レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

確かに低層階でも部屋の位置によりますよね。低層階なのに高いお部屋もあれば逆に中層階なのに安いお部屋もありますね。
モデルルームで営業さんに日照のシュミレーションしてもらうとある程度参考になると思います。

先週お天気の良い日の13時過ぎ頃ですが、D、Eは日当たり良かったです。
BCは船堀街道との間にマンションがあるのでさぞかし見晴らしも日照も最悪だろうなと思ってましたが、そんなに悲観するほどではなかったです。あくまでわたしの意見ですが。

>>304

リビングではなく、廊下側の部屋の話ですよ。
今日、現地に行ってみてきました。部屋にもよりますが、A、D棟の影響はかなりありそうです。
廊下側の部屋は寒くてジメジメしそう。

BC棟のバルコニー側(南東側)は日はあたりますが、外廊下側（北西側）の低層階はおっしゃる通りADE棟の影響で夏でも日はほぼ入らないでしょうね。
配棟計画上しょうがないですね。
そのぶん安いでしょうし。

あとBC棟は東ではなく南東向きですね。
同じくA棟は南ではなく南西向きでDE棟は西南西向き。

廊下側の日照は諦めるしかないなと思いました。そりゃ日当たり良ければいいですが。まぁ一日中家にいるわけじゃないからいいかなぁと。それよりバルコニーの日当た重視してます。AはもちろんですがD.Eは低層階でも良さそうですね。

知り合いのマンションも廊下側の日照は全くといっていいほどありませんが、寝室にしてるので問題ないらしいです。
お邪魔してもリビングにしか通されないので(当たり前ですが)
我が家もリビングの日当たりだけを気にして探しています。

BC棟だと廊下の人の往来が多そうなのでうちはＤＥ棟で検討です。Ａ棟以外の人は配棟上、BC棟の廊下通ることになるでしょうから。

何でここは隣は死亡事故がありながら完売したのに、たくさん売れ残ってるんですか?欠点を教えて下さい。

過去スレに詳しい比較があるよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/res/389/

24時間有人管理っていいですね。知らなかった。

>>312
お隣がブランド力と売り方のうまさで需要を先食いしたってのが実際のところじゃないですか。
お隣のシアタールームの映像は子育て世代にはちょっと泣きそうになりましたから。
こちらはその後地道に売っていってるってかんじ？

>>312
やっぱり、商品企画力に差があったと思う。お隣はマーケットのニーズを的確に掴んで、それに合わせたコスト配分が出来てた印象がある。

商品企画力に差が出た理由は、デベロッパー同士の力の差かもしれないけど、もしかしたら、レジデントプレイスは、土地取得にお金がかかり過ぎて、お隣と比べて魅力的な商品を作り上げる余裕がなかったかもしれない。

お隣は共用部にお金かかってるかんじ。でも専有部は双方よくできてるかんじなんで、一気に供給がでた反動でゆっくりになってるんじゃないですか。葛西、西葛西の他の物件もペースゆったりみたいですし。
あとは、他の価格の上がり具合をみながらどれだけ需要が増えてくかじゃない？比較してもお隣はもう完売だし、西葛西ならこの辺りは比較的魅力あるんじゃないですか

単純に、立地はレジ、共用設備や設備グレード、駐車場はガーデンズで、トータルで考えると同じぐらいの価格ならガーデンズが選ばれる位魅力的な設備だったってとこじゃないですか。
レジは二重床で天井低い、ガーデンズは直床で天井高いのはどちらにもメリットデメリットがある。あとガーデンズのほうが階高があり、床のコンクリートが厚いが、一部の壁にALC使ってたりするので、こっちもどっこいどっこい。

そもそも最初に、レジのほうが貧相な設備なのにガーデンズよりずっと高い予定価格だったので、ガーデンズのほうが人気出ました。後から慌てて価格を調整し、設備も一部無償グレードアップして対抗しましたが、レジの人気は低迷していました。
その後、ガーデンズが事故で販売停止のときに、事故をネタに一気に売り上げを挽回して今に至るという感じです。

よく追い上げたと思いますよ。

>>318
結局は、大和と三井、大成と長谷工の差ですよ。立地はレジデントがいいとは限らないです。
駅近を求めるならレジデントだけど、大人の足で30秒しか変わらないし、イオン等の買い物や行船公園を重視するならガーデンズですね。こっちは1分以上差があります。
将来車の燃料がガソリンから電気や燃料電池に変わると、前面が開ける大通り沿いの方が資産価値が上がるとも言われてますね。現状の路線価も変わりません。
立地が同じであれば、事故があろうとガーデンズの方が売れるのは自然なことですね。

ガーデンズももうないことですし、今検討している人は、どこと比較してるんでしょうか？

駅近だと船堀の三菱のタイムテラスとかイオン近くのプレシス西葛西ペイサージュとかでは。
あとは値段だけなら平井のすみふかな。
清新町の三井のパークホームズはちと遠いし、東陽町のすみふや木場の野村のプラウドタワーは高いしで、こことはあまり比較にならなさそう。

>>322
ここは検討した結果、仮申込にも到っていないので分かりませんが、通常の申込金は2～5万円程度で、契約するまでにキャンセルするのであれば、返ってくるお金です。
ここはそんな営業するのですね。

私もレジデントは購入を検討しましたが結果ガーデンズを選びました。その時の印象ですがかなり営業の方が今すぐにでもみたいな売りたい感全面に出ていて我々に他と検討する余地を与えてくれなっかたのとガーデンズの悪い所ばかり言うのでレジデントの良いところが解らなかったのが印象でここは検討から外しました。まだかなり残っているので完成までに売りたいんで営業さんも必死なんでしょうね。

>>322
手付金は契約行為になります。
つまり、契約金の一部を先払いということですね。
キャンセル時にはキャンセル料として放棄する必要があります。

申込金なら単に買う意思を示すためのものなので、キャンセル時には帰ってきますよ。

大手だからそんなあざといことはしないと思うんだけど、ほんとにやってるなら相当焦ってるね。

うちはそんなのとられなかったと思うな。別の部屋と迷ってるから押さえなくていいですって断ったけど。担当者が慣れてない人なのかもしれないですね。

まだゆったりペースだし、絶対にその部屋じゃなければというのがなければ、仮押さえすることないんじゃないですか

まだほかの物件と迷っているのなら、明日にでも仮押さえは断れば解決ですよ。
先着順の部屋だと他の検討者に押さえられる可能性は否めませんが・・・

高い買い物ですものね。
いろいろな面で少しでも腑に落ちない点があるのなら、時間をかけてじっくり考察されてはいかがでしょう。

納得いくお買い物ができますように・・・

そう思って余裕を持っていたら欲しい部屋が売れてしまいました。
なので今は他を探しています。

東陽町のすみふの価格予想が掲示板で坪300とか330とかなってますが、どこまで上がるんでしょうかね。
プレシスや三菱の船堀はいくらぐらいになるんでしょうか

液状化対策について説明はあったのですが建物の杭があるすべての範囲に対応してるのでしょうか？以前の建物より今回の建て方の方が敷地いっぱいに建てる気がして対応してない範囲もあるのかと・・・

江戸川区ならどこも地盤が緩いのは承知していますがご存知の方いらっしゃいますか？

3期5次までの先着順は26部屋→15部屋になったね。また3期6次が10部屋売り出されたね。売れ行きのカウントは459戸のうち309戸が契約済で25戸が先着順で、完売まであと128戸だよ。

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
建物の外観もわかってきて売れだしたのかな

>>331
契約済みは331戸じゃないですか？いつもカウント楽しみにしてます。いつもありがとうございます。

>>333
仰る通り！寝ぼけてました！
では改めて
3期5次までの先着順は26部屋→15部屋になったね。また3期6次が10部屋売り出されたね。売れ行きのカウントは459戸のうち331戸が契約済で25戸が先着順で、完売まであと128戸だよ。

おおお、詳しい分析、ありがとうございます！
けっこう販売がトントンっと進んできていますよね。
332に書かれてある通り、外観が判ってきてっていうのが大きいのかなという風に感じられます。
モデルルームの模型だけだとなんとなく現実感ないですしね。

グランドエントランスができてくるとまた雰囲気違うんでしょうけどね。いつぐらいにできてくるのかな。
周りが価格予想が高めの中、どのくらいペースあがりますかね。

3期6次までの先着順は25部屋→17部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち339戸が契約済で17戸が先着順で、完売まであと120戸だよ。

Ｅ棟って売りはじめたの？

>>338
まだなんじゃない？
第四期として売り出すと予想。

E棟はエントランスから遠くて条件悪そうだし安くなるかなーと思ったけど、他の棟がそこそこ売れて選択枝無くなってきたし、最近の相場からすると少し位値上げしても余裕で捌けそう。売れ行き不振だったら低めの値付けにしないと売れないかっただろうねけど。相場高騰はデベにとってはラッキーだね。

この辺りは上層階から富士山は見えますか？

臨海病院の病棟からはきれいに見えたことあるので可能性はあるんじゃないですかね。確実とはいえないですが。
江東の花火とかは見えるのかな？

ディズニーの花火が見えるとうれしいのですが。

>>342
ディズニーの花火は、西葛西だったらたいていのところで見えるのではないですかね。
音もうるさいですけど。

>>343
それは素敵ですね!情報ありがとうございます。

ディズニーの花火の音、うるさいくらい聞こえるんですね。
ってことは、雨や風の強い日以外は毎日聞こえるってことですね。
花火が見られるのは嬉しいけれど、住んで最初の頃だけでしょうね。
毎日観てたら飽きるだろうし、音の方が気になりそうです。

当方、長い間西葛西に住んでおりますが、ディズニーの花火の音はあまり聞こえませんよ。
南葛西や清新町がどうなのかは知りませんが。


うるさいほど云々と言うのは大袈裟ですよ。

舞浜の住宅地ならありえますけど。


あと、風向きにも影響されると思います。
夏は南風に乗って聞こえる日があるかと思いますが、やはり気になったことはないです。

南東向きのBC棟の上層階なら見えるんじゃないかな？中低層は他のマンションに遮られるけど。
南西向きのA棟は角度的にギリギリ見えるかもって感じかな。

私は葛西ですが、ディズニー花火の音は風向きにもよりますが、始まると気づく位の大きさです。
うるさいとは感じません。そこまで大きくは無いですね。
最初の頃の感動は流石に薄れますが、シーズンなどで変わりますので、それはそれで楽しみですよ。人それぞれでしょうけど。

夏の花火大会以外でも花火が見れるのはディズニーランドくらいなので毎日見えるのはとても幸せですよね。

プレシスも船堀もゴールデンウイーク以降に販売開始みたいですね。向こうの方が高いもしくは仕様低いだろうから、ゴールデンウイークの繁忙期にここと比較されてこっちに客が流れるのを避けたのかな？

3期6次までの先着順は17部屋→16部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち340戸が契約済で16戸が先着順で、完売まであと119戸だよ。

↑お隣と大敗北は何で？たくさん余りそうですね(~_~;)
ブランドですかね。ここ見学した時、ガーデンズへの胡散臭いネガティブな話と、とりあえず手付金とあせってましした。長谷工は潰れそうであせってるのでしょうか(ｰｰ;)

>>352
それは実力の差です。

ここの書き込みを見て思ったことは、人それぞれ価値観が違うんだな〜ということです。環境で選ぶ人、ブランドで選ぶ人、価格で選ぶ人など自分とは全く違う理由で選んでるということです。でも一ついえることは何人もそれらを否定する資格はないということです。成功と思うか失敗と思うか全ては自己責任。人生最大級の買い物、慎重に節度を持って選びたいと思います。

他人の考えを否定するのに資格なんて必要ないよ。
ここは匿名掲示板。
皆が好き勝手な事を言い合う場所。
見る人がそこから必要なことをすくいとり自分で判断する。
何を書くのも自由だし、書いてあることを否定するも肯定するもまた自由。
利用規約に反しない限りは削除されることはない。
反論はお好きにどうぞ。

>>355
ごもっともだと思います。

総戸数レジデントプレイスは459戸
ザガーデンズ西葛西は358戸

レジデントプレイスが残り119戸だとしたら、
言うほど大差ではなくないですか？
私は早くに契約済みの者なので、ただただ楽しみなのですが。
因みに、今浦安市内に住んでますが、花火の音の件、聞こえるけど、
騒音と思ったことはなく、私にとっては癒しの音です。

入居一年前に完売、
入居五ヶ月前で残り25%、
私は大差だと思いますが…

プレシス西葛西や三菱船堀の価格が発表されれば場合(価格)によっては売れ行きが加速しそうですね。

>>357
現時点でのレジデントプレイスの販売戸数で比較してもあまり意味がないと思いますよ。
理由は、下記の通りです。
・ガーデンズは既に3月時点で完売
・一般的に、完売に近づくと、いい部屋が少なくなるから、販売のペースは落ちる
・ガーデンズは死亡事故の影響で販売を一時ストップしていた
・ガーデンズ完売後、レジデントプレイスは販売戸数を伸ばした

これらを踏まえると、残念ながらレジデントプレイスの完敗と言えるのではないでしょうか。

>>360
全てにおいて同意見です。

私も同意見です。私の周りではザ•ガーデンズ西葛西の評判はすごく良いです。

352.353.355の書き込みをなさった方レジデントプレイスの購入者ではないですよね。それなら安心です。
まさか、ガーデンズの購入者ですか？

匿名の掲示板であろうとも発言には配慮が必要。誹謗中傷は大人のすることではないと思いますが。

これからこの地域を一丸となって盛り上げていきたいと購入者なら皆さん考えていると思いますよ。
この二つのマンションに全く関係ない方であることを望みます。

私はここを契約したけど、親戚は隣を契約しました。
それぞれに選ぶ理由があって、どっちもいいマンションだと思うけど、どうして勝ち負けを皆決めたがるの？？
実際売れ行きが他に勝っているところがあっても、ここでわざわざ完敗とか言ってるような人と私は出来たら生活したくないな。
なんでもいいとこも悪いとこもある、隣が完売したなら尚更比較してもしょうがないし。
有効なネガティブ発言というより抽象的に悪口みたいに聞こえる発言が多い事にガッカリ。

そのマナーを無視して誹謗中傷もどきが氾濫するのが匿名掲示板ですよ。
買った後は見ないほうがカリカリしなくて良いよ。
見るにしてもふーん位で見てた方がいい。

売り出し済みの周辺他物件と比べれば、売れ行き勝ってますし、船堀や東陽町と比べれば掲示板も荒れてないので有意義な情報交換できるといいですね。
なかなか現地見にいけませんが、今どんなかんじですかね？

かなりできてきましたよ！
隣と比較できなかったのは残念でしたが、
今の比較でいえば、船堀とかよりお得感あるだろうと考えております。

マンション選びも人それぞれ選ぶポイントが違うと思います。
価格で選ぶ人もいれば、立地で選ぶ人もいる。
環境で選ぶ人もいれば、販売会社管理会社で選ぶ人もいると思います。
売れている売れていないというのも、
選ぶポイントのひとつなのかもしれません。

>>368
まあ、人それぞれの価値観とはいえ、究極のところは、売れてる物件こそ、多くの人が支持しているということであり、資産価値に結びつくのでしょうね。

隣りとの比較はわからないけど、いい物件だと思いますよ。
隣りのおかげで食洗機.御影石ついたし。

船堀街道に面した東向きのマンションを日中見に行くと、日当たりがそれほどないかんじですよね。Ａ.Ｄ.Ｅ棟の日当たり具合見ると、周辺のマンションと比較しても環境はよくて住み心地はいいのかなとかんじています。

>>370
バックカウンターとかはどうですか？
値引きはしてますか？

これだけ大規模なマンションだと日当たりの良い部屋と
悪い部屋と出てきそうですよね。
でも371さんのコメントを見るとどの棟でも日当たり抜群なのかなと感じます。
季節によって日当たり具合も多少違うとは思いますが、
午前午後の日当たり具合を確認しておくと良さそうですね。

3期6次までの先着順は16部屋→14部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち342戸が契約済で14戸が先着順で、完売まであと117戸だよ。

>>374
販売ペースが鈍ってきましたね。
船堀待ちが多いのかな。

船堀は高めにでてきそうなので、ここに流れてくるでしょう。
仮に坪単価同じくらいであっても、資産価値は絶対こっちのほうが良いです。

契約した皆様は建築オプションはどんなの入れたんですか？

>>376
やはり価格勝負のマンションなんですね(ｰｰ;)

>>376
資産価値は向こうでしょ。

いや、船堀の仕様落としたマンションより西葛西の方が資産価値としてはあるでしょ

わたしも西葛西のほうが資産価値は高いと思います。

場所柄西葛西のほうが高いけど
駅3分と7分でみれば
どっちもどっちだと思います。

ここって雨の日ゴミ置き場まで濡れずいけますよね？

>>383
Ａ棟一階の共用廊下を通っていけそうですが、実際は聞いてみたほうがいいですね。うちはそこまで気にしてなかったです。

>>380
よくも悪くもお隣とのデベの争いもあってか、ガーデンズ、レジデントプレイスともに仕様はかなりいいものになってますからね。この二つのマンションは江戸川区内でも最上クラスのマンションではないでしょうか。

あとどのくらい残ってるんだっけ？
条件の悪い部屋が残っていくからますます販売ペースはダウンするね。
入居までの完売は無理だろうな。

>>385
確かに。
当初はレジデントは立地と二重床をアピールしてたけど、隣よりショボい仕様で今より高い予定価格出してきたので客が集まらなかった。
対策に第一期のみプレゼントの天然石ワークトップなどの期間限定オプション無償アップグレードキャンペーンと多少の価格調整してもあまり上向かず、アップグレードを通常仕様とせざるを得なかった。
隣がいなかったら、もっと仕様悪くて高いままだったろうから、お隣との競争に感謝だね。

>>386
またE棟が残ってるから、E棟のいい部屋と、後はE棟の値付け次第では少し上向くんじゃない？
まだ100戸以上残ってるけど、当初の完成時に100戸単位でうれのこると言われていたのに比べれば全然ましですよ。
条件悪い部屋の数十戸の売れ残りは想定内でしょう。
条件悪い部屋は冬の日当たりがバレないうちに値下げすればすぐ売れるから大丈夫ですよ、きっと。

ここは仕様は当初より上がってて、これから出てくる他物件はより高値か仕様ダウンかの可能性が高いの考えれば、先によい環境の部屋おさえるか他の値段発表待ちするか悩みどころですね

>>389
今後2〜3年を目処に、この周辺で新築マンションを買いたいなら、絶対にこのマンションを選ぶべきでしょう。
そうしないと、この周辺で買いたくても買えなくなりますよ。

冬至にB棟Ｃ棟側の日照を確認された方いらっしゃいますか？

船堀の価格が発表されればここに割安感が出て販売加速しそうです。今となってはガーデンズはかなりお得な感じだったと思いますがガーデンズは完売しているので、このあたりではここが一番ですかね。

E棟は駐車場ビューで一番良くない条件をなぜ最後まで残してるんだろうと思っていたのですが、いかがでしょう。
予算的にBC棟の比較でで考えているのですが、迷います。

駐車場ビューではありますが、ずっと庭を見つめて生活するわけでもないし、上層階なら尚更、空しか見えませんよね。お昼からの日当たりはBC棟より格段に良いのでは!?

直床は避けたかったので、ガーデンズは初めからナシでした。

残り物には福がある...と申します。
こちらも悪くないですよ～。

私は、船堀街道沿いの騒音が気になっていて、ガーデンズを外しました。外観もこちらのようが良いですし、納得しております。

どっちもいい面もあれば、悪い面もありますよね。
直床も騒音の面では、優れているといいますし。
騒音はこっちの方が無いでしょうね！
見た目もいかにも大規模で団地っぽさはあるものの、
今風のデザインでエントランスを早く見てみたいです！

397です。
騒音についての記載が、混じってました。
船堀街道からの騒音は明らかにこっちがないという意味です。
上階などの騒音は、スラブ厚の違いだったり、直床だったりと
よくわからないですね。

過去の投稿に写真がでていますが、日照はＤＥ棟の西側中層以上をとったもの勝ちな気がします

けど、あっちはごみ捨て場があるのが、どうなんでしょう。
前まではDEって評価低かった気がしたのですが、
随分評価上がってますね。

営業マンもBC売ってるときは、DEはおすすめしないっていってましたけどね。
A棟に隠れるって話だったんだけど。
勘違いだったのかな？
私はなにより学区が気に入って購入無理したほうだから、
低階層比較だったからかもしれないですね。

同じ施設内でもいい面もあれば悪い面もあるってとこですかね。うちはBCの日当たりが気になって、現地の日当たり見てＤにきりかえましたが、中庭が見える代わりに駐車場やゴミ捨て場も言われてみると見えますね。まあゴミがむき出しなわけではないのでそれほど気にならないかなとは思っていますが、見栄えよく作ってもらえることを期待しつつ。

E棟の売り出しはいつから始まるのでしょうか？

E棟は48部屋です。これ売り出していないので、お隣と比べてもそんなに販売スピードが遅いとは言い切れないのでは。

残念ながらさすがにそれはない。
隣りと同じペースで売れてたらとっくにだしてるわけだから。
なんで一番良くない棟を最後まで残してるのか疑問なんですが、
どういう戦略なんでしょう。
予定価格見たときは、少し安めだったから、
最後は価格勝負にしようと思ってたんでしょうか。
結果的にそれは時期的に成功しそうですが。