固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART12】

要は今の変動金利が今の戸低金利にいつ追いつくのか。
10年はかかりそう。素人の感覚だけど。
そのあと更に利上げされてもローン減税分とチャラならいいんじゃないの？
おかしいかな？

20年くらいで返せるなら変動でしょう。元金が早めに減るのが大きい。10年目以降が5％になってもまだ固定にするより返済総額少ない。

35年かかるなら固定にしてたかも。まあケースバイケースだよね。

ついに１ドル117円。
円安止まらない。
ますます経常赤字が膨らむ。。

2020年まで金融緩和を続けた場合、日銀の保有する国債はいくらになりますか？
それでもゼロ金利政策は維持できるのでしょうか？

結論
フラットの金利で返済していけるなら、今の金利だと迷わず買い。
そこから余裕がある人は変動にしたければすればいい。

いくら安いといっても
変動よりは高い金利を払う必要があるフラット
10年で完済予定の人なら変動のほうが良い結果がでる可能性が高そうですね。
もちろん余裕のない方はフラットにしたほうが良いと思います。

変動金利は金利が上がっても大丈夫な余裕がある人向けってのは建前で現実的にはギリギリな人が安さを求めてだかなあ。身も蓋もない話だけど。

実際ハウスメーカーの営業もギリなやつに変動前提で話進めてたりするからな。

でも結局はギリ変でも何とかなって固定よりも得をしたという今までの流れで、まだまだ続きそうな状況だね。

>248
あなたにとっては建前かもしれませんが
私には現実ですよ。もう5年前のはなしですが固定にしなくて本当に良かった。
しかし当時とこのスレの内容はほとんど変わってませんね～
5年後も同じこと言ってそう(笑)

>>245
日銀の国債保有額（保有率）
現時点：200兆円（24%）
2019年：600兆円（50%以上)

当然、そこまで金融緩和を続けられるワケがないし、そもそも日銀による刻足の引き受けは、日銀自身が悪性のインフレーションを引き起こすおそれがあるって言ってるくらいです。
黒田は2015年秋に消費税10%にして、2017年にはテーパリングする予定だったのですが、円安が進んで経常赤字が膨らめば最悪のシナリオの可能性は高くなるってことです。
最近は、どの新聞や雑誌にも書いてあることですが。

>>252
フラットスレに書き込んだギリ変さんによると、
>現時点では、国債の暴落は１００％あり得ない。
>だって、日銀は残りの全ての国債である７５０兆円の現金を印刷して買うことだってできるんだもん。
らしいですよ(笑)

金融緩和は景気が良くなってきたらやめるでしょ

ゼロ金利政策をその後も当分続けてくれれば良い

まずフラットが3%超えてから騒ごうよ。
その頃インフレで景気も良ければ変動金利も上がるだろうけど、いつになるかな。

ま、ダメなんだろうな。

何れにしてもフラット組は高みの見物ですな。

固定の余計分の金利は、無駄と考えるか保険とか考えるかは、いろいろあるが
来年１月がらの３５Ｓの０．６％の優遇は、強烈だね
１月の金利がどうかわからないが、優遇されて１％切る可能性もあるしね
そのうち、消費税１０％やるころには、団信もなにか優遇するか？
団信の分の金額が微妙だけど、０．６％優遇ならフラットもいいね

>>258
確かに0.6優遇は魅力的たが現状まだ変動の方が安い。10年後に変動が2％以上でその後も2％以上で推移すると予想する人はフラット35Sの選択だね。
10年以内に金利上昇があまりなく10年後も変動2％以下で推移なら変動の方がお得になるから、そこをどっちを選ぶかだね。

１ドル118円突破。
止まらないな。。

>>259
団信さえ、なんとかなればフラットにいく人が多くなるね
５年先ぐらいならぼんやりとわかるかもしれないが、
１０年以降先は、まったとく読めない
オリピック前で少しよくなるかもしれないが
どうせ、首都圏だけで地方は、そんなに影響はないし
オリンピックがすぎたら特需は、なくなるので
徐々に元にもどる可能性が多いよね
１０年間に変動で２％は、可能性は低いと思う

フラットの団信は任意です。

>>237
変動にしていれば、もっと増やせていたことは事実だね。

しかし118円突破。
100円超えで外貨建資産の半分を円に変えたけど、半分残していて良かった。
ローンの金利が上がることもないし、このまま寝かせよう。

>262
クソリプきわまれり
無料と任意じゃぜんぜん違うだろアホか。

>>264
育ちも悪い低学歴な変動君かｗ
元々生命保険に入ってるなら、団信に入らないという選択肢もあるんだよ。
収入保障保険だっていいし、生命保険料控除もできるしな。
公務員や上場企業に勤めてないと、ローン審査通らないだろうがな。
あんたでは団信加入してないと、フラットでも審査すら掛けてもらえないだろうがな。

死んだ後の家族の心配はするけど、金利が上がってローン破綻して家を失う心配はしない変動さん。
どっちが家族のこと考えてるんだろう？

団信は、ローンに入る年齢とかにもかなり状況がかわるでしょ
２０代から３５年間なら団信無用かもしれないが、４０代や５０代からなら
団信は入っておいた方がいいよ
普通の生命保険と違って、若くても年いっていてもローンの残金で団信代がかわるから
年いっているなら入っていた方が、賢明だ
ただ、今後、医療技術発達で、癌は検診とかでも見つけれるようになる
検診での癌発見だと、ステージ０とかの初期の癌とかで、
癌告知で残債が０という局面がなくなるね

変動派っていっつも怒ってるのは金利の不安から？
それともなんかあるのか？

>>268
元々0.1%にこだわるギリ変さんだから、そんな特約入ってないだろw
三井住友だと0.3％加算で、変動の旨味なくなるし。
そもそもステージ0なら表皮ガンだろうから、残債0なんてならない。

>>267
金利が上がったらローン破綻するあなたは固定でいいと思うよ。
人それぞれリスクは違うからね。

金利が上がっても十分な資産がある人は変動。
金利が上がっても国がなんとかしてくれる公務員は変動。
だな。

＞＞272
そのくせ団信が高いだの負担だのぎゃーぎゃー騒ぐ変動さん。

いざとなったらスーサイドするから変動でいいよ
家族に家を残せるだけマシ

>263

　つまり、そんなに期待するな、ということだね。

インフレのみならずハイパーインフレが来ても安心なのだ固定はな。ははは。

インフレのみならずハイパーインフレが来ても安心なのだ公務員はな。ははは。

普通のインフレが期待できないからって、
ハイパーインフレに望みを託すしかない固定君。
かわいそう。

税金700兆も使って選挙して、景気も悪くて大赤字なのに賃金が上がる公務員って確かに最強だな。
赤字の間はボーナスの地域振興券支給くらいはすべきだな。
橋下あたりが選挙で公約してくれないかな。

>>279
申し訳ない。
選挙は座ってるだけで日当１万円も貰える立会人が出来るから、うちの嫁は大喜びです。
公務員の嫁としては恥ずかしい限りです。。

>>280
あれ、一万円も貰えるんだ。7000円で充分。
扶養控除もなくす方向性だけど、公務員は除外とかで検討するって話は本当なんだろうか。転勤族の妻は公務員以外も除外してほしい。働きたいのと働かされるのは全然別だわ。
金利はミックスにしたんだけど、返済は固定の方先に返しちゃおうかな。

>269

　その変動さんは、堪え性の無いストーカーだからだよ。
　気になったら、執拗にまとわりついて、「無駄だ。懺悔しろ。」と、言いたい放題言ってる
　くせに、自ら怒りをエスカレーションさせてしまうみたいだね。
　最近は言ってることがパターン化、テンプレ化してしまい、たびたび返り討ちにあった為、
　監視小屋というストーカー専用スレに自らを隔離しているらしい。
　このスレに時々舞い戻っては潜伏しているが、本人は自制しているつもりでも、悲しいかな
　怒り口調とオネエ口調だけは治らないので、すぐにばれてしまう。
　

固定に借り換えてない変動さんってまだいる？

最近のボラの高さや日銀の打つ手の無さは、経済ウォッチをすればするほど血の気が引くわな。

なにも考えずに変動でいるのが一番得だったとしても、恐怖に耐え切れずにすぐに固定化しそう。

固定に借り換えた。

今の状況で固定に借り換えるメリットあるの？

人による。

ギリ固の根拠である新聞。

その新聞は増税の影響は、7〜9月は改善するだろうと散々書いた。97年橋本内閣の増税時も同じような事書いた。
結果は失われた20年。これを書くと当時はアジア通貨危機と喚くが、当時は日本はアジアを助ける側。日本経済自体は混乱してなかった。

つまり、営利目的企業な限り新聞なんて時の権力に寄り添うし、間違えもする。

それを根拠にするバカが1番残念。

>>288
意味不明ｗ
必死にギリ固って言ってるってことは公務員か。
公務員は生きてることが税金の無駄遣い。

んん、２８８は何が言いたいのか分からない。

固定に借り換える猶予がまた伸びた。
この感じだと変動のまま安全圏に突入しそうだ。