ル・サンク小石川後楽園（2）

総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

あからさまな反対運動はしないんじゃない？
さすがにみっともない行為である事は自覚してるのでしょう。

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>>2
売れない物件なのですか？

建設強行して、この期に及んで
計画変更の申請をしているの？

変更の許可を着工前に受けていれば
厄介なことにならなかったのでは？

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ここは年内販売も微妙らしいと聞きました。
今月中に申請許可されないと年内販売できない見たいです。
神楽坂のモリモトに検討者流れるのでは？

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>>5

近隣住民の代理人は
日置雅晴弁護士

全国的に注目されている案件です

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>>6
近隣住民の怨恨強いんでしょうね…

開発許可再申請される根回しされるような弁護士ついてたらまた販売阻止されるかもね

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日経新聞に市川猿之助の一面広告がされた時期もあったのに

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弁護士ついてるなら近隣住民バカにできないですね
ノボリ出てる近隣反対運動よりたち悪いですね。

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もうこれ書き込みの人が特定できますね。
弁護士さんの個人名が出てますよ。
よほど「ヨボヨボの周辺住民」が劣勢であると思ったのでしょう。

うまく乗ってくれてありがとう。

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地下室マンションで既存不適格リスクもあるから要注意。世田谷区では独立地下住戸が禁止になっている。

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世田谷区は関係ないじゃん。

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NIPPOが変更申請中の内容を隠さず明示するべきでは？
ホームページも古いままですね。

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このマンションは
多分、既存不適格で販売することになるでしょうね。

資産価値がガタ落ちになりそうですし、待ってれば安値放出あるかもですね。
（私も安ければ１つ買いたいですｗ文京区持ってないのでｗ）

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ここもう掲示板新しいのできたんだ
すごい人気ですね

皆さんご苦労様です

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16
隠さずって何？
聞けば教えてくれるけど
教えてもらえてないんだとしたら、客だと思われてないってことでしょ

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売主が
ＨＰの物件概要に
○年○月○日変更申請中
と書かないといけないと思うよ

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割と真面目に検討してて、変更申請の話も聞きましたけど、個人的にはあんまりHPに情報をバラまいて欲しくないと思っています。
悪意を持って観察してる人もいるみたいですし、そういった方に自分の家になるかもしれないマンションの情報を知られたくないです。

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すごい！

日曜の午前中からせっせと書き込まれてる！

さすが！！売れる物件ほど荒れますね！！！

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そうでもない。
すみふさんは売れない物件の方が荒れるように見受けます。プラウドも変な間取りの物件はいい荒れっぷりです。

要はネタがあればレスは増えるんですよ。売れる売れないは関係ないと思います。

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売れない物件ですよ

10年前に頓挫した計画でも
インペリアルガーデンは売ることができて
ル・サンクはできない
デベの違いですか？

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できた途端に削除の嵐、すごい掲示板ですなあ。
まるでどこかの国みたい。

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売れる売れないは置いといて、注目度が高いってことなんじゃない？
売れない要素がある前に、買いたい要素があるから不満も生まれるんだろうし。

どっちにしろ盛り上がらない掲示板より楽しくて好き（笑）

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>>23
デベロッパーの思う壷ですね。

不動産の表示に関する公正競争規約で
売主には不利な情報であっても（不利な情報だからこそ）明示することが求められます。

前スレで書かれてましたが
ここの売主は、当初、既存不適格物件であることを物件概要に記載してませんでした。
行政指導されたのかと推測します。


>>22
軽微変更に該当しないはずです。
間際になって販売の開始を止める事態になっているのですから。

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おそまつだよなあ。それでも500万くらい安くなれば買います！

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30
デベロッパーの思う壺？何が？
もしそうだとしたら何がいけないの？
自分の家探してるはずが、情報収集と評論に夢中になって買えなくなっていくよりましじゃない？
少なくとも躍起になって粗探ししてるあなたより全然まし。

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>>31

500万の値下げで買えるんだ！

羨ましいです。

都心でまともな物件買おうと思ったら@400は当たり前な時代なんですね（泣）

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変更申請せずに建設を続けられない事情があったの？

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ここを検討されてる方は他にどちらを見ていらっしゃるんでしょうか？

インペリアル？
神楽坂のモリモト？
どちらもこことは方向性が違う気がするんですけど。
まあ他にないんですかね。

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>>36
神楽坂は丸紅ですよ〜
モリモト仕様じゃないから普通のファミマンです。
不動産わかってる人は検討しないでしょ
インペリアルは駅距離を妥協できれば買いかな

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インペリアルは高いからちょっとね。周りも寂しすぎる。
神楽坂の方が楽しそう。

ここの良さって立地が一番かと思っているので、比較するなら再開発待つしかないかもね。

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現地付近に
反対運動の気配
今でもあるの？

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>>31
地下の隅っこでも大丈夫ですか？
坂道を通行する人から覗かれる危険がありませんか？

>>39
反対運動がされてなくて
販売できない事態になるでしょうか

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エントランスを少し変更するって話だけど、
反対派にどういうメリットがあるの？

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変更申請の話は反対派には関係ないでしょ

36、37、38
神楽坂の丸紅さん、何が良いのかよく分かりません。
どちらかというとインペリアルの方がまだ。
でも38さんの仰る通り、再開発のタワマンが1番興味ありますね。
@450はくだらないよね？@500くらい？

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>>43
既存不適格物件で問題になるのは将来同一規模の建て替えが出来ない事が問題な訳で単層ガラスの例え意味わからないんですが…

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>>43
建て替える時に改善すれば良い事項は今回の議論とは全く別の話ですよ。

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竣工一年以上前に売り出し予定だったのは、
今回の延期も想定内だったからでしょうか。

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>>43
都市計画法による制限に係る事項について、事実に相違する表示又は実際のものよりも緩やかであると誤認されるおそれのある表示は禁止されています。

>>46
実際に、販売の開始を止める事態になってますね。
市川猿之助のナビゲーター着任が早すぎたのでしょう。

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ここの現地を見ました。
直接ここと関係ないかもですが、
奥の家？の屋上に違法増築らしきプレハブ発見。
あれ見映え悪いな。行政に通告してもいいもんですか？

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この掲示板じゃ、そういう情報すぐ削除依頼されちゃうよ（笑）

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奥の家の屋上に違法増築らしきプレハブ！
皆で通報しましょう。
変更申請出しておきながら奥で何してるかわからないひどいデべだ。
我々は断固として戦うぞ！！

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反対運動はやはり怖い、プロ市民でしょうかね。

神楽坂の丸紅は私もよくわかりませんでした。
単なる普通のファミマンって表現は納得。

インペリアルは存在感があった。
反対運動はゼロなので、JR使わない方は買だと思う。
周辺はしょぼいが金持ちシニア組の検討が多いとか。

あとはここの反対運動が変更申請後に収まるか否か。
でもこんな風にあーでもない、こーでもないと悩んでいるとまた機会を逃がしそう。

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反対運動のある物件は要注意。反対住民vs.デベの争いが竣工までに収まらずに、入居後は矛先が変って反対住民vs.入居者で裁判になったケースもある。

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>>42 によると
変更申請は反対運動とは関係ないらしい。
そうすると
どうして販売開始の間際に変更申請したのか。
何か法令不適合があったのか
むしろ気になる。

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>>53
気になる？あなたの営業さんは教えてくれなかったんだ？
それともモデルルーム行ってないとか？
どっちにしろ教えてくれてないなら客じゃないってことだから気にしなくていいですよ！

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気になりませんかね。
エントランスを変えるだけだったら
もっと早い段階で変更申請すればよかったのですよ。
どうして販売の間際なんでしょう。
別の理由があるように思われますけどね。

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50
奥の家はデベ関係ないけど。
隣地ですから。

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>>52 >>56
デベが周辺住民を訴えて
敗訴した事例↓が有名です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3081/res/32-35

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55
だからそれを知らないってことは客じゃないんでしょ
あなたが気にすることではないです

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56
なんか勘違い。
金持ちは自分の戸建てでもないのに無駄な時間と労力は払いません。
幼い頃、親父が戸建ての為に行政とやりあって、妥協点を見出しながら立派な豪邸を建てたのを覚えている。
2億あれば、もっと良いとこ探すし、2億ごときじゃ、三流デベとは言え、それ以上のことはやっている。

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2億を、ごときだって。
すごいですね。

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61
戸建てでもないのにとか、論外。

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一期で過半数売り出し？

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58
デベが周辺住民を訴えて、ではなく、
この場合は逆でしょ？

その判例を下さいな。

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80戸くらいの売り出しだって。

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人気物件だったんですね

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61
すいません。何回読み返しても意味が理解出来ません。
詳しく解説して下さい。

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そだよねー。
そんな金持ちが暇つぶしでカキコしんだから意味深だよねー。
全く同意です６９さん。

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九階は、一期で何戸
売り出すの？

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しかし、これほど削除の多い掲示板、珍しいですね、情報統制って感じ…
他にはこの物件扱っている掲示板ないですかね？

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>>47 >>73
不当景品類及び不当表示防止法（昭和37年法律第134号）第11条第1項
不動産の表示に関する公正競争規約（平成15年1月14日公正取引委員会告示第2号）第23条第1項第29号

不当表示については
消費者庁表示対策課指導係に相談してください。

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訂正

不動産の表示に関する公正競争規約（平成15年1月14日公正取引委員会告示第2号）第23条第1項第30号

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>>74さん、文京区に説明を求めたら教えてくれるのでは。
周辺住民の道路通行の安全に係りますから。

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神楽坂とどっちがよい？

ルサンクの方が共用部分がゴージャスだけど室内は如何？
お値段はどうでしょう

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カスケード（人工滝）は要りません

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神楽坂とどっちが良いかって
東西線と丸の内線のどっちで通勤すると便利かとか
そういう見方で決めるものなんじゃないかと思います

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79
あなたには関係ない。

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売り出し遅れても竣工は変わらないから
実質同じ？

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>>67

それだけ売れるならこんなに掲示板が荒れずに済んだのでしょうね。笑

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仮定法過去完了？

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>>83

第一種中高層住居専用地域とだけ表示して
高度地区を表示していないと
実際のものよりも緩やかであると誤認されるおそれがありませんか

そもそも107戸の新築物件と中古物件を
同視しているのがおかしいですよ

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当初、この物件のホームページでは
22ｍ高度地区のことを表示してなかった。

猿之助さんの新聞広告でも表示してなかった。

それを途中から表示するようになったということは
監督官庁から指導を受けたのではないかな。

NIPPOさん
そこんとこどうなの？

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>>86-87
中古も物件概要に高度地区の記載すればいいんじゃない
それで何か困るの

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84
80戸は少ないと思いますが、、なにか？

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スレが荒れる要因と売れ行きは関係ありませんが、、、なにか？

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88
NIPPOに電話して聞けばいいんじゃね？
電話する勇気ないか(笑)

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で、電話して聞いた内容をここに書いてくれよ。

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今日電話したか？

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管理費等って、
申し込み日当日に初めて聞くの？

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もうとっくに管理費出てるけど。

88
明日、NIPPOに電話する？

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電話番号教えて

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104だよ。

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明日、電話しなよ。
で、ここに書いてくれよ。

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源覚寺（こんにゃくえんま）北側道路沿いの塀に掲げられている
建築計画のお知らせの標識に驚いた

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ルサンクって、
どういう意味ですか？

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営業に聞いたら。

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耐火式乾式遮音壁って、
防音大丈夫なの？

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パリのシャンゼリゼ大通りの真ん中に通っているジョルジュ・サンク大通りかな？

フランス語直訳なら『 Le Cinq 』は日本語で『５日』の意味。


　　『５日小石川後楽園』　　　　　　　　　意味不明ですね。

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sink sunk(サンク) sunken

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>>100-101
問合せ先、成世南海堂


>>103 >>106
5つの価値を高い次元で満たす住まい
「物件名の『ル・サンク』とはフランス語で数字の『5』を表しています」

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緑と価格と、あとの三つは？

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>>109
緑は☆1だよ。

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エントランスのどこが何の規則にひっかかったの？

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文京区景観づくり条例第10条

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買い替え検討中の人と
隣人になるかもしれないんですね。

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経費をかけて優れた設計者に頼めばいいのに．．．

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え、優れてないの？！

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この期に及んで開発の設計変更しないと建設を続けられないの

>>127
優れた設計者ならこんな事態にはならない

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開発変更の許可を
着工前に受けていれば
販売を延期することにならなかったのでは？

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市川猿之助の起用、日経新聞の一面広告なども
かすれてしまいましたね。

>>128
業者は苛々しているのでしょう。

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ルサンク小石川の建設現場に行ってきました。
工事してないのでしょうか静かでした。

こんにゃくえんまの標識も見て来ました。

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なんだかここ最近、この掲示板かなりつまらなくなっている。
やはり、色々な発言が削除されまくってる影響があると思う。

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>>138
6,665基だそうです。

30ｍの範囲に入っています。
文京区墓地等の経営の許可等に関する条例第18条に基づき意見の申出ができます。

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今月下旬までは、動きなしですか。

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>>141

物件概要・販売スケジュール｜ル・サンク小石川後楽園
販売開始予定　11月下旬
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67711212/bukkengaiyo/


今月下旬に販売開始できるのですか？

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それは古い情報でしょ。
今月下旬に許可が出れば来月上旬販売開始
出なければ来年に延期。

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不当表示で景品表示法に抵触してないか？

今月下旬に販売開始できないのがわかっている状況で
広告に今月下旬に販売開始予定と記載していいの？

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歌舞伎役者氏の痕跡は
完全に消されたの？

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>>144
抵触しないから乗せていると思われます。

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>>145
市川猿之助 「ル・サンク小石川後楽園」CM出演決定!!
http://www.k-factory.net/information/act/post/6607



開発行為の変更許可が行われるまで
販売できないといっているのは
宅地建物取引業法施行令第2条の5第1号の規定に違反するからですか？

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歌舞伎役者氏にとっても、
事務所が宣伝するほどの大仕事だったんですね。

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いーつ過去形にー
かわあったのーーー

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猿之助さん
販売開始が明らかでない段階でナビゲーター役を降りて
迷走したらどうするの

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あと、何日？

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>>138 >>140
明らかに嫌悪施設ですよ

こんにゃくえんま裏の道路に
違法駐車する車両が増えることも心配です

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嫌悪施設って
客に説明する義務あるの？

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>>153
表示するほうがいいんじゃない
↓
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則（平成14年12月26日公正取引委員会承認第199号）第4条第2項第1号
「日照その他物件の環境条件に影響を及ぼすおそれのある建物の建築計画又は宅地の造成計画であって自己に係るもの又は自己が知り得たものがある場合には、その旨及びその規模」

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>いい加減なことを書いてはいけないということでしょうか。

違いますよ。

>>120 のような
開発変更の申請をする事態を招いたことの話題になると
威嚇する書込みが続いたのですよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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歌舞伎役者がCM始めると騒ぐ、やめても騒ぐ、オモロイの〜

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市川猿之助の事務所を怒らせたのですか

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削除するなら、せめて削除依頼によるのか管理者権限によるのか明記すべき。
これでは、悪意を持って特定の発言だけの狙い打ちもできてしまう。
多少ネガティブな発言でも参考になる場合もあるはず。

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販売開始間近？

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２１日が、運命の日？

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建設強行して、挙句の果ては結局変更申請ですか？

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建設強行とあるが、法的に認めらている建築計画を実行しているだけですよね。

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>>160
削除依頼ならそうでるよ！
これは明らかに管理者。
まあNIPPOだね、金払ってんでしょ。

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建設強行後の中止事例

横須賀市湘南鷹取のランドマンション建築反対運動
（横浜地方裁判所平成15年（行ウ）第39号事件）

・・・ほかにもありますけど

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販売始めるんですか？来年じゃなくて今年？

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第一期８０戸売り出し、
ｍｊｓｋ？

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一期で全戸売り出しのところが、
リセールがよくなるってことですか？

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>>166 の事例は
周辺住民の勝訴が確定して
建築確認が失効しました。
崖地の地上７階地下３階のマンションでした。

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>>166
そういう中止になった土地って、その後どうなったのでしょうか？
周辺住民が買い取って公園にでもしたなら見上げた根性ですけど(小石川でそれやれば破産ですが（笑）)
結局、形を変えて別のマンションが建っただけとか？

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>>166 >>172
地上7階地下3階の地下室マンション計画の
建築確認の取消しが確定して
施主が更地に戻しました。

その後ずっと駐車場でしたが
昨年地上4階の建築物になっています。

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申し込み後そうなったら、
何倍返し？

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ここも地上４、５階程度だったら揉めなかったのかな？
周辺住民さん、そこんとこどうなの？

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>>175
22メートルの高さ制限におさまるようにしていたらこれほどこじれていないと思うよ

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明日に審判が下るの？

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え？
80戸も売り出すのですか？
すごいですね。
なんだかんだで人気あるんですね。

前に見に行った時には、
担当から1期は半分くらい出せればと、
聞いていました。

販売時期の後ろだおしも、
1期の戸数を増やすためかな？
こんなに売れたら2期で価格が、
上がったりしないですか？

お近くのは上がったみたいですし…

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審判下った？

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>>180

>>166のマンション業者は
周辺住民を相手に
損害賠償等請求事件を提起しましたが
（横浜地方裁判所平成13年（ワ）第4520号）
マンション業者の敗訴でした。有名な事件です。

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この物件も、その可能性ありでしょうか？

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>>183

>>166で建設途中マンションを除却して
更地に戻したのは
業者の費用ではないですか。
損害賠償を求めるにも誰も出してくれませんよ。

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11月下旬になりましたが
ＨＰの内容が11月下旬のままですね。
どういう事情ですか？

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結局、
１２月上旬に
確定ですか？

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エントランスの何が条例に触れて、
どう改善されたの？

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>>184
実際のところ分かりませんが、もしも臭いものは蓋をして、後は野となれ山となれというのでは、あまりにも無責任ですね。
売り出すなら、その辺きちんと後始末した物件でなければ、手を出さない方が無難ですかね…

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販売間際に開発の変更申請するのは何故

着工する前にわかっていたことですか？

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>>191

> さすがに、業者は行政に損害賠償を求めているかと思います。だって、行政がOK出したんだから。

マンション業者に寄った考え方ですね。

判例では
建築確認を取り消されたマンション業者が
行政庁に損害賠償を求めても
マンション業者が敗訴しています。


> そんなことないです。竣工してしまえば問題ありません。

>>166の地下室マンションは竣工せず
建築確認取り消し判決が確定しました。

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ネガというか事実を述べてるだけでしょう。これをネガという方がおかしい気するけどな。

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同感です。

>>191さんの意見は
建て始めたら法令への不適合があっても
目をつぶれといっているわけで
周辺住民のものとは思えませんね。

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>>166

大船観音前マンション訴訟控訴審で業者が全面敗訴
（東京高等裁判所 平成21年（行コ）第310号）
http://www.geocities.jp/daigiri100330/20100330.htm

この事件も有名です。

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工事途中で停まりました

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物件概要の情報が古いままで
売主は説明責任を果たしていないです。

11月下旬販売予定で本当にいいの？

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