も行政も要修正箇所に気づかなかった
    法令に適合していなかった、ということ？
    ザルな審査だと感じますけど。

  14. 215 物件比較中さん

    再認可も下りて、正式契約にもゴーサインが出てるのだから、
    いまさら蒸し返す意味がないような。

  15. 216 周辺住民さん

    >>209

    少なくとも>>203でマンション本体のことだと書いていますが。
    判断するのはここの読者でしょうが。

    >>214さん

    開発行為に関してはよく知りませんが、建築確認の変更ならよくあります。
    問題が見つかったというより、よりよい計画にするためであることがほとんどです。

    今回の件は恐らくですが、エントランス周りの土を削り方を変えるのかと思います。
    本件で土をいじるのは開発行為に当たるのかと察します。
    勝手な想像ですが、たくさん削ってエントランスに車を入れやすくする
    といった変更ではないでしょうか。

  16. 218 匿名さん

    >>216
    残念ながらハズレ

  17. 219 周辺住民さん

    >>218さん

    そうなんですか。てっきり、車寄せさん達のご尽力で、
    目出度くエントランスが広がり、土地の形状を変更するのか思いました。

  18. 220 匿名さん

    NIPPOさん、１、２戸分の売上金使えば十分なんだから"地元対策費"配っておやりなさいよ！
    それで今後に支障がでなければ安いもんじゃないの？

  19. 222 物件比較中さん

    >>198
    誤解していませんか。


    >>197の大船観音前マンションは
    2006年5月16日に日本ERIに建築確認を申請
    2006年6月1日付で建築確認を受けて
    建築工事に着手していたようです。
    http://www.geocities.jp/daigiri70725/07261.htm

  20. 223 匿名さん

    220
    たぶん余計なお世話。

  21. 224 匿名さん

    220
    これ軽いユスリだよね。

  22. 225 物件比較中さん

    第一期発売後ぽしゃった例って
    ないんじゃないの？

  23. 226 周辺住民さん

    >>222

    リンク先で、平成18年6月1日付けで日本ERIが建築確認を下ろしたところまで確認できました。工事を同日から始める「予定」であることも確認できましたが、写真を見る限りマンション本体に着工したその形跡はありません。マンション本体を着工したなら、少なくとも基礎を築くための掘削などをしているかと思います。リンク先は同年7月26日の様子ですね。

  24. 227 いつか買いたいさん

    エントランスアプローチにゲートが計画されていて、それを中止した事による擁壁の変更に伴う申請との事。

    かなりスピーディーに降りたっぽい。

  25. 228 物件比較中さん

    >>222
    どうでも良いことですけど、たった二週間かそこらで建築確認ておりてしまうものなのですか？
    普通、何ヶ月もかかるイメージがありますが。


    【 一部テキストを 削除しました 。管理担当 】

  26. 229 物件比較中さん

    業者がゲートをケチった事による変更ってこと？

  28. 230 周辺住民さん

    >>227さん

    なるほど、そうでしたか。なら、>>216に書いたようにやはり土地の形状変更絡みですね。

    >>228さん

    昔はそうだったんですよ。すぐ建築確認が下りました。姉歯事件の後の制度改正で時間がかかるようになりました。

  29. 231 物件比較中さん

    制度改正などに凄く詳しい人が、
    たまたま、近所に住んでるんですね。

  30. 232 物件比較中さん

    >>229
    ゲートが争点の1つなのでしょう。

    エントランス以外にも
    変更していないか確かめてみたら？

  31. 233 いつか買いたいさん

    228
    変更申請ですから通常は1ヶ月程で降ります。
    あと、中庭の植え込みにした部分との事。

    この二カ所です。

  32. 234 物件比較中さん

    >>226
    写真は許可取消されて時間経過したのもの
    元々は山でしたから
    基礎を築くため掘削した跡と思われます

  33. 235 周辺住民さん

    >>234

    >>222のリンク先にある写真は、建築確認が下りた翌年の7月でしたか。しかし、掘削した（＝マンションの本体工事を始めた）ようには思えませんが。。

    こちらが言いたいのは、着工して販売が始まったマンションで、竣工・引き渡しに至らなかったケースはほぼないということ。業者の姿勢や意向など興味ありません。

    販売する側が裁判で負けそうと思ったら無理に着工しないし販売もしないし、逆に、販売が終わっているマンションは、裁判所もその辺を考慮しているのかどうか知らないけど、少なくとも上級審では取り壊しに至る判断は下されていません。国立のマンションなど、東京地裁の名物裁判長の存在もあっていい線で戦っていましたが、結局、住民と市は負けてしまいましたしね。それどころか市と市議会はいま泥沼です。

    このマンションは既にそうした修羅場をくぐっていて、それを反映した計画なので、今さら新たに住民が提訴しても既に判断済みとの判決が下るに決まっています。法律も社会情勢もさほど変わっていませんし。新たな要素としての絶対高さオーバーについても、ただ既存不適格になるというだけのことです。

    この掲示板は基本的に買いたい人向けの情報交換の場ですから、それに沿った書き込みがなされるはずです。あなたのようにネガな印象を植えつける粘着質な書き込みからして、誰に何をしたいのかなと思う人が多いのではないでしょうか。少なくとも買うつもりもないし、近隣に住んでいるわけでもなさそうですね。この界隈で、駅近・高台・買い物便利と3拍子そろったマンションはそうないですが、それに該当するこのマンションを誰かが買うのが、あなたは妬ましいのでしょうか。

  34. 236 いつか買いたいさん

    235
    おっしゃる通りです。パチパチ（拍手）

  35. 237 物件比較中さん

    随分と業者側の論理ですね。
    紛争案件は販売すると安全になるとは。

    なぜ、この期に及んで、
    開発変更を申請しなければならない事態になったかの
    十分な説明がつきますか。

    中庭の植え込みの変更で緑化面積が増えましたか。

    車寄せが変わったり、緑☆2になったり、
    このマンション計画が改善しているならいいですが。

  36. 239 物件比較中さん

    反対運動の終了は、いつですか？
    建て直す２０６６年頃ですか？

  37. 241 周辺住民さん

    入居が始まったら町内会費の徴収にくるので、さすがに反対はしないでしょう。

  39. 242 匿名さん

    百世帯も入居すれば、今度は多数派ですからね。
    それだけに余計、その前に一悶着ありそうな気がします…
    事業者は周辺の誰が反対しているか位の情報は持っているでしょうから、販売前にしっかり個別対応しておくべきでしょう。

  40. 244 匿名さん

    違いますよ。

    >>212のような
    開発変更をする事態を招いたとの書込みに対し
    その話題を不都合とする人が威嚇することが続いたのですよ。

  41. 245 周辺住民さん

    >>212も十分にいい加減と思います。

    業者が後から計画を変更したい申請を出したのに、
    ＞業者も行政も要修正箇所に気づかなかった
    はないでしょう。

  42. 246 匿名さん

    それなら
    販売間際にもかかわらず
    開発行為の変更をしてまで
    エントランスを変更した理由は何ですか。
    そうしないと
    建設を続けられない事情があったと
    考えられますが。

  43. 247 いつか買いたいさん

    みなさん、な～んにも解ってないね。
    ふふふ。

  44. 249 物件比較中さん

    御殿坂も訴訟になっています。

    小石川植物園を守る会
    http://koisikawa-mamoru-kai.la.coocan.jp/Keii.html

  45. 250 匿名さん

    それで更に周囲から白い目で見られてるんだけど。

  46. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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