レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77（39戸)

>600, 601
最新の販売状況てどこのソースを見ればわかるのか教えていただけませんでしょうか？

SUUMOはまだ3期9次の情報までしか開示されてなかったし、いつも最新情報はどこを見るのが良いのか気になっておりました。

>>602
ホームページの下のほうの物件概要が最新の売り出し状況だよ。

D棟の和室は洋室に変更可能でしょうか？

リフォーム自体は可能だと思いますが、それなりに費用が発生すると思います。
私も１度検討して、モデルルームで伺った際は業者にもよりますが、少なくとも数十万程度のレベルでは掛かると言われました。
実施する場合は、工事は鍵引き渡し後に行うことになるそうです。

私は洋室は諦めて、畳を縁なしの琉球畳に変更しようと思っています。

>>604
我が家は間取り変更をお願いしましたよ。
契約したのはずいぶん前になりますが…
数十万円の上乗せでしたが、思い通りの部屋にしたかったので。

やっぱり最近は和室の需要は少ないのかな？
ゴロゴロしたりくつろぐにはすごく良いお部屋なのですが、
居室として利用しようと思うと、不便が多いのかもしれません。
琉球畳も雰囲気があって良いと思います。

和室の場合押入れの扉はふすまですよね？リビングと隔てる扉は何ですか？

和室は不要だけど場所で選ぶと好きな間取りがない場合リフォームを考えて家の場所で選びますか？

>>608
うちの場合はですけど…場所がとても気に入った場合は、間取りは妥協するかリフォームでなんとかできそうならします。逆に間取りがとても気に入ったとしても、場所に対して少しでも不満点があるなら購入しません。

質問に便乗して申し訳無いのですが、和室から洋室に変更した場合のリビングと隔てる扉は何になるのでしょうか？ご存知の方いれば教えてください。

ご質問にお答えしますね

和室→洋室の場合、リビングと隔てる扉と押し入れの扉はウォールドアになります

洗面所の引き戸と同じだと思います

マンションギャラリーの建具、色見本にありました

>>610
609の書き込みをした者です。ありがとうございます。

3期10次までの先着順は20部屋→10部屋になったね。また4期1次が25部屋売り出されたね。やっとE棟の売り出しかな。先着順ではなく来週末に抽選みたいだね。売れ行きのカウントは459戸のうち392戸が契約済で10戸が先着順で25戸が抽選で、完売まであと67戸だよ。

>>612
情報ありがとうございます。
5月GWから、販売のペースが加速化してますね。

第4期1次物件概要

販売戸数
25戸
一戸当たりの専有面積
60.03m2(1戸)～86.87m2(4戸)
バルコニー面積
10.40m2(1戸)～22.74m2(4戸)
ルーフバルコニー面積
41.78m2(1戸) 46.04m2(1戸) 48.34m2(1戸)
専用庭面積
25.15m2(1戸) 25.80m2(3戸) 27.09m2(2戸)
ポーチ面積
2.56m2(4戸) 12.65m2(1戸)
販売価格（税込）
3,898万円(1戸)～6,798万円(1戸)
最多販売価格帯
4,600万円台(5戸)
間取り
2LDK(1戸) 3LDK(20戸) 4LDK(4戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 9,200円(1戸)～13,400円(4戸)
管理準備金／一括 ： 9,200円(1戸)～13,400円(4戸)
修繕維持積立金／月額 ： 5,900円(1戸)～8,600円(4戸)
修繕維持積立基金／一括 ： 336,200円(1戸)～486,500円(4戸)
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,300円(1戸) 1,400円(1戸) 1,500円(1戸)
専用庭使用料／月額 ： 300円(6戸)
登録受付期間
平成27年6月13日(土）～平成27年6月19日（金）（火・水曜日を除く）10:00～18：00（最終日は10：30まで）
抽選日
平成27年6月19日（金）11：00～

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77（39戸)
6月 77→ 67（10戸）

85%は捌けたわけね。
まぁ上等でしょ。
船堀が高いのでだいぶそちらからも流れてきてるのかな？プレシスペイサージュはどうなんでしょうか。あまり話し出ないですよね。

抽選するほど人気あるんですね。7月中に完売できることを期待してます。

>>617
申込みの募集を抽選と言ってるだけですがね。
1戸に2人以上申込みがあることも否定はしないが、これだけでは人気があるという訳ではないですね。
7月までに67戸完売は不可能だし、残戸数が少なくなるほど条件が悪くなり、売れ行きが鈍くなるので、今のペースでは、9月の入居までの完売も現実的ではないです。

>>618
そうですか、ありがとうございます。

>>617
E棟はもっと安く出すと思ってたけど、全然お得感がない値付けだね。
やっぱり、現在の市場を加味しての値付けなのかな。

E棟がもっと頑張った値付けなら引き渡し前の完売も可能性がゼロじゃないとおもってたけど、この価格なら引き渡し前の完売は限りなくゼロに近いと見ています。

>>620
まあ今の相場を見て高いままでも売れるのを、あえて安くする道理はないからねえ。
オプションの無償グレードアップ分や販売が長引いた人件費を少しでも取り戻さないといけないからねえ。
また、竣工までに売れ残っても、よほど条件の悪い部屋を除いて定価で捌けると思うよ。
それぐらい新築相場が上がりすぎてる。

B棟かC棟を購入された方、もしくは検討された方に伺いたいのですが、船堀街道からの騒音や排気ガスは気にされましたか？
直接面してるわけではないので、あまり気にする必要はないかなと思ってるのですが念のため。

高階層なので、結局遮るものがないので、若干気にはしましたが、
そこは割り切って買いました。
音は上に来るというので、どうかなぁというところはありますが、
そもそも音って慣れて気にならないものみたいです。
また、船堀街道も、そんなに車の交通量は多くないので、気にする必要はないとの
説明を受けました。

さらに、これから電気自動車と燃料電池車が主流になるので、騒音、排気ガスとも懸念は解消されます。
むしろこれからは、これらの懸念が払拭されれば、空間が開けている大通り沿いの方が資産価値が高くなるとも言われてますね。

いつの話してる
孫の時代かな？

今後10年20年位は多少は減ってもたいして変わらないと思うけど。
国策でガソリン車撤廃とかなら話は別だけどね。

>>623
営業の言葉は真に受けては駄目ですよ。
思ったよりは煩いだろうという心積もりしといた方が気が楽かな。
まあ騒音はなれるらしいですけどね。

音は慣れれば気にならないかと思いますが排気ガスは多いのでお子様いらっしゃれば部屋干しになると思います。
まあ排気ガスも気にならない方もいらっしゃるとは思いますが。

23区で騒音も排気ガスもないところあるんですかね？
ということで、私は買いました。
でも、残念ながら、BC棟は残り少ないですよ

>>625
10年後の話。
今年は蓄電池が今までにないぐらいかなり普及しているので、電気自動車の低価格化と蓄電池の大容量化が進むと想定される。
テスラの参入も考えると、思った以上に普及が進む。
世の中の情報をもっとキャッチした方がいいよ。

同感です。
うちも、リーフ買おうかと。

はあ
乗用車の話ですか
汚染排気ガスのほとんどは物流トラックなんだけど
その辺まで普及するのはたった10年では無理でしょう

みなさんご意見ありがとうごさいます。
音は気にならなくなるんですね。
小さい子供がいるので排気ガスは多少気になりますが、部屋干しもできるし、今後減る方向だと思うので、もう少し検討してみたいと思います。

>>632
何言ってんだか。
船堀は大型物流トラックが多く走る幹線道路ではないよ。
船堀の騒音と排気ガスは、バスが中心。
一般論で語ってもしょうがない。
そのバスも、日野自動車は来年から、ダイムラーは2020年から燃料電池バスの販売を始める予定としている。
物流の勉強したのに物流のことが分かってないんだな(笑)
情けない。恥かくから引っ込んでた方がいいよ。

>>635
物流とはその名の通り、物的流通のことでバスは関係ないんだよ
船堀街道を通勤に使っているが、物流トラックも数多く走っているがね

>>636
そんな当たり前のこと言われても‥(笑)
船堀の排気ガスの現況はバスだね。
南北ラインは、中央環状線か環七で、わざわざ船堀街道を利用する大型トラックは少ない。
船堀街道は、トラックが通るとすれば中小トラックが中心で、ハイブリッド型やクリーンディーゼル技術が進んでるので、近い将来、排気ガスは気にならないレベルまでになるだろうね。

あの辺に住んでますが、騒音も気にならない程度で窓を閉めればほんとに静かですよ！排ガスも許容範囲だと思います。気にした事がないので！

私も船堀駅近くの船堀街道沿いに住んでますが大型トラックは少ないです。

隣とあわせてこれだけ世帯数増えると、自転車の往来も増えるんでしょうね。自転車があればけっこう日常の用事は住んでしまうだろうし。
隣とあわせて一世帯二台だと1600台？子供自転車も増えるだろうし、みなさん安全にのりましょうね。

規模の大きなマンションだからかもしれないですが、
4期1次になっても25戸の物件が売りに出るのですね。
最後の方は本当にちょっとずつになってくるのかな？と思ったんですが。
プラス、その前の分の先着順が10戸程度あるということで。

もう少しランドプランにゆとりがあれば良かったのかなぁと思いました。
そうすると戸数が減っちゃうから、管理費上がっちゃうか。

>>647
詰め込みランドプランは、管理費を下げるためではないですよ。
長谷工が相場を遥かに越える額で土地を落札したので、戸数を最大限に増やして住戸を詰め込まないと採算が取れないというだけです。
戸数が多ければ土地代を案分できますから。

もちろん、ゆとりあるランドプランにして、その分価格に上乗せする案もあるけど、例えば戸数を2/3に削減して今の5割増しの価格で売り出したら買う人がどれだけいるのって話ですね。

ゆとりあるほうがいいのは確かですけどね。
管理費もある程度の規模以上はたいして変わらないから。
また詰め込んだ分駐車場の敷地を確保できなくてメンテ、入れ替え費用のかかくる機械式になってるし。

立地はいいから、その他は目をつむるしかないですね。

いつもは現地近くを車で通るのみでしたが、今回始めて歩いてみました。
小学校は、清新一小より西葛西小のほうが近いんですね。
清新町の交差点、高架下あたりの横断歩道が少し見通し悪そうで心配です。朝夕の交通量は多いのでしょうか？PTAの立ち番があると安心ですが、そのあたりご存知の方いらつましゃいますか？今は自宅から直線200メートルの場所に学校があるので、通学は自宅から見えました。なので、これから少し心配……でもすぐに慣れるんでしょうね！

E棟は今日が抽選日ですね。

また下記のお詫びがいつの間にかのってました。
予想より在庫が捌けるペースが早く、内覧会が間に合わないんでしょうか。

【お詫びと訂正】
当物件はこれまで、入居予定年月を平成27年9月下旬予定と 表示しておりましたが、 平成27年6月1日以降のご契約者様より 「平成27年10月予定」に変更させていただきます。 お詫びと共に訂正させていただきます。

>>650
全体として、販売ペースが遅いので、それはないです。
考えられるとしたら、内装関係の発注ミスだと思います。

引越希望日のアンケートきてるから、思いのほか９月入居集中して引越業者の手配とかの問題じゃない？

>>652
もともと9月入居予定で9月に集中するのは当たり前の話なんだからそれはない。
仮に現時点で459戸完売してたとして、9月に入居が集中するので後半契約した人だけ遡って10月入居ですって言われたらクレームになるでしょ。

オプションの工事が間に合わないのかもしれないですね
内覧日は決定してますし

今後契約する方々は内覧も遅れるのですかね？
内覧はオプションとかない状態で見るものですか？

>>655
内覧は竣工後なので、オプションは付いた状態ですよ。

内覧の時、建築オプションは完了しているけれどインテリアオプションは未だだと思います
間違っていたらいけないので担当さんに確認してくださいね

656.657さん

有難うございました！

649さん、清新一小は集団登校はありませんが、朝は保護者が交替制で途中の交差点に立つことになっていて（2－3か月に1回の頻度）、清砂橋交差点は4名で立つことになっています（いつも4名いるわけではありませんが）。今はかなり歩行者と車を別々の動きにした信号設定になっているので、それほど心配されることはないと思いますよ。清新一小は西葛西二丁目から通学する生徒が過半数で朝はかなりの数の子どもたちが学校へ向かいますので、自然と運転者も注意することになります。

>>659

649です。

そうですか。
地元の方のお話をお伺い出来て安心しました！

先日通った時は夕方で、通行人はなく、車だけがかなりのスピードで交差点を曲がっていきました。

高架やカーブで見通しが悪く、人気がないので心配だなと思っていると道路脇に「交通事故発生現場」の立看板。更に不安になっていました。

立ち番が多めにいらっしゃることと、西葛西２丁目方面からの登校児童が多いということで、かなり不安は減りました。 ありがとうございました！

4期1次の売り出しが先着順でまとめられて35部屋になったね。先週末が抽選で契約中だね。先週と総数は変わらずで4期1次より前の先着順は売れなかったようだね。売れ行きのカウントは先週と変わらず459戸のうち392戸が契約済で35戸が先着順で、完売まであと67戸だよ。

>>661
E棟は十数件の花がついていたのですが、それは未だ反映されてないのですかね？？

「物件概要」更新されていたね。
いつものお願いします。

ではリクエストにお答えして、
4期1次の先着順が35部屋→16部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち411戸が契約済で16戸が先着順で、完売まであと48戸だよ。

>>664
いよいよ50戸を切ったね。
5月、6月は販売伸ばしてきたから、この調子でいきましょう！

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77（39戸)
6月 77→ 48（29戸）

>>666
一年前の惨状を考えると、奇跡の復活ですね。
担当者もホッと一息でしょう。

>>667
船堀組が、かなり流れてきたとみた。

もともとの戸数も多いから、ここまで売れれば頑張った!ってかんじですよね。船堀も高い、東陽町の大規模や木場のタワーもかなり高いので、価格高騰の影響を今ほどは受けてなかったここの物件に流れてきてるんでしょうか。

もう契約を済ませてしまったので、なんともならないけど、

詳しい人にお聞きします、

A,B,C,D,棟のうちもし高層階に限ればどの棟が一番いいと思われますか？

それと部屋の広さなんですけど、８０ｍ２、９０ｍ２が手に入らなかったので７５ｍ２を契約しましたが、

思ったほど部屋が広く無いと感じましたが、皆さんはどう思われますか？

この地域に詳しくないので、住み心地に重点を置けばA,B,C,D,のどこでしょうか、

それと１０階上と、８階より下だと何が違いますか？

現場も見ていないので詳しい人お考えを聞かせて下さい。

契約にあたっては現地を見ずに決めたのでしょうか、、、

＞A,B,C,D,棟のうちもし高層階に限ればどの棟が一番いいと思われますか？

B棟のC棟に近いあたりが個人的には良いかと思いました。
高層階でしたらどの階も眺望は目の前は抜けてくると思うので、
眺望は個人的な好みです。
ただ、B棟のA棟よりになると目の前の建物が気になってくるので、C棟よりと回答しました。
あとはエレベーターの配置的に目の前では嫌ですが割と近い方が便利かなと思いまして。


＞それと部屋の広さなんですけど、８０ｍ２、９０ｍ２が手に入らなかったので７５ｍ２を契約しましたが、 思ったほど部屋が広く無いと感じましたが、皆さんはどう思われますか？

その方の家族構成やライフスタイルによると思いますので何とも言えないと思います。


＞それと１０階上と、８階より下だと何が違いますか？
なぜ１０階、８階でわけたかはわかりませんが、基本的には目の前に建物がくることが多くはなるとは思います。
（もちろんこない部屋もあります）
あとは部屋の天井高が変わってきます。
１０階、８階での分け方ではありませんが、バルコニーの手すり周り？の色合いが変わってきます。下層階が水色、高層階が白色であるケースが多いです。


参考にならないかもしれませんが以上です。

671さん＞

ありがとう御座いました、大いに参考になりました。

B棟のC棟よりが個人的にはいいと思いました＞
なるほど、そうですか。

私はA棟の１１階を契約しましたが、B棟の方がいいのですね。

実は忙しくてモデルルーム（これは部屋のつくりが各々違いますのであまり参考ににはなりませんでしたが）
だけを見てなるべく高いところと思って決めましたが、実は大きな部屋は下の階にもあったのですね、
後で気がつきました。

なお家族構成は２名ですが、８０ｍ２を狙うと下の階しか空きがなかったので、それなら上のほうへと
単純思考で決めてしまいました。

リビングが横型だったのも後で気がつきました、縦型がいいですね、
入居後一部屋リビングよりの小さな部屋を取っ払ってリビングスペースを広く使いたいと思っていますが、

日当たりとか眺望などはまるで見当がつきません、現場には行っていませんので。

部屋の天井高は重要な要素だと思いますが、上になると天井が低くなっていますね、これも後から気がついた
事ですので、

１０階以上と８階以下と分けましたのは、天井高のことを気にしたので、眺望よりも天井が１０ｃｍ高いと
断然部屋の開放感が違うと人に聞きました、

内覧会も仕事で見に行くことができませんので、詳しい方にお聞きしようと思いました、

大変ご面倒をおかけしました、助かりました、

内装はフルで事前に専門家とモデルルームの壁、鏡、置き家具などを参考にこれも人任せです、

狭いながらも楽しい我が家になるように願っています、

都心の高級マンションはとても買えませんので、私の背丈に合わせたファミリーを探してこのマンションに
辿りつきました。

お眼にかかる事があれば、今度よろしくお願いします、
ありがとう御座いました、

エレベーターですが、
どの位置に突いているのでしょうか？

エレベーターに近い部屋の人はエレベーターの音が聞こえるでしょうか、

また東西線の電車の音ですが、あの辺の場所でもかなりうるさく聞こえるものでしょうか、

私は西葛西の住人では無いので、またマンション生活は初めてなので良くわかりませんが

かなり電車の走行音は免れないものでしょうね。

失礼しました、間違っていました、

いま契約書を見ましたら、A棟ではなくてA棟に近いC棟の１１階でした。

担当者に聞いたわけではありませんので、リビングが横型と申しましたのはいただいた

部屋の平面図のタイプを見て横型なのだと思いました。

ただ、私の契約した部屋そのものの見取り図ではないので実際には９月に鍵をいただくまでは

内部のデザインは全く解りません。

内覧会にいけないのが残念ですが、満足するように自己暗示をかけることに致します、

６７１さん、余計な事を沢山お尋ねして大変申し訳ありませんでした、

そそっかしいところがありますので、お許しください、

完売までもうすぐということは、それだけ物件が評価されているということですね。
先行して売れる物件は自分の欲しい物件の位置があるか、本当にタイミングだと感じます。
もう、残りも少なくなっているため、決めるには早めにしないといけない時期になってきていると思います。

>>675
去年は割高物件だから大量に売れ残り、値引きせざるを得ないだろうという意見か大半だったので、プレミアム部屋の値引きを期待していたのですが…

個人的は残業な結果になりそうです…

>>676
まさか相場がここまで上がるとはってかんじだからね。
オリンピックがなければまた違ったかもしれないけど。
よっぽど条件悪い部屋でなければ、竣工後も当面は値下げしない可能性もあるしね。

ここは橋を渡る時の電車の音がどの位聞こえるのでしょうか？周りのマンションの方、様子をお知らせ下さい。

ここら辺は窓を閉めていれば相当静かですよ！窓を開けていても神経質な方でなければ問題なく眠れると思います。
ちなみに私の購入理由は騒音も含めた環境の良さです。

ここら辺は、この時期になると暴走族がブンブンうるさくないですか？
（書き込みしている　まさに今、ブンブンいってます・・・）
虫ケラどもはどこから発生しているのでしょうか？葛西？西葛西？千葉？
警察は何をしているのでしょう。役に立たないですね。

外からの騒音は仕方無いでしょう、都会に住むのですから、

問題は中からの騒音です、上の階を子供が走り回ったり、
来客時の大声の話し声などどの程度真下と真横に響くかこれが問題です、

東西線の音は確実に聞こえるでしょうが、時間はせいぜい２－３分です、

船堀通りの騒音は５階から下はもろに聞こえるはずです、

後は慣れでしょうね、

ファミリーマンションで騒音を問題にしていたら何も出来ません

私が気にしているのはエレベーターの昇降音がどの部屋に一番聞こえるのかです、
これは外の音よりも腹に響く音だと友人に聞きました、

まだ入居していないし、何もわからない状態です、

>>680
船堀住みですがこちらも暴走族は走っててうるさいです。千葉方面からやってきて新大橋沿いを走ってるんだと思います。仕方の無いことですが、こちらは更に消防車や救急車などのサイレンも賑やかですよ。

>>678
レジデントプレイスよりも東西線寄りに住んでいますが、窓を開けていると結構うるさいですね。でもレジデントプレイスの距離なら気にならないのではという気がします。むしろ船堀街道の音がどんな感じかですね。それと、天候によってこの辺りは飛行機が上空を飛ぶので、少し気になることもあるとは思いますが、総合的に考えて私は購入しました。

地方から越して来ましたが、東京に暴走族がいるのは衝撃でした。
田舎だけの虫けらかと思っていました。
警察は抜本的な対策をしてほしいものです。

昔は毎日葛西橋通りは暴走族でうるさかったのですが、最近は時々聞こえる程度に、良くなったと思います。文京区でも夜は暴走族の音が聞こえるので、今はどこでも時々は耳にするのだと思ってました。気になるのは、やはり風に乗ってどの程度電車の音が流れてくるか？ですが、間に建物があるだけで随分緩衝されるだろうし、入って見ないとわからないかもlしれないですね。

4期1次までの先着順が16部屋→14部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち413戸が契約済で14戸が先着順で、完売まであと46戸だよ。

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77 （39戸)
6月 77→ 46 （31戸）

E棟の広告住戸
部屋番号と間取、価格があるので、中古でこの部屋売り出されたら参考になりますよ。

その2

その3

西葛西のムクドリ問題は解決したんですかね？

>>691
ムクドリは南口でしょ

ムクドリは大丈夫では？
それより、西葛西や船堀全般に言えるけど、羽田の増便分について離陸の低空飛行ルートに荒川上空を新設するらしいから、煩くなるね。
まあ影響でるのはここだけではないから、しょうがないか。

今後、この辺りは飛行機の騒音で資産価値がなくなるのではないかと不安です。

じゃやめれば。
普通に考えてそんなに影響あるもんでもない。
今も飛んでるし。

>>694
ガーデンズの住民スレには、そんなに影響ない旨ありますね

飛行ルート

毎年増えてる。かなりうるさい。

夏は特にうるさい。

江戸川区上空に年間352時間も飛んでるのは異常だ。