シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

ここの販売時期、随分延びてるね。要望書、少ないのかな。

グラツリ開業に合わせているのでしょ。

7000万台なら、ローンがokなんだけどなあ。

買いたい人は多いけど、買えない人も多いということですか。

買わないの間違いでは。

もうマンションブームは終わったんですよ。
買える層は買い尽くし状態。

とはいえ震災復興と公共事業で建築費は高止まり。
来年は中小デベがバタバタいくでしょう。
ここは5年でも10年でも売り続けるでしょうけどね（次のマンションブームが来るまで）。

勝どきのドゥ・トゥールも全く同じやり方で第○期1〜○次と10数戸ずつちまちま売ってますよ。
ここは合計250〜300戸弱くらいは売ってるかな？
すみふとしては順調なのでは。。

そうか。今はやっぱり高値なんだ。
北のほうが出るまで待つか。

今というかすみふは高値設定で有名。

>8
よくわからないけどデフレ脱却・インフレ誘導、円安、脱原発、復興再生、オリンピック成功・・・とか言っている間は、マンションは高いのではないかな。

高く設定しても、売れなきゃ商売にならんでしょ。
要は、購入者というパイの奪い合いだからね。場所と品質と価格。何でも売れる、バブル時代とは違うよ。人口、増えないんだよ。

すみふの場合長い時間かけて売るだけのコストを販売価格に転嫁している。消費者にとっては安くていいものが望みなんだけど、逆行している。

利益が出てますから、次々とスミフのマンションが建ちますね。

住友は、他では、売れ残りはないんでしょうか。どうなんでしょう。

すみふは完成在庫だらけで有名。それくらいは勉強しないと。

即日完売すると失敗の会社。販売は何年かけてもmax価格で。買える人だけ買えばいい。が基本の利益率重視。

過去のログにすみふの売り方は載っているよ。

野村の物件購入者です。住友不動産は信じられないくらい在庫持ちますよね。購入者なら早く売り切って欲しいところ、平気で完成物件を数年単位で抱えます。良し悪しはありますが、自分が選んで購入した物件が、入居後も売り出し中ののろしが上がってるのは勘弁です。今回のシティタワーも期が進むたびに1000万単位で価格上がるのは如何かと。買い手よりも売り手サイドの立ち位置が明確で個人的には嫌だな。

野村購入者と名乗るとこが釣りっぽい

今後、安くなる可能性は？まさか高くはならないでしょうね。
間取り、変わらないですもんね。

>>20

違います

>>21

高くも安くもなりますよ。
需要しだい。
実際に1000万単位で上がっていますよ。

野村も割高だよね。

野村購入者かはともかく、小杉の住民なら近隣に長期売れ残りがあったら困るでしょ。人気凋落と思われちゃう。

でも、スミフで、皆さん納得。

すみふで納得するのはマンション検討したことのある人だけ。多くの人は

Aさん：小杉のマンションいっぱい売れ残ってるんだって。
Bさん：ひところ人気だったのにね

って会話でしょ。

今日、モデルルームに行ってきました。今は関西に住んでます。
７０ちょっとで、８５００。びっくり。
これじゃあ、もう少し出せば、白金や高輪が買えるよ。
他を考えるよ。

28買わなければいいんじゃない？
儲かるよ！
なのにわざわざ
こんな辺境板に書き込む矛盾
予算が足りない？

>>27

C: あの黒いマンションだけ灯がついてないよ。
どこのマンションかな？
D: 住友不動産って垂れ幕がでてるよ。
E: 3LDKで8500だって。

A,B,C,D,E: (納得)

じぁないかな。

>>28さん
白金や高輪
地価ここの上なのはわかる
でも

スーパーマーケットとか
ほぼないでしょ？

中途半端な2件くらいはあるけど

だから
白金や高輪より
武蔵小杉選んだ主
多かった。

>30

垂れ幕もそうだけど、堂々完成って広告もむなしい。売れ残ってますってことなんだよね。

>>32
ネガの人って大変ね。
そうして世の中の傍観者として築40年くらいの公団に住み続けるしかないんですもの。
中国人やインド人に囲まれて。

>>31
そうなんですか。買い物が不便じゃあ、困るな。
どこか、いいとこ、ないですか？

>２８　７０ちょっとで、８５００。びっくり。

角部屋で眺望がひらけている部屋は高いもんですよ。プレミアムですからね。

>>32
スミフは、良い広告と思ってるから、問題ないよ。

正直なやむ…
ただ予算があと500足りねぇ〜。

ここ、みなとみらいのブランズタワー、三井のツイン、無理だと思うが目黒ツイン…
更にその後のみなとみらい森ビル…

次から次へと…iPhoneの買い替えじゃないけど、いつ買えばいい…

地所の西新宿は？

>>38
新宿は住む場所と思ってないもので。
地縁が無い場所は正直興味がないんですよね…

>>25
残念(>_<)
どこかの会社みたいに値引きしてでも必死に投げ売りするよりはましじゃないですかね！
本当に小杉の住民なら、そう思うはずですが!?

グランツリー目の前って優位性は永遠に変わらない強みではあるなぁ

>40
スミフのインタビュー記事で例外的に値引くこともあると言ってた。
無限に持ち続けるわけにも行かないので、どうにもならなくなったら最後は値引くということだろう。

白金・高輪とか西新宿とか自分で行ってみるといいよ。
メトロ駅周辺はあんな感じで、改札までは遠い。それで高い。

山手線5分以内ならアリなのだが、高い。東東京は生活圏と違うし、あまり好きでないので。

垂れ幕ってリエト以外もあるの？

>>39
クレヴィアタワー池田山
なんてのもありますよ。

>>44
郊外のスミフでは、ありますよ。

リエトは再販だから、特別なんじゃないの？

>40

値引きしないから資産価値が保たれるなんて相変わらず＊＊な論理。築浅で売りに出す必要が生じたとき、大量の未入居とバティングするから厳しいでしょ。

>36

売れ残っちゃいましたって宣伝でしょ（笑）。

>48さん、そのとおり。
小杉の購買層、けっこう若い人が多いから、１０－２０年後は、中古が大量に出ると思うよ。

タワマンって１０年後には修繕積み立てが跳ね上がるから、その前にすみかえってのがひとつの考え方。コスギタワーはそろそろその時期だから、ここが売れ残ったら良い迷惑でしょ。

リエトとここ、すみふの２物件が小杉にとってはお荷物になるんだろうな。

>>52
リセールは強そうだけどなぁ。
元値から1割安いシティタワー
元値から1割高いパークシティ3兄弟

購買者は心理的にスミフ選ぶ気がする。

中古になると元値ではなくそのときのエリアの相場で左右される。高値つかみのここは厳しいでしょ。

>53
それ以前にわざわざ１０年近くたった中古は買わないでしょう。

中古になった時、設備も開口部も抜け感も違うからパークの方が不利では。

それって、リセール厳しいってことかな。つらいね。

ここは、世帯年収高めの落ち着いたマンションになりそうで良いのでは。

新築神話ってのは段々になくなってきますよ。
昔なら商業地になるはずの駅前からガッツリとタワマンを建ててるから新築イコール二等地になってくる。

タワマンは頑丈だから経年劣化しにくいしね。
そこら辺の現場で職人がジャブジャブ練って作ったマンションは劣化が心配だろうけど。

小杉ブームも終焉モードですよね。
東急プラザもララテラスも飲食以外閑散としてるしグランツリーが盛況なのも初めだけでしょう。
他から呼び込む街の魅力がないのでどうしても限界があります。
横浜は今後みなとみらいのタワマン、北仲の森ビルタワマンに注目がシフトして
ここはひっそり販売を続ける感じかな。

>60

プレキャストも施工管理がなってないと危ういよ。プラウドタワーはクラックの入ったプレキャストコンクリート使って騒ぎになった。

>>61
みなとみらい、かなりえぐい単価になるとの噂

すみふほどにはならないでしょ。某物件では着工先送りして塩漬けなんてえぐいこともしてる。もしかしてここを売り切るのを待ってるのかな。それだと相当先になるな。

>>64
期待するのはいいんだけどね…
その甘さゆえマンコミュに踊らされ続けないほうがいいよ。
人生あっという間に過ぎちゃうから、、、

踊らさせようとしてるのは誰だろうね。近隣物件板で高値吹聴してるのも含めて。

これで、みなとみらいで高値吹聴してるのも誰だかわかったな。あっちの近隣のライバルかと思ってたけど。

あんなところまで出張するんだ。お疲れ。

お出かけ好きのすみふ。どっかのドラマの検事と同じく、皆に迷惑かけちゃダメだよ。

いやっ、みなとみらいは注目してたんだけど、変な煽り投稿があっておかしいなと思ってた。

言われてみればすみふ得意のパターンだったね。東急がそんなことしないよなって不思議には思ってたけど、まさかそのすみふの仕業とは。

>70

誰の仕業か自白したようなものだな。

でも、不安にならない？
東急のフラッグシップとまで言う、タワーマンション。
みなとみらい駅徒歩2分。

森ビル完成まで突っ走るでしょ普通に。

坪いくらで予想します？
350ならいい方だと私は予想します。

ブランズタワーの価格出てから、ここに戻ってきても十分間に合うでしょ。

焦らない焦らない。

値上げしてパタッと止まったから、すみふ初の値下げがあるか注目でしょ。ここは。

そうか。
購入者の半分は神奈川だから、みなとみらいは競合するんだ。
ここは、参考になるねえ～。
僕は、関西です。

東急もららも、ほんとに閑散としてる。
大丈夫？
つぶれない？
シャッター街はいやだよ。（シャッター街、経験済）

>>75
初じゃないでしょ。
スミフは記事で値引きすることもあると言ってたくらいだから。

＞７５
値上げしてパタッと止まったから

何が止まったんですか？

>>79
要望書の数、でしょ。もちろん。
購入検討者、とも言うよ。

まあ、こんな時間帯に書き込んでいる人は、業者か関係者だけでしょ。

<<81さん。
いろんな時間帯に、勤務してる人がいるんですよ。
私は、医療関係ですが、夜勤明けです。
ここ、検討してます。
高すぎですけど。

>>82
工場の夜勤の間違えでしょ。

<<83。
いいえ、工場勤務ではないです。
でも、夜勤明けでこの時刻に、物件の検討してる人はいるってことですよ。
あなた、住友の方？

>>84
いえ小杉の住民です。
私も工場の夜勤明けです。

ここが高いとと思うなら、日吉や綱島はいかがですか。
妙蓮寺、菊名等、東横線には閑静な住宅地がまだまだ安く
買えます。
後は都内の多摩川線、池上線ならここよりは安いですし、
都立大、学芸大あたりでバス便はいかがですか

価格はもちろん予算オーバーでしたが、やはり武蔵小杉の良さが味わえるのはこの物件だと思いました。
もう3路線すべてに近い物件はでてこないですよ。
二丁目は行ったらわかる、なんもない。

たしかに高いけど、東横で探してる自分としては、駅離れた学大とか自由が丘でここより高いもしくは同等ならこちらのが生活利便あるかなと迷い中です。

>95
全く同じ考えです。
駅５分以内であることが、いずれいろいろな意味で重要になると思っています。

確かに高いけど、都内の最寄り駅メトロとか最寄り駅１０分とかの物件で、少し高かったり同じぐらいだったらこちらが良いかと考えています。

>>95.96.97さん。
ここ、半年前より、１０００万ー１５００万も値上がりしてるけど、じゃあ、なんで、安いときに買わなかったの？
不思議だな。

値上がりは結果論ですよ。あの時買っとけばと思ってる人多いだろうな。私もですが。

小杉に限らず、価格は上がり、よい土地がだんだんなくなっているからねえ。
決断するのは早いほうが良いと経験上はわかっているのだが。