プレミスト佃二丁目ってどうですか？

20
これから新川にできるよ、Brilliaタワー

>>22
八丁堀のね。価格は高そう。

>>No.12さん

HPでは施工会社は未定となっているのですが、長谷工に決まったのでしょうか。
ナロースパンで田の字配置でインフレームで外廊下の板状マンションを坪250以上では買いたくないですが…

買わなきゃいいのでは。

坪250なんてありえない

>25
リバーシティはもう古いから買い換えたかったり、賃貸タワマン組もそろそろ近くで購入したかったりでいい物件だったら高くても買いたい人がいるんですよ。地元民からすれば残念物件だったのでしょう。

昔から、佃は価格を含めて良いマンションなら地元民が買います。
駅出口前のゴクレ低層や大京タワーは地元民の購入が多かったそうです。

>>24さん

現地を見てきたところ、長谷工と書いてありましたよ
資料では未定となっていますよね

施工会社が決定していても
資料やHPでは未定にしておくデべ、ってのもいますから。

そうなんですか。どうしてなんでしょうね。
長谷工だったら普通にどこでもマンション作っている会社なのに。

月島の駅は近いですが、東京駅までもバスだとものすごい近いですね。
朝の通勤の時間帯は道は混むのでしょうか？
さほど混まないのであれば、バスで行くっていうのもいいかもしれないなと思いました。

月島機械跡地は、いつからですか？

長谷工に関しては賛否両論あると思うのですが、最近の長谷工物件って例えばスーパーゼネコン施工の物件と比較すると実際どうなんでしょうか

最近スーゼネはタワマンばかりだし、長谷工とは施工対象が異なるので一概に比較は出来ないかもしれませんが、概して長谷工施工は画一的で高級感に欠けるので、湾岸随一の地 佃に造るマンションの施工会社としては残念ですよね。ただでさえ、タワマンに囲まれたような立地なんだし。まあ佃の新築は少ないから希少ではあるけれど。

長谷工ってそんなにイメージ悪いんですか?
大手という感じしか考えていませんでした。

ここは、月島駅まで徒歩３分はいいなとも思いますが
間取りを見ると、どうも使い勝手が悪そうな感じがしますね。

今の時点でサイトに掲載されている間取りは、リビングからバルコニーに出ることができませんから、
リビングの隣の部屋を子供部屋にすると、洗濯物を干したり取り込んだりする時、
子供からいやがられそうですね。

４人以上の家族は、リビング隣の狭めの部屋をどう使うかが、検討ポイントになりそうですね。主婦目線ですが。

そうですよね…
間取りがあまり良くないのと
長谷工なのはちょっと残念ですよね

佃の地盤に耐震構造というのは、板状型なのでそこまで心配無さそうなのでしょうか

タワーじゃないと、桜上水みたいな気合入った物件以外は、免震はないですよね。
タワーじゃないから耐震でもいいんでしょうけど、でも埋立地ということを考えると、まあやや不安にもなるかもですね。
近くだと、オーベル明石町レジデンスが免震でしたね。まあ施工はスーゼネ大成でしたけどね。

バルコニーがとっても狭いですよね。
エアコンの室外機や色いろあると洗濯物も干すのが大変そう。
部屋に柱があるのも少し気になります。

駅からも近いし、周辺の利便性はいいような感じですがどうでしょうか。

坪300ぐらいですか？

>>38
ハセコーも、大森で免震タワーを建てましたけどね。
単に小規模だから耐震にしたのでは？　

駅３分の佃アドレスは良いけど、囲まれ感あるし、公園ビューは中層以上じゃないとだし、でも300は超えるんだろね。それなら三井豊洲のザレジテンスのほうがいいかなあ。

三井豊洲は駅徒歩がありすぎてこことは比較できないなあ。ここは佃アドレスの中では駅徒歩が近いから、それは良いと思ってる。でもなんか建物が平凡

バルコニーが小さくて、その上リビングからの出入りができないというのは辛いですね。一部屋減らしてリビングを拡張すれば良いのでしょうが。そんなプランとかありました？
造形美とかで外観から考えれば、バルコニーの狭いこういうデザインもきれいに見えなくもないですけど、生活しやすいかどうかが大事じゃないでしょうかねえ。

単に佃アドレス
出はなくて
リバーシティと同じ佃２丁目アドレスなのがポイント高い。
逆に三井豊洲レジデンスは
豊洲でも５丁目なのがポイントを下げる。

佃アドレスってそんなにいいかなあ
佃の大和、より、豊洲の三井、のほうが強いと思うなあ
建物も上だし、徒歩５分でも充分近いしね

佃のアドレスの価値が感じられないなら豊洲の方が向いてるんじゃない？何に重きを置くかは最後は人それぞれ。

佃アドレスで喜んでいるのは、年齢が高い方が多いのでしょうね。自分は30代ですが、佃のしかも非タワマンに価値は感じません。

年齢というより、価値観なんでしょうね
区や地名を重要視するかどうか、47さんのおしゃるように何に重きを置くか

佃はとてもきれいだしいいところと思いますが（2丁目であることも確かにすごい）
私にとっては、この物件の場合はそれしか魅力がないのかもと考えさせられました
間取り、施工や売主、構造、戸数・・・
中央区佃だから、ってだけで妥協できるかというと、厳しいかも
豊洲かブリリア八丁堀で再検討かな

地名へのこだわりに年代が関係しているとは知りませんでした。
価値観の違いは年齢層によって似ていたりもしますしね。
歴史のページを見てなるほどなと思いました。
昔から島だったところなんですね。
そういうこだわりもあるのでしょうかね。
昔の景勝地だった頃の絵を見るとずいぶん変わりましたね。

ここ外廊下のようにも見えるんですがどうですかね？内廊下でないと、さすがに佃アドレスでも厳しい

田の字がダメだわ

佃なら、佃らしい建物で無いと意味が無いんだよね。。

今住んでいる間取りに近いので慣れているしいいかなと　家事など
もう少しバルコニーが広いとなおいいのですが

オーベル明石町と同じくらいの坪単価？

オーベル明石町って壺いくらだったんだろ。でもまあオーベルクラスの仕様は望めないよね。あれは聖路加の医者とかもターゲットにしてたわけだしね。

オーベルは間取りは田の字とは言え大成の免震だったから、長谷工ではね。築地の三井といい長谷工の低仕様物件が幅をきかせてるね。価格は時節柄高いんだろうね。

今とそう間取りは変わらないので慣れてるしいいかな、一つ一つの部屋にゆとりがある分バルコニーが狭い気もしますが隣との配慮もあるだろうし、洗濯物を干すわけでもないからいいかもしれません。外観のデザインも面白くなりますね。

平均坪単価330でした。

若干高いですね。300くらいだったら前向きになるんですが。

>>59
高っ！キャピタルゲートプレイスとほとんど変わらないとは不動産恐るべし（笑）

施工が長谷工でも設計が別なら良いのではないかと思うのですがここは設計企画も長谷工なんですか？
長谷工が企画を持ち込むとコストを抑えて画一的な間取り仕様になるのかもしれませんが。

まだ予定価格ですし、正式発表まで待ちましょう。
正式発表で坪単価が10近く下がることもありますので。
しかしキャピタルゲートと比べたらもっと料金頑張って欲しいですね。

キャピタル自体が分譲当時としては割高価格だったわけだし。
のらえもんさんもあそこは高いと書いていた。

>>64
今となってはお買い得だったと考えると•••

ランドマーク性、利便性でいうと月島永久TOP物件との比較ですから、坪20くらいの差では全く勝負にならないですね。大和なんだし思い切って300切って出してきたらいっきに面白くなるのですが。

橋を渡ったブリリアも高そうな噂ですし
時期的にも330ならやや安いくらいかもしれませんね

この値段で田の字は嫌だな。しょぼすぎる。

>>66
なんか最近は、月島より勝どき方面が活気があるので
月島TOPといわれても…

２路線利用可能ですし、バス停からも近いのは便利ですね。
日常の買い物はマルエツがあるので、大丈夫そうですね
心配なのは医療施設が少ないことくらいでしょうか。中学校や小学校は近いので子供がいる方はいい立地ですね。

医療施設少ないですか？
隣りは病院ですし、聖路加もタクシー乗ればすぐですし。
子どもクリニックも徒歩3分ですから。
むしろ私は医療施設の多さが気に入ってここを候補にしているくらいです。
一般的にこの立地だと医療環境は少ない部類なのでしょうか？
皆様のご意見を聞きたいです。

三井や野村じゃなくて大和で、330じゃあ売れないでしょ。せいぜい300ちょいじゃないと。でも、ライオンズタワーが220だったとか考えると、バカらしくて買えなくなるね。

風の強い日に訪れたら、学校の校庭の砂埃がハンパなくてびっくりしました
向きによっては洗濯物が心配です

ここ内廊下なら検討したのにな。。長谷工残念すぎる

佃の非タワー長谷工マンションに住みたい人っているんでしょうか。リバーシティ在住のご両親が、近況目的で子世帯を住まわせる位しか思いつきません。

外廊下でも田の字でも長谷工でも非タワーでもいいんですよ。
ただ、その分をきちんと金額で出してほしいですね。
あと坪２０マイナスなら買います。
立地と管理は評価しているので。

>>76
いや、佃の非タワーの外廊下の長谷工マンションを噂の坪330で買いたい人は何者なんだろうということです。安ければ買うなんていうのは、当たり前。

あくまで予定価格ですから。
個人的には佃で大通り沿いではない点はかなり評価です。学校近くなんで子どもの声はうるさいかもしれませんが、夕方までですし排気ガスはないですので。
非タワーなのも佃では逆に差別化されて評価してます。

個人的には不満が多いけど、佃についてはタワマンも内廊下が少なく免制震も最新ではないし、ここは囲まれ感のある部分をあえて4LDKにしていたりと、佃内部でのニーズ取り込みを狙った、大和ハウスらしいマーケティングだと感じました。佃のタワマンよりは安い訳でこの戸数であれば問題なく売り切りそう。

佃アドレスが特にいいっていうわけではありませんが、子育て…と考えると中央区と江東区じゃ断然中央区がいいですね。

江東区に比べて子育てが良いのって、幼稚園保育園の待機児童の少なさですかね？
それとも、私立中学の進学率が高いとこですかね？

よく分かんないけど、行政の子育て支援とか、民度とかでは？

世帯年収と教育レベルは比例しますからね
制度面や待機児童の件だけではないと思います

佃二丁目に住みたい。

佃は非タワマンでも中古価格が下がらない

佃二丁目ですからね。
佃三丁目まで一緒にしてはいけません。一丁目二丁目だけがブランドです。

>>80
佃アドレスの価値が分からない方は、ここを選ばないほうが良いと思いますけど。

>>87
はい、やめました。中央区より千代田区の方がやっぱりいいので…ただ前レスをうけて、豊洲(江東区)よりはいいのではと言いたかっただけです。

月島機械跡も、プレミストらしいですよ

>>89
何処情報ですか？マンションになるかまだ決まってないはずですが。

住所にもブランドがあるんですね。
ちなみに、都内ではどれくらいのランクになるんでしょ。
ネットで調べたら出てくるのかしら。前レスにある？

こだわりがなければあまり価値はないとも言えるのかな。
暮らしやすさとか、街の雰囲気とかはどうなんですか？
それなりの良さというのもあると思うのですが。

価格的にも三丁目よりは高いということですか？

中央区では佃一丁目、佃二丁目、明石町が住宅地の三大ブランド。区画がまとまってて緑と水辺が多いのがこの辺りしかなくて、他は長屋か倉庫を再開発してる状態。google mapで上から見るだけでもわかるよ。

中央区、今なら日本橋でしょ。

日本橋は便利ですけど商業地で住宅街カテゴリからは少し外れるかと。浜町公園周辺は多少緑も有りますが、日本橋としては不便になりますし佃や明石町には雰囲気で及ばないですね。

佃二丁目は利便性に加えて、価格のボラティリティが少なく安定していて、まず下がらないのがいいですね。三回目の佃内引越しに、この物件検討してます。佃に住んで15年、非タワマン→タワマンときて、また非タワマンに住む予定です。当初はそんなつもりなかったのですが、住まいサーフィンができる希少な住宅地だと思います。

手元の東京土地のグランプリによると、中央区のランキングは佃２丁目が断然トップ。ちょっと離れて２位は日本橋浜町２丁目、３位は月島一丁目とのこと。佃一丁目は五位タイ。明石町はベスト１０に入っておらずランク外とのこと。

>>92
明石町は確かに街区にゆとりがあっていいんですが、買うに値するマンションがないのですよね。古いか、囲まれているか、二流以下のデベロッパーのものばかり。

＞＞９６

その本、2年位前のですよね。
今は随分と様変わりしていると思います。時代の変化に取り残された本では？

どちらにしろ、佃２丁目は別格です。
ただ、詳しく言えばリバーシティエリアが別格なんですけどね。

月島一丁目が上位な時点で怪しい

リバーシティも最近伸び悩み気味
駅遠だからね

リバーシティは居住者もマンションも古くて、過去の街。リバーシティ育ちではない30代以下で、買いたい人がどれだけいるのかな。

リバーシティはもう古い。
月島駅直結の方が良いね。

目の前は公園ですか？マンション画像みたいな感じのマンション探してまして。

目の前という訳じゃないですが、
歩いてすぐの範囲に、広場や公園が複数あって充実していますよ。

お散歩が好きな方だといいんじゃないかな。
ウォーキングやジョギングのコースには困らないような感じかと。

ここは小中学校がすぐお隣です。

子どもがいる方にとっては良い立地じゃないでしょうか。

坪350万ってとこですな

立地以外これといって特徴のないマンション
まあ妥当な価格でしょう

坪350妥当です

価格でましたか？@350前後なら行くつもりにしてます

間取りには1LDK～4LDKと、かなり幅がありますね。
単身者からファミリーまで、いろんな層の人たちが住むという感じになるのでしょうか？
それとも1LDKとかは、投資用として購入される人が多いのでしょうか？

１Ｌって１戸だけ。@370ぐらいじゃなかったかな。
あの中ではワイドスパンだった。多分、高い倍率の抽選かな。４Ｌは@400超えるところもありそうです。３Ｌがほとんどですね。平均は@350ぐらいでしょう。


ここは佃２の規模感のある新築マンションというだけで、希少価値があります。１０年ぶりぐらいらしいですから。
佃２の暮らしやすさを知っている人なら、有力な選択肢ですね。７割は第１期１次で無くなるようですよ。


間取りが許容できればここも悪くないとおもいました。
私は許容できなかったので、撤退しますけど。

中央区の佃でこの価格は高すぎてあり得ないと思う人と、妥当だと考える人が入り混じる価格帯なので、販売する側としての値付けは良かったんだと思います。
私の認識は前者の方で、かつ大和の賃貸物件と似た作りが受け入れられない感じでしたので、検討外にしようと思います。
でも、タワーマンションじゃなく、共用設備も維持費のコストがかかるからなくていいと割り切れる方には、シンプルなマンションとしていいと思います。佃の中で新築に移動される方にはいい物件かもしれませんね。

佃のタワマンはどれもビンテージ化が進んで、あの景観の中で価値を保ち続けそうですけど、あえて住み替えるのってどうしてなんでしょう。

プレミスト浜町のスレが大炎上しているけど。気になるね。

引渡し時期のびるんですか？

私も田の字間取りが嫌でやめました。
廊下に面した部屋には住めません。

営業の対応が低すぎて検討止めた。天井も低いし仕様も悪い・・・。
間取りも良くない。

スーモに価格出ましたね

角部屋ではない、細長い挟まれた住戸プランで　2階の　78m2 7968万円・・　強気！お高いですね
ただ共有施設の内容を見ると、管理費修繕費は安いような気がします。
あと駐車場は安いですね。

内装はどんな感じですか？ 高級感あるのでしょうか？

うなぎの寝床でしょうか…

この価格帯ならもっとワイドスパンにしてほしいですね。

この価格なら港区の物件も買えますけど…佃でこの値段はないですね。地元民で税金対策で買ったりする人は関係ないのかな。