物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西二丁目22-1(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
459戸(別途管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(A棟、B棟、C棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:2015年10月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [売主]スターツデベロップメント株式会社 [売主]株式会社サンケイビル [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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レジデントプレイス西葛西口コミ掲示板・評判
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421
匿名さん
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422
匿名さん
>>420
これはDE棟の検討での話です。BC棟との比較は好みだと思います。
ただ、BCの上層階は隣のマンションより上になり日当たりはいいけど、船堀街道の音が聞こえると思います。
やはり高いけどAが一番ですね。。。
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423
匿名
3期7次までの先着順は14部屋→14部屋になったね。いつの間にか先着順が3期7次までになってて見逃してたので、契約済みをとりあえず1戸増やしておくよ。また3期8次が15戸売り出されたね。売れ行きのカウントは459戸のうち343戸が契約済で29戸が先着順で、完売まであと116戸だよ。
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424
匿名さん
1月180→161(19戸)
2月161→149(12戸)
3月149→128(21戸)
4月128→116(12戸)
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425
匿名さん
GWは販売伸ばしてくるかな?
船堀の売り出し価格待ちの人も多いと思うけど・・。
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426
匿名さん
とりあえず15戸売り出しているし、販売戸数のばしてくるでしょう。
船堀が掲示板で言われてるような価格だったら、待ってると選択肢が狭まるので悩みどころですね。
三丁目も船堀もそうですが、新規の物件はここより坪単価10万以上高い予想ですし。
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427
匿名
E棟の値下がりを期待して待っているとしたらやめたほうがよいです。坪単価があがるのは避けられないでしょう。少しでも条件の良い部屋を確保したいです。
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428
匿名さん
値下げがあるとしたらプレミストと同様、入居後売れ残った部屋だけでしょう。
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429
匿名さん
GWで販売加速→船堀・プレシスの価格が高くでて再加速となるかな
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430
匿名
船堀出てからだと条件の良い部屋は売れてしまいそうな感じになってきましたね
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431
購入検討中さん
っていっても、条件のいい部屋なんて、既にそんなないけどね。
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432
匿名さん
条件悪いからプレシスや船堀のパークハウスより割安に見えるんだけどね。
立地や規模が優先で部屋の条件に拘らないならいいんじゃない?
条件悪ければ、価格も何とか手が届くだろうし。
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433
匿名さん
売れてきてるとはいえ、まだ116戸あるんだから、それほど悪い条件の部屋ばかりとかじゃないでしょ。
プレシスや船堀パークハウスは市況・建設費の高騰の影響しっかり受けてるんだから、時期的に工事時期が先行してるここが割安なのは当然。
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434
匿名さん [男性]
ところが、そうでもなくて、もともと長谷工がべらぼうな価格で土地を落札したところから始まってるので、割安とはいえないんだな~。
既にガーデンズの敷地を相対取得していた三井が、競争優位に立っていたはずなのに、その三井を抑えて長谷工がこの土地を落札したのは有名な話。
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435
匿名さん
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436
匿名さん
たしか、長谷工が落札して三井にJVを持ちかけたけど、条件が折り合わず、物別れに終わったとか。
なので、三井が対抗意識燃やして価格や設備を頑張った。
そのお陰で、落札価格を回収するため割高のコストダウン物件になるところを、ガーデンズ対抗で価格調整や設備グレードアップせざるを得なかったんたよね、たしか。
だから、建築費が上がる前で割安だったのではなく、今の先取り価格の予定だったのを、競争で少し下げたというのが正しいかな。
葛西のプレミストも同じ構図だったよね。ダイワが超高値で落札して、坪270位で予定してたのを、プラウドとの競合で坪255あたりまで落としてた。そっちは落として今の相場位だったので、だいぶ販売に苦労してたんだよね。
まあ過程はどうあれ、結果的にレジデントは最近発売の物件より割安感が出てるのはたしか。
ただし、本質的には割安なのではなく、割高価格が超割高価格と比較されて相対的に割安に見えてるだけなんだけど。
高値掴みがわかっていても、今買わないと新築は当面買えないのも確かなので、どうしても今買いたいなら資金面で背伸びしない範囲でどうぞという感じかな。
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437
匿名さん
結局、三井と競争した結果、価格調整や設備アップグレードで、デベとしては痛いけど購入者としてはラッキーってこと?
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438
契約済みさん
それは間違いないですよね。
ガーデンズもうちも江戸川区では、最高の物件だと思います。
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439
匿名さん
余計な共用施設もなさそうですし、車寄せがあるところもいいですね
共用施設は一か所にまとまっている点もいいですよね。
きっとお子さんが多いでしょうから、キッズルームがあるのはいいかもしれませんし、
中庭でちょっと遊べそうなのもいいですね
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440
匿名さん
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