ザ・パークハウス 武蔵野中町のレスが1000件になっていたので、part2です。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361196/
ザパークハウス武蔵野中町
所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
[スレ作成日時]2014-11-06 23:40:04
北口は寂れてるから、高層マンションたくさん建って都会的になるのも良いと思う
都会に近いけど都会的じゃないところが三鷹の良さじゃん。
ビルや高層の詰め込みは南口と吉祥寺の仕事でいいと思うが。
北口はタワーズが最後で後は中層でいいよ。
完売したんですね。
レスも１０００件超えるほど反響があったマンションでしたね。
三鷹は、人気があるんだということを再認識しました。
契約者の方の投稿も読ませて頂きました。
マンションだと管理運営とか当番などがあるとなると、戸建てと変わらないですね。
マンションって、そんなもんじゃないの？一つ屋根の下共同生活。
当番に関する戸建との違いはやっぱり物理的な距離かな。
何かしらの訪問にしても同じマンション内だから比較的に楽だとは思いますが。
ちなみにここは共同施設アリですかね。
あれば多分そこで会議なりやるんだと思います。
会議の時だけ話すっていうのも気まずいし余所余所しいから、普段から、会う住人同士は気持ちの良い挨拶をするって感じですかね。
完成が遅れ気味のようです。
予定通りの進捗なら問題ないのですが、焦って工期内に収めようとするよりは、多少工期が延びてもきちんと作り上げて欲しいと思います。
外部の人間が推測で物を語るのはお止めなさい。
素人目で見た時に、本当にあと１ヶ月で完成するのか心配になったから書いただけなんじゃないの？
そういう心配するのもやめろってか。
どんだけ上から目線なんだ？
こんなのが住人になるなんて、入居してからも色々うるさそう。このマンションに入居する他の人はいい迷惑だな。
心配なら、こんなところに書いていないで、直接確認する方が建設的。
根拠のない推論で、周囲の人間まで不安にさせるのは控えるべき。
契約者スレの方は、少なくともご自分の目で見た上での
判断ですので、突っ込むつもりはありません。
悪意はなくても、根拠なく騒ぎ立てるのは、根本的に
チェーンメールと同様の行為と思います。
なんか契約者版が大変なことになってますな。
やはり工事の進捗、遅れていたのか。
白木屋本社を住友敷地に移して、駐輪場と白木屋TSUTAYA一帯をまとめて再開発したら結構街が変わると思うんですけどね。駐輪場は地下に二層設けてキャパ増やして地上に商業施設や企業誘致するとか。
野村不動産が横河電機の土地と建物の借地を109億で購入したと業界ニュースに出てる。
横河電機が土地を売却したと書いて無かったから意味が良く分からない。元々ここは横河電機でなく別の所が土地を所有してたの。
それって本社があるところも全部と言うこと？
場所は中町3丁目、テラス武蔵野中町裏側付近に有る横河電機の土地みたいです。
野村って事は、もしかしたらプラウドですかね
やっぱなー、ついにそうなったか。
一中の前でしょ？
将来横のグランドの売却も有るのかな？
「近い」将来はないと思いますよ。
横河の北側がまず売れましたね。グランドの土地を売り出したら、大手不動産会社が高く買いそう。まとまった広い土地は、北側か、グランド側ぐらいでしょう。
横河武蔵野FC、ラグビー部があり、それぞれ地元ともつながりが
できているので、そう簡単にグランドはなくならないでしょうね。
その点は同意します。
ところで、横河武蔵野FCはトレーニングプールを持っているの
でしょうか。全然知らなかったのですが、すごい充実した環境ですね。
そこを使って、横河SCを存続させることはできなかったのかな？
（そこまで大きなプールじゃないか…）
時間が経てばわかるでしょう。国内市場の縮小で、国内社員の7%を希望退職状況ですから。そもそもクラブの存続とグランド存続は別の話。
地元のつながりより、横河の主力銀行次第でしょう。
横河って、そんなにヤバイの？
世界の軍事産業のコア部分を製造している横河 潰れないだろうけど 削減するとしたらグランドなどが最初かも
横河電機の土地はマンションにならないし、住友不動産もオフィスビルになる可能性が有るらしい、駅徒歩圏だと100戸以上のマンションはここが最後になるかもしれない、ここを購入した人は貴重な物件になるな。
今が買い時、
これがおそらく最後、
は不動産営業の常套句。
でも業界が食べて行くには絶えず開発せねばならないので大抵最後じゃないし買い時は営業が決めることじゃなく本来は検討者が見極めることだよね。
確かに、今が買い時ですよっていうのは
マンションに限らず、電化製品や車などの販売員も言いますよね。
自分の望む条件が全て合っているののか考えて
営業トークに流されない意志を持っておくことですね。
6階の70.48m2の部屋、7800万で中古物件として売りにでてますね。
坪368万？ すご。
分譲価格は7348万のお部屋ですね。
にしても坪347超。上連雀物件の価格次第ではいつの間にやらかつてプチバブルと言われてた時期の相場が当たり前になってることになるね。
ここは分譲時でさえ、平均坪単価340でしょ。
だから347と聞いても特別驚くことはないけど。。
上連雀はおいくらくらいになるんでしょうね。
キャンセル住戸が即売れたと思いきやまたキャンセル。
公式サイト消したり復活させたり何度も何度も忙しいね。
引き渡し時期にキャンセル続出って何かあるとしか思えないし
完全にいわくつき物件になってしまったな…
横河電機の土地は、建設工事標識設置板が設置されてます。確か老人ホーム、事務所、商業施設（多分ホーム用施設）、住宅になってたな、メインは老人ホームでしょ。ここのレスとは関係無い話だけど。
>>66
キャンセル続出というか、一度出たキャンセル住戸がまた出てきただけでしょ。
買おうとした人のローン審査が通らなかったとかじゃないかな？
此処をいわくつき物件にしたそうですね？（笑）
今朝、折り込みチラシが入ってた。
8階72.77m2の部屋が、7980万円！
投機目的で買う人がいるってことを知らないのか？
投機目的は知らんが、賃貸で出している人は投資目的かもしれんね
ただ今出ている中古が投資目的ってのは無理があるな
あのー、ここが横河のプールの跡地なんですが…。わざと言ってます？
売買価格の１割が不動産屋の手数料ですよ。
損してまでも売る必要があったと推測します。登記費用や不動産取得税などの税金もありますし。
１割は大嘘でしょ。普通は３％
>>79
すみません。
不動産屋仲介手数料3％+消費税8％ で約1割
7500万の部屋でしたら8700万で広告出して、8500万位で成約すれば損得無しでしょう。
登記、不動産取得税、クリーニング、引越、諸手続きなど費用が掛かりますので。
買値の1.2倍ぐらいの値段で成約しないと儲からないシステムになっています。
売主が個人なら、消費税はかかりませんよね。
仲介手数料に対してなら、かかりますけど。
あと、新築物件を売るなら、クリーニングは不要。
入居しないで売るなら、引越代金も不要。
不動産売買で利益だ出た場合の課税は？ どちらにせよ、損しないギリギリの売値ですね。何があったのでしょうか。
中古転売で儲けるのは無理そうすね。
やれやれだぜ。
「おれは 奴の前で階段を登っていたと思ったら いつのまにか降りていた」
な… 何を言っているのか わからねーと思うが
櫻邸の事前説明会に出席された方の情報によると、3階80平米で9700万ですって！！
ビックリ！！
横河電機が売却した所は、330戸のプラウドシティになるらしいね。来年4月以降着工予定で2019年完成予定。
南北に長い土地なので東向き西向きがメインになりそうだね。
三鷹駅徒歩15分位の吉祥寺北町4丁目にも住友不動産が110戸のマンションを建設するね。
このマンション、当初は高い高いと言われていたけど、これから販売開始の三鷹櫻邸の価格はここの1割〜1.5割り増しだね。
しかも条件的には諸々こちらの方が上なのに。
今となって見れば、買った人はラッキーだったね。
それより前に周辺を買った人はもっとラッキー。時代ですよ。
キャンセルの部屋、結局賃貸で出されてんのか
間取りカスタマイズしているし、難しそうだね
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
