東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト佃二丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2021-01-29 11:55:34

プレミスト佃二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
学校も近くて子供も楽だと思ったんですが、環境的にはどうでしょうか?

所在地:東京都中央区佃二丁目50-11、50-89、50-90(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
山手線 「東京」駅 バス12分 「佃二丁目」バス停から 徒歩1分 (都営バス「東京駅八重洲口」停留所から乗車)
間取:1LDK~4LDK
面積:54.01平米~92.79平米
売主:大和ハウス工業

施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
具体的には、マンション周辺の教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【物件情報を追加しました 2015.6.16 管理担当】

[スレ作成日時]2014-11-07 13:56:44

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プレミスト佃二丁目口コミ掲示板・評判

  1. 82 周辺住民さん

    よく分かんないけど、行政の子育て支援とか、民度とかでは?

  2. 83 物件比較中さん

    世帯年収と教育レベルは比例しますからね
    制度面や待機児童の件だけではないと思います

  3. 84 匿名さん

    佃二丁目に住みたい。

  4. 85 佃に住んでます

    佃は非タワマンでも中古価格が下がらない

  5. 86 匿名さん

    佃二丁目ですからね。
    佃三丁目まで一緒にしてはいけません。一丁目二丁目だけがブランドです。

  6. 87 匿名さん

    >>80
    佃アドレスの価値が分からない方は、ここを選ばないほうが良いと思いますけど。

  7. 88 物件比較中さん

    >>87
    はい、やめました。中央区より千代田区の方がやっぱりいいので…ただ前レスをうけて、豊洲(江東区)よりはいいのではと言いたかっただけです。

  8. 89 検討

    月島機械跡も、プレミストらしいですよ

  9. 90 周辺住民さん

    >>89
    何処情報ですか?マンションになるかまだ決まってないはずですが。

  10. 91 匿名さん

    住所にもブランドがあるんですね。
    ちなみに、都内ではどれくらいのランクになるんでしょ。
    ネットで調べたら出てくるのかしら。前レスにある?

    こだわりがなければあまり価値はないとも言えるのかな。
    暮らしやすさとか、街の雰囲気とかはどうなんですか?
    それなりの良さというのもあると思うのですが。

    価格的にも三丁目よりは高いということですか?

  11. 92 ご近所さん

    中央区では佃一丁目、佃二丁目、明石町が住宅地の三大ブランド。区画がまとまってて緑と水辺が多いのがこの辺りしかなくて、他は長屋か倉庫を再開発してる状態。google mapで上から見るだけでもわかるよ。

  12. 93 周辺住民さん

    中央区、今なら日本橋でしょ。

  13. 94 匿名さん

    日本橋は便利ですけど商業地で住宅街カテゴリからは少し外れるかと。浜町公園周辺は多少緑も有りますが、日本橋としては不便になりますし佃や明石町には雰囲気で及ばないですね。

  14. 95 物件比較中さん

    佃二丁目は利便性に加えて、価格のボラティリティが少なく安定していて、まず下がらないのがいいですね。三回目の佃内引越しに、この物件検討してます。佃に住んで15年、非タワマンタワマンときて、また非タワマンに住む予定です。当初はそんなつもりなかったのですが、住まいサーフィンができる希少な住宅地だと思います。

  15. 96 匿名さん

    手元の東京土地のグランプリによると、中央区のランキングは佃2丁目が断然トップ。ちょっと離れて2位は日本橋浜町2丁目、3位は月島一丁目とのこと。佃一丁目は五位タイ。明石町はベスト10に入っておらずランク外とのこと。

  16. 97 匿名さん

    >>92
    明石町は確かに街区にゆとりがあっていいんですが、買うに値するマンションがないのですよね。古いか、囲まれているか、二流以下のデベロッパーのものばかり。

  17. 98 匿名さん

    >>96

    その本、2年位前のですよね。
    今は随分と様変わりしていると思います。時代の変化に取り残された本では?

  18. 99 匿名さん

    どちらにしろ、佃2丁目は別格です。
    ただ、詳しく言えばリバーシティエリアが別格なんですけどね。

  19. 100 匿名さん

    月島一丁目が上位な時点で怪しい

  20. 101 匿名さん

    リバーシティも最近伸び悩み気味
    駅遠だからね

  21. 102 匿名さん [ 30代]

    リバーシティは居住者もマンションも古くて、過去の街。リバーシティ育ちではない30代以下で、買いたい人がどれだけいるのかな。

  22. 103 匿名さん

    リバーシティはもう古い。
    月島駅直結の方が良いね。

  23. 104 匿名さん

    目の前は公園ですか?マンション画像みたいな感じのマンション探してまして。

  24. 105 匿名さん

    目の前という訳じゃないですが、
    歩いてすぐの範囲に、広場や公園が複数あって充実していますよ。

    お散歩が好きな方だといいんじゃないかな。
    ウォーキングやジョギングのコースには困らないような感じかと。

    ここは小中学校がすぐお隣です。

    子どもがいる方にとっては良い立地じゃないでしょうか。

  25. 106 匿名さん

    坪350万ってとこですな

    立地以外これといって特徴のないマンション
    まあ妥当な価格でしょう

  26. 107 購入検討中さん

    坪350妥当です

  27. 108 匿名さん

    価格でましたか?@350前後なら行くつもりにしてます

  28. 109 匿名さん

    間取りには1LDK~4LDKと、かなり幅がありますね。
    単身者からファミリーまで、いろんな層の人たちが住むという感じになるのでしょうか?
    それとも1LDKとかは、投資用として購入される人が多いのでしょうか?

  29. 110 匿名さん

    1Lって1戸だけ。@370ぐらいじゃなかったかな。
    あの中ではワイドスパンだった。多分、高い倍率の抽選かな。4Lは@400超えるところもありそうです。3Lがほとんどですね。平均は@350ぐらいでしょう。


    ここは佃2の規模感のある新築マンションというだけで、希少価値があります。10年ぶりぐらいらしいですから。
    佃2の暮らしやすさを知っている人なら、有力な選択肢ですね。7割は第1期1次で無くなるようですよ。


    間取りが許容できればここも悪くないとおもいました。
    私は許容できなかったので、撤退しますけど。

  30. 111 匿名さん

    中央区の佃でこの価格は高すぎてあり得ないと思う人と、妥当だと考える人が入り混じる価格帯なので、販売する側としての値付けは良かったんだと思います。
    私の認識は前者の方で、かつ大和の賃貸物件と似た作りが受け入れられない感じでしたので、検討外にしようと思います。
    でも、タワーマンションじゃなく、共用設備も維持費のコストがかかるからなくていいと割り切れる方には、シンプルなマンションとしていいと思います。佃の中で新築に移動される方にはいい物件かもしれませんね。

  31. 112 物件比較中さん

    佃のタワマンはどれもビンテージ化が進んで、あの景観の中で価値を保ち続けそうですけど、あえて住み替えるのってどうしてなんでしょう。

  32. 113 匿名さん

    プレミスト浜町のスレが大炎上しているけど。気になるね。

  33. 114 購入検討中さん

    引渡し時期のびるんですか?

  34. 115 匿名さん

    私も田の字間取りが嫌でやめました。
    廊下に面した部屋には住めません。

  35. 116 匿名さん

    営業の対応が低すぎて検討止めた。天井も低いし仕様も悪い・・・。
    間取りも良くない。

  36. 117 匿名さん

    スーモに価格出ましたね

  37. 118 匿名さん [男性]

    角部屋ではない、細長い挟まれた住戸プランで 2階の 78m2 7968万円・・ 強気!お高いですね
    ただ共有施設の内容を見ると、管理費修繕費は安いような気がします。
    あと駐車場は安いですね。

  38. 119 検討中の奥さま [女性 30代]

    内装はどんな感じですか? 高級感あるのでしょうか?

  39. 120 物件比較中さん

    うなぎの寝床でしょうか…

    この価格帯ならもっとワイドスパンにしてほしいですね。

  40. 121 匿名さん

    この価格なら港区の物件も買えますけど…佃でこの値段はないですね。地元民で税金対策で買ったりする人は関係ないのかな。

  41. 122 匿名さん

    佃はいい場所だけど、非タワマンでダイワマンでハセコーにしては高すぎですね。湾岸駅近非タワマンで言えば豊洲ザレジのほうが圧倒的にいいかな。

  42. 123 匿名さん

    >>122
    佃二丁目はブランド。
    豊洲五丁目なんかと比べちゃダメ。豊洲二丁目と比べるならまだわかるけど。

  43. 124 物件比較中さん

    ほんとですね、プレミスト日本橋浜町、工期遅れで契約解除希望者もいるようですね。ここは大丈夫なのでしょうか…

  44. 125 匿名さん

    何の工夫もない田の字マンションで高すぎるわ。
    佃でも高すぎるわ。

  45. 126 匿名さん

    >>123
    佃は確かに湾岸では上品だけど、でも3Aでも番町でもない、元々は砂州の人足寄場だよ。ブランド言うなら、大和ハセコーより三井大林では?

  46. 128 匿名さん

    賃貸でもっと都心が吉

  47. 129 匿名さん

    第1期は100戸か。大体2/3だね。

  48. 130 匿名さん

    日当たりが全くなさそうなマンションですね

  49. 131 物件比較中さん

    100戸は驚き。三丁目じゃない佃へのニーズって、やっぱあるんだな。でも、モモレジさんも、マンションの作りが価格相応ではないことを指摘してるね。

  50. 132 匿名さん

    純粋に駅に近いという事で需要があると見込んでいるんじゃないですかね。
    1期で100戸っていうことは要望書が結構入っているっていう可能性はあるのではないかと思いますが…どうなんでしょう。
    そうでないと、ここまで思い切って最初に出してこないような。
    マンションのデベって「第1期即日完売」ってすきじゃないですか。

  51. 133 匿名さん

    >>132
    残念ながら、月島駅に近いマンション、はたくさん有るので希少性はないです。
    佃二丁目マンションというブランドでしょう。

  52. 134 匿名さん

    場所が良いだけに、間取りが残念。。ワイドスパンのリビングダイニングの間取りがあれば買いたかったなー

  53. 135 匿名さん

    1期って何戸売れたのでしょうか?

  54. 136 匿名さん

    >>135
    第1期が100戸。現在は先着順受付中で30戸と記載されているので、登録が入ったのは70戸ほどかと。三井や野村と異なり、大和は即日完売を目指さない販売方法なんでしょうね。

  55. 138 物件比較中さん [男性 30代]

    間取りが悪いのでパスします!
    この価格帯でこれでは工夫なし。

  56. 139 匿名さん

    >>138
    所詮、長谷工丸投げ物件だからね。

  57. 140 匿名さん

    長谷工丸投げだとロ-コストマンション?

  58. 141 購入検討中さん

    >>140
    マンションって、ゼネコン丸投げ以外につくる方法あるんですか?これ、企画は大和なんですよね?三井不動産が企画して大林に丸投げ、とどこが違うのでしょう?教えて下さい!ゼネコンの格ってことですか?

  59. 142 匿名さん

    三井不動産だって築地で、ハセコー施工マンションを売りましたよ。

  60. 143 匿名さん

    >>141
    長谷工が落札して長谷工が企画して長谷工が施工する。デベお金出しているだけ。

  61. 144 匿名さん

    1期でかなりの数の住戸を出してきたんですね。
    2/3は出した、という計算になるのかな。
    でも70戸出たのなら、
    もう半分近くは売れているという風に考えてもいいんじゃないかと思います。
    普通に有楽町線大江戸線が使いやすいという立地ですからね。
    一応、東京駅までもバスで近いということになっているし。

  62. 145 購入検討中さん

    モデルルーム行きましたけど、けっこう良かったですよ。
    この物件は大和の企画で、よくある長谷工物件ではない、
    とアピールされましたが。
    そもそも長谷工物件は決して悪くないですよね?
    ちょっとワンパターンで面白みのない物件が多いのかも知れませんが。

  63. 146 匿名さん

    >>145
    どこに大和ハウスの特徴ありましたか?

  64. 147 物件比較中さん

    長谷工物件は、立地によってかなり仕様グレードが異なる気がします。まぁどこだってそうなんですが、特に年数の10年くらい経過している長谷工物件をいくつか比較すると、残念なものも結構あります。
    ここは田の字といえ、モデルルーム自体は素敵でしたよね。ウォールドアが有効に使用されているし。全体的に豊洲の方がよほど残念だったなあ。

  65. 148 匿名さん

    本当に売れているのでしょうか??
    以前お伺いした際、すごく静かでしたよ。

  66. 149 匿名さん

    >>148
    同感です。昼間なのに周りに客いなかったです。

  67. 150 匿名さん

    私も先日行きました。静かでした。売れてる物件ではない雰囲気でしたね。
    私の感想ですが天井が低くすぎ、現場は非常に建物に囲まれ圧迫感あり、何せ金額が高いと思いました。周りにたくさんマンションがある中で、将来の資産性に疑問も残ります。営業さんの必死さは非常に伝わってきましたが、確認しますが多かったです。
    金額が安くなったら、もう一度考えようと思います。

  68. 151 匿名さん

    約2年後の引渡しのようですが現時点で
    売れないマンションのイメージが涌きますね!

  69. 152 匿名さん

    引渡しも伸びたしね…あり得ない。笑

  70. 153 匿名さん

    営業の方、申し訳ないけど必死すぎてつらそうだったなあ……。上司からプレッシャーかけられてるんでしょうけど、マンションのアピールはわかるんだけど、なんかもうお腹いっぱいです。

  71. 154 匿名さん

    あのマンションをこの価格で売らせるのは営業がかわいそう…

  72. 155 匿名さん

    ここは安いのでは無いかと思えてきた

  73. 156 匿名さん

    定価で購入した人もかわいそう!

  74. 157 購入検討中さん

    パークサイドウイングスが、分譲だったらなあ。

  75. 158 佃住人

    立地勝負ですね

  76. 159 匿名さん

    立地勝負といっても建物がふさわしくないので無理でしょう!

  77. 160 購入検討中さん

    >>159
    小ぶりな物件を好む人ならちょーどいいと思いますけど。

  78. 161 検討中の奥さま [女性 30代]

    やはり、天井低いし窓も小さいし 向きもいまいちですよね…。場所が良いから買おうか真剣に悩み中!

  79. 162 購入検討中さん

    >>161
    北側は学校の校庭なので、方角はともかく、障害物はないですね。天井はパークホームズ豊洲と5センチしか違いませんよ。窓とバルコニーが小さいのはね・・・

  80. 163 匿名さん

    リバーシティといえばタワーなのになぜ板状型なんだ?なんか制約あるんですか?

  81. 164 検討中の奥さま [女性 30代]

    聞いた話しだと、隣が学校だから高層はダメみたいですよ。

  82. 165 匿名さん

    タワーでもないのに値段高いよ。管理費も高い!

  83. 166 匿名さん

    管理費どれくらいなんですか?

  84. 167 匿名さん

    隣に学校があるとタワーは建てられないのですね。
    日照の問題でしょうか?
    管理費の高さは、コンシェルジュによる人件費、
    共用施設の維持管理費、あとは何でしょうね。

  85. 168 匿名さん

    管理費・修繕積立金合せて、毎月3.2万円だったと思う。
    寝室二部屋とも外廊下に面してるのと、囲まれ感、そして無難な造りの割に低層階で78平米7800万円〜と割高に感じたので、検討から外したよ。

  86. 169 匿名さん [男性 30代]

    確かに面白くないつくりだけど、今となっては立地のわりに割安では?
    豊洲と変わんないもんね

  87. 170 匿名さん

    なんでこんなに管理費する?なんか施設あったっけ?

  88. 171 匿名さん

    主人が似顔絵や粘土教室みたいな変なイベントやるマンションは売れてないって言ってます。先月見に行った時ももう一回来てがすごかったです。ドゥトゥールもそうだったですね。どこのマンションも同じですか?今度、ブリリア八重洲行きますが、ここも同じですか?

  89. 172 匿名さん

    ゴールデンウィークだからでしょ。
    子供が好きそうなやつ。
    どこのMRでもやってることじゃない?

  90. 173 匿名さん

    ブランド力は違うでもここは所詮大和
    大手のものまねでしかないと思う。

  91. 174 匿名さん

    プラウド、パークハウス、ではないからね!

  92. 175 匿名さん

    早くクラランス価格にならないか?

  93. 176 匿名さん

    立地は最高!

  94. 177 匿名さん

    タワーの前なのに??

  95. 178 匿名さん

    安いよね

  96. 179 物件比較中さん

    ここ安いですよね。

  97. 180 匿名さん

    安かろう悪かろう

  98. 181 検討中の奥さま [女性 30代]

    4L物件貴重

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