ル・サンク小石川後楽園（2）

総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建

あからさまな反対運動はしないんじゃない？
さすがにみっともない行為である事は自覚してるのでしょう。

>>2
売れない物件なのですか？

建設強行して、この期に及んで
計画変更の申請をしているの？

変更の許可を着工前に受けていれば
厄介なことにならなかったのでは？

ここは年内販売も微妙らしいと聞きました。
今月中に申請許可されないと年内販売できない見たいです。
神楽坂のモリモトに検討者流れるのでは？

>>5

近隣住民の代理人は
日置雅晴弁護士

全国的に注目されている案件です

>>6
近隣住民の怨恨強いんでしょうね…

開発許可再申請される根回しされるような弁護士ついてたらまた販売阻止されるかもね

日経新聞に市川猿之助の一面広告がされた時期もあったのに

弁護士ついてるなら近隣住民バカにできないですね
ノボリ出てる近隣反対運動よりたち悪いですね。

もうこれ書き込みの人が特定できますね。
弁護士さんの個人名が出てますよ。
よほど「ヨボヨボの周辺住民」が劣勢であると思ったのでしょう。

うまく乗ってくれてありがとう。

地下室マンションで既存不適格リスクもあるから要注意。世田谷区では独立地下住戸が禁止になっている。

世田谷区は関係ないじゃん。

NIPPOが変更申請中の内容を隠さず明示するべきでは？
ホームページも古いままですね。

このマンションは
多分、既存不適格で販売することになるでしょうね。

資産価値がガタ落ちになりそうですし、待ってれば安値放出あるかもですね。
（私も安ければ１つ買いたいですｗ文京区持ってないのでｗ）

ここもう掲示板新しいのできたんだ
すごい人気ですね

皆さんご苦労様です

16
隠さずって何？
聞けば教えてくれるけど
教えてもらえてないんだとしたら、客だと思われてないってことでしょ

売主が
ＨＰの物件概要に
○年○月○日変更申請中
と書かないといけないと思うよ

割と真面目に検討してて、変更申請の話も聞きましたけど、個人的にはあんまりHPに情報をバラまいて欲しくないと思っています。
悪意を持って観察してる人もいるみたいですし、そういった方に自分の家になるかもしれないマンションの情報を知られたくないです。

すごい！

日曜の午前中からせっせと書き込まれてる！

さすが！！売れる物件ほど荒れますね！！！

そうでもない。
すみふさんは売れない物件の方が荒れるように見受けます。プラウドも変な間取りの物件はいい荒れっぷりです。

要はネタがあればレスは増えるんですよ。売れる売れないは関係ないと思います。

売れない物件ですよ

10年前に頓挫した計画でも
インペリアルガーデンは売ることができて
ル・サンクはできない
デベの違いですか？

できた途端に削除の嵐、すごい掲示板ですなあ。
まるでどこかの国みたい。

売れる売れないは置いといて、注目度が高いってことなんじゃない？
売れない要素がある前に、買いたい要素があるから不満も生まれるんだろうし。

どっちにしろ盛り上がらない掲示板より楽しくて好き（笑）

>>23
デベロッパーの思う壷ですね。

不動産の表示に関する公正競争規約で
売主には不利な情報であっても（不利な情報だからこそ）明示することが求められます。

前スレで書かれてましたが
ここの売主は、当初、既存不適格物件であることを物件概要に記載してませんでした。
行政指導されたのかと推測します。


>>22
軽微変更に該当しないはずです。
間際になって販売の開始を止める事態になっているのですから。

おそまつだよなあ。それでも500万くらい安くなれば買います！

30
デベロッパーの思う壺？何が？
もしそうだとしたら何がいけないの？
自分の家探してるはずが、情報収集と評論に夢中になって買えなくなっていくよりましじゃない？
少なくとも躍起になって粗探ししてるあなたより全然まし。

>>31

500万の値下げで買えるんだ！

羨ましいです。

都心でまともな物件買おうと思ったら@400は当たり前な時代なんですね（泣）

変更申請せずに建設を続けられない事情があったの？

ここを検討されてる方は他にどちらを見ていらっしゃるんでしょうか？

インペリアル？
神楽坂のモリモト？
どちらもこことは方向性が違う気がするんですけど。
まあ他にないんですかね。

>>36
神楽坂は丸紅ですよ〜
モリモト仕様じゃないから普通のファミマンです。
不動産わかってる人は検討しないでしょ
インペリアルは駅距離を妥協できれば買いかな

インペリアルは高いからちょっとね。周りも寂しすぎる。
神楽坂の方が楽しそう。

ここの良さって立地が一番かと思っているので、比較するなら再開発待つしかないかもね。

現地付近に
反対運動の気配
今でもあるの？

>>31
地下の隅っこでも大丈夫ですか？
坂道を通行する人から覗かれる危険がありませんか？

>>39
反対運動がされてなくて
販売できない事態になるでしょうか

エントランスを少し変更するって話だけど、
反対派にどういうメリットがあるの？

変更申請の話は反対派には関係ないでしょ

36、37、38
神楽坂の丸紅さん、何が良いのかよく分かりません。
どちらかというとインペリアルの方がまだ。
でも38さんの仰る通り、再開発のタワマンが1番興味ありますね。
@450はくだらないよね？@500くらい？

>>43
既存不適格物件で問題になるのは将来同一規模の建て替えが出来ない事が問題な訳で単層ガラスの例え意味わからないんですが…

>>43
建て替える時に改善すれば良い事項は今回の議論とは全く別の話ですよ。

竣工一年以上前に売り出し予定だったのは、
今回の延期も想定内だったからでしょうか。

>>43
都市計画法による制限に係る事項について、事実に相違する表示又は実際のものよりも緩やかであると誤認されるおそれのある表示は禁止されています。

>>46
実際に、販売の開始を止める事態になってますね。
市川猿之助のナビゲーター着任が早すぎたのでしょう。

ここの現地を見ました。
直接ここと関係ないかもですが、
奥の家？の屋上に違法増築らしきプレハブ発見。
あれ見映え悪いな。行政に通告してもいいもんですか？

この掲示板じゃ、そういう情報すぐ削除依頼されちゃうよ（笑）

奥の家の屋上に違法増築らしきプレハブ！
皆で通報しましょう。
変更申請出しておきながら奥で何してるかわからないひどいデべだ。
我々は断固として戦うぞ！！

反対運動はやはり怖い、プロ市民でしょうかね。

神楽坂の丸紅は私もよくわかりませんでした。
単なる普通のファミマンって表現は納得。

インペリアルは存在感があった。
反対運動はゼロなので、JR使わない方は買だと思う。
周辺はしょぼいが金持ちシニア組の検討が多いとか。

あとはここの反対運動が変更申請後に収まるか否か。
でもこんな風にあーでもない、こーでもないと悩んでいるとまた機会を逃がしそう。

反対運動のある物件は要注意。反対住民vs.デベの争いが竣工までに収まらずに、入居後は矛先が変って反対住民vs.入居者で裁判になったケースもある。

>>42 によると
変更申請は反対運動とは関係ないらしい。
そうすると
どうして販売開始の間際に変更申請したのか。
何か法令不適合があったのか
むしろ気になる。

>>53
気になる？あなたの営業さんは教えてくれなかったんだ？
それともモデルルーム行ってないとか？
どっちにしろ教えてくれてないなら客じゃないってことだから気にしなくていいですよ！

気になりませんかね。
エントランスを変えるだけだったら
もっと早い段階で変更申請すればよかったのですよ。
どうして販売の間際なんでしょう。
別の理由があるように思われますけどね。

50
奥の家はデベ関係ないけど。
隣地ですから。

>>52 >>56
デベが周辺住民を訴えて
敗訴した事例↓が有名です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3081/res/32-35

55
だからそれを知らないってことは客じゃないんでしょ
あなたが気にすることではないです

56
なんか勘違い。
金持ちは自分の戸建てでもないのに無駄な時間と労力は払いません。
幼い頃、親父が戸建ての為に行政とやりあって、妥協点を見出しながら立派な豪邸を建てたのを覚えている。
2億あれば、もっと良いとこ探すし、2億ごときじゃ、三流デベとは言え、それ以上のことはやっている。

2億を、ごときだって。
すごいですね。

61
戸建てでもないのにとか、論外。

一期で過半数売り出し？

58
デベが周辺住民を訴えて、ではなく、
この場合は逆でしょ？

その判例を下さいな。

80戸くらいの売り出しだって。

人気物件だったんですね

61
すいません。何回読み返しても意味が理解出来ません。
詳しく解説して下さい。

そだよねー。
そんな金持ちが暇つぶしでカキコしんだから意味深だよねー。
全く同意です６９さん。

九階は、一期で何戸
売り出すの？

しかし、これほど削除の多い掲示板、珍しいですね、情報統制って感じ…
他にはこの物件扱っている掲示板ないですかね？

>>47 >>73
不当景品類及び不当表示防止法（昭和37年法律第134号）第11条第1項
不動産の表示に関する公正競争規約（平成15年1月14日公正取引委員会告示第2号）第23条第1項第29号

不当表示については
消費者庁表示対策課指導係に相談してください。

訂正

不動産の表示に関する公正競争規約（平成15年1月14日公正取引委員会告示第2号）第23条第1項第30号

>>74さん、文京区に説明を求めたら教えてくれるのでは。
周辺住民の道路通行の安全に係りますから。

神楽坂とどっちがよい？

ルサンクの方が共用部分がゴージャスだけど室内は如何？
お値段はどうでしょう

カスケード（人工滝）は要りません

神楽坂とどっちが良いかって
東西線と丸の内線のどっちで通勤すると便利かとか
そういう見方で決めるものなんじゃないかと思います

79
あなたには関係ない。

売り出し遅れても竣工は変わらないから
実質同じ？

>>67

それだけ売れるならこんなに掲示板が荒れずに済んだのでしょうね。笑

仮定法過去完了？

>>83

第一種中高層住居専用地域とだけ表示して
高度地区を表示していないと
実際のものよりも緩やかであると誤認されるおそれがありませんか

そもそも107戸の新築物件と中古物件を
同視しているのがおかしいですよ

当初、この物件のホームページでは
22ｍ高度地区のことを表示してなかった。

猿之助さんの新聞広告でも表示してなかった。

それを途中から表示するようになったということは
監督官庁から指導を受けたのではないかな。

NIPPOさん
そこんとこどうなの？

>>86-87
中古も物件概要に高度地区の記載すればいいんじゃない
それで何か困るの

84
80戸は少ないと思いますが、、なにか？

スレが荒れる要因と売れ行きは関係ありませんが、、、なにか？

88
NIPPOに電話して聞けばいいんじゃね？
電話する勇気ないか(笑)

で、電話して聞いた内容をここに書いてくれよ。

今日電話したか？

管理費等って、
申し込み日当日に初めて聞くの？

もうとっくに管理費出てるけど。

88
明日、NIPPOに電話する？

電話番号教えて

104だよ。

明日、電話しなよ。
で、ここに書いてくれよ。

源覚寺（こんにゃくえんま）北側道路沿いの塀に掲げられている
建築計画のお知らせの標識に驚いた