シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

だれもいなくなると商売あがったりな人もいるものね。

>>828
情報はただではないからね。
流れるのは想像の産物ばかり。

夜になったらさくら連投でしょ。土日の昼間は書き入れ時なのでネット対応はお留守に。分かりやすい。

>830

仕入れた情報は手間がかかってるから自分だけのもの。そういう人達がここの将来のお隣さん候補ってことなんだ。

>>832
普通じゃないそれって？
顔を見たこともないタチの悪いネガに情報流すほどお人好しじゃない。
契約者スレでもないし。

それってモデルルーム行ったり、問い合わせて得られるのはネガ情報しかないってことかな。

>>831さんのおっしゃる通り。

>>834
そうかもしれないし、そうじゃないかもしれない。
どうなんだろうね。
気になる？

>>818
>どのデベロッパーでも我々購入者をいつまでも守ってくれない。

見事なまでの思考停止。
程度の差って概念がないのかねこの人には。

仮に三ッ沢が三井三菱の物件なら、手摺がずれたなんて明らかな建物の不具合を確認した時点で、
デベは自身の調査と施工会社との交渉を始めてるっての。
というか、滋賀の有名な欠陥マンションですら、中小デベは力がないなりに施工会社と戦ってる。

あなたのように守ってくれると思って買うから期待しすぎで不満になる。

何もかんでもしてくれないと思ってるくらいがちょうどいいです。
期待以上の対応してくれたらラッキー。

あくまでも自分の身は自分で守る。それがこの世の鉄則。

>>839。
マンションの杭が短いかどうかは、自分じゃあ確認出来ないよ。
マンションが傾いて、自分で守れ、自分たちで確認しろって、そりゃ無理でしょ。
だから、より誠実な業者が望ましいんじゃないか。

だからといって、どのデベから買っても同じって乱暴な理屈は成り立たない。

何かあった際に、どのような対応を行うデベを選ぶかってのも、
購入者が考えるべき重要ポイントの一つ。
貴方はそれを考えられちゃ困る立場なのかもしれんが、
思考停止のススメ、を周囲にばらまくのは感心できない。

検討した上で、安いんだから安いなりの対応しかない、ってデベを選ぶのは一つの選択肢だが、
ここの場合このデベの場合は・・・

三ツ沢の被害者なのかな？
この度はお気の毒でしたね…

三ツ沢、他の3棟も杭が支持層に届いてなかったって、本当？

できれば、ここの物件の話をしてほしいなぁ。

このマンションの杭が支持地盤に到達していることをちゃんと確認したのかどうかについて、すみふに確認しましたか？

>>845
そうとうな恨みだね

>>845
ここの話？
ここは直接基礎だけど。

有益な情報かわかりませんが、グランツリーの1階スーパー　夜８時半ごろから
食品50％引きが多くでます。目の前なので買いやすいかと思います。
閉店間際は50％引き少ないです。
話しそらしてみました。

高額マンションに住みながら5割引を狙う。。
中所得者にとってはきわめて賢い選択ですよねー

嫌み書くのが早いですね。

暇な人、多いね。

>847

三沢って杭が支持層に届いていなかったのは結果であって、原因は地盤調査がちゃんとできてなかったことでしょ。直接基礎だって、地盤調査がダメだったら基礎が支持層に届いていないってことは十分ありうる。

地所は南青山で問題起したとき、他の物件は大丈夫ですって連絡してたよね。すみふはそれすらしてない。

>>853
担当からはきちんと報告ありましたよ。

>853

その地所は、新子安で同じ問題が大丈夫だと連絡した後に発覚している。

>854

地盤調査の再チェックしたら時間がかかる。安全が確認できるまで販売をストップすべきでしょ。地所の二の舞になんてことも。

三沢の調査もまだ終わってないのに、ほかが安全なんていえるはずが無いんだが。

>>856
すみふの報告はこんな事故がありましたが、ご心配なくとの連絡よ？
地所は連絡来たけど、すみふは来なかったって内容に対しての反論で、調査しました。安全ですなんて案内ではないよ。

一事が万事なんて思ってたら何も買えないって。

そんな事言うなら注文住宅でも建てて、設計から施工まで全てチェックしなよ。

すみふ以外って選択肢はある。

ご心配なくでおしまい。不安になっちゃうな。

>>859
なっちゃいなよ（笑）

すごいなぁ。この掲示板。
住友対三井になってる。ここには、まともな、純粋な検討者がいないのが、残念。

>>861
小杉で両社はとっても仲良しなんだけどねぇ（笑）

こんなオフィスビルみたいなマンション、嫌だ。

また延期

備考 本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成26年12月上旬（正）販売開始予定時期/平成26年12月中旬

第3期
9月上旬→10月下旬→11月下旬→12月上旬→12月中旬

グラツリ開業のこと考えたら当然そうなるとは思った。

＞861
いやいや、少なくとも表面上は、三井だけが全面には出ているわけではないから。
三井の人が書いているわけでもないと思うけど・・・（笑）

おいおい、また延期。なんかあったの？

みんな三井と迷いだしてんじゃないの？？

まだ2期という名目で、気に入った客に先着順で売ってたりして。

ローンの審査が通りまして、購入することにしました。

購入申し込みする者からすると何も延期とか言われていません。
契約予定日も前から一緒です。

公示の日程が変わっているだけですかね？

この掲示板はネガさんがたくさんいらっしゃるので、読みにくい掲示板でしたが、

一部の方とは有益なお話をできたと思います。

お世話になりました。

今後は契約者掲示板にお世話になろうと思います。
入居後含めて色々ご一緒できる方がいらっしゃいましたら嬉しいです。

どうもありがとうございました。

三井のマンションは、５年後だから、長いね。

>>868
単に思ったより見込み客が集められてないだけ。

この先もしばらく右肩上がりのマンション好況が続くと踏んで最大限の値付けをした矢先に、
あっさりそうでもない雰囲気が漂いだした以上、こんな局面を迎えるのは当たり前だな。

客が集まらないという理由で販売公示日をのばすかなぁ？
もともと販売戸数は未定といういいかげんな広告だから、さっさと締切ましたと表明した方が売れてる感を演出できるように思う。３期開始と宣言しないことが目的なのでは？

グラツリオープン前に第３期は普通はないとは思っていた。
良い宣伝になっているからねえ。

>>871
延期と言われていないというのは、販売開始と発表されていないうちに販売してもらえるってことですか？

>876さん

要望書はもう出しており、申し込み、契約はまだです。
日程は前から決まっています。

>>877
要望書を出してるってことは先着順の第2次x次とかじゃなくて、第3期ってことですよね。
初めから決まってるのに、ズルズルと延期しているように見せかけると、スミフにとってどんないいことがあるんでしょうね。謎です。

>>878
高い値段で販売戸数が増えてるだけでしょ。

＞878さん

私は第三期です。
スミフの狙いはわかりませんが、提示されている値段は初めから変わりませんし、
言われていた日程もずれたわけではないので、私は別に何も不信感は感じていません。

>>880さん。
ちょっと前にも同じような投稿があり、重説、契約日が１１月末とのことでした。その人、どうなったのでしょう・・・。

＞881さん

すいませんがそれは私に聞かれても・・・・
気になるのでしたら営業の方に聞くのが一番ですよ！

見込み客が集まらなくて、販売戸数１０戸とかで売り出したら恥ずかしいじゃない。

>>883
そーだねー。（笑）

増税延期で国債格付け下がっちゃった。金利高騰しちゃうかも。ローンは危険。

何事も先送りは問題。

パークハウス二子玉で坪単価512万って部屋あるらしい…
新価格とどまる事しらずやね。

ローン審査が通り、FPさんに無料で見てもらえるというので見てもらってきました。
変動金利を勧められたのですが、皆さんはどうされますか？

>>887
私も変動金利で35年ローンにする予定です。
ちなみに何年ローンの予定ですか？

35年です。
当方30代半ばなので、子供（現在小学生）が大学を卒業したら繰り上げ返済をして64歳（定年が65歳なので。）で完済予定です。

マンションマニアの活動日記というブログの最新記事に価格出てました。
値上がりしてますね。

坪420って誰が買うの？

>>891
全部で6席しかないんだね。

>私以外の５席中、３席が中国人でした。

武蔵小杉も中国人に買われるか。

管理組合の運営が大変そう。
日本語と中国語の資料が必要な感じですね。

これから円安になればなるほど海外購入者は増える。

逆に言えば買い手はいるってことなのかな

中国人のマナーの悪さは有名。お隣さんになったら大変でしょ。

>>896
中国の中でもエリート層だから、その辺の輩とは違うでしょうし、ここに住む日本人にも喋れる人はいるでしょう。
私も喋りますし。

中国のエリート層でもなんでも
おれら住友
無問題

ましてや、彼等はあくまでも投資用だろうから賃貸として出すんだろうな。

マンションマニア氏ってグランツリー屋上で女の子の写真撮ったりいちゃついたりしてた人ですね。
やはりここのモデルルームにも来ていましたか。。
ブランズタワーみなとみらいが目的かと思ったけど。

マンションマニアのツイッターのセクハラ発言見ていると、全然不思議じゃないわな

これでマンションマニアさんが覆面でモデルルームに行っていないことがわかりましたね。
だってあのスミフが13戸も価格教えますか？
私は2戸しか教えてもらえず。しかも図面にメモされただけ。

マニアさんって昔は買っちゃだめなのも紹介して酷評してたけど、今は方向転換してオススメマンションを紹介するブログになりましたよね。

だから不動産屋としてはタダで（多分だけど）物件を紹介してくれるんだから喜んでお願いします！って感じなはず。

マンションマニアです！って名乗ればいい対応してくれるわ価格も見せてくれる感じなのかと予想します。

オススメするのを紹介したほうが敵をつくらないんですかね～オススメを勧めとけば不動産屋も検討者も喜びますからね。
昔の酷評時代はもっと面白かったのだけど。

ちなみに私は普通に20戸くらいの値段は見せてもらいましたよ。

時期によるのでは？？

年収によるのでは？

もうドル円が120円になりそう・・・・

為替と住宅価格の相関はあるのでしょうか


もしあるのであれば、高くなるのは当然な気がします。

ドルよりは元だろう

元とドルが連動していることはご存知なくて？

ほとんど全部に近いくらい読ましてもらいました。
読んだ感想としては、明らかな嘘と、おとしめたい想像と、現実がありました。
それも、個人的な、所感ではありますが。
でも、契約を、これからしようと考えている私としては、純粋に、このマンションに住んだらきっと楽しいと思いました。これは、モデルルームに初めて行った時から変わらない感情です。私たちは8000万近いローンを組んでも。それでも住んだ時の喜びはきっと叶えられると思いました。この、掲示板を荒らす人もいますが、きっとこのマンションは、売れていくと思います。だって、立地、構造、仕様、設備、この辺りでは最高だから。

>>907
知ってるけど何か？

＞909
ドルよりも元と仰った理由は？

なぜドルよりも元なのですか？

是非ご教授ください。

投資目的の中国人がこぞって購入に来るってことでないの？

>899

その賃貸が問題。エクラスの風俗とか。

>>912
立ち退きはさせられるから無問題。
基本的に違反だし。

>>908さん。
８０００万のローンですか・・。

三井の間取り、出ましたね。
販売は６月からですって。

>>910
909じゃないけど明らかに、「ドルより元」って言い出した奴は、
どちらが対円で高くなっているかじゃなく、どちらの上昇が住宅価格に影響してくるか、って意味で言ってるだけだろ。
すぐ上に、中国のエリート層うんぬんなんて話が、嘘か本当かしらんがまことしやかに書いてある。

馬鹿なの？

>913

新築直後だと管理組合が立ち上がって無いから対応は後手後手に。その間に風評が立ってしまう。

＞916
だからドルも元も上昇率は変わらないってわかってて言ってる？

ドルが上がるのも元が上がるのも一緒。

ドル高なのか元高なのかっていう議論はナンセンス。

どっちでもいい。

でも円安になって円を取り巻く相場が変わってるのは事実。

こっちは円安と不動産価格の相関を聞きたかっただけ。

>915

HPで公開されて間取りは資料請求したらかなり前に送付された部屋と一緒。他に公開された情報も新しいものは無い。ネットでだけ検討者かな。

70平米で十分なら、こちらの方が三井よりずっといい間取ですね。
まあ、こちらの70平米と似たような値段であちらの80平米角が買えるなら検討の余地はありますが。

そうですね。こちらと向こうと比較してみたい。

エクラスの風俗ってなんですか？

エクラスの過去スレ覗けばいい

＞920
それでも立地を加味するとこっちが上のような。
さらに、リビングの三角部屋使いにくくて、あまり角部屋の利点がなく、あれなら、ワイドスパンの中住戸の方がまだよくないか。ここのMRの中住戸は衝撃を受けた。
加えて、ここは行燈部屋ないし、柱が専有面積に含まれるようなこともない。（TRの件はあるけど。）
間取りでもかなり差があるかと思う。

確かに、あちらの間取は見てがっかりしました。
公式サイトに載せているくらいなんだから、いい間取なんだろうけど、それであれだと、他の間取はもっとダメなんだろうのあ、と。
ここは間取をよくするために、かなり贅沢な作りしてますよね。その分、お値段もかなり贅沢になってしまいましたが。

>>925
TRが専有面積にはいってる間取りが贅沢とは！
あちらはTRは別ですよ。

>>926
あちらは、トランクルームは占有部分じゃなくて、共有部分なんですか？
使用料がかかるのかな？

中国人が買うって非常に国際的にシビア―な目で選択されてる地域ってことです。
例えば日本人だと23区じゃないと嫌とか、川崎住所は嫌とか日本人特有のエモーションでは判断しない。
非常に客観的判断の末選んでるんだと思います。
交通の利便性、地理的条件から同じ近所のタワマンでも絶対に二子のタワマンは選ばないと思います。