レジデントプレイス西葛西 その２です。
引き続き情報交換していきましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/
所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2014-11-07 23:23:05
プレシスは船堀街道渡らないというのが◎じゃないかと。
他の方も書かれてますが
4月まで待てるなら立地はこちらの方が惹かれますね。
どうでしょうね。あちらは道中随分暗い所通りますし、夜は少し怖い気がする公園も近くですし。私ならこちらのマンションを選びますね。こちらのほうが行き帰り安心です。
何故プレシスと比較する必要がある？大規模でもなく管理やサービスも全く異なるでしょう。
別に大規模限定で検討している方だけではないのでは？
少なくとも私は比較しますよ。
プレシスは売れ残りがあると早々に売主が変わりますよ。
現に，西葛西に売り出し中のもう一つのプレシスがそうなっています。
大きな買い物なのに，怖すぎます。。。
プレシスよりこちら。こちらよりおとなり。
>>123
大規模に価値を見出せない人もいるってことですよ。
個人的には
めちゃくちゃ狭い城下町って感じで人間関係とか結構気使うかなと思うんですよね。
現に中学がどうのこうのですでに荒れてるしw
2期5次までの先着順は20部屋のままだね。
売れ行きのカウントは459戸のうち276戸が契約済で20戸が先着順で、完売まであと180戸だよ。
幹線道路沿いではないので車の音などはうるさくなさそうですね。
小さな公園がすぐ隣にあるので、子供がいる家族目線からすると良い場所です
朝の通勤ラッシュの混み具合はすごそうですが、駅前が栄えているので生活には便利だと感じています。
秋には入居ですね！
秋には入居なのにまだ１８０戸も残ってるとちょっと心配になる。
一月に20戸ペースなら大丈夫ですよ!!
秋までに売れ残るようなら値引きもあるのかな？隣はあと１０数戸しかないから完売しちゃうだろうから期待できない。こちらに期待でもう少し買うのを待ったほうが良いですか？
>>135
竣工前の値下げは無いんじゃないかなあ。
竣工前に百戸以上売れ残ったりしてればあり得るけど、これから販売の物件は軒並み値上がりするみたいなので、割安感が出てそれなりに売れちゃうんじゃないかなあ。
2期5次までの先着順は20部屋→16部屋になったね。2期6次の先着順3部屋も売り出されたね。
売れ行きのカウントは459戸のうち280戸が契約済で19戸が先着順で、完売まであと179戸だよ。
とりえず、申込に行く
もうここまで売れ残ってると値下げまで待つのが正しい気がしちゃって踏ん切りつきません。
欲しいけど迷うなぁ。
お隣は完売目前ですからね。立地はこちらがいいのに。
こちらは、船堀の三菱が相当高い価格で出たら売れ始める気がする。
そうでしょうね。その頃に良い条件の部屋があれば良いですけど。
お隣はもうすぐ完売ですね。事故があったのにもう完売とは資産価値高そうです。マンション価格がかなり高騰してきているので船堀のマンションもここより高いのは確実ですね。平井の大規模マンションもありえない価格出してきてますし、こちらに流れてきそうです。早めにこちらの購入を考えた方が良さそうです。
中古で売りに出した時にこちらとお隣で大差は着かないと思いますよ。だからお隣の契約者もこちらが売れないと困るのです。
いやいや、さすがにそこは差つくでしょ。
あちらの方がいいのは事実なんで。
中古売買は基本的に周辺相場の坪単価の影響が最も大きいですよ。レジデントが値下げするとお隣の資産価値もつられて下がります。不動産とはそういうものです。
単純に近隣の相場に引きずられるって訳でもないと思うよ。
レジもガーデンズも大規模なので、売り物件が沢山出てきたら資産価値云々でなく値段は下がると思う。売りに出たら瞬間蒸発みたいな状態なら別だけど。
ものすごく大規模なプロジェクトですが、共用施設は意外と少ないのではないでしょうか。
パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー？
余計な施設がついていなくて安心ではありますが、お客様を泊めることができるゲストルームはあって欲しかったように思います。
西葛西駅前にはホテルがたくさんあるのでゲストルームは不要では？
コストカットで共用施設をカットしてるからね。部屋をつめこまないと採算とれないし。
あと機械式駐車場で管理費や修繕積立金がかさむから、共用設備を最低限にしないと維持費がもっと高くなって販売上のマイナス要因になるからねえ。
確かに機械式駐車場のメンテナンス費用は高いとよく聞きますね。この件に関してはお隣の方が負担が少ないのかな。これって駐車場使用者のみが負担するんですか？それとも住民全員で負担するんですか？
入居している子供たちが大きくなったら、キッズルームをゲストルームにすると営業さんが言っていましたよ。
機械式駐車場の費用は駐車場利用をあてるよ。足りなければ管理費から充当される。そこら辺の見込みは営業から説明あるはず。ただ、吹きっさらしの機械式はすぐ故障したり錆びたりするからメンテナンスが大変みたい。試算通りにいくかは住んでからのお楽しみ。
将来駐車場の空きが多くなれば、管理費が高くなる可能性はあるかな。あと寿命がきて新しいのに交換する費用は当然全体の修繕積立金から出すよ。
2期6次までの先着順は19部屋→15部屋になったね。3期1次の先着順17部屋も売り出されたね。
売れ行きのカウントは459戸のうち284戸が契約済で32戸が先着順で、完売まであと175戸だよ。
まだ、沢山残っているのでこれから売り出し予定の同エリアのマンションと比較しながら様子を見ながら検討するのがいいかな。
良い部屋は売れちゃうでしょうけど、完成後まで待つのがよさそうですよね。
〉158
152が無責任なことを言ってるのではなく、ここの営業が無責任なことを言ってるってことだよね。
営業の名前を教えて欲しいものだ。
将来変更するのを決めるのはデベでなく住民たちだよ
管理組合の決定次第じゃないの？
3期1次までの先着順は32部屋→19部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち297戸が契約済で19戸が先着順で、完売まであと162戸だよ。
なんだかんだでちょこちょこ売れてますね。
お隣が完売間近だからですかね。
駐車場の話が出ていますが、車を所持されている方が多いのでしょうか？やはりこのあたりだと車があったほうがいいですか？
キッズルームがありますからお子さんがいらっしゃる家族にはよさそうですよね。
車なくでも困らない立地と思いますが、世代年収(年収の5倍で計算すれば800、900万台？)と家族構成(お子さんいる家族向けの間取り)から考えれば持ってる可能性も高い、結果的にどうなるかな？気になりますね。
>>166
無知で割込みすみません。世帯年収（年収の5倍で800万）というのはどういう意味ですか？
葛西、西葛西なら都会へも出やすいし駅にも近いですし車無くても十分に生活できそうですね。
>>167
166ではありませんが、住宅ローンの年収倍率の適正値が5倍目処なので、物件価格が5000万円、頭金500～1000万円とすると、住宅ローンが4000～4500万円となり、年収倍率5倍となるための適正な年収は、逆算で800～900万円になるということだと思います。
167です。168、169の方ありがとうございます。住宅購入にはそういった目安があるのですね。車所有の話から逸れてしまってすみません。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
