プラウドタワー木場公園

350超えなんですかね？

中古もあがってますよ。これなら賃貸でいいんじゃないでしょうか

去年友達が4000後半で買ってましたよ、川に面してかなり眺望がいいとこ！低層部だと4000万前半だったみたいです。うちももっと早く探し始めたらなぁーとちょっと悔しいです。最近中古でも4000超えるから早く決断しないとなぁ…

>>718
東雲のプラウドタワーも室内の梁がデコボコし過ぎていて気になった覚えがある。
野村はタワーになるとイマイチな物件が多いよね。ここはまだ分からないけど。

今は中古でもそれなりに築年数のいってる物件じゃないとその価格ではなかなかないですよね。
清澄で四千万台とは羨ましい。
一年で一千万どころか二千万近く相場が上がるなら、我が家ももっと早くに探し始めていればと後悔しています。

>>723
シャリエ清澄白河？パークホームズ木場？どちらもお買い得でしたね。

>>723
さすがにその価格は2LDKもしくは65平米程度でしかありえないよ。

シャリエで確かに68平米とか小さめの3Lで上層階で4000後半みたいでしたよ〜角部屋70平米だと5000前半。駅から結構遠いとは言えあの眺望で本当に買い徳だと思いますね、まぁ今言っても悔しくなるだけですが…

それだけ、当物件の価格が突出して高いということです。

駅距離やマンションの規模など全然違うから並べて比較できるのか微妙だけど、このあたりも都心価格まで上がったってことは間違いない。東京駅からの距離だけ見ると春日駒込と同じくらいでもおかしくはないかもしれない。ただ木場は一路線しかないのが致命的でまだ東陽町のほうが有楽町延伸計画があるから期待できるな

この辺りは都心が近いのにそれほど価格が高くないのが魅力だったのに。

東京駅からの直線距離での近さばかりアピールされても。。。鉄道などの交通利便性は微妙ですよ。

タワーで免震ついていないのは買えないですね。

もし、日暮里や谷中で、ここと同じ値段なら、絶対あっちに行く。将来の災害の可能性から考えて、言わずもがなでしょう。

同じ値段なら日暮里や谷中って笑
資産価値を考えない方ならそれもいいのかもしれませんね。
私からすればこちらのが少しぐらい高かろうが言わずもがなでしょう。

比較対象にされている方は、単に日暮里や谷中の街の雰囲気がお好きなのでは？
何にせよ古い木造建築の密集した地域は危険エリアだと思います。
ここは公園に囲まれていますし、万が一火災が起きたとしても消防署の
すぐ近くなので環境的には安心かな、と感じます。

今日駅からマンション建設地歩きましたが、信号待ちはあるし、トラックばっかり走るから、子供できたらきびしいかな。
木場公園は思った以上に素敵な公園でした。

以前賃貸で住んでいた大好きな木場公園付近。隣接の分譲マンション出来るのか！と広告みて気になりだしました。

交通量より、消防署真横なのが気掛かり。
サイレン音って、慣れるものでしょうか？
あとは、東陽町人口が増える中、とても混雑している東西線に木場から乗り込めるのかどうか？、、というところ。

そう、そこです。
東西線、とてもじゃないけど時間によっては木場から乗り込めません。
もし、購入したら門前仲町から乗ろうと考えてます。
徒歩15分くらいで行けるでしょうか？

三井から「パークタワー晴海」の販売時期が延期となった旨、封書で連絡が来た。さすがというか、これが礼儀というもんだと思う。しれっと、HPを書き換える野村はダメですね。顧客は見てるよ、そういうところを。

>741

野村の社風ならそんな（礼儀のような）非合理的なことを気にするような客は相手にしたくないって思ってるでしょ。

>>741
同感です。やっぱり三井がいいです。ここも平野も三井だったらよかったのに。この辺りだと、住友とイニシア以外に何か計画はないでしょうか？東京板硝子の工場もなかなか再開発にならないんですね…

>>742
合理、非合理ではなく、顧客に対する必要な連絡でしょ（笑）。

さすがに野村もプロジェクト中断レベルの事態になれば何らかの対応するでしょ

消防署のサイレンはどうなんでしょうね　　うるさい事はうるさいでしょうけど、警察消防があることで南面眺望が当分確保されていることもあるし万一の際に安心ということで妥協するしか無いのか。。

うちは三つ目の騒音&排気ガス付きの公園ビューか、都心ビューの西向きかで迷っています。

徒歩5分圏内に生活利便施設が何も無い空白地帯だからなあ。ローソンが1店舗あるだけ。住みはじめるとジワジワと不満を感じると思います。

先に完成する平野をなぜここのあとに販売するんだろう。
詳しい方、教えてください。清澄計画もあるんですよね？

>>746 確かに、ここだと自転車必須ですね

確かに三井の対応は好感度アップですよね。

平野の方はいつ頃になるんですかね。
こちらの売れ行き次第でというかんじなのかな。
平野は来年完成予定なので、我が家はタイミング的に平野の方を良いなと思っていますが、情報が無さすぎ。平野の販売、入居もだいぶ先に延びるのかな。

>>733
ちなみに免震構造は基本的には中低層の建物に最適な構造です。

月島のキャピタルゲートプレイスもそうですが、ペンシル系のタワーは免震ではなく制振や耐震構造を採用しているはずです。

以前知り合いの建設会社の方とお話しした時に、その方は30階超えるようなタワマンの免震は恐くて私は買わないとおっしゃってました。

>>747
ここは今の相場で売り抜いて、相場がさらに上がったところで条件の劣る平野を出すことで、平野も高値維持で売りたいからじゃない？

同時にうりだしたら、比較されて平野は安くせざるを得ないから。

また、競合が同エリアのすみふになるので、多少の割安感も演出できるとの読みもあるかもね。

タワーマンションは免震と制震が一般的で耐震はありえないです。免震は1番性能がよくコスト高で制震まで落としても構造形式によっては問題ないが、耐震は常識的に中低層しかないです。その建設会社の方は免震タワーを選ばない理由は揺れるから怖いとかじゃないでしょうか？ゆっくり揺れるけど地震揺れの波長とずれているから壊れないのが免震ですよ〜

平野は期待していたのにな。
いつ終わるんだ、この不動産プチバブルは。。

プラウドタワー東雲は何震ですか？

清澄一丁目計画もまだかな

>>754
あなたのような素人が沢山いるから最近のタワマンはどこも免震採用するんですよ。デベは安全性を求めて免震採用しているわけでないってことに気付いた方がいいですよ。

>>755
よく読んでくださいね。ペンシルで耐震が優れている何て一言も書いてないですから。
単純にペンシルでは制振>耐震>免震ってことです。ちなみに豊洲で唯一のペンシル系のツインは耐震です。
ペンシルを免震にした場合、上層階の耐揺れが逆に大きくなり、最悪倒壊の危険性が高まりますよ。

>>757
あそこは耐震です。
もちろん安全性には問題ありませんが、タワマンで耐震というだけで選択肢から外す購入者も多いみたいですよ。だからデベは売り易くするために免震を採用するようになるんです。

>>759
一級建築士です。丁寧に書いたつもりでしたが、免震がなくないと信じたいならご自由にどうぞ、ただ他の人にうその情報を伝えるのはよくないと思って指摘しました。免震は耐震に比べて数中億も高いのて大規模開発じゃないとなかなか採用できないです。中低層に免震を採用するのは億ションレベルですよ。それぞれのシステムをみればなぜ免震が高いか理解できるはずです

ちょっと見てみたが、プラウドタワー東雲は53階もあってただの耐震とか恐ろしいな。

それより価格…学区の評判…が知りたいのですが…
投資目的や外国の方が多いかとか

>>765
どっかの知ったかぶりが、安全って言ってるよ。普通に考えればわかるけどね〜。

>>762
ペンシルでは耐震が優れているとは書いて無い。
ペンシルでは免震よりも耐震が優れているならオッケー。てか自分でそう書いてんじゃん。日本語の理解しましょうとか他人へのお節介する前に、日本語の持つ微妙なニュアンス理解してください。

>>763
他の方も指摘されてますが、何が言いたいのかちょっとよくわからないのでもう少し分かりやすくお願いします。

ちなみに、こんな記事もありますよ。
http://blog.livedoor.jp/mineot/archives/51920370.html