アトラス調布ってどうですか？その2

そうなんですか？色が濃い方が汚れは目立たないと思ってました。(排気ガス等でグレーになる？)

しかし白だともっと汚れは目立つだろうし、初めから灰色の外観はちょっとイヤ…。

東急ってホントに大丈夫ですかー？

調布駅は目の前だし、周辺にはいろんな商業施設、抜群の立地だとは思います。しかし、立地がマンションの価値の最重要ポイントとはいえ、この値段は。。。どこぞの高級マンション。

>>63
物件間違えてませんか？こちらはアトラスです。

>>64
すいません、掲示板間違えました。こちらのマンションとは真逆ですね。

　ここは駅までは遠いけれど価格面ではまあまあなくらいですからね…
メゾネットタイプはさすがに結構するんですっけ？？
でも普通のフラットのフロアのタイプだったら相場の範囲内では？
　直接基礎が打てるくらいの地盤という点はすごく良いなと思います。
直接基礎とは言ってもそれなりに掘り下げてからするので、
高い建物でも大丈夫っていうことなのかしらん？

先週末の段階で、光の棟は三十数戸、杜の棟は二十数戸残ってる感じでした。ただ、残っているのは2LDKが多く、3LDKは結構少なくなってきてました。まぁ、この価格帯にしてはソコソコ売れている方なんですかね。

8月くらいに聞いたときは100戸以上残っているような話しぶりだったので、結構さばけてるんですね。参考になりました。ありがとうございます。

非分譲を除く２２６戸が、販売に出されてますが残り約６０戸程度とすると３/４が売れた計算。立地や価格がいろいろ言われていましたが、悪条件物件の割には善戦している部類でしょう。

いや、もう少し残ってましたよ。そんなに売れてないでしょ。

実際の所はこちら側からは判らないですかね…
直接聞いてみてもあまり教えてもらえなかったりするのでしょうか
駅から歩く時間を考えると、近くはないのだから
飛ぶようにっていう事はないですけれど
価格的なことで、それなりには・・・ともとれるし
何とも言えないですよね

確かに駅からの距離はちょっとマイナス要素かも知れないが、マンション東側の道路を南に10分程歩けば複合商業施設の建設予定地(2017年完成予定)。

晴れている日なら心地よく歩ける距離だし、マンションのすぐ近くにはバス停もあり本数も多い。自転車だと5分もかからないし、それ程不便な気がしない。

複合商業施設とはどの辺りのことを仰っているのか教えていただけませんか？線路をつぶしてできたところではなく、もう少し甲州街道寄りに新しくできるのでしょうか？

線路跡地の駅前開発計画の事です。
マンション東側の道路からC敷地の端まで約８００m強でしょうか、徒歩約10分程度かと思います。
参考までに↓
http://chofu.com/web/saikaihatsu/

パルコよりちょい先になる、というかほぼ線路沿いなので13分くらいじゃないかな。線路沿いに3つも商業施設ができるのは良いですよね。

(個人的には)線路跡地まで徒歩13分もかからないと思いますが…
商業施設なので駐輪場も設けるでしょうし、駅まではバスもあるし交通手段は困らないと思います。

最寄り駅が特急停車駅ですし、駅前開発計画で街が綺麗に整備され、商業施設も増えれば活気ある街になるので嬉しいですね。

こちらはもっと近い場所に大型スーパーはないでしょうか？
1番近いのが１０分だと、買い物の荷物もあるし、雨の日とか考えると毎日は無理です。

[マルエツ]大型スーパーありますね。
食料品と衣料品.サンドラッグ.100円ショップ.ベーカリーショップも入っています。

距離は600m程度なので買い物の荷物があれば自転車でも良いし、雨の日やお米等はネットスーパー(セブンや西友)を上手く利用するのも良いと思います。

武蔵境通りの御塔坂下バス停のところ（サレジオの横）
最近、更地になってますよね。
あそこってこれから何ができるんでしょう……またマンション？
あそこにスーパーができればとってもいいのに。

出来るとものすごーく良いんですけれど・・・雰囲気的にどうかな。マンションの可能性の方が高そうですよね。スーパーができるとすると、結構噂が流れたりとかもあると思うのですけれど、そのような事ってあるのでしょうか。
78さんが書いておられるように、うまくネットスーパーを使いつつって感じで過ごされている方が多い地域なのかな。

スーパーにしては中途半端な場所ではないですか？
喜ぶのはここの居住者の方だけでは？
あの場所なら駐車場が必須な気がしますが、それにしては敷地が小さいですし。

この連休中にモデルルーム行ったら、あと50戸強くらいになってました。1ヶ月で10戸くらいは売れてるんですね。あと5ヶ月くらいでちょうど完売ペース。うまいですよね売り方が。

スーパーネタでここまで盛り上がるとは。近くにスーパーないのですね。
不便そうだな。

>>83
？>>78のレスを読んでいないのでしょうか？

一戸建てならまだしもマンションでこの距離はちとキツイかな。買い物のバリエーションも無いみたいだし。
そもそも価格が周辺のマンションに比べて割高のように思える。

調布駅までのバスってどんな感じですか？
本数とか、かかる時間とか、そもそも調布行きがあるのかどうか。（過去レスでも語られている話題だったりするのかな）
駅まで14分というのは歩けなくもないですが、雨の日などはバスが利用できるといいです。
中央線の駅までバスで30分前後乗るなら、電車乗り換えの方がいいかなと思うのですが、このあたりの皆さんはどうしてるのでしょう？

>>86
このマンションの西側(武蔵境通り)に「富士見町住宅前」のバス停があり、調布駅北口行きが朝7時と8時には15～16本、それ以外の時間帯でも10本前後あります。調布駅北口まで4分です。

マンションの東側(都道12号)にも「富士見町三丁目」のバス停があり、調布駅北口行きが１時間平均5本前後あります。調布駅北口まで3分です。

※乗車時間は実際には信号待ちや渋滞があるので、もう少しかかも知れません。

因みに…調布駅北口から車線反対側の上記バス停を通り、三鷹駅行きと吉祥寺駅行きもあります。

調布まで来てさらにバスとなると、毎日がつらいかな。
４千万台は魅力だけど、遠すぎ。
甲州街道を渡ったあとも相当歩くし。適当なスーパーもないし。
建物が素敵との投稿があったので見に行きましtが、好みではありませんでした。

>>88
87です。バスの事を聞かれたので説明をしましたが、こちらは徒歩圏内の物件です。雨の日などはバスも利用出来るし本数も多いので便利です。

確かに少し歩きますが、駅前の喧騒や雑踏のない閑静な住宅地が魅力です。
スーパーの件は>>78のレスを参考に。

外観の好みは人それぞれですから否定はしませんが、これ程のランドスケープは周辺にはありません。まさに壮観です。建設中なので豊かな植栽や自然石の歩道はまだ見れませんが、とても素敵だと思います。

アトラス見にいったんですが、現地の目の前にザ調布テラスの看板あって笑ってしまった。
あれってどうなのかな。
調布テラスさん必死ですね。

約3ヶ月たっても先着順の12戸が減ってないけど売れたの？

８９さんはそんなに気に入っているのに何故まだ購入していないのですか？

８９さんは、営業さん又は住民さんでしょうから。

シネコンできますね。徒歩15分圏内かと。

日本人は平均年に１～２回程度しか映画を見ないそうです。近隣には、府中や多摩センターにシネコンがありますが、わざわざ調布へ映画を見に来るのですかね？

シネコン確かに京王線沿線に有るもんな調布は中途半端な場所かも、もう少し小さくてもいい気もするけど、近隣の人には良いかも。イオン系が経営するので商業ビルにもイオンが入る可能性も有るのかな？

>>95.96.97さん
こちらのマンションも調布の物件なので無関係ではありませんが、できればシネコンの話は下記のスレでお願い致します。

京王線沿線でお勧めの駅は？【2】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15803/

駅前の再開発は、結構、重要なポイントなのでここで話してもいいような気がします。

中途半端なサイズのシネコンを作るならともかく、京王線で最大規模のものになりそうなので、他エリアの客も引きつけて結構プラス要素となると思いますよ。

残りの２つのエリアがどうなるのかも気になります。個人的な希望では、家電量販店とデパートが欲しいです。

駅ビルは地下が駅だから京王系列店のキッチンコート、本屋、パン屋、またカレー屋が駅ビルに移転は決まりそう。
スターバックスも入りそう。家電量販店が入るならヤマダ電機では無くヨドバシやビックカメラが良い。

映画はツタヤ専門なので、他の商業施設のほうが良かったんですが。日活撮影所の半分も三井不動産のマンションになりますし、今時、映画の街で調布が活気ある街になるとは思いませんが。

先日、見に行きました。質問ですが、営業の方はハッキリ答えてくれなかったのでここで皆様の経験値を
貸してください。

地下駐車場がとても気に入っているのですが、エレベーターの数が多いなと感じました。
今住んでるマンションでも大規模修繕でかなり揉めているのですが、エレベーターの管理費・修繕費？
がすごくかかるみたいでした。

こちらのマンションはもともとの地権者様がいるということですが、ご年齢も高齢な方も多いと聞きます。
車離れして、駐車場に止めなくなった時は駐車場代が回収できない状態になったときに怖そうだなと思いました。
機械式駐車場やエレベーターなど修繕について、聞かれたかたはいらっしゃいますか？

修繕については、長期修繕計画が作成されていると思いますので、営業の方に内容を説明してもらっては如何でしょうか。例えば共用設備にいつ頃いくらぐらいの修繕費用を支出することを見込んでいるのかわかると思います。

便利すぎると行動範囲が狭くなってしまうので多少便利ならいいですね。病院や歯医者、簡単な買い物ができればいいです。休日は映画を見たり洋服を買いに行ったり

ここまで歩くことになるなら戸建ても視野に入れてしまいます。値段も変わらず…むしろ安いかな（笑）
今日も歩いてみましたが交通量も多く、ここまで歩かされて環境に恵まれないので価値を見出せません。
価格も高いですし。

確かに多少は不便ですが、デザインが良いですよ。

デザインでマンションを決める理由にはならないかと。

共用部分はリフォーム出来ないのでデザインか良いのは魅力的ですね。

ここ数ヶ月、地域を問わずかなりの物件（マンション、一戸建て）を見ました。ここは当初駅からの距離と価格面で、あまり関心を持ちませんでした。もっと駅近で、安くて、少なくても同価格を求めて更に探しました。駅近で利便性が良ければ価格 はもっと上がるし、狭い。安くなれば何らかの理由があるはず。街が淋しかったり、建物の造りがイマイチだったり。一億近いお金を出せる人でなければそんな都合の良い物件は買えないと思いました。そこで、以前見たアトラスが急浮上してきました。実際の建物はかなり綺麗で造りも悪くありません。都内特急停車駅で徒歩圏内。マンション前のバス停は朝だと3〜4分間隔。規模も調布最大級。最近かなり気になってきてます。

調布の物件は何故か分からないけど、兎に角高過ぎる。
駅距離と価格のバランスを考えるとグランドメゾン仙川の方が興味あります。
今週末行ってみようかしら。

>>110
確かに仙川のマンションも良いですね。
ただ駅からの距離で自分は断念しました。今、駅徒歩12〜13分のマンションに住んでいますが、グランドメゾンは毎日、雨の日もあるのに歩くのしんどいなぁという実際に歩いての印象でした。アトラスも駅から歩きましたが、私の感覚ではなんとかなるかなという感想です。110さんも実際に歩いて見ると自分がどこまで許容できるか明確になると思います。もし既に実地済みであればご容赦下さい。

そうですね。まだ仙川物件は歩いていないので…仰られるように雨の日の事を考えていませんでした。参考にさせていただきます。

アトラスは雨の日はバスが選択できる点はいいですね。でも、みんなが同じ事考えたら混まないですかね？

駅までの距離考えるとバスは使わない人が多いのでは。

普段は徒歩でも雨の日はバスが使えるのが嬉しい所。バス停は近いし本数も多いので、利用者が多くても困らないと思いますよ。

駅からは微妙な距離なのでバス停が近いのは凄く良いですね。

ここのバスは駅周辺で渋滞するので、思ったより駅まで時間がかかると聞きました。だから、実際にはバスをあてにしない方が良いだろうなという感想。実際に乗ってみた方いらっしゃいますか？

西側の武蔵境通りを通るバスは、甲州街道との交差点で渋滞することが多いですが、東側の電通大の間を通るバスは、渋滞は殆どしません。但し、バスの本数は圧倒的に武蔵境通り多いのですが。

何度かバスで調布駅まで行きましたが、5分くらいで着きました。駅前はやはり多少道が詰まる感じですね。

それでも１０分以上歩く物件でしか予算的に考えられないのでバス停の場所というのはかなり重要ですね。
決して歩けない距離ではありませんが、雨や雪のような天気の日はこの物件を購入して後悔しないと思うようになりました。
今週末にもう一度行って決めようかと思います。

>>120
お気持ちよくわかります。
普段は歩くか自転車ですが、雨の日はバスに頼ってしまいそうです。バス停が目の前って、助かりますよね。

うちの嫁は吉祥寺にバスで行けるのが良いようです。
30分強はかかりますが、一本で行けることが気楽みたいですね。

バス代かかりますね。頻繁には乗れないな。吉祥寺だとさらに相当高いのかな。

>>122
都内のバスは一部区間を除き均一料金です。
(全線 現金210円 IC206円)
調布～吉祥寺区間も同上です。
冨士見町住宅～調布駅まではバス停3つ分しかありませんが同料金なので、雨の日以外は歩く人の方が多いと思います。

↑訂正
○現金220円 IC216円
×現金210円 IC206円

調布駅～（三鷹通り経由）～吉祥寺駅は、現金210円IC206円です。

京王バスと小田急バスで10円違った記憶が。バス定期も月一万円くらいで買えますよ。

雨や雪の日だけバス利用ならそんなに家計に影響ないですね。

実際歩いてみるとブリリア調布国領が徒歩10分てすがアトラスの方が何故か近く感じます。駅までの景色な道のりでだと思いますが。
苦にならないですよ。実際歩くと解ると思います。

ブリリアを推すわけではないけど、あちれは工事中なだけで、数年後には駅東口のショッピングモール→公園緑道→布田駅前広場って道中はかなり綺麗になるんじゃないかな。

アトラスより駅に近い10分のプレシアやバス便も検討範囲内ならパークホームズとかもあるんじゃないかな。

どれもここより安いし、どうもアトラスは割高な感じがします。販売時期のせいかもしれませんが。

テラスさんはそうなると一番弱いんでしょうかね。

>>129
ここで他のマンションをどうこう言うのも気が引けますが、ブリリアは借地権付きの物件ですし緑道計画も完成するのが早くて平成36年とか？完成すれば歩きやすくなるのは間違いないでしょうね。

>>130
テラスは地盤もデベも弱いです。

ここで他の物件をディスりながら、ここの買いあおりの書き込みって、ダメな物件の典型的なパターンですね。

売れ残りそうですし、そこから適正価格への価格交渉ってのが既定路線と予測します。

>>132
他の物件の話が出たので事実を述べた迄です。
因みに買いを煽ってはいません。

>>133
確かにおっしゃる通り事実ですね。

他の調布の物件は確かにどれもイマイチですね。ここだけがまともな気がします。

なんか荒れてますね。
物件検討者の方がわざわざ他の物件をけなす書き込みをするとは思えないし、やはり営業か契約者？
営業ならあまりに稚拙な書き込みだし、契約者ならもうそろそろその辺でいいんじゃない？

今日またバスに乗ってみました。もったいないので毎日は乗りませんが、やはり目の前にバス停があるのはホントに便利ですね！

まぁ荒れてますね、販売代理の会社のスレッドは大概営業さんが良いこと書き込んでますからね、ここだけじゃないですけど、、

知り合いがマンションの販売代理やっていて言ってましたね(((^_^;)

実際ここもあることないこといっぱい言われて、ブリリアとかグランメゾンとかテラスとかプラウドなど他のところで確認すると事実と違うみたいな(・_・?)

再来月に竣工なので、販売をなんとか進めたいって感じなのかもしれないですね。でも、この時期にこれだけ残ってるとかなり厳しそうですね。

5期の案内出てますね。何戸販売するのでしょうか。次が最終期でしょうか？
先着順で出ているものは1階と2階なんですよねえ。ファミリー用の広さですが
向きや階数が微妙かなあと。
現場リポートの更新が停まってますが今どんな状況なのでしょう？
足場や幕は取れたんでしょうか。

>>141
現場は足場や幕はかなり取れており、外観もある程度確認できる状態です。階数はまだ上の方も多少は残っているのでは?
外観は今の所、HPに掲載しているCGに近い感じです。勿論、植栽などはまだありませんが。

そうですね、CGのイメージ通り重厚感のある建物に仕上がりました。イメージと少し違ったのは、南と北の両方の境界が意外に近く、少し窮屈に感じられました。

先月、60戸くらい残ってたから、まだ50戸くらいあるんじゃないかな。
そうすると、刻み方にもよりますが、まだ最終期には早い気がします。

103戸＋α　は以前から住んでいた方が購入、残りの実質200戸ぐらいが一般の方に売りに出されたと聞いていましたが、そんなに残っているのですか。存在感のある建物にできあがったと思いますが。

えっ！もうあと僅かではないですか？

ここは若干価格は高いですが、その分スケールメリットは充分あるので安心してます。何かあった時のことも考えると売主さんやゼネコンさんの信用も大事ですからね。

実際あとどれ位残ってるんのでしょうか？

まだあと５０戸くらいありますよ。お早めにどうぞ。

>>148
モデルルームに行きましたが、部屋に成約の造花がない部屋をざっくり数えたら６０位残ってました。ただ2LDKが多いですね。3LDKは少なかったです。

ありがとうございます。
もう３ＬＤＫが少ないのですね。
雨でというわけではないですが（笑）色々悩んでいましたが、もう一度今日お伺いしてお願いしてこようかと思います。
貴重な情報ありがとうございます。

３月に入りまもなく入居説明会開催というこの段階でまだ５０～６０戸も未販売住戸が残っているんですか？？？びっくりです！！

横から失礼します。
ここは住友不動産販売ですので、竣工前に売り切ったり値引きをしたりする会社ではありませんよ。まだ最終期ではありませんし、ゆっくり販売しているのでしょう。

住友不動産は最初から販売価格にその分を上乗せしていますから、そうなんでしょうが、ここは売主は旭化成不動産で、住友不動産は単に販売代理だけですよ。

ここのデベロッパーは旭化成不動産です。
デザイン、仕様、価格や売り方など全て旭化成不動産が決定します。
販売代理店は住友不動産販売であり、いわゆるスミフ（住友不動産）は全く関係ありません。

どちらも大手で安心です。

地盤がしっかりとしているのがいいですね。
駐車場が地下なので車が汚れなくていい。
ただ100％ではないので、確保できないかもしれないけど。
駅からマンションの道って解りづらいのでしょうか？
「モデルルーム見学記」にそう書いてありましたが。

いよいよ来月に竣工ですね。
竣工までに完売できるか微妙なところかな。

さすがに、あと1ヶ月で50～60戸を完売するのは難しいんじゃないかな。
中規模マンションまるまる一棟分くらいの戸数です。

2013年7月にモデルルームがオープンして以来1年8ケ月経過しましたが、実質227戸の販売に対し70％程度の販売と苦戦していますね。駅から少し遠いこと、周辺に商店が少なく生活に不便なところがネックと思いますが、ほかに何か原因があるのでしょうか？