シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

ここの販売時期、随分延びてるね。要望書、少ないのかな。

グラツリ開業に合わせているのでしょ。

7000万台なら、ローンがokなんだけどなあ。

買いたい人は多いけど、買えない人も多いということですか。

買わないの間違いでは。

もうマンションブームは終わったんですよ。
買える層は買い尽くし状態。

とはいえ震災復興と公共事業で建築費は高止まり。
来年は中小デベがバタバタいくでしょう。
ここは5年でも10年でも売り続けるでしょうけどね（次のマンションブームが来るまで）。

勝どきのドゥ・トゥールも全く同じやり方で第○期1〜○次と10数戸ずつちまちま売ってますよ。
ここは合計250〜300戸弱くらいは売ってるかな？
すみふとしては順調なのでは。。

そうか。今はやっぱり高値なんだ。
北のほうが出るまで待つか。

今というかすみふは高値設定で有名。

>8
よくわからないけどデフレ脱却・インフレ誘導、円安、脱原発、復興再生、オリンピック成功・・・とか言っている間は、マンションは高いのではないかな。

高く設定しても、売れなきゃ商売にならんでしょ。
要は、購入者というパイの奪い合いだからね。場所と品質と価格。何でも売れる、バブル時代とは違うよ。人口、増えないんだよ。

すみふの場合長い時間かけて売るだけのコストを販売価格に転嫁している。消費者にとっては安くていいものが望みなんだけど、逆行している。

利益が出てますから、次々とスミフのマンションが建ちますね。

住友は、他では、売れ残りはないんでしょうか。どうなんでしょう。

すみふは完成在庫だらけで有名。それくらいは勉強しないと。

即日完売すると失敗の会社。販売は何年かけてもmax価格で。買える人だけ買えばいい。が基本の利益率重視。

過去のログにすみふの売り方は載っているよ。

野村の物件購入者です。住友不動産は信じられないくらい在庫持ちますよね。購入者なら早く売り切って欲しいところ、平気で完成物件を数年単位で抱えます。良し悪しはありますが、自分が選んで購入した物件が、入居後も売り出し中ののろしが上がってるのは勘弁です。今回のシティタワーも期が進むたびに1000万単位で価格上がるのは如何かと。買い手よりも売り手サイドの立ち位置が明確で個人的には嫌だな。

野村購入者と名乗るとこが釣りっぽい

今後、安くなる可能性は？まさか高くはならないでしょうね。
間取り、変わらないですもんね。

>>20

違います

>>21

高くも安くもなりますよ。
需要しだい。
実際に1000万単位で上がっていますよ。

野村も割高だよね。

野村購入者かはともかく、小杉の住民なら近隣に長期売れ残りがあったら困るでしょ。人気凋落と思われちゃう。

でも、スミフで、皆さん納得。

すみふで納得するのはマンション検討したことのある人だけ。多くの人は

Aさん：小杉のマンションいっぱい売れ残ってるんだって。
Bさん：ひところ人気だったのにね

って会話でしょ。

今日、モデルルームに行ってきました。今は関西に住んでます。
７０ちょっとで、８５００。びっくり。
これじゃあ、もう少し出せば、白金や高輪が買えるよ。
他を考えるよ。

28買わなければいいんじゃない？
儲かるよ！
なのにわざわざ
こんな辺境板に書き込む矛盾
予算が足りない？

>>27

C: あの黒いマンションだけ灯がついてないよ。
どこのマンションかな？
D: 住友不動産って垂れ幕がでてるよ。
E: 3LDKで8500だって。

A,B,C,D,E: (納得)

じぁないかな。

>>28さん
白金や高輪
地価ここの上なのはわかる
でも

スーパーマーケットとか
ほぼないでしょ？

中途半端な2件くらいはあるけど

だから
白金や高輪より
武蔵小杉選んだ主
多かった。

>30

垂れ幕もそうだけど、堂々完成って広告もむなしい。売れ残ってますってことなんだよね。

>>32
ネガの人って大変ね。
そうして世の中の傍観者として築40年くらいの公団に住み続けるしかないんですもの。
中国人やインド人に囲まれて。

>>31
そうなんですか。買い物が不便じゃあ、困るな。
どこか、いいとこ、ないですか？

>２８　７０ちょっとで、８５００。びっくり。

角部屋で眺望がひらけている部屋は高いもんですよ。プレミアムですからね。

>>32
スミフは、良い広告と思ってるから、問題ないよ。

正直なやむ…
ただ予算があと500足りねぇ〜。

ここ、みなとみらいのブランズタワー、三井のツイン、無理だと思うが目黒ツイン…
更にその後のみなとみらい森ビル…

次から次へと…iPhoneの買い替えじゃないけど、いつ買えばいい…

地所の西新宿は？

>>38
新宿は住む場所と思ってないもので。
地縁が無い場所は正直興味がないんですよね…

>>25
残念(>_<)
どこかの会社みたいに値引きしてでも必死に投げ売りするよりはましじゃないですかね！
本当に小杉の住民なら、そう思うはずですが!?

グランツリー目の前って優位性は永遠に変わらない強みではあるなぁ

>40
スミフのインタビュー記事で例外的に値引くこともあると言ってた。
無限に持ち続けるわけにも行かないので、どうにもならなくなったら最後は値引くということだろう。

白金・高輪とか西新宿とか自分で行ってみるといいよ。
メトロ駅周辺はあんな感じで、改札までは遠い。それで高い。

山手線5分以内ならアリなのだが、高い。東東京は生活圏と違うし、あまり好きでないので。

垂れ幕ってリエト以外もあるの？

>>39
クレヴィアタワー池田山
なんてのもありますよ。

>>44
郊外のスミフでは、ありますよ。

リエトは再販だから、特別なんじゃないの？

>40

値引きしないから資産価値が保たれるなんて相変わらず＊＊な論理。築浅で売りに出す必要が生じたとき、大量の未入居とバティングするから厳しいでしょ。

>36

売れ残っちゃいましたって宣伝でしょ（笑）。

>48さん、そのとおり。
小杉の購買層、けっこう若い人が多いから、１０－２０年後は、中古が大量に出ると思うよ。

タワマンって１０年後には修繕積み立てが跳ね上がるから、その前にすみかえってのがひとつの考え方。コスギタワーはそろそろその時期だから、ここが売れ残ったら良い迷惑でしょ。

リエトとここ、すみふの２物件が小杉にとってはお荷物になるんだろうな。

>>52
リセールは強そうだけどなぁ。
元値から1割安いシティタワー
元値から1割高いパークシティ3兄弟

購買者は心理的にスミフ選ぶ気がする。

中古になると元値ではなくそのときのエリアの相場で左右される。高値つかみのここは厳しいでしょ。

>53
それ以前にわざわざ１０年近くたった中古は買わないでしょう。

中古になった時、設備も開口部も抜け感も違うからパークの方が不利では。

それって、リセール厳しいってことかな。つらいね。

ここは、世帯年収高めの落ち着いたマンションになりそうで良いのでは。

新築神話ってのは段々になくなってきますよ。
昔なら商業地になるはずの駅前からガッツリとタワマンを建ててるから新築イコール二等地になってくる。

タワマンは頑丈だから経年劣化しにくいしね。
そこら辺の現場で職人がジャブジャブ練って作ったマンションは劣化が心配だろうけど。

小杉ブームも終焉モードですよね。
東急プラザもララテラスも飲食以外閑散としてるしグランツリーが盛況なのも初めだけでしょう。
他から呼び込む街の魅力がないのでどうしても限界があります。
横浜は今後みなとみらいのタワマン、北仲の森ビルタワマンに注目がシフトして
ここはひっそり販売を続ける感じかな。

>60

プレキャストも施工管理がなってないと危ういよ。プラウドタワーはクラックの入ったプレキャストコンクリート使って騒ぎになった。

>>61
みなとみらい、かなりえぐい単価になるとの噂

すみふほどにはならないでしょ。某物件では着工先送りして塩漬けなんてえぐいこともしてる。もしかしてここを売り切るのを待ってるのかな。それだと相当先になるな。

>>64
期待するのはいいんだけどね…
その甘さゆえマンコミュに踊らされ続けないほうがいいよ。
人生あっという間に過ぎちゃうから、、、

踊らさせようとしてるのは誰だろうね。近隣物件板で高値吹聴してるのも含めて。

これで、みなとみらいで高値吹聴してるのも誰だかわかったな。あっちの近隣のライバルかと思ってたけど。

あんなところまで出張するんだ。お疲れ。

お出かけ好きのすみふ。どっかのドラマの検事と同じく、皆に迷惑かけちゃダメだよ。

いやっ、みなとみらいは注目してたんだけど、変な煽り投稿があっておかしいなと思ってた。

言われてみればすみふ得意のパターンだったね。東急がそんなことしないよなって不思議には思ってたけど、まさかそのすみふの仕業とは。

>70

誰の仕業か自白したようなものだな。

でも、不安にならない？
東急のフラッグシップとまで言う、タワーマンション。
みなとみらい駅徒歩2分。

森ビル完成まで突っ走るでしょ普通に。

坪いくらで予想します？
350ならいい方だと私は予想します。

ブランズタワーの価格出てから、ここに戻ってきても十分間に合うでしょ。

焦らない焦らない。

値上げしてパタッと止まったから、すみふ初の値下げがあるか注目でしょ。ここは。

そうか。
購入者の半分は神奈川だから、みなとみらいは競合するんだ。
ここは、参考になるねえ～。
僕は、関西です。

東急もららも、ほんとに閑散としてる。
大丈夫？
つぶれない？
シャッター街はいやだよ。（シャッター街、経験済）

>>75
初じゃないでしょ。
スミフは記事で値引きすることもあると言ってたくらいだから。

＞７５
値上げしてパタッと止まったから

何が止まったんですか？

>>79
要望書の数、でしょ。もちろん。
購入検討者、とも言うよ。

まあ、こんな時間帯に書き込んでいる人は、業者か関係者だけでしょ。

<<81さん。
いろんな時間帯に、勤務してる人がいるんですよ。
私は、医療関係ですが、夜勤明けです。
ここ、検討してます。
高すぎですけど。

>>82
工場の夜勤の間違えでしょ。

<<83。
いいえ、工場勤務ではないです。
でも、夜勤明けでこの時刻に、物件の検討してる人はいるってことですよ。
あなた、住友の方？

>>84
いえ小杉の住民です。
私も工場の夜勤明けです。

ここが高いとと思うなら、日吉や綱島はいかがですか。
妙蓮寺、菊名等、東横線には閑静な住宅地がまだまだ安く
買えます。
後は都内の多摩川線、池上線ならここよりは安いですし、
都立大、学芸大あたりでバス便はいかがですか

価格はもちろん予算オーバーでしたが、やはり武蔵小杉の良さが味わえるのはこの物件だと思いました。
もう3路線すべてに近い物件はでてこないですよ。
二丁目は行ったらわかる、なんもない。

たしかに高いけど、東横で探してる自分としては、駅離れた学大とか自由が丘でここより高いもしくは同等ならこちらのが生活利便あるかなと迷い中です。

>95
全く同じ考えです。
駅５分以内であることが、いずれいろいろな意味で重要になると思っています。

確かに高いけど、都内の最寄り駅メトロとか最寄り駅１０分とかの物件で、少し高かったり同じぐらいだったらこちらが良いかと考えています。

>>95.96.97さん。
ここ、半年前より、１０００万ー１５００万も値上がりしてるけど、じゃあ、なんで、安いときに買わなかったの？
不思議だな。

値上がりは結果論ですよ。あの時買っとけばと思ってる人多いだろうな。私もですが。

小杉に限らず、価格は上がり、よい土地がだんだんなくなっているからねえ。
決断するのは早いほうが良いと経験上はわかっているのだが。

スミフの売れ残し商法があるとしても、最近の値付けはそれなりの手ごたえがあってのものなのかなあ。
確かに良い物件で自分は購入者なのだが。

サラリーマンの自力購入組は捨てて、
相続税対策組に的を絞ったのかも知れませんね。

グランツリーがオープンしたら、ここはどうなるのでしょうか？

そりゃ暴騰でしょ

でも売れちゃうよね。
プレオープンに来る西武の外商顧客が覗いて3戸ずつくらいご購入だよ（笑）

>>109
一般ファミリーはもう買えないよ…
郊外へ矛先向けないと。

武蔵小杉を買えない層が二子玉川に流れる時代がくるなんて思いもしなかった…

>>110さん。
そうですね。同意します。
もっと、安ければなあ～。

ここ、売れ残るね。
近所がすかすかだと、運営、困るよね。

>111
武蔵小杉に買いたいと思ってる人ならバス便とか築古を買うと思うけど。

アベノミクスではっきりしたのは、勝ち組と＊＊＊。
金があればあった人だけが恩恵を受けた。
庶民が小銭でNISAなんて仕手に巻き込まれてるようなもの。

そんな金持ちっていないようでいる。

この物件はそんな勝ち組が買う物件になっちまったって事さ。
年収500〜700くらいの＊＊＊は磯子くらいまで下らないと家買えないよ。
でも今は買わなきゃ次の手も無い。ただ歳を食うだけ。

馬鹿高い。買うと数年後必ず後悔するぞ。

>>115
磯子は年収1000万くらいはないと買えない。

>>117
もう郊外の3階建てペンシルハウスしかないか…

>>116
いや、相続組は節税効果の方がでかいと思ってるから、大して気にしてないよ。

相続の人は、もう買ってるよ。売れ残りだね。

今まで、1500万も上がったマンション、あるか？

盛り上がってますな。
ところで、シティタワー武蔵小杉って内廊下ですか？

マンション欲しいっす！

ここ欲しいっす！

グランツリーができれば、価値が上がるのは明白だろう。
辻堂や、川崎の駅前商業施設ができて周辺相場は、確実に上がってる。

>>121
おとなりのグランドウィングタワー

小杉だけが、暴落する要因てないでしょう。
グラツリに北口と三角と府中街道は間違いなくプラスに作用するし。普通に考えたら、まだ上がる要素あるぐらいでしょ。
ベースの東横線中心とした鉄道利便は不変だし。
どこにしても駅５分以内でないとマンションは下落しやすいから気をつけましょう。

第2期7次の広告が…

5戸
6990〜8690万円

あいかわらず、火曜の夜に出して、木曜の朝には消すんだろうね。
モデルルームが閉まってるあいだだけ。

どこも半年前とえらい違いですね。ここだけでなく全般的に値上がりと面積、設備削減です。完全にタイミングを
失しましたが、今からでも遅くないのか判断が難しい。

小杉の三角地帯の最後のマンションでしょ。
買っても損はしないでしょ。
何よりも、住んだ自分達が、便利で楽しそう。
今駅から、遠いし、乗り換えもあるし、異動や転勤で通勤先が変わりやすいから、ここならどこでも行けて、羨ましい。

坪４００超えッて、すごいですね。１年前に値付けした港区の物件が買えちゃうよ。これだけだすなら、都心物件を再度検討できる。

>136
港区の駅１０分とかメトロ駅物件とかビルに囲まれた物件でいいのかという話なのだが。
銀座は行き易いが、新宿行きづらいとか・・・

>>136
いや、都心坪400じゃ間に合わないよ

１年前値付けしたって書いてあるが・・・

中央区勝どきの52階は余裕で買える。

買えない人は二子玉のタワマンをどうぞの世界になってきている

>>141
そんなはずないんじゃないかなぁ。

勝ちどきなんて、不便でしょ。
アドレスなだけで。

二子玉川ってタワマンてそんなになくない？しかもチョイ高さは低めだよね？せっかく買うなら、50階以上ないとなんか嫌なんですよね。交通利便性から考えてもこちらに軍配が上がりますね。
湾岸のレインボーブリッジが見える物件も憧れますが、実生活を考えるとここになりますね。

>>144
おっしゃる通り！！

やたらとスミフが多いな。

中途半端な交通の湾岸、勝どきエリアでなく、本物の都心物件の目黒ツインタワーの単価が幾らになるんだ？って話よね。
JR他徒歩1分
坪600言われてるわ…
70平米換算で12700万。

小杉から急行で15分離れるだけで4000万？

これってどうよ。

>147

このぶっ飛び価格じゃ検討者いないでしょ。この板だけじゃなくて、近隣板にもお出かけしまくり。そういう会社ってのも判断材料。

>>121
あるよ。

俺は庶民だし坪400万の武蔵小杉で満足

>>147
目黒ツインは
外観がUR賃貸みたいなんだよなー。東池袋もそうだけどブリリアのタワーは外観がイマイチなんだよね。
マンションは立地って言うから場所がよければ売れるんだろうけど。

目黒とここをいっしょにしちゃ、だめだよ。
まあ、値段はだいぶ近くなったけど。

二子玉川は完全に追い越したね。

二期7次の広告見たけど、強烈だなあ、これ。

55.23平米はBタイプの2LDK、6,990万円
北向き
ここの売りのワイドスパンではない
行灯部屋あり
これで、坪417万円

ううむ。

>>154
BじゃなくてDタイプだった。
条件いまいちのDですらこの坪単価だとしたら、Cなんかは一体いくらになるのやら。

都内は坪500万、600万とかザラなわけじゃないですか
そう考えるとここはまだ適性価格なのかなあと

武蔵小杉に再びバブルを！！

合言葉はリ・バブル！！！

「スミフだし、300は超えて来るんじゃない？」
「ありえねー、武蔵小杉だよ？」
なんて会話してたのが1年前。

第1期が販売されて「仰天の坪320万円」
と報じられたのが半年前。

今や、第1期の320は確かに仰天だ、逆の意味で。

10年後ここ買った人泣いてるだろうね。

>>159
いや、普通に暮らしてるんじゃない？
節税よろしく、子供に譲ってるよ。

１０年後、まだ未入居物件があるかも。
売りずらいね。
あと、オリンピック直前に売りたい人も多いから、未入居物件（新築）があると、嫌だね。

>>159
10年後、あの頃は安かったなぁなんて言ってるかもしれないよ。

ほんと。

価格って、他との比較だと思う。
必ず、適正値に戻ると思う。

確かに！

>>162
釣れてる。

工事原価の上昇によりマンションの着工戸数が減少し、選択肢が少なくなったことで強気価格が成立。
更に相続税対策の特需が生まれてバブル価格となっているのが現状。

まもなく相続税対策の特需がなくなるので、高額タワマンの売れ行きは鈍ると予想する。

買えないエセ評論家が多い。

日曜日にモデルルームに行って来ました。まあ、他とあまり変わらなかった感じ。価格は高く、これ、なにかの間違い？って聞いちゃいました。これから、まだまだ上がるから、お買い得なんですって。営業マンに、これ買ったらって勧めたら、高くててがでないと。今が買い得って言って、お勧めしておきました。

経験者としては、相続税騒ぎは来年以降が本番と予想するね。
本当の金持は普段から対策してるだろうが、一般庶民はまだまだだよ。こんなに取られたという噂が広がって慌てる輩が続出すると思う。
新築じゃ2〜3年かかるから間に合わなさそうな人は、手っ取り早く中古タワーを買う動きも出てくるんじゃないの。んで、中古もかなり上がるかもな。。

>161
経験値が低すぎ。
例えば、角部屋なら全く問題ない。
マンションは、基本早く決断した人が希望の部屋を得るようにできてる。
まして、スミフでない人気物件だとせっかく決断したのに抽選で落ちて、買い損ねる。

やっぱり先着順の広告は木曜の朝に消えたね。
モデルルームが閉まってる間しか出さないんだ。

ほんと、売り方、最低。信用できない会社。

ありもしない、売る気のない広告出して、客を釣って・・。これ、公正な取引になりません。まずいんじゃない。

価格の偽装表示。
調べたら分かるよ。

>>176
何が偽装か書いたら？信憑性が無いよ。

偽装なんかしないでしょ。
偽装しているのは、どちら様？

相変わらず欲しい！

相変わらず欲しい！

グランツリー早くいかたいなー

今日は、アドマチてやってた朝からやってる居酒屋くろちゃんにでも行ってみよー

モデルルーム行って、確認すれば偽装かどうかわかるんじゃない？
してないと思うけど。

黒ちゃん、良いねぇー♪
俺もいきたい！
黒ちゃん。

くろちゃん、生ビール美味しいね。

朝からやってるから、ランチも食べれるくろちゃん。
重宝しますな。

まじで？！
くろちゃんってランチやってんだ！
いってみよ！

結構うまいですょ！

そーなんだ！

今、武蔵小杉に住んでないけどモデルルーム行った帰りにでもよってみよー

くろちゃんもいいけど、やっぱり俺はナチュラだね。
美味しいし、安いし、賑やかだしね。

ここに住んだら、色々な美味しいお店に行けるから、そんな楽しみもあるね。

夜勤労働者は朝からやってるくろちゃんが一番です。

この街は医者が多いからね。

>>193
嫌味を言わないでもらえますか？

でも、色々お店があるから住んでて楽しそうなまちですよね。

くろ繋がりでいくと、焼き肉屋のくろべこも外せないすね！

確かに！

武蔵小杉も大分高級な街になりましたが、下町風情も残ってる所も好きですね！

>>196
くろべこ、行きたくなっちゃいました！

武蔵小杉あまり詳しくなかったのですが、日々楽しめそうな街ですね。

検討の参考になります！