ル・サンク小石川後楽園（2）

>>191

> さすがに、業者は行政に損害賠償を求めているかと思います。だって、行政がOK出したんだから。

マンション業者に寄った考え方ですね。

判例では
建築確認を取り消されたマンション業者が
行政庁に損害賠償を求めても
マンション業者が敗訴しています。


> そんなことないです。竣工してしまえば問題ありません。

>>166の地下室マンションは竣工せず
建築確認取り消し判決が確定しました。

ネガというか事実を述べてるだけでしょう。これをネガという方がおかしい気するけどな。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

同感です。

>>191さんの意見は
建て始めたら法令への不適合があっても
目をつぶれといっているわけで
周辺住民のものとは思えませんね。

>>166

大船観音前マンション訴訟控訴審で業者が全面敗訴
（東京高等裁判所 平成21年（行コ）第310号）
http://www.geocities.jp/daigiri100330/20100330.htm

この事件も有名です。

工事途中で停まりました

物件概要の情報が古いままで
売主は説明責任を果たしていないです。

11月下旬販売予定で本当にいいの？

業界内のことはよく判らんけど、上手い業者は事前に｢菓子折り｣持って周辺廻るんでしょ？
どこかの副大臣か誰かが｢最後はお金の問題でしょ…｣と言ってたけど、NIPPOさんそこが下手なんじゃない？

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販売が再開されてるで

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>>199 >>203
造成工事が違法な工事だと
東京高裁の判決で確定したのですよ。

少し調査すればわかることです。

>>202

販売開始予定 11月下旬
※価格・販売戸数は未定です。
※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67711212/bukkengaiyo/

>>205
それは、認可が下りる前の
古い情報やで

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>>207
随分と軌道修正しましたね
業者寄りの意見には違いないですけど

>>208
物件ＨＰが古いままでいいのかな？

開発の変更はエントランスだけですか？
どうしてこの時期に？

この時期に、要修正箇所に気づくって、
むしろ行政側のチェックミスなんじゃないの？

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この時期まで
業者も行政も要修正箇所に気づかなかった
法令に適合していなかった、ということ？
ザルな審査だと感じますけど。

再認可も下りて、正式契約にもゴーサインが出てるのだから、
いまさら蒸し返す意味がないような。

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>>216
残念ながらハズレ

NIPPOさん、１、２戸分の売上金使えば十分なんだから"地元対策費"配っておやりなさいよ！
それで今後に支障がでなければ安いもんじゃないの？

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>>198
誤解していませんか。


>>197の大船観音前マンションは
2006年5月16日に日本ERIに建築確認を申請
2006年6月1日付で建築確認を受けて
建築工事に着手していたようです。
http://www.geocities.jp/daigiri70725/07261.htm

220
たぶん余計なお世話。

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220
これ軽いユスリだよね。

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第一期発売後ぽしゃった例って
ないんじゃないの？

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エントランスアプローチにゲートが計画されていて、それを中止した事による擁壁の変更に伴う申請との事。

かなりスピーディーに降りたっぽい。

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業者がゲートをケチった事による変更ってこと？

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制度改正などに凄く詳しい人が、
たまたま、近所に住んでるんですね。

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>>229
ゲートが争点の1つなのでしょう。

エントランス以外にも
変更していないか確かめてみたら？

228
変更申請ですから通常は1ヶ月程で降ります。
あと、中庭の植え込みにした部分との事。

この二カ所です。

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>>226
写真は許可取消されて時間経過したのもの
元々は山でしたから
基礎を築くため掘削した跡と思われます

235
おっしゃる通りです。パチパチ（拍手）

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随分と業者側の論理ですね。
紛争案件は販売すると安全になるとは。

なぜ、この期に及んで、
開発変更を申請しなければならない事態になったかの
十分な説明がつきますか。

中庭の植え込みの変更で緑化面積が増えましたか。

車寄せが変わったり、緑☆2になったり、
このマンション計画が改善しているならいいですが。

反対運動の終了は、いつですか？
建て直す２０６６年頃ですか？

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百世帯も入居すれば、今度は多数派ですからね。
それだけに余計、その前に一悶着ありそうな気がします…
事業者は周辺の誰が反対しているか位の情報は持っているでしょうから、販売前にしっかり個別対応しておくべきでしょう。

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違いますよ。

>>212のような
開発変更をする事態を招いたとの書込みに対し
その話題を不都合とする人が威嚇することが続いたのですよ。

それなら
販売間際にもかかわらず
開発行為の変更をしてまで
エントランスを変更した理由は何ですか。
そうしないと
建設を続けられない事情があったと
考えられますが。

みなさん、な～んにも解ってないね。
ふふふ。

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御殿坂も訴訟になっています。

小石川植物園を守る会
http://koisikawa-mamoru-kai.la.coocan.jp/Keii.html

それで更に周囲から白い目で見られてるんだけど。

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グランドメゾン文京目白坂

どうなりました？

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ここの書き込みがいかに検討者として直接話を聞いていないかが分かりました。
有り難うございます。

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21日に、正式販売日程が決まって契約手続きが動き出し、
反対運動の失敗が確定したということですか？

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十年戦争ついに決着、
ｍｊｓｋ？

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256
定義がある訳ではないと思いますが、法律や建築、土木、行政、情報収集などに専門知識を持つ、尊敬すべき職業に従事する優秀な方と個人的には考えています。

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反対運動は、解散式とか反省会とか
あるんですか？

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自然消滅ではないでしょうか。
しかもこれからクリスマスや年末年始も控えてます。
解散式？反省会？そんなヒマ人ではないでしょう。

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解散もしないし、反省もしないでしょう。

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小日向２丁目では地下住戸を巡る紛争
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ルサンクも地下住戸が多すぎ

嫌だ嫌だの駄々っ子レベルでは建築は止まりません。
完成するのを指を咥えて見てるしかありません。
何ならいっその事、購入を検討してみては？

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262
その地下住戸も第一期で完売。
で？なにか？

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これ以上の運動は難しいでしょう。
社会的地位の高い方であれば、なおさら自分の恩師やら学友やら会社の上司だとかが契約する可能性が高いですから、賢明な判断をされるんじゃないですか。

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神楽坂を意識しての年内抽選だな

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実情が分かってない書込みが目立って来たようだが

266
神楽坂は関係ないでしょ。本来は11月抽選だったんだから。

開発変更申請が降りて、粛々と動き始めただけ。

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>>257
文京区住環境課調整担当に訊いてごらん
連絡先は区役所ＨＰに載っているから

265
争訟が続いていることを嫌がって
契約する可能性は低いのではないかな

完全地下室は避けたい
道路から覗きこまれることも心配

不特定多数で無記名での書き込みサイト
の書き込みが実情じゃないと書き込んで何になるんですか？

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東側は住友後楽園ビルが邪魔になりませんか
源覚寺のことも気になりますけど．．．

277
もう売れて無くなるから心配無用。

278
自分で考えてくれ、では。

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プロ野球と似た用語は放送コードに触れるのですかね…

あっ、私はただ東京ドームが近くて便利だと思っているだけですよ！

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281、282がダブって入ってしまいました…失礼しました。

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1期販売決まりましたね。74戸って凄いですね。

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敷地面積の売買面積と建築確認対象との相違
どういう事情でしょう？

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もし実測面積が登記簿より少ない場合は固定資産税とか登記簿の面積で発生するので登記簿を直した方がいいです。

抽選に外れた人が、第一期二次に回ると
ほとんど完売でしょうか。

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どんなにネガっても売れちゃうのね。

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