レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

三井・三菱・大成ならブランドマンションと言えるかもしれないが、大和・スターツ・サンケイ・長谷工で果たしてブランドマンションと言えるのか？！
中途半端過ぎて私にはそうは思えない。
ブランドって基本はネームバリューでしょ？

昔は大規模マンションというだけで共用施設を売り物に売れ行き好調だったけど今はそれでは騙されないようですね〜

>>812
大規模は今は共用施設というより、管理費が低く押さえられるということで好まれるのでは。

また、中古になると、実際の立地と中身を見てから比較して買えるので、青田買いのようなブランドはあまり関係ないかな。管理会社のレベルは同程度だし。中身が同程度だと判断されれば最後の決めてになるかもしれないけど、やっぱ実際のモノを隅々まで見てからだよ。

見映えは好みかな。レジも思ったより落ち着いた色で悪くないと思う。ガーデンズも思ったよりダークな色だけど、重厚感があっていいんじゃない？

築浅なら内装や設備はガーデンズが断トツだけど、古くなればリフォームするから差は縮まる。

レジの二重床のメンテナンス性と天井の低さか、ガーデンズの直床と天井高の高さによる空間のゆとりかは好み。
ただ、個人的には二重床でリフォームのメンテナンス性上がっても、ナロースパンで田の字ベースの部屋だとあまり水回りの配置を変えようがないので意味ないかもと思う。

立地は船堀街道の騒音や眺望などかどうか。思ったより騒音が酷ければレジが有利かもね。あとはレジのBC棟の前のマンションの圧迫感が中から見てどれくらいか。

エレベータはガーデンズが適正。レジは少なすぎだけど、そのお陰で利便性が低くなる変わりに管理費や修繕積み立て金は少なく済む。

駐車場はガーデンズ平置きでレジは機械式。こちらは利便性、管理費や修繕積み立て金でもガーデンズの勝ち。

庭はどちらにもあるけど、恐らくガーデンズのほうが立派でしょう。その分植栽費がかさみそうだけど。

というふうに見ていくと、ガーデンズが優位な気がしなくもないが、船堀街道の騒音が以外と酷ければ同等かレジの優位もあり得ます。

中古相場がどう形成されるか楽しみですね。

>>813
事故があっても一年前に完売。
資材高騰の追い風があっても…
結果出ている気がします。

>>814
いや、だから、住んでみてわかることもあるわけで、新築の売れ行きがそのまま反映されるわけではないよ。

売り出しが少い間は、どっちもいい値段で直ぐ売れるとは思うけども、売り出しがダブついてきたらその限りではない。

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77 （39戸)
6月 77→ 46 （31戸）
7月 46→ 39 （ 7戸）

数も少なくなってきたし、ペース上がってたからちょっと一服ってかんじかな。目先に一喜一憂せずまたお盆あけにでもペースあがるといいね。

>>815
レジ板なので擁護する気持ちは理解します。

現状の傾向から…

値引き広告が楽しみですw

>>817
レジ板だからというより、唯一の明らかに勝っていそうな部分、つまり騒音がどの程度差があるかというのが気になるのよ。
カタログスペックとモデルルームでの比較なら、客観的にみてガーデンズ優位だとは思うよ。
でも、レジも平均以上とは思うので、中古でそこまで差が付くかなあとも思うけども。

素人目ですが……
どっちも似たような巨大マンション
中古で買うならエントランスの出来と住民の雰囲気が気になります

後は駅や学校への道のり

とにかく、どっちもどっち

>>820
それは重要だね。
エントランスが立派でも、子供がラウンジにたまってゲームしてたりたり、キックボードではしりまわってたりしたらきょうざめ。

布団干しとか廊下に荷物や自転車放置とかも同様。
自転車の放置は結構あるとおもうんだよねー。
ファミリーには駐輪場の数が足りないし、二段ラックだと停めれない電動自転車や子育て自転車があるから。
みんなでやれば恥ずかしくないってね。

管理会社は注意喚起だけで取り締まりはしなあから、管理組合がしっかりするしかないよ。

>>816
駐車場の抽選も終わりこれから買う人は駐車場は使えないので、ちょっとマイナスかな。
近くに借りてるなら妥協するかもだけど。

残念ながら、二重床の方が遮音性では劣っているらしいです。
スラブ厚も薄いですし。
私も二重床の方が遮音性は高いと思っていたのですが。
ただ、出来上がってのマンションの見た目には満足してます！

>>813
騒音については、自動車の環境性能が劇的に改善しているところです。
近い将来、大通り沿いの方が開けてるので、日当たりや眺望の面から、資産価値が上がるようですよ。

一応写真載せます！

>>824
現在走っている車は実際、騒音をだしているわけで、近い将来と言っても、環境に良い車が多く出回るのは、早くて20年30年後くらいですかね。

マンションの見た目に満足してる人多いけどホント？
なんかすごく安っぽくてガッカリしない？
エントランスといい全体的に安っぽい感じは否定出来ないけどな。
なんでだろ？パンフレットではそんなこと無かったのになー。

>>827
貴方はここの契約者ではないですよね？たぶん。
人によって所感が違いますが、私は外観は非常に満足してます。
来週の内覧会楽しみです。

契約者ですよ。
契約者ですけど、自分が感じたことを正直に言ったまでです。
感想は個人によって違うので、別に良いじゃないですか。

>>826
ハイブリッドはこの10年で相当普及しましたよ。
騒音も10年前より軽減されてます。
20～30年もかかるわけがない。

>>830
以前よりレジ付近に住んでいますが、ハイブリットが普及しているという前提でも、この騒音、排ガスですものね。やはりまだまだ先の話かな？という印象ですが。
でも、良くなるのなら楽しみです。

>>822
まだ販売していない部屋用に、その分の比率分の駐車場を抽選対象から外していると聞いています。もし、既に契約済みでこれから車を買う方、という意味でしたら失礼しました。

レジデントを検討しています、

一番気になるのが階高と上下の遮音性です、

人によるとスラブ厚の直床のほうが遮音性が高いといい、
人によると工法さえしっかりしていれば二重床のほうが遮音性が高いと
言います。

どなたか、詳しい方、レジデントの遮音性について教えてください、
長谷工は二重床の遮音性で何か特許を持っているとも聞きましたが。

>>833
スラブ厚200mmなので、遮音性は期待できないです。
階高は3m未満で通常のマンションより低いです。

>>833
ザックリいうと、床のスラブ厚が同じで一般的な直床と二重床なら、直床のほうが遮音性が高いと思います。

直床はクッション性の高いフローリング材を用いるので、その分遮音性がたかいようです。その代わり、フワフワの床になるためそれを嫌う人もいます。最近では高価な床材なら改善されてるみたいですが。

二重床は、一般的に太鼓床現象が起こると言われています。また、遮音性が低いフローリング材が用いられるのが一般的なので、恐らくですがその分直床よりも遮音性が低くなると思います。販売パンフレットに載ってる遮音性の数値もそうとう低いですよ。

ただ、その差はそこまで大きくはないきがします。
どちらにしても、上で跳び跳ねたり踵を落としてドシドシ歩けば音はしますよ。最近では遮音性についてはデベも上の住人のモラル次第と逃げることが多いです。事実ではありますが、もっと良い床材使ってもいいんじゃないかとは思います。

もし、二重床で遮音性が高いフローリング材を用いて、かつフローリングとスラブの間にグラスウールなどの遮音材をくまなく敷き詰めれば、工法としてはそれが一番遮音性が高いでしょう。かつ、床スラブがボイドスラブでなく普通のスラブで30cmとか40cmとかなら、音は殆どしない可能性はあります。でも、今どきそこまでコストをかけるマンションはまずないですよ。

834 835 さん

コメントありがとう御座いました。

レジデントに限って言えば遮音性はどのレベルなんでしょうか、
営業に聞いてもはっきりした答えが無いのですが。

また長谷工の二重床の特許とは遮音性と何か関係があるのでしょうか、

いまのマンションで階上の子供の走り回る音に悩まされていますので、
音は特に気になるところです。

>>836
それは遮音性が低いからだと思いますよ。
長谷工の特許では床板とバーティクルボードの間に制震材を入れたり、間仕切り壁の真下の床を支える脚をなくしたりすることで、通常の二重床よりワンランク上の遮音性があるようです。
ただ、その技術を使っていればアピールすると思うので、恐らくコストカットのため普通の二重床なのではないかと思います。
営業にしつこく聞けば教えてくれるかと。

子供が走り回らないよう上の方が気をつかってくれるなら良いですが、それは運です。一番の対策は高くても最上階を買うこと、その次は上の階の家族構成を教えてもらい、小さなお子さんがいない部屋を選ぶこと位でしょうか。後者なら上の方が引っ越すまでは安心です。

こういう匿名掲示板でわざわざ悪口書く人は競合してる物件の関係者とか物件が売れると都合の悪い人でしょ。注目度の高い大きいマンションはだいたい荒れてる。

飛行機問題ですが、どのぐらい気になりますか？窓を閉めてテレビつけてたりしたら気にならない程度ですか
西葛西からの電車は何時から何時ぐらいまでが混んでますか？
近隣の方いらっしゃったら教えて下さい。

838です。少し前のページを見て投稿してしまいまして、二重床の話題に対しての批判ではないです。蒸し返してしまって申し訳ないです。

837さん
近隣に住んでいますが、飛行機の音を窓を閉めた建物の中で気になったことはないです。
ただし、天候の悪い日は、若干うるさくなることもあります。（それでも個人的には不快というレベルではありません）

東西線は朝はとても混雑しています。満員電車は朝相当早いか9時過ぎなど遅くない限り、避けられないのではないでしょうか。しかし、朝は電車の本数が多いので乗れないということはないと思います。

マンションの外観は個人的には気に入ってます。主観ですが、青空の日に見るととても見栄えが良いです。大きな建物という圧迫感がないのも好印象です。

これまで様々なところで暮らしましたが、西葛西は住みやすい良い街でした。
こうした環境が今後も続いて欲しいと思います。

遮音特性に関して言えば直床と二重床かわらない。スラブ厚さが30センチでも変わらない。逆に構造体に不可が掛かるだけ。たまに、あるが構造体が違うから。隣と比較し問題定義ばかりですね。

>>841
いえ、変わりますよ。
二重床は太鼓現象が起きます。
スラブはボイドかアンボイドでも違い、さらにそれぞれでスラブ厚によって遮音性は変わります。

皆さん、床にお詳しいんですね。
結局のところ、このマンションは
床がダメだから買うべきではないって
ことですね？
なにはさておき、床は大事ですよね。
床がお奨めのマンション教えてください。

直床だ、二重床だの共同住宅なら聞こえて当たり前
一昔前に比べたらかなり軽減されてますよ。
ここの書き込み見てるとレジデントの床は最悪だから買うなと843さんが思っても仕方ないですよね。
じゃあどんな床なら音が聞こえないの？スラブ厚300mmくらい有ればかなり違うとは思いますが。ただ相当な高額物件になるでしゃょう(決して高級という意味ではありません)
そもそも直、二重以外にも面積や梁、柱、フローリング、施工技術の関係によって様々変わってきます。
共同住宅である以上一番は上階のモラルで変わるでしょう。
本当に音が嫌なら最上階を買うか、戸建てを買うしかないでしょうね。
ちなみにレジデントプレイスはスラブ厚200mmあるみたいですから25年くらい前は100から120、一昔前でも150くらいですから良い方と思っても間違いではないんじゃないでしょうか。

>>843
>>844
スラブ厚200mmなら普通レベル。
良くもないし悪くもない。
過度にけなす必要もないし、過度に擁護する必要もない。
長谷工の作る標準的な厚さだし、他も同じようなもん。
音は普通に聞こえるし、それが普通。

直床のほうがクッションきいてるからスペック上は多少遮音性の数値は良いけど、実際に暮らすとそんなん大して変わらない。重い物を落とせば音はするし。
二重床慣れてないうちは、歩いたときの空洞の反響に驚いて下の人に聞こえないか気にするけど、だんだん他人のことなんか気にならなくなるから大丈夫。
気になるならフロアクッションや絨毯を敷くべし。

飛行機気になるなぁ
窓閉めたら気にならないってことは開けたら結構気になるんですよね
ここら辺ってそんなに頻繁にとんでるんですか？
今住んでるところは飛行機どころか車もそれほど通らないので音がうるさいとイライラしそうで

>>846
先週土曜日に西葛西にいましたが、その日は3分に1本とほぼ等間隔で飛んでましたよ。
南風が強く吹く日に江戸川区上空を通過するみたいですね。
西葛西上空ではまだ高度千メートル前後なのでそれほどうるさくは感じませんでした。
飛行機よりもむしろ車の方がうるさいくらいですよ〜

南風位で天候が良い日も、江戸川区上空を飛ぶのは本当に迷惑だ。日中家にいるとウツになりそうだ。
皆で江戸川区に抗議をして、今後始まる予定の離陸機を江戸川区上空に飛ばす事は断固抵抗していきましょう！

>>848
そんなに嫌なら初めから飛行機飛ばないとこにすんだら良いのでは。
ある程度、飛行機とか想定内ではないですか？？
近いのですから。

>846
西葛西に住んでいますが、窓を開けていれば気になると思います。

>847
日によるかもしれないけど、西葛西上空は1000m切っていると思いますよ。
低い時は500～600m位じゃないかな。

>>849
そうします。飛行機は真上を飛ぶし、環境的には決して良くない、むしろ悪いので止めておきます。

>>851
問題解決できてよかったですね
もう来ないでください
でも来るんでしょうね
次のネガはなんですか？
再度、駐車場？

昨日内覧会いきましたけど、飛行機の音も船堀街道も東西線も全然気にならなかったですねー

>>853
内覧会どうでしたか？？

>>854
予想してたより全然良かったですよ。
仕上げもだいぶ良かったと思います。ほとんど指摘が無かったですよ。
確認会のときにもう一度行きたいのであえて指摘したというこどありますw
ただ、暑い…
ずっと窓開けながらいましたが音を聞きに行かないとき気づかないですよ

自分とこは、和室のふすまがスライドしにくい、壁に汚れ少しあり、などありました。
ふすまのスライドなんて簡単に気づきそうなのに、とは思いましたが。

>>853
>>855

何棟の低中高層階のどこあたりの感想でしょうか？

私も内覧会行きました。
暑くて全部の窓全開でしたが、飛行機も電車も車も全然気にならず静かでした。
低層とだけお伝えします。

>>857
C棟の真ん中よりは上です

騒音問題だけではないでしょう。
飛行機のジェット燃料を空中から散布しているのと同じ事。喘息持ちの子供がいるのですが、大丈夫でしょうか？

>>860
そこまで嫌なのになぜ契約してるのか不明です
散布してるかよくわかりませんが、そこそこ離れてるところに飛んでいても風向きによってはどこにでも落ちてくるのではないでしょうか。

>>860
また来たのですね。

そろそろ次のネガに進みませんか？

>>860
笑っちゃいますね。
人里離れた山奥に住まわれたらどうでしょう？

それで喘息になったり悪化するならトンでもない公害として大問題になってますよ。

>>860
これ以上荒らすのはやめましょう。迷惑ですので他に行ってください。

>>860
お気の毒ですね。
どこかの離島に住まれるのが良いのでは？
不動産屋さんにご相談してはいかがですか？

4期2次までの先着順は17部屋→11部屋になったね。また4期3次の3部屋を先着順で売り出したね。売れ行きのカウントは459戸のうち426戸が契約済で14戸が先着順で、完売まであと33戸だよ。

離島なんかには住みませんよ。
ただ頭上に飛行機飛んだり川の近くだったり海抜0メートル以下だったり、そんな場所に住むのは如何なものかと思ってきた次第です。
安心して今後生きていきたいですからね。

>>868
何処にも住めないね

>>868
子供が喘息もちで、飛行機の燃料が落ちてくるレベルまで気にされているのでしたら、都内近郊には住まない方が良いですよ！
乗用車、トラックの排気ガスは気にしないの！？

今すぐ解約して空気が綺麗なところに行かないと！
子供がかわいそうだ！！

ウケる！
本当に契約者さんですか？なにが良くて契約したのでしょう。純粋に疑問です。

>>871
どこでもも荒らす人はいるので相手にしないほうが一番。スルーしましょう。

荒らしもここまでくると笑えます。話が本当ならキャンセルしていただけると部屋の選択肢が増えていいのではないでしょうか。

4LDKの部屋を希望しているのですが、あと何部屋くらい残ってますでしょうか？
もし解れば教えてもらいたいですm(_ _)m

>>874
ここで聞くより、直接MRに行ったほうが良いですよ

>>874
おそらくあと1、2部屋かなと。元々少ないので。

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77 （39戸)
6月 77→ 46 （31戸）
7月 46→ 39 （ 7戸）
8月 39→ 33 （ 6戸）

877さん、すごい。
ずっと販売の動向を見ていらっしゃたんですか？？
凄くわかりやすい数字です。
７月に入ってから販売ペースが落ちてきたのかな？
だんだんと選べるプランが減ってきているというのが関係している…？？

>>878
877の方と「あと◯戸になったね」の方はいつも戸数をアップしてくださいます。
感謝です。

キッズルームとパティールームについてはがっかりですね…

>>880
同意です。

住民スレではキッズルームや庭は満足とのことでしたが。実際に見れば良いかもしれませんね。以前横のガーデンのモデルルーム行きましたがあちらの共用部は素晴らしかった。購入してれば良かったと後悔です。あとは、船堀の物件とこちらで比較中です。

>>882
昨日内覧会で現地を見てきました。
中庭は雰囲気良かったですよ。
キッズルームやパーティルームは実際利用が始まってみないと何ともいえないかと思いました。パーティルームは説明会？用の机や椅子が並んでいて雰囲気が分かりませんでした。事務机なので現状は悪く見えるかもしれません…パーティ用の家具が入るとまた雰囲気が変わってくるのかなと思いました。
キッズルームはちょっと遊び場がある程度で現状は何だろうという感じですが、おもちゃや本が入ってくるとそれなりの雰囲気になるかと思います。

物件に庭があるのは個人的には本当に良いと思います。
特にご家庭がある場合、一緒に過ごせる時間や緑が近くにあるのは心が安らぐと感じます。
近くに公園があったり、水辺に近い物件などもロケーションが良くて個人的には好きです。

4期3次までの先着順は14部屋→13部屋になったね。また5期最終期の11部屋を先着順で売り出したね。残りは33戸と思っていたけど、昔カウントしていた方と引き継いだ私に若干カウントミスがあったようで、嬉しい誤算だね。
最終期がラストと考えて訂正すると、売れ行きのカウントは459戸のうち435戸が契約済で24戸が先着順で、完売まであと24戸だよ。

日曜日契約しましたので、完売まで後14部屋か13部屋ですよ。

>>886
885さんのカウントより10戸ほど少ないのですが、マンションギャラリーの1階にある成約数（花の数）でカウントしたのですか？

私のは物件概要からの単純計算だよ。ホームページの表示後に先着順が売れたなら、リアルな残り戸数との差分はあるかもしれないね。

>>888
だったら885さんの完全なる勘違いってことでいいですね。
残りは23戸が正しいです。

>>889
言ってることが良くわからないから整理するね。

私は公式情報のみをカウントしてて、8/13時点では物件概要の4期3次までの残りが13戸、5期最終期が11戸で合わせて24戸で勘違いではないよ。ひょっとして、886さんが日曜8/16？に契約したと書いてるのをカウントすると残りは23戸となるから、私が8/13時点で24戸と書いたのは勘違いと言っているのかな？んー、もやもやするね。

890さんのロジックは良くわかります。
いつもカウントいただき、ありがとうございます！

>>889
たぶん886さんの勘違いってことですよね。
残り24だったのが1は減ったはずだから23ってことでしょ。

カウントさんは私たちにとって神様です。
いつもありがとうございます！

言いたかったのは、「8/13の時点で、正しい24戸ではなく、8/16に売れる分を予想して残り23戸と投稿しなかったので完全な勘違い」と指摘されるのは違和感があるなあということだよ。まあ言葉のアヤだからこれで終わりにするね。

>>892
886さんの勘違いで間違いないです。

5期最終期までの先着順は24部屋→25部屋になったね。先週の残りから1戸増えたけど細かいことは気にしないことにしようね。売れ行きのカウントは459戸のうち434戸が契約済で25戸が先着順で、完売まであと25戸だよ。

共用のキッズルームとパーティルームがいまいちなんですか？
公式HPの配置図を見ますと、どちらもそこそこ面積をとっていそうだと
感じましたが、広さはそれぞれどれくらいあります？
設備だけがいまひとつであれば今後改善の余地はあるのでは？

キッズルームもパーティルームも内覧会の時点では、他の用途で使っていたのでまだ本来の姿は見えていないかと。

キッチンは隠れていて開けて見せてくれましたがパッと見、広そうでしたよ。

庭から見たキッズルームとパーティルーム

>>897
感覚的なコメントで申し訳ないですが、キッズルームは子供１０名くらいで遊ぶ広さのような印象でした。他のマンションの同様の設備を知らないので、狭いのか広いのかよく分からないです。

物件概要カウントしても、未契約数はわかりませんよ。供給済未契約住戸が仮に50戸あっても、販売戸数50戸以下なら販売会社が自由に決められますから。モデルルーム行ったら、販売戸数と営業マンが案内する戸数が違う経験ないですか？結局、残戸数は営業マンしか知り得ない情報です。

>>901
896さんに文句をいうのはやめてください。この方の情報を楽しみにしているので！

>>901
外から見える唯一の公式情報として物件概要をカウントてるよ。売主が色々小細工するのが当たり前なのは知ってるけど、大手ならコンプライアンス厳しいので最終的に数の辻褄は合うと思ってるよ。数が大幅に合わなかったらそういうレベルの売主ということだよ。

キッズルームってゆくゆくは使われなくなっていくものだし、マンション住民くらいしか使わないしということで、
巨大物件以外はそこまで広くない所が多いと思います。
集会室兼務みたいになっている所は広いなぁという感じではありますが。
単独だとこんなもんじゃないでしょうか。。

全くの不勉強なので教えていただきたいのですが、住民全員の集会はどこでやるのでしょうか？

>>905
パーティールームじゃないですか？今、大規模マンションに住んでいますが、集会所で住人理事会などは開いてます。全員の集まりというのが滅多にないのですが、親懇会などは近所のホテルのホールで行いました。

>>906
全員で集まることは、あまりないのですね。規約をよく読んでおらず、何か決めるような場合は全員集合するのかな、などと考えた次第です。どうもありがとうございました。

西葛西でここと隣で、かなりの戸数がありましたが、ほぼ売り切ってしまいましたね。
販売当初、西葛西の不動産屋も「完成までに隣を合わせたこの戸数を売り切るのは、難しいのではないか？」と話していましたが。
買い急いでいないので、売り切れずに残っていたら、ある程度値引きをしてもらって、いまより少し大きい部屋を買い増ししようと思っていたのですが、それも今となっては難しそうですね。

5期最終期までの先着順は25部屋→18部屋になったね。2週間で7部屋売れたね。売れ行きのカウントは459戸のうち441戸が契約済で18戸が先着順で、完売まであと18戸だよ。

>>909
さあ、全員入居までに売り切れるかな？
大和さん、長谷工さん、頑張って!