東京23区の新築分譲マンション掲示板「ル・サンク小石川後楽園（2）」についてご紹介しています。
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ル・サンク小石川後楽園（2）

周辺住民さん [更新日時] 2016-02-03 09:29:14
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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：55.49平米～151.09平米
売主・事業主：NIPPO
売主・事業主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ



[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/



こちらは過去スレです。
ル・サンク小石川後楽園の最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2014-11-08 17:50:42

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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判

  1. 121 物件比較中さん

    文京区景観づくり条例第10条

  2. 125 購入検討中さん

    買い替え検討中の人と
    隣人になるかもしれないんですね。

  3. 126 匿名さん

    経費をかけて優れた設計者に頼めばいいのに．．．

  4. 127 物件比較中さん

    え、優れてないの？！

  5. 130 匿名さん

    この期に及んで開発の設計変更しないと建設を続けられないの

    >>127
    優れた設計者ならこんな事態にはならない

  6. 132 匿名さん

    開発変更の許可を
    着工前に受けていれば
    販売を延期することにならなかったのでは？

  7. 136 物件比較中さん

    市川猿之助の起用、日経新聞の一面広告なども
    かすれてしまいましたね。

    >>128
    業者は苛々しているのでしょう。

  8. 137 物件比較中さん

    ルサンク小石川の建設現場に行ってきました。
    工事してないのでしょうか静かでした。

    こんにゃくえんまの標識も見て来ました。

    • 1
  9. 138 周辺住民さん

    こんにゃくえんまの標識って納骨堂のこと？
    嫌悪施設扱いになるんですかね。

  10. 139 物件比較中さん

    なんだかここ最近、この掲示板かなりつまらなくなっている。
    やはり、色々な発言が削除されまくってる影響があると思う。

  12. 140 匿名さん

    >>138
    6,665基だそうです。

    30ｍの範囲に入っています。
    文京区墓地等の経営の許可等に関する条例第18条に基づき意見の申出ができます。

  13. 141 物件比較中さん

    今月下旬までは、動きなしですか。

  14. 142 物件比較中さん

    >>141

    物件概要・販売スケジュール｜ル・サンク小石川後楽園
    販売開始予定　11月下旬
    http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67711212/bukkengaiyo/


    今月下旬に販売開始できるのですか？

  15. 143 購入検討中さん

    それは古い情報でしょ。
    今月下旬に許可が出れば来月上旬販売開始
    出なければ来年に延期。

    • 1
  16. 144 物件比較中さん

    不当表示で景品表示法に抵触してないか？

    今月下旬に販売開始できないのがわかっている状況で
    広告に今月下旬に販売開始予定と記載していいの？

  17. 145 購入検討中さん

    歌舞伎役者氏の痕跡は
    完全に消されたの？

  18. 146 匿名さん

    >>144
    抵触しないから乗せていると思われます。

  19. 147 匿名さん

    >>145
    市川猿之助 「ル・サンク小石川後楽園」CM出演決定!!
    http://www.k-factory.net/information/act/post/6607



    開発行為の変更許可が行われるまで
    販売できないといっているのは
    宅地建物取引業法施行令第2条の5第1号の規定に違反するからですか？

  20. 148 購入検討中さん

    歌舞伎役者氏にとっても、
    事務所が宣伝するほどの大仕事だったんですね。

  21. 149 購入検討中さん

    いーつ過去形にー
    かわあったのーーー

  22. 150 匿名さん

    猿之助さん
    販売開始が明らかでない段階でナビゲーター役を降りて
    迷走したらどうするの

  23. 151 購入検討中さん

    あと、何日？

  24. 152 匿名さん

    >>138 >>140
    明らかに嫌悪施設ですよ

    こんにゃくえんま裏の道路に
    違法駐車する車両が増えることも心配です

  25. 153 購入検討中さん

    嫌悪施設って
    客に説明する義務あるの？

  26. 154 匿名さん

    >>153
    表示するほうがいいんじゃない
    ↓
    不動産の表示に関する公正競争規約施行規則（平成14年12月26日公正取引委員会承認第199号）第4条第2項第1号
    「日照その他物件の環境条件に影響を及ぼすおそれのある建物の建築計画又は宅地の造成計画であって自己に係るもの又は自己が知り得たものがある場合には、その旨及びその規模」

  28. 155 周辺住民さん

    またまたごっそりと削除されましたね、
    いい加減なことを書いてはいけないということでしょうか。
    当たり前だけど（笑）

  29. 156 物件比較中さん

    >いい加減なことを書いてはいけないということでしょうか。

    違いますよ。

    >>120 のような
    開発変更の申請をする事態を招いたことの話題になると
    威嚇する書込みが続いたのですよ。

  30. 158 匿名さん

    歌舞伎役者がCM始めると騒ぐ、やめても騒ぐ、オモロイの〜

  31. 159 匿名さん

    市川猿之助の事務所を怒らせたのですか

  32. 160 物件比較中さん

    削除するなら、せめて削除依頼によるのか管理者権限によるのか明記すべき。
    これでは、悪意を持って特定の発言だけの狙い打ちもできてしまう。
    多少ネガティブな発言でも参考になる場合もあるはず。

  33. 161 購入検討中さん

    販売開始間近？

  34. 162 購入検討中さん

    ２１日が、運命の日？

  35. 163 匿名さん

    建設強行して、挙句の果ては結局変更申請ですか？

  36. 164 住まいに詳しい人

    建設強行とあるが、法的に認めらている建築計画を実行しているだけですよね。

  37. 165 匿名さん

    >>160
    削除依頼ならそうでるよ！
    これは明らかに管理者。
    まあNIPPOだね、金払ってんでしょ。

  39. 166 住まいに詳しい人

    建設強行後の中止事例

    横須賀市湘南鷹取のランドマンション建築反対運動
    （横浜地方裁判所平成15年（行ウ）第39号事件）

    ・・・ほかにもありますけど

  40. 167 匿名さん

    販売始めるんですか？来年じゃなくて今年？

  41. 168 購入検討中さん

    第一期８０戸売り出し、
    ｍｊｓｋ？

  42. 169 物件比較中さん

    一期で全戸売り出しのところが、
    リセールがよくなるってことですか？

  43. 170 周辺住民さん

    たとえ知識不足であっても事実に反して「建設強行」などと書けば削除の対象になるでしょうね。

  44. 171 匿名さん

    >>166 の事例は
    周辺住民の勝訴が確定して
    建築確認が失効しました。
    崖地の地上７階地下３階のマンションでした。

  45. 172 匿名さん

    >>166
    そういう中止になった土地って、その後どうなったのでしょうか？
    周辺住民が買い取って公園にでもしたなら見上げた根性ですけど(小石川でそれやれば破産ですが（笑）)
    結局、形を変えて別のマンションが建っただけとか？

  46. 173 匿名さん

    >>166 >>172
    地上7階地下3階の地下室マンション計画の
    建築確認の取消しが確定して
    施主が更地に戻しました。

    その後ずっと駐車場でしたが
    昨年地上4階の建築物になっています。

  47. 174 物件比較中さん

    申し込み後そうなったら、
    何倍返し？

  48. 175 匿名さん

    ここも地上４、５階程度だったら揉めなかったのかな？
    周辺住民さん、そこんとこどうなの？

  50. 176 匿名さん

    >>175
    22メートルの高さ制限におさまるようにしていたらこれほどこじれていないと思うよ

  51. 177 物件比較中さん

    明日に審判が下るの？

  52. 178 物件比較中さん

    え？
    80戸も売り出すのですか？
    すごいですね。
    なんだかんだで人気あるんですね。

    前に見に行った時には、
    担当から1期は半分くらい出せればと、
    聞いていました。

    販売時期の後ろだおしも、
    1期の戸数を増やすためかな？
    こんなに売れたら2期で価格が、
    上がったりしないですか？

    お近くのは上がったみたいですし…

  53. 179 物件比較中さん

    審判下った？

  54. 180 周辺住民さん

    >>166

    それ行政訴訟だから、原告は住民、被告は行政でしょ。
    行政がOKを出したからデベが建てたのであって、デベに法的責任はないはずですが。

  55. 181 匿名さん

    >>180

    >>166のマンション業者は
    周辺住民を相手に
    損害賠償等請求事件を提起しましたが
    （横浜地方裁判所平成13年（ワ）第4520号）
    マンション業者の敗訴でした。有名な事件です。

  56. 182 物件比較中さん

    この物件も、その可能性ありでしょうか？

  57. 183 周辺住民さん

    >>181

    その裁判にしても、業者が住民の違法性（営業妨害か否か）を問うた裁判であり、
    判決は違法性を認められなかったというだけのことで、
    業者の違法性とは関係ないと思いますが。

    なにがなんでも業者が悪いという雰囲気を作りたいわけですね。

  58. 184 周辺住民さん

    >>182さん

    業者が住民を訴えるようなことは、少なくとも今はしないと思います。
    今しないなら、そのまま引き渡しになるので、どうでもよくなるのではないでしょうか（笑）

    その代わり、営業妨害に当たるここの書き込みを一生懸命削除している（削除依頼を出す）のかな、と勘ぐります。

  59. 185 物件比較中さん

    >>183

    >>166で建設途中マンションを除却して
    更地に戻したのは
    業者の費用ではないですか。
    損害賠償を求めるにも誰も出してくれませんよ。

  61. 186 物件比較中さん

    11月下旬になりましたが
    ＨＰの内容が11月下旬のままですね。
    どういう事情ですか？

  62. 187 物件比較中さん

    結局、
    １２月上旬に
    確定ですか？

  63. 188 物件比較中さん

    エントランスの何が条例に触れて、
    どう改善されたの？

  64. 189 物件比較中さん

    >>184
    実際のところ分かりませんが、もしも臭いものは蓋をして、後は野となれ山となれというのでは、あまりにも無責任ですね。
    売り出すなら、その辺きちんと後始末した物件でなければ、手を出さない方が無難ですかね…

  65. 190 物件比較中さん

    販売間際に開発の変更申請するのは何故

    着工する前にわかっていたことですか？

  66. 191 周辺住民さん

    >>185

    さすがに、業者は行政に損害賠償を求めているかと思います。だって、行政がOK出したんだから。
    裁判にはなっていないでしょうけど。

    >>189さん
    > 手を出さない方が無難ですかね…

    そんなことないです。竣工してしまえば問題ありません。
    裁判沙汰のマンションでも過去に事例からして、建ってしまえば「訴えの利益がない」と裁判所に退けられます。

  67. 192 匿名さん

    >>191

    > さすがに、業者は行政に損害賠償を求めているかと思います。だって、行政がOK出したんだから。

    マンション業者に寄った考え方ですね。

    判例では
    建築確認を取り消されたマンション業者が
    行政庁に損害賠償を求めても
    マンション業者が敗訴しています。


    > そんなことないです。竣工してしまえば問題ありません。

    >>166の地下室マンションは竣工せず
    建築確認取り消し判決が確定しました。

  68. 194 匿名さん

    ネガというか事実を述べてるだけでしょう。これをネガという方がおかしい気するけどな。

  69. 195 匿名さん

    同感です。

    >>191さんの意見は
    建て始めたら法令への不適合があっても
    目をつぶれといっているわけで
    周辺住民のものとは思えませんね。

  70. 196 周辺住民さん

    >>195さん

    そういう判例の方が多いということです。

    >>166のような事例はきわめてまれで、
    それをもってこのマンションも竣工できないと「期待」させるのは、
    いかがなものかと思います。

  71. 197 物件比較中さん

    >>166

    大船観音前マンション訴訟控訴審で業者が全面敗訴
    （東京高等裁判所 平成21年（行コ）第310号）
    http://www.geocities.jp/daigiri100330/20100330.htm

    この事件も有名です。

  72. 198 周辺住民さん

    大船観音のマンションは、そもそも着工していないと思いますが。
    着工したんでしたっけ？

  73. 199 物件比較中さん

    工事途中で停まりました

  74. 200 物件比較中さん

    物件概要の情報が古いままで
    売主は説明責任を果たしていないです。

    11月下旬販売予定で本当にいいの？

  75. 201 匿名さん

    業界内のことはよく判らんけど、上手い業者は事前に｢菓子折り｣持って周辺廻るんでしょ？
    どこかの副大臣か誰かが｢最後はお金の問題でしょ…｣と言ってたけど、NIPPOさんそこが下手なんじゃない？

  76. 202 物件比較中さん

    販売が再開されてるで

  77. 203 周辺住民さん

    >>199
    工事って造成じゃないの？　マンション本体の工事には至らなかったと思いますが。

    ネガな印象を植え付けたいんですね（笑）

  78. 204 匿名さん

    >>199 >>203
    造成工事が違法な工事だと
    東京高裁の判決で確定したのですよ。

    少し調査すればわかることです。

  79. 205 匿名さん

    >>202

    販売開始予定 11月下旬
    ※価格・販売戸数は未定です。
    ※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
    ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

    http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67711212/bukkengaiyo/

  80. 206 周辺住民さん

    >>204
    こちらで元々言いたいのは、着工さえすれば裁判沙汰になってもほぼ竣工するということ。国立のマンションも然り。

    それをネガな方向に印象操作したいんですね。

  81. 207 周辺住民さん

    「マンション」が抜けていたので再投稿。

    >>204
    こちらで元々言いたいのは、マンション本体が着工さえすれば裁判沙汰になってもほぼ竣工するということ。国立のマンションも然り。

    それをネガな方向に印象操作したいんですね。

  82. 208 物件比較中さん

    >>205
    それは、認可が下りる前の
    古い情報やで

  83. 209 匿名さん

    >>207
    随分と軌道修正しましたね
    業者寄りの意見には違いないですけど

    >>208
    物件ＨＰが古いままでいいのかな？

  84. 210 匿名さん

    開発の変更はエントランスだけですか？
    どうしてこの時期に？

  85. 211 物件比較中さん

    この時期に、要修正箇所に気づくって、
    むしろ行政側のチェックミスなんじゃないの？

  86. 212 匿名さん

    この時期まで
    業者も行政も要修正箇所に気づかなかった
    法令に適合していなかった、ということ？
    ザルな審査だと感じますけど。

  87. 215 物件比較中さん

    再認可も下りて、正式契約にもゴーサインが出てるのだから、
    いまさら蒸し返す意味がないような。

  88. 216 周辺住民さん

    >>209

    少なくとも>>203でマンション本体のことだと書いていますが。
    判断するのはここの読者でしょうが。

    >>214さん

    開発行為に関してはよく知りませんが、建築確認の変更ならよくあります。
    問題が見つかったというより、よりよい計画にするためであることがほとんどです。

    今回の件は恐らくですが、エントランス周りの土を削り方を変えるのかと思います。
    本件で土をいじるのは開発行為に当たるのかと察します。
    勝手な想像ですが、たくさん削ってエントランスに車を入れやすくする
    といった変更ではないでしょうか。

  89. 218 匿名さん

    >>216
    残念ながらハズレ

  90. 219 周辺住民さん

    >>218さん

    そうなんですか。てっきり、車寄せさん達のご尽力で、
    目出度くエントランスが広がり、土地の形状を変更するのか思いました。

  91. 220 匿名さん

    NIPPOさん、１、２戸分の売上金使えば十分なんだから"地元対策費"配っておやりなさいよ！
    それで今後に支障がでなければ安いもんじゃないの？

  92. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK～4LDK

45.18m²～114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西４-6-17

3900万円台～5900万円台（予定）

2LDK・3LDK

58.01m2～72.68m2

総戸数 39戸