レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

隣とあわせてこれだけ世帯数増えると、自転車の往来も増えるんでしょうね。自転車があればけっこう日常の用事は住んでしまうだろうし。
隣とあわせて一世帯二台だと1600台？子供自転車も増えるだろうし、みなさん安全にのりましょうね。

規模の大きなマンションだからかもしれないですが、
4期1次になっても25戸の物件が売りに出るのですね。
最後の方は本当にちょっとずつになってくるのかな？と思ったんですが。
プラス、その前の分の先着順が10戸程度あるということで。

もう少しランドプランにゆとりがあれば良かったのかなぁと思いました。
そうすると戸数が減っちゃうから、管理費上がっちゃうか。

>>647
詰め込みランドプランは、管理費を下げるためではないですよ。
長谷工が相場を遥かに越える額で土地を落札したので、戸数を最大限に増やして住戸を詰め込まないと採算が取れないというだけです。
戸数が多ければ土地代を案分できますから。

もちろん、ゆとりあるランドプランにして、その分価格に上乗せする案もあるけど、例えば戸数を2/3に削減して今の5割増しの価格で売り出したら買う人がどれだけいるのって話ですね。

ゆとりあるほうがいいのは確かですけどね。
管理費もある程度の規模以上はたいして変わらないから。
また詰め込んだ分駐車場の敷地を確保できなくてメンテ、入れ替え費用のかかくる機械式になってるし。

立地はいいから、その他は目をつむるしかないですね。

いつもは現地近くを車で通るのみでしたが、今回始めて歩いてみました。
小学校は、清新一小より西葛西小のほうが近いんですね。
清新町の交差点、高架下あたりの横断歩道が少し見通し悪そうで心配です。朝夕の交通量は多いのでしょうか？PTAの立ち番があると安心ですが、そのあたりご存知の方いらつましゃいますか？今は自宅から直線200メートルの場所に学校があるので、通学は自宅から見えました。なので、これから少し心配……でもすぐに慣れるんでしょうね！

E棟は今日が抽選日ですね。

また下記のお詫びがいつの間にかのってました。
予想より在庫が捌けるペースが早く、内覧会が間に合わないんでしょうか。

【お詫びと訂正】
当物件はこれまで、入居予定年月を平成27年9月下旬予定と 表示しておりましたが、 平成27年6月1日以降のご契約者様より 「平成27年10月予定」に変更させていただきます。 お詫びと共に訂正させていただきます。

>>650
全体として、販売ペースが遅いので、それはないです。
考えられるとしたら、内装関係の発注ミスだと思います。

引越希望日のアンケートきてるから、思いのほか９月入居集中して引越業者の手配とかの問題じゃない？

>>652
もともと9月入居予定で9月に集中するのは当たり前の話なんだからそれはない。
仮に現時点で459戸完売してたとして、9月に入居が集中するので後半契約した人だけ遡って10月入居ですって言われたらクレームになるでしょ。

オプションの工事が間に合わないのかもしれないですね
内覧日は決定してますし

今後契約する方々は内覧も遅れるのですかね？
内覧はオプションとかない状態で見るものですか？

>>655
内覧は竣工後なので、オプションは付いた状態ですよ。

内覧の時、建築オプションは完了しているけれどインテリアオプションは未だだと思います
間違っていたらいけないので担当さんに確認してくださいね

656.657さん

有難うございました！

649さん、清新一小は集団登校はありませんが、朝は保護者が交替制で途中の交差点に立つことになっていて（2－3か月に1回の頻度）、清砂橋交差点は4名で立つことになっています（いつも4名いるわけではありませんが）。今はかなり歩行者と車を別々の動きにした信号設定になっているので、それほど心配されることはないと思いますよ。清新一小は西葛西二丁目から通学する生徒が過半数で朝はかなりの数の子どもたちが学校へ向かいますので、自然と運転者も注意することになります。

>>659

649です。

そうですか。
地元の方のお話をお伺い出来て安心しました！

先日通った時は夕方で、通行人はなく、車だけがかなりのスピードで交差点を曲がっていきました。

高架やカーブで見通しが悪く、人気がないので心配だなと思っていると道路脇に「交通事故発生現場」の立看板。更に不安になっていました。

立ち番が多めにいらっしゃることと、西葛西２丁目方面からの登校児童が多いということで、かなり不安は減りました。 ありがとうございました！