固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART12】

我々は損する事業は行わない。
低金利で人集めてる意味わかるよな笑

>>763
ご苦労さん


１４日に出そろった三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ など大手行の２０１４年３月期決算で、国内での資金運用が限界に直面していることが明らかになった。

資金調達利回りと運用利回り差を表す「総資金利ザヤ」は、三菱ＵＦＪ傘下の三菱東京ＵＦＪ銀行が０．３％の逆ザヤに陥り、みずほフィナンシャルグループ 傘下のみずほ銀行はゼロになった。

住宅ローンは、過当競争で実入りが少ない。
さらに安い、ＪＡやネット銀をめのかたきにするのは、脅威の裏返し。
変動なら万一金利が上昇してもお客が負担してくれるから安心。

ホント判りやすいよね。

>>732
銀行の、ならともかく、保証会社がないことの利用者のデメリットなんて、何かある？

ローンが払えなくなる場合、ネット銀行は保証会社を通してない直貸しだから、債権回収を急ぐから債権回収会社に任せます。
詳しくはいえませんが、債権回収会社の怖さは銀行関係者なら分かってますよね。
しかしどこで借りようと、ようは払えれば良いんですよ。
だから審査はネット銀行は厳しくなります。

ネット銀行じゃない所って保証会社を通してるの？

普通の銀行は保証会社を通します。
ネット銀行は契約者と直貸しだから安くできるカラクリ。
その分、銀行はリスクを背負う為、支払い能力がないとみなされたら、あっという間に債権回収にかかります。

今から新たにローン組むなら変動か固定どちらがいいんだろう？ちなみに35年3500万

>759
住宅ローン返済用資金で事業を興すのは普通の人ではなく
ただのギャンブラーなので相手にしてはいけません。

投資も本来は余剰資金でするのものなので
安全な定期預金とかは別として
ギャンブラーとまでは言いませんが、チャレンジャーです。

>>770
わたしも全く同じケースです！もう、本審査申し込まないといけないんだけど、かなり悩みます。

772さん
同じですか！
そうなんですよ、急かされてるので余計に焦ります。
税が上がるまでは大丈夫だとは思いますが不安ですよね。
お互い悩みましょう

変動にしている人が多いみたいですが、未成年の子供がいるので35年固定1.78%にした。

>>773
私は6年前に変動で借りました。
あと5年もすれば残債=貯金になりそうなので借り換えはしませんが、今の固定金利なら私は固定にしてたと思いますよ。

2020年まではたぶん変動でもいいと思うのですが、そのあとが予想つきません。

もし、借りるときにあっという間に繰り上げ返済するから変動で良いと考えていても、人生いろいろな事があり予定変更してしまうものです。
私の場合、子供が生まれたからそれを機に家の購入を決めましたが、2人目ができたり、私立の幼稚園に行く事になったり、通園で2台目の車購入、親が体を悪くしたり。
長期返済するつもりに最近はなっており、今なら固定でも良かったと思います。

>>774
未成年の子供がいるのは皆同じでしょう。
問題は完済までに何年かかるかという話ですよ。

今なら10年未満であれば変動で組むのが一般的だと思いますが･･･。

固定は安すぎて変動常連さんがスレから姿消したっぽい。

変動の選択理由として、短期支払い能力がある方に今後は絞られてくるからでしょう。
結果として長期で返済する方が多いでしょうから、固定有利になってしまう。
なるべく繰り上げるか、あえて返済しないで低金利の恩恵を受け続ける事が有利かをそれぞれの生活スタイルで検討すべき。
この伝統のある板の結論が、今からはかなり安いので固定ですよと、固定借り換えを勧めるメディアに出てくる経済評論家の意見にやっと時代に合ってきたという事。
だって有史上最低金利なんだから。
解散。

固定はフラットを指すの？10年など、当初期間固定？

>>779
変動より安い固定があるの?

ここまで金利が下がると盛り上がらないな。
変動でも固定でもどっちでもいい。
金利上がる詐欺師達はぐうの音もでないだろうな

5年固定0.45%とかあるからね。
超短期で返す人も固定の方が有利になってしまった。

グーどころか何もいうことないよね。
今からはかなり安いので固定ですよ。って結論でちゃたから。

達観してこれからは固定て言うやつはこれからローン組むの？

これからローン組むけど、変動にするよ

それこそ漢の中の漢。
うちは嫁に反対されるだろうな。
１０年までは住宅ローン控除で限界まで税金を取り戻した後、一気に繰り上げ返済するって分かってるけど神業だよな。

そんなに驚くようなことかな

まぁ、俺は5年くらいは上がらないと思ってるけど
上がっても1％までなら減税でチャラでしょ

ある程度の資金を確保してあればだけど、変動で十分でしょ


それに政策金利は上げられないよ
住宅ローンの俺らより先に中小企業が耐えられなくなるから

>>789
同意。これから10～20年先まで、せいぜい上がって1％だと思う。
10年は減税あるし、その分貯めておけば変動が仮に思っている以上に高くなったら減税分で返済して元本減らせばそうきつくはないと思うけど。
20年以内で払い終える予定なら、変動または5～10年固定がいい。20年以上、ましてや35年の長期でギリギリで返すような人は固定の方が安心。

住信SBIの5年固定0.49%にして、10年で完済する予定にしました。実質金利ほぼゼロ。有り難いことです。

個人的な目安としては、

黒田バズーカ3発動 ⇒ 消費税10%　⇒　そこから5年後

に固定に切り替えがBESTかな。

それまでは変動一択。

固定金利との金利差分を貯金か投資したほうが賢い。

低金利なので借りるにはどちらのタイプでも。
貯蓄性の保険販売は取り止めてるし固く貯めるには不利。

>>790
ほぼ同じように目論んでるので、ちょっと心強いです。
固定がばかみたいに下がるので心揺らぐけど、なるべく気にしないようにします(笑)

最近の金利は低い、贈与とかの控除も1千万から３千万までと充実しそう。但し、消費税と物件価格は数年前より上がったので比べて得かどうかは別問題ですけどね。

>792
固定に切り替えるときに、今くらい固定金利が低ければ良いね。

国債買い入れは効果が疑問視されてきて、デメリットについての議論も出てきているので、方針転換が無いとは言い切れないから。

５年債マイナス金利
１０年債０．２５５％ 過去最低更新

どこまで下がるか見当も付かなくなってきたな

私は変動だけど、どんなに金利が上がっても固定には借り換えないけどな。
何で金利が上がってる状況で更に高い固定に借り換えるの？
このまま数年、大して金利が上がらなければ10年も経てば貯金は＋2000万くらいはあるだろうし、ローン残高は減ってるから、繰り上げすれば残金なんて金利が10%でも払えるレベルでしょ？

そんなの個人によって違うから知らない。

>>799
そんなこと言ったらこのスレ自体、個人によって違うから意味ないよね。
ローン払いながら毎年数百万円が貯蓄できないカツカツの人はリスクとれないから固定の方がいいだろうね。

カツカツほど変動を選ぶでしょう

>>801
ローン破綻率みる限りカツカツは固定さんに多いみたいだね。

>802

それでは、変動のローン破綻率は何％なんだい。

借り換えでフラットの恩恵うけられないんですね。
借り換えでも使えるようになったら財源がすぐに尽きてしまうからですね。

＞802

　興味深いね、
　フラットとただの固定だと、各々何％なの？
　ソースもヨロシク。

固定がもはや変動水準で揺れ動く変動派。

日銀金融措置
↓
国債猛烈買い上げ ← 今ココ
↓
国債価格暴落
↓
突如訪れるハイパーインフレ
↓
金利急上昇
↓
変動ローンオーナー破産多数
↓
固定オーナー勝ち組

「国債は日本国内で取引されているから大丈夫」論者が多いが、
最近は外国人投資家が日本の金融の一旦を担ってきている事実をみんな知らない。
ある特異点を超えると国債は暴落するリスクが高い。

>>807

君ってさ、何年も同じこと言い続けてるよね。

相変わらずの隔離スレっぷりが凄いわ♪

表彰に値します！

ハイパーインフレになって、金利が上昇するような社会情勢になれば、貸出中の固定金利だってどうなるか分からないのでは？

その前に、日本が破産しちゃうね。

固定は固定にしておけばハイパーインフレでも自分は大丈夫、と思ってるから馬鹿にされるのだよ

変動は皆そんなことには当に気付いているから固定にはしないわけで
そしてハイパーインフレの危険性自体には、別の対象方法を準備する必要があって固定では意味は全く無い
固定で安心しきって何も対策しない人より変動で対策している人の方が住宅ローンは安全ということ

ハイパーインフレぐらいになったら
国が何とかしてくれる！


＜答え＞
国が何ともできません。
契約は約束です。
約束は信用の裏打ちです。
現代に徳政令なんて振りかざしたら
国自体が崩壊します。
他力本願、希望的解釈をしてる人多いけど
アメリカでサブプライム破産した人は何万人いると思う？
リーマンショックなんて
つい最近だよ？

>>807
この人ってさ、変動の選択ミスをあざ笑いたいがために、ハイパーインフレが「来るぞ来るぞ」「見てろ見てろ」って言い続けてる人かい？
ある意味怖いよね。