シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

35年です。
当方30代半ばなので、子供（現在小学生）が大学を卒業したら繰り上げ返済をして64歳（定年が65歳なので。）で完済予定です。

マンションマニアの活動日記というブログの最新記事に価格出てました。
値上がりしてますね。

坪420って誰が買うの？

>>891
全部で6席しかないんだね。

>私以外の５席中、３席が中国人でした。

武蔵小杉も中国人に買われるか。

管理組合の運営が大変そう。
日本語と中国語の資料が必要な感じですね。

これから円安になればなるほど海外購入者は増える。

逆に言えば買い手はいるってことなのかな

中国人のマナーの悪さは有名。お隣さんになったら大変でしょ。

>>896
中国の中でもエリート層だから、その辺の輩とは違うでしょうし、ここに住む日本人にも喋れる人はいるでしょう。
私も喋りますし。

中国のエリート層でもなんでも
おれら住友
無問題

ましてや、彼等はあくまでも投資用だろうから賃貸として出すんだろうな。

マンションマニア氏ってグランツリー屋上で女の子の写真撮ったりいちゃついたりしてた人ですね。
やはりここのモデルルームにも来ていましたか。。
ブランズタワーみなとみらいが目的かと思ったけど。

マンションマニアのツイッターのセクハラ発言見ていると、全然不思議じゃないわな

これでマンションマニアさんが覆面でモデルルームに行っていないことがわかりましたね。
だってあのスミフが13戸も価格教えますか？
私は2戸しか教えてもらえず。しかも図面にメモされただけ。

マニアさんって昔は買っちゃだめなのも紹介して酷評してたけど、今は方向転換してオススメマンションを紹介するブログになりましたよね。

だから不動産屋としてはタダで（多分だけど）物件を紹介してくれるんだから喜んでお願いします！って感じなはず。

マンションマニアです！って名乗ればいい対応してくれるわ価格も見せてくれる感じなのかと予想します。

オススメするのを紹介したほうが敵をつくらないんですかね～オススメを勧めとけば不動産屋も検討者も喜びますからね。
昔の酷評時代はもっと面白かったのだけど。

ちなみに私は普通に20戸くらいの値段は見せてもらいましたよ。

時期によるのでは？？

年収によるのでは？

もうドル円が120円になりそう・・・・

為替と住宅価格の相関はあるのでしょうか


もしあるのであれば、高くなるのは当然な気がします。

ドルよりは元だろう

元とドルが連動していることはご存知なくて？

ほとんど全部に近いくらい読ましてもらいました。
読んだ感想としては、明らかな嘘と、おとしめたい想像と、現実がありました。
それも、個人的な、所感ではありますが。
でも、契約を、これからしようと考えている私としては、純粋に、このマンションに住んだらきっと楽しいと思いました。これは、モデルルームに初めて行った時から変わらない感情です。私たちは8000万近いローンを組んでも。それでも住んだ時の喜びはきっと叶えられると思いました。この、掲示板を荒らす人もいますが、きっとこのマンションは、売れていくと思います。だって、立地、構造、仕様、設備、この辺りでは最高だから。

>>907
知ってるけど何か？

＞909
ドルよりも元と仰った理由は？

なぜドルよりも元なのですか？

是非ご教授ください。

投資目的の中国人がこぞって購入に来るってことでないの？

>899

その賃貸が問題。エクラスの風俗とか。

>>912
立ち退きはさせられるから無問題。
基本的に違反だし。

>>908さん。
８０００万のローンですか・・。

三井の間取り、出ましたね。
販売は６月からですって。

>>910
909じゃないけど明らかに、「ドルより元」って言い出した奴は、
どちらが対円で高くなっているかじゃなく、どちらの上昇が住宅価格に影響してくるか、って意味で言ってるだけだろ。
すぐ上に、中国のエリート層うんぬんなんて話が、嘘か本当かしらんがまことしやかに書いてある。

馬鹿なの？

>913

新築直後だと管理組合が立ち上がって無いから対応は後手後手に。その間に風評が立ってしまう。

＞916
だからドルも元も上昇率は変わらないってわかってて言ってる？

ドルが上がるのも元が上がるのも一緒。

ドル高なのか元高なのかっていう議論はナンセンス。

どっちでもいい。

でも円安になって円を取り巻く相場が変わってるのは事実。

こっちは円安と不動産価格の相関を聞きたかっただけ。

>915

HPで公開されて間取りは資料請求したらかなり前に送付された部屋と一緒。他に公開された情報も新しいものは無い。ネットでだけ検討者かな。

70平米で十分なら、こちらの方が三井よりずっといい間取ですね。
まあ、こちらの70平米と似たような値段であちらの80平米角が買えるなら検討の余地はありますが。

そうですね。こちらと向こうと比較してみたい。

エクラスの風俗ってなんですか？

エクラスの過去スレ覗けばいい

＞920
それでも立地を加味するとこっちが上のような。
さらに、リビングの三角部屋使いにくくて、あまり角部屋の利点がなく、あれなら、ワイドスパンの中住戸の方がまだよくないか。ここのMRの中住戸は衝撃を受けた。
加えて、ここは行燈部屋ないし、柱が専有面積に含まれるようなこともない。（TRの件はあるけど。）
間取りでもかなり差があるかと思う。

確かに、あちらの間取は見てがっかりしました。
公式サイトに載せているくらいなんだから、いい間取なんだろうけど、それであれだと、他の間取はもっとダメなんだろうのあ、と。
ここは間取をよくするために、かなり贅沢な作りしてますよね。その分、お値段もかなり贅沢になってしまいましたが。

>>925
TRが専有面積にはいってる間取りが贅沢とは！
あちらはTRは別ですよ。

>>926
あちらは、トランクルームは占有部分じゃなくて、共有部分なんですか？
使用料がかかるのかな？

中国人が買うって非常に国際的にシビア―な目で選択されてる地域ってことです。
例えば日本人だと23区じゃないと嫌とか、川崎住所は嫌とか日本人特有のエモーションでは判断しない。
非常に客観的判断の末選んでるんだと思います。
交通の利便性、地理的条件から同じ近所のタワマンでも絶対に二子のタワマンは選ばないと思います。

通常トランクルームは専有面積には入れず、利用希望者が契約して使用料を払う形だと思います。

>>929
なるほど。そういうものなんですね。
でもトランクルームが占有部分か共有部分かによって、建物の作りにそんなに影響するんでしょうかね。
トランクルームが占有部分だと、貧乏臭い建物になっちゃうらしいのですが。

便利のため、あちらの間取りのリンクを置いておきましょう

http://www.co-sugi.com/shinchiku/F0605001/plan.html

基本的に一戸あたりの開口幅が短いように見えます。周囲長さあたりの戸数がこちらより多いということかと思いますが、フロア全体図が公開されないとわかりませんね。

中国人の富裕層って世界中の不動産買ってるから彼らの情報ってすごいですよ。彼らが目をつけてる場所は必ず上がる。

＞＞９２８さん。
二子に、外人、多いよ。

管理組合で、まとまらなそう。

>>931
あちらはここよりかなり細いタワーのようです。
柱の間隔は違うでしょうから単純に比較はできませんが、
ここは南面と北面が9本、東面と西面が7本なのに対して、
あちらはイラストによれば5本しかありません。
なのでワイドスパンにはできないのでしょう。

>918
>だからドルも元も上昇率は変わらないってわかってて言ってる？

だから、909も916もそれを分かった上で言ってるってこと位いい加減に理解しろよ。

あっちの100平米4LDKの金額に興味があります。それ以外はOUTかな。

>>928
京急支線の竣工時点で1割以上売れ残った安タワーも中国人比率が高かったらしいけど、
国際的なシビアな目線ではいい物件だったって理屈になるのか？

その理屈なんだか解せない。飛ぶように売れる中に外国人が大量に入っているならうなずけるけど。

竣工時点で3割残るのが普通のスミフのマンションはどうなるんだろうか。

グランツリー、少しは空いてきたかなって平日昼間に立ち寄ったらすごい活気でしたー
グランツリーを共用施設みたいにすぐ使えるってとこにぐっときますね。
武蔵小杉でＮｏ．1物件探すならシティタワーしかないな。

>>941
昨日の夜はガラガラだったから時間によるよ。
まだオープンしたて。
これからどう落ち着くか。

グランツリーは開業13日目で来場者数100万人を達成。
これは現在のラゾーナ年間来場者数の平均ペースだ。
スカイツリータウンは開業5日目で達成した。

＞グランツリーは開業13日目で来場者数100万人を達成。
＞これは現在のラゾーナ年間来場者数の平均ペースだ。

つまり、オープン時の勢いを一年間ずっと続けられれば、
ラゾーナ（年間3000万人）に並べるってことね。

いや無理だろ。別に達成する必要もないけど。

しかし、”年間来場者数の平均ペース”とか、
訳わからん日本語使うやつもいるもんだなぁ。

でもマスコミの威力は凄いね。
それこそアリオだったら取材なんて来なかっただろうに。

良い発展に繋がって欲しいね。

グランツりー行きました、すごくお洒落でまた来たくなります。
お店の配置なんかもデパートなんかと違い隣に何があるのかウキウキします。時間潰しに最高。

今録画したガイアの夜明け見たけど、ここもしっかり建設中って感じで映ってましたね。
江口洋介とシティタワー。
気にならない人は気づかないだろうけどね（笑）

>>947
私はあの番組を見てセブンアンドアイはいまだに迷走している、と感じました。

ムサコマダムなんて聞いたことない架空のターゲット設定してるけど責任者さんの様子が言わされ感満点でエリアの把握が乏しかった。
武蔵中原、武蔵新城、武蔵溝の口って南武線の駅が並ぶから絶対に住民はムサコなんて呼ばないしね。

武蔵小杉の将来はまだ確約されてないです。

＞948

＞武蔵中原、武蔵新城、武蔵溝の口って南武線の駅が並ぶから絶対に住民はムサコなんて呼ばないしね。

？？

あなたの絶対という理論がわかりません。

武蔵中原、武蔵新城、武蔵溝の口、これらをムサコと勘違いしてしまうということですか？



まぁ武蔵小杉の将来が確約されていないのは同意しますけどね。
そもそも今の時代で将来を確約なんてこと自体があり得ません。

>>948
あの担当者自身が社内に対してムサコマダムってプレゼンしてましたよ？

武蔵小杉在住ではないだろうし、多分あの担当にとっちゃ、呼び名はどうでもいいと思われ。
社の命運がかったプロジェクト任されて結果出すことにいっぱいいっぱいでしょ。

>>949
ムサミノ、ムサナカ、ムサシン、ムサコ？

どれ一つ口にしたことはない。
単に地名に旧国鉄が勝手に武蔵つけただけだ。

？私は普通にムサコって言ってますよ

どなたかアドバイスをお願いします。
タワマンの北側って、日当たり等どうでしょうか。
こちらの物件を気に入っていて購入したいのですが、庶民には高額すぎて、せめて北側ならなんとかがんばれそうなのですが。
北側なんて欲しくないと思っていたのに、タワマンなら北側でも明るいのでは？とか、家具が日焼けしなくていいかも？とか、自分で自分に言い訳し始めて、自分でもわけがわからなくなってます。
でも、買った後にだんだん後悔していきそうな気もします。

タワマンへの日射は基本厄介なものです。しかしそれを求めるかの判断はあなたが干した布団の気持ち良さに価値を見出すかで異なります。それ以外は十分明るく洗濯ものも風で乾くのであまり不利益はありません。あと、ここの北は見合ということはお忘れなく。

ここの北側を契約した者です。

北側のデメリット
日が入らない
目の前にタワーが並ぶ

ことが挙げられると思います。

その分

価格が安い
日が直接当たらないため建物が傷みづらい
昼間もカーテンを開けっ放しにできる（南側は日中カーテンを閉め切る必要があるらしいです）

というメリットもあります。
ちなみにイギリスでは北向きが人気らしいです。

上記のデメリットがどうしても気になるならやめた方がいいのではないでしょうか。
高い買い物ですので。

ここの物件に何を求めるか次第でしょう。

私は迷わず北向きを選びました。（値段的観点から笑）

参考になれば幸いです。

地元民はそれぞれ中原、新城、溝の口、小杉と呼んで共通の武蔵を略すのが自然。ムサコと言われれば武蔵小杉のことと容易に推察できて他と混同することは無いのは明白。

逆梁アウトフレームの北向きで柱で外の光が遮られる部屋は薄暗くなると思うよ。
対面に明るい色の建物があると反射して明るくなることもあるが、視線を嫌ってレースカーテンを閉めると薄暗くなる。
北向きはカーテンを閉めなくて良いことがとても重要だと思う。

軒がほとんどないダイレクトウインドウの部分は、明るいと思います。
バルコニーのある部屋は、それなりと思われます。

私が購入する際49階の北側中部屋がありました。営業からは粒子に乱反射して明るさは十分と言われました。また二子玉の花火も観れるとのことでした。私は角部屋が気に入ったので見送りましたが、さほど悪くないと思いました。

>>957
ベスト アンサー ‼️ だと思います。

北向きの唯一のメリットは見晴らしがよければ順光なので景色が綺麗に見えること。それがお見合いでパー。

ヨーロッパはともかく日本は南向き信仰だから資産価値も期待してはダメ。新築ですら安駆使ないと売れないんだから、中古になったらどんと下がるだけ。

向きや階数による価格差は賃貸や中古では圧縮される傾向にあるはずですよ。新築時に価格差がある場合は特に。
不動産屋は低層北向きを買うと聞きます。

私もここの北側を契約した者です。

北側はお見合いになっていますが、間にグランツリーがあるので、そこまで近くに感じないかと思いますよ。因に東側の方もお見合いで、むしろこちらの方が隣のマンションと近いと感じました。
モデルルームである程度の階数から景色を見た時のCG画像も見れるので、
ご自身で確認してみてはどうでしょうか。

日当りに関してもむしろ家具や床が日焼けしなくて済むので良いのではないでしょうか？

むしろ日本は南向き信仰過ぎて、南向きの値段が最初から高過ぎ。

まぁ要は好みってことじゃないでしょうか。

逆に西向きはいかがでしょう？

世界遺産の富士山を～～って、あまり価値がないのですかね？

目の前に遮るものは何もありませんし。

24時間換気が全熱交換式じゃないから西向きは夏きついでしょ。

信仰も何もただ需要と供給の問題でしょう。
人によって何を優先するかです。
私自身優先順位がコロコロ変わってます。
学生の時は窓を開けると目の前が隣のマンションの壁でした。常時窓は閉めきり陽当りゼロ。
それでも安ければ気にならなかったものです。
社会に出たばかりの時はタワマンの虜になり有明のタワマンを衝動買い。その時は北向きでしたね。
都心が東京湾越しに一望できて絶景でした。
ここに女性を連れ込んで景色でイチコロ。。なんてことばかり考えてましたねw
しかし不便でした。景色も飽きました。外を眺める時間が日に日に減り。。w
ちなみに今は家庭を持ち低層の南向きに住んでます。

波長の短い紫外線のほうが散乱されるから北向きでもしっかり入ってくる。日焼けが少ないってのはどうかな。

南向き信仰はちゃんと根拠がある。南中高度の高い夏はバルコニーが庇になって、南向きって日が部屋の奥まで入ってこない。一方で南中高度が低い冬は日がしっかり差し込んでくる。昔の家屋だと南側に縁側ってレイアウトも一緒。

ダイレクトウィンドウの場合は当てはまらないけど。

ダイレクトウィンドウは生活のしやすさよりも眺望に特化してますからね。
私のように眺望に飽きるタイプにはむしろデメリットですね。
セカンドハウスなんかで割り切って楽しむ分には良いと思いますが。

西 富士山は、冬だけですけど、夕焼けはきれいですよ。毎日違うから飽きない。

>>963
タワーマンションのお見合いは、よっぽど離れていないとビックリするほど近く感じますよ。
同じくらいの階だけでなく、上下５階くらいから見上げられ見おろされます。
カーテンなんて開けれたものじゃないです。
ここの北向きだとパークは部屋の中を歩いてるくらいは見えちゃうでしょうね。

えっ！丸見えじゃん　って思いますよ。

眺望がないのに、高値でタワーマンションにする意味はあるの？
たまたま住みたい立地にあったのがタワーマンションだった、みたいな感じ？

最初に質問させて頂いた者です。沢山のアドバイスありがとうございます。
北側も良いじゃん！と思えてきました。
妻は 日焼けしない のくだりにぐっと来た様です。
自分が行った時は34？35？階辺りの2部屋しか北側はなかったので、急がないといけませんね。

また、販売時期が延期。

>>975
決心出来て良かったですね〜。
no.960 です。自分の意見を言ってませんでした。
寒さに弱い方は北側ではない方がいいかも〜。
マンションは冬場はよく暖房要らず、という方が
居ますし、事実西側は今朝も苦にならず過ごして
います。
同じ条件で北側は冬場の「暖」に工夫が必要です。
参考までに。

昨日発行のSUUMO新築マンションの広告に価格が初めて載ってましたね。
南向きの３ＬＤＫで８６９０万となっていましたが、何階くらいなんで
しょう。

しかし、この価格高すぎると思いません？

>>978
マンションマニアさんのブログで11/27の記事に価格表が載っていますので参考に。

>>978
32階でしたね

高過ぎですが売れてるんですか？

>>981
ここで聞いてもまともな返事は無いですよ。

売れてるみたいだよ。

購入にあたり、今日の午後妻が武蔵小杉駅周辺を見に行っていました。
その際グランツリーも見に行った所、沢山ある休憩用ソファや椅子に不快な人がたくさんいたというのです。

一階のスーパーで買ったと思われるお惣菜を広げて食べている人。
DSで遊んでいる小学生の男の子の集団。
寝こんでいる人。 などで占領されていたそうです。

グランツリーに魅力を感じここを決心したので気になります。他にもそういうのを見た、という方いますか？

>>984
その程度のことが気になるなら、
武蔵小杉は止めた方がいいのでは？
ここは、別に高級住宅街ではないですから。

むさこは、そんなもんです。
購入者の半分は、地元民だよ。

>>984
グランツリーのテーマは『愛』ですから。
優しい目で見守ってあげて下さい。
ひとつのコミュニティ広場ですから。

SUUMOによれば、第3期は12/12登録受付開始。
販売戸数は20戸だそうです。

こんだけ引っ張っといてたった20戸ですか…。

グランツリーは魅力的な大規模商業施設ではありますが、極めて近隣の住民にとって日常の食品及び日用品の調達先としては所詮イトーヨーカドーでしかないです。まぁそれはそれで十分便利ではあるのですが、過度な期待を持つべきものではないと思ってます。