ル・サンク小石川後楽園（2）

ルサンクって、
どういう意味ですか？

営業に聞いたら。

耐火式乾式遮音壁って、
防音大丈夫なの？

パリのシャンゼリゼ大通りの真ん中に通っているジョルジュ・サンク大通りかな？

フランス語直訳なら『 Le Cinq 』は日本語で『５日』の意味。


　　『５日小石川後楽園』　　　　　　　　　意味不明ですね。

sink sunk(サンク) sunken

>>100-101
問合せ先、成世南海堂


>>103 >>106
5つの価値を高い次元で満たす住まい
「物件名の『ル・サンク』とはフランス語で数字の『5』を表しています」

緑と価格と、あとの三つは？

>>109
緑は☆1だよ。

エントランスのどこが何の規則にひっかかったの？

文京区景観づくり条例第10条

買い替え検討中の人と
隣人になるかもしれないんですね。

経費をかけて優れた設計者に頼めばいいのに．．．

え、優れてないの？！

この期に及んで開発の設計変更しないと建設を続けられないの

>>127
優れた設計者ならこんな事態にはならない

開発変更の許可を
着工前に受けていれば
販売を延期することにならなかったのでは？

市川猿之助の起用、日経新聞の一面広告なども
かすれてしまいましたね。

>>128
業者は苛々しているのでしょう。

ルサンク小石川の建設現場に行ってきました。
工事してないのでしょうか静かでした。

こんにゃくえんまの標識も見て来ました。

なんだかここ最近、この掲示板かなりつまらなくなっている。
やはり、色々な発言が削除されまくってる影響があると思う。

>>138
6,665基だそうです。

30ｍの範囲に入っています。
文京区墓地等の経営の許可等に関する条例第18条に基づき意見の申出ができます。

今月下旬までは、動きなしですか。

>>141

物件概要・販売スケジュール｜ル・サンク小石川後楽園
販売開始予定　11月下旬
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67711212/bukkengaiyo/


今月下旬に販売開始できるのですか？

それは古い情報でしょ。
今月下旬に許可が出れば来月上旬販売開始
出なければ来年に延期。

不当表示で景品表示法に抵触してないか？

今月下旬に販売開始できないのがわかっている状況で
広告に今月下旬に販売開始予定と記載していいの？

歌舞伎役者氏の痕跡は
完全に消されたの？

>>144
抵触しないから乗せていると思われます。

>>145
市川猿之助 「ル・サンク小石川後楽園」CM出演決定!!
http://www.k-factory.net/information/act/post/6607



開発行為の変更許可が行われるまで
販売できないといっているのは
宅地建物取引業法施行令第2条の5第1号の規定に違反するからですか？

歌舞伎役者氏にとっても、
事務所が宣伝するほどの大仕事だったんですね。

いーつ過去形にー
かわあったのーーー

猿之助さん
販売開始が明らかでない段階でナビゲーター役を降りて
迷走したらどうするの

あと、何日？

>>138 >>140
明らかに嫌悪施設ですよ

こんにゃくえんま裏の道路に
違法駐車する車両が増えることも心配です

嫌悪施設って
客に説明する義務あるの？

>>153
表示するほうがいいんじゃない
↓
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則（平成14年12月26日公正取引委員会承認第199号）第4条第2項第1号
「日照その他物件の環境条件に影響を及ぼすおそれのある建物の建築計画又は宅地の造成計画であって自己に係るもの又は自己が知り得たものがある場合には、その旨及びその規模」

>いい加減なことを書いてはいけないということでしょうか。

違いますよ。

>>120 のような
開発変更の申請をする事態を招いたことの話題になると
威嚇する書込みが続いたのですよ。

歌舞伎役者がCM始めると騒ぐ、やめても騒ぐ、オモロイの〜

市川猿之助の事務所を怒らせたのですか

削除するなら、せめて削除依頼によるのか管理者権限によるのか明記すべき。
これでは、悪意を持って特定の発言だけの狙い打ちもできてしまう。
多少ネガティブな発言でも参考になる場合もあるはず。

販売開始間近？

２１日が、運命の日？

建設強行して、挙句の果ては結局変更申請ですか？

建設強行とあるが、法的に認めらている建築計画を実行しているだけですよね。

>>160
削除依頼ならそうでるよ！
これは明らかに管理者。
まあNIPPOだね、金払ってんでしょ。

建設強行後の中止事例

横須賀市湘南鷹取のランドマンション建築反対運動
（横浜地方裁判所平成15年（行ウ）第39号事件）

・・・ほかにもありますけど

販売始めるんですか？来年じゃなくて今年？

第一期８０戸売り出し、
ｍｊｓｋ？

一期で全戸売り出しのところが、
リセールがよくなるってことですか？

>>166 の事例は
周辺住民の勝訴が確定して
建築確認が失効しました。
崖地の地上７階地下３階のマンションでした。

>>166
そういう中止になった土地って、その後どうなったのでしょうか？
周辺住民が買い取って公園にでもしたなら見上げた根性ですけど(小石川でそれやれば破産ですが（笑）)
結局、形を変えて別のマンションが建っただけとか？

>>166 >>172
地上7階地下3階の地下室マンション計画の
建築確認の取消しが確定して
施主が更地に戻しました。

その後ずっと駐車場でしたが
昨年地上4階の建築物になっています。

申し込み後そうなったら、
何倍返し？

ここも地上４、５階程度だったら揉めなかったのかな？
周辺住民さん、そこんとこどうなの？

>>175
22メートルの高さ制限におさまるようにしていたらこれほどこじれていないと思うよ

明日に審判が下るの？

え？
80戸も売り出すのですか？
すごいですね。
なんだかんだで人気あるんですね。

前に見に行った時には、
担当から1期は半分くらい出せればと、
聞いていました。

販売時期の後ろだおしも、
1期の戸数を増やすためかな？
こんなに売れたら2期で価格が、
上がったりしないですか？

お近くのは上がったみたいですし…

審判下った？

>>180

>>166のマンション業者は
周辺住民を相手に
損害賠償等請求事件を提起しましたが
（横浜地方裁判所平成13年（ワ）第4520号）
マンション業者の敗訴でした。有名な事件です。

この物件も、その可能性ありでしょうか？

>>183

>>166で建設途中マンションを除却して
更地に戻したのは
業者の費用ではないですか。
損害賠償を求めるにも誰も出してくれませんよ。

11月下旬になりましたが
ＨＰの内容が11月下旬のままですね。
どういう事情ですか？

結局、
１２月上旬に
確定ですか？

エントランスの何が条例に触れて、
どう改善されたの？

>>184
実際のところ分かりませんが、もしも臭いものは蓋をして、後は野となれ山となれというのでは、あまりにも無責任ですね。
売り出すなら、その辺きちんと後始末した物件でなければ、手を出さない方が無難ですかね…

販売間際に開発の変更申請するのは何故

着工する前にわかっていたことですか？

>>191

> さすがに、業者は行政に損害賠償を求めているかと思います。だって、行政がOK出したんだから。

マンション業者に寄った考え方ですね。

判例では
建築確認を取り消されたマンション業者が
行政庁に損害賠償を求めても
マンション業者が敗訴しています。


> そんなことないです。竣工してしまえば問題ありません。

>>166の地下室マンションは竣工せず
建築確認取り消し判決が確定しました。

ネガというか事実を述べてるだけでしょう。これをネガという方がおかしい気するけどな。

同感です。

>>191さんの意見は
建て始めたら法令への不適合があっても
目をつぶれといっているわけで
周辺住民のものとは思えませんね。

>>166

大船観音前マンション訴訟控訴審で業者が全面敗訴
（東京高等裁判所 平成21年（行コ）第310号）
http://www.geocities.jp/daigiri100330/20100330.htm

この事件も有名です。

工事途中で停まりました

物件概要の情報が古いままで
売主は説明責任を果たしていないです。

11月下旬販売予定で本当にいいの？

業界内のことはよく判らんけど、上手い業者は事前に｢菓子折り｣持って周辺廻るんでしょ？
どこかの副大臣か誰かが｢最後はお金の問題でしょ…｣と言ってたけど、NIPPOさんそこが下手なんじゃない？

販売が再開されてるで