アトラス調布ってどうですか？その2

映画はツタヤ専門なので、他の商業施設のほうが良かったんですが。日活撮影所の半分も三井不動産のマンションになりますし、今時、映画の街で調布が活気ある街になるとは思いませんが。

先日、見に行きました。質問ですが、営業の方はハッキリ答えてくれなかったのでここで皆様の経験値を
貸してください。

地下駐車場がとても気に入っているのですが、エレベーターの数が多いなと感じました。
今住んでるマンションでも大規模修繕でかなり揉めているのですが、エレベーターの管理費・修繕費？
がすごくかかるみたいでした。

こちらのマンションはもともとの地権者様がいるということですが、ご年齢も高齢な方も多いと聞きます。
車離れして、駐車場に止めなくなった時は駐車場代が回収できない状態になったときに怖そうだなと思いました。
機械式駐車場やエレベーターなど修繕について、聞かれたかたはいらっしゃいますか？

修繕については、長期修繕計画が作成されていると思いますので、営業の方に内容を説明してもらっては如何でしょうか。例えば共用設備にいつ頃いくらぐらいの修繕費用を支出することを見込んでいるのかわかると思います。

便利すぎると行動範囲が狭くなってしまうので多少便利ならいいですね。病院や歯医者、簡単な買い物ができればいいです。休日は映画を見たり洋服を買いに行ったり

ここまで歩くことになるなら戸建ても視野に入れてしまいます。値段も変わらず…むしろ安いかな（笑）
今日も歩いてみましたが交通量も多く、ここまで歩かされて環境に恵まれないので価値を見出せません。
価格も高いですし。

確かに多少は不便ですが、デザインが良いですよ。

デザインでマンションを決める理由にはならないかと。

共用部分はリフォーム出来ないのでデザインか良いのは魅力的ですね。

ここ数ヶ月、地域を問わずかなりの物件（マンション、一戸建て）を見ました。ここは当初駅からの距離と価格面で、あまり関心を持ちませんでした。もっと駅近で、安くて、少なくても同価格を求めて更に探しました。駅近で利便性が良ければ価格 はもっと上がるし、狭い。安くなれば何らかの理由があるはず。街が淋しかったり、建物の造りがイマイチだったり。一億近いお金を出せる人でなければそんな都合の良い物件は買えないと思いました。そこで、以前見たアトラスが急浮上してきました。実際の建物はかなり綺麗で造りも悪くありません。都内特急停車駅で徒歩圏内。マンション前のバス停は朝だと3〜4分間隔。規模も調布最大級。最近かなり気になってきてます。

調布の物件は何故か分からないけど、兎に角高過ぎる。
駅距離と価格のバランスを考えるとグランドメゾン仙川の方が興味あります。
今週末行ってみようかしら。

>>110
確かに仙川のマンションも良いですね。
ただ駅からの距離で自分は断念しました。今、駅徒歩12〜13分のマンションに住んでいますが、グランドメゾンは毎日、雨の日もあるのに歩くのしんどいなぁという実際に歩いての印象でした。アトラスも駅から歩きましたが、私の感覚ではなんとかなるかなという感想です。110さんも実際に歩いて見ると自分がどこまで許容できるか明確になると思います。もし既に実地済みであればご容赦下さい。

そうですね。まだ仙川物件は歩いていないので…仰られるように雨の日の事を考えていませんでした。参考にさせていただきます。

アトラスは雨の日はバスが選択できる点はいいですね。でも、みんなが同じ事考えたら混まないですかね？

駅までの距離考えるとバスは使わない人が多いのでは。

普段は徒歩でも雨の日はバスが使えるのが嬉しい所。バス停は近いし本数も多いので、利用者が多くても困らないと思いますよ。

駅からは微妙な距離なのでバス停が近いのは凄く良いですね。

ここのバスは駅周辺で渋滞するので、思ったより駅まで時間がかかると聞きました。だから、実際にはバスをあてにしない方が良いだろうなという感想。実際に乗ってみた方いらっしゃいますか？

西側の武蔵境通りを通るバスは、甲州街道との交差点で渋滞することが多いですが、東側の電通大の間を通るバスは、渋滞は殆どしません。但し、バスの本数は圧倒的に武蔵境通り多いのですが。

何度かバスで調布駅まで行きましたが、5分くらいで着きました。駅前はやはり多少道が詰まる感じですね。

それでも１０分以上歩く物件でしか予算的に考えられないのでバス停の場所というのはかなり重要ですね。
決して歩けない距離ではありませんが、雨や雪のような天気の日はこの物件を購入して後悔しないと思うようになりました。
今週末にもう一度行って決めようかと思います。

>>120
お気持ちよくわかります。
普段は歩くか自転車ですが、雨の日はバスに頼ってしまいそうです。バス停が目の前って、助かりますよね。

うちの嫁は吉祥寺にバスで行けるのが良いようです。
30分強はかかりますが、一本で行けることが気楽みたいですね。

バス代かかりますね。頻繁には乗れないな。吉祥寺だとさらに相当高いのかな。

>>122
都内のバスは一部区間を除き均一料金です。
(全線 現金210円 IC206円)
調布～吉祥寺区間も同上です。
冨士見町住宅～調布駅まではバス停3つ分しかありませんが同料金なので、雨の日以外は歩く人の方が多いと思います。

↑訂正
○現金220円 IC216円
×現金210円 IC206円

調布駅～（三鷹通り経由）～吉祥寺駅は、現金210円IC206円です。

京王バスと小田急バスで10円違った記憶が。バス定期も月一万円くらいで買えますよ。

雨や雪の日だけバス利用ならそんなに家計に影響ないですね。

実際歩いてみるとブリリア調布国領が徒歩10分てすがアトラスの方が何故か近く感じます。駅までの景色な道のりでだと思いますが。
苦にならないですよ。実際歩くと解ると思います。

ブリリアを推すわけではないけど、あちれは工事中なだけで、数年後には駅東口のショッピングモール→公園緑道→布田駅前広場って道中はかなり綺麗になるんじゃないかな。

アトラスより駅に近い10分のプレシアやバス便も検討範囲内ならパークホームズとかもあるんじゃないかな。

どれもここより安いし、どうもアトラスは割高な感じがします。販売時期のせいかもしれませんが。

テラスさんはそうなると一番弱いんでしょうかね。

>>129
ここで他のマンションをどうこう言うのも気が引けますが、ブリリアは借地権付きの物件ですし緑道計画も完成するのが早くて平成36年とか？完成すれば歩きやすくなるのは間違いないでしょうね。

>>130
テラスは地盤もデベも弱いです。

ここで他の物件をディスりながら、ここの買いあおりの書き込みって、ダメな物件の典型的なパターンですね。

売れ残りそうですし、そこから適正価格への価格交渉ってのが既定路線と予測します。

>>132
他の物件の話が出たので事実を述べた迄です。
因みに買いを煽ってはいません。

>>133
確かにおっしゃる通り事実ですね。

他の調布の物件は確かにどれもイマイチですね。ここだけがまともな気がします。

なんか荒れてますね。
物件検討者の方がわざわざ他の物件をけなす書き込みをするとは思えないし、やはり営業か契約者？
営業ならあまりに稚拙な書き込みだし、契約者ならもうそろそろその辺でいいんじゃない？

今日またバスに乗ってみました。もったいないので毎日は乗りませんが、やはり目の前にバス停があるのはホントに便利ですね！

まぁ荒れてますね、販売代理の会社のスレッドは大概営業さんが良いこと書き込んでますからね、ここだけじゃないですけど、、

知り合いがマンションの販売代理やっていて言ってましたね(((^_^;)

実際ここもあることないこといっぱい言われて、ブリリアとかグランメゾンとかテラスとかプラウドなど他のところで確認すると事実と違うみたいな(・_・?)

再来月に竣工なので、販売をなんとか進めたいって感じなのかもしれないですね。でも、この時期にこれだけ残ってるとかなり厳しそうですね。

5期の案内出てますね。何戸販売するのでしょうか。次が最終期でしょうか？
先着順で出ているものは1階と2階なんですよねえ。ファミリー用の広さですが
向きや階数が微妙かなあと。
現場リポートの更新が停まってますが今どんな状況なのでしょう？
足場や幕は取れたんでしょうか。

>>141
現場は足場や幕はかなり取れており、外観もある程度確認できる状態です。階数はまだ上の方も多少は残っているのでは?
外観は今の所、HPに掲載しているCGに近い感じです。勿論、植栽などはまだありませんが。

そうですね、CGのイメージ通り重厚感のある建物に仕上がりました。イメージと少し違ったのは、南と北の両方の境界が意外に近く、少し窮屈に感じられました。

先月、60戸くらい残ってたから、まだ50戸くらいあるんじゃないかな。
そうすると、刻み方にもよりますが、まだ最終期には早い気がします。

103戸＋α　は以前から住んでいた方が購入、残りの実質200戸ぐらいが一般の方に売りに出されたと聞いていましたが、そんなに残っているのですか。存在感のある建物にできあがったと思いますが。

えっ！もうあと僅かではないですか？

ここは若干価格は高いですが、その分スケールメリットは充分あるので安心してます。何かあった時のことも考えると売主さんやゼネコンさんの信用も大事ですからね。

実際あとどれ位残ってるんのでしょうか？

まだあと５０戸くらいありますよ。お早めにどうぞ。

>>148
モデルルームに行きましたが、部屋に成約の造花がない部屋をざっくり数えたら６０位残ってました。ただ2LDKが多いですね。3LDKは少なかったです。

ありがとうございます。
もう３ＬＤＫが少ないのですね。
雨でというわけではないですが（笑）色々悩んでいましたが、もう一度今日お伺いしてお願いしてこようかと思います。
貴重な情報ありがとうございます。

３月に入りまもなく入居説明会開催というこの段階でまだ５０～６０戸も未販売住戸が残っているんですか？？？びっくりです！！

横から失礼します。
ここは住友不動産販売ですので、竣工前に売り切ったり値引きをしたりする会社ではありませんよ。まだ最終期ではありませんし、ゆっくり販売しているのでしょう。

住友不動産は最初から販売価格にその分を上乗せしていますから、そうなんでしょうが、ここは売主は旭化成不動産で、住友不動産は単に販売代理だけですよ。

ここのデベロッパーは旭化成不動産です。
デザイン、仕様、価格や売り方など全て旭化成不動産が決定します。
販売代理店は住友不動産販売であり、いわゆるスミフ（住友不動産）は全く関係ありません。

どちらも大手で安心です。

地盤がしっかりとしているのがいいですね。
駐車場が地下なので車が汚れなくていい。
ただ100％ではないので、確保できないかもしれないけど。
駅からマンションの道って解りづらいのでしょうか？
「モデルルーム見学記」にそう書いてありましたが。

いよいよ来月に竣工ですね。
竣工までに完売できるか微妙なところかな。

さすがに、あと1ヶ月で50～60戸を完売するのは難しいんじゃないかな。
中規模マンションまるまる一棟分くらいの戸数です。

2013年7月にモデルルームがオープンして以来1年8ケ月経過しましたが、実質227戸の販売に対し70％程度の販売と苦戦していますね。駅から少し遠いこと、周辺に商店が少なく生活に不便なところがネックと思いますが、ほかに何か原因があるのでしょうか？

駆け込みでの増加を考慮し、最終的な20〜30戸が残るでしょう。

二階より上の階はもうないのでしょうか？

どうして70%程度とわかるのですか？MRで聞いたのですか？

今、良い物件があれば検討を考えている者です。突然すみません。
先日、ここのマンションの通りを車で通った時に、一般的なマンションと比較して凄く高級に感じました。
ここの口コミを読む限り実際高いんですよね？

立地条件や仕様の悪さを踏まえると割高感があるっていうのが、これまでのスレの傾向じゃないかな。ネガティブ見解側の人達の。

ここってリセールバリューとしてはどうなんでしょう。

suumoの先着順戸数の間取が全然変わってないという事は売れてないという事ですか？

売れているとか、売れていないとか他人の評価を気にするより、自分自身が気に入るかどうかの判断でしょう。

>168
それも正論ですが。半分正解って感じじゃないでしょうか。
一生涯住み続けるなら、自分が気に入った住戸に住み168さんの理屈で良いと思いますが、一生の中でそこに住み続ける家族の構成人数も変わってきますのでリセールバリューを気にされる場合は、自分好みの相手よりも誰もが惚れる美人を選んだ方が堅実かと思います。

気持ちの中で大きく占めるのは、168さんのように自分が気に入るかどうかじゃないですかね。
でもちょっとだけ頭の中にリセールとか資産価値も置いておいた方が良いかもしれないなとは思います。
自分がずっと死ぬまで住んでいたとしても、
子どもの世代になった時に負担にならないようなようにしたいというのはあるし。
その頃になってしまうと、マンションはどこも一緒っていう感じになってしまうかもしれないけれど…。

古くなって資産価値は落ちたしても、売るか貸すかはできるものだと安心ですね。

ここは駅から距離はありますが、都心に近いので大丈夫ですかね。

売れている（とりあえず将来の売却に苦労しなさそうだ）ということが、自分が気に入るポイントのひとつになる人もいます。
（今、売れていないものが将来突如として価値が上がるとは考えにくいでしょう）

都心に近くて（調布って都心に近いか？）駅距離も近くて、望む広さで・・・と、全てが希望通りの物件はバカ高なので、大抵の一般人は優先順位をつけることになります。
その結果、駅距離に目をつぶる人もいるでしょうが、じゃぁもう少し郊外でもとか、もっと中古でも、とか、その優先順位は十人十色なので、駅遠でも都心から近いから大丈夫とは楽観的すぎるのでは。
とりあえずココは、リセールの不安は残るけれど、まぁどこかで妥協せざるを得ないならしょうがないよね、的な位置づけの物件と見ています。

調布は特急停車駅なので、実際の距離よりも近く感じると思います。
各駅停車では時間がかかりますし、駅前は充実していない駅も多いので、最寄り駅が充実した特急停車駅なのは良いと思います。

充実していて便利な反面、駅前は常に雑踏が絶えず落ち着かない為、駅から少し離れた場所にあるこのマンションは暮らすには丁度良いと思います。

172さんのおっしゃる様に優先順位や好みは人それぞれですが、妥協せざるを得ず…ではなく丁度良いと思う人もいると思いますよ。

規模が大きいので完売には時間がかかるでしょうけど、ここは他にはない良さもあるので、売れるか売れないかよりも自分が気に入るかどうかだと思います。

どの程度を「駅から“少し”離れた場所」とするかですよね。
それまでの暮らしがひとつの基準になっているかもしれません。
今までがバス便で周囲にお店のない立地に住んでいたならここでも違和感ないでしょうけれど、今までが駅から5分だったりお店が多い立地に住んでいたなら、やはり不便と感じるでしょう。
ここならではの魅力もありますから、妥協せざるを得ず・・・は言いすぎですが、再販に立地は大きく響きますから、パーフェクトと言い難いことは確か。駅近を必須条件にする人は、少数ではありません。

ちなみに、大規模は再販に有利、というのは妄想です。
世帯数が多ければそれだけ、中古での出回りも多くなりますから希少価値は薄れ「いつでも売っているから、別に今決めなくても、いつでも買えるマンション」になり下がります（例：アトラス国領）

立地に関しては、確かに現在の状況との比較で印象は変わりますね。

今駅前に住んでいる人がこのマンションを検討しているとは考えにくいですが、多少不便でも静かな環境を望むという場合もあるので一概には言えませんね。

大規模は中古の出回りが多く…というのも否めませんが、同じ間取りが並んでいる様なマンションならまだしも、ここは間取りタイプが多種多様ですから、好みの間取りが必ず出るとは限りません。

そういった面と174さんのおっしゃるマイナス面も考慮した上で、本当にこのマンションを検討されている方が決断をすれば良い事だと思います。

決して駅は近くはないですけれど、規模とか周りの環境という点では
この辺りの立地でないと、という点があるのかしら。とは思います。

特にここの場合、子どもさんがいらっしゃる方が多くなってくると思うので、
あまりに駅に近くてという環境よりは
こちらの方が雰囲気的にはあっていると考える方が多くなるのかな。

リセールはどうなんでしょ。
駅により近い方が有利な感じはしますが…。

我が家は契約寸前まで行きましたが、結局見送りました。理由は駅からの距離が遠いことです。そして駅距離のわりに高めですし。
歩きましたが、電通大の距離がとても長くて雨の日はつらいし、バスがあるとは言っても道路が混むのでとてつもなく時間がかかる（らしい）こと。
でも個人的には好きな物件でした。周辺は落ち着いた住宅地ですし、調布の駅はとっても便利。
先の方々のご意見と同様、自分が満足できれば良いのか、リセールを考えるのかというところで、我が家はリセールを考え、やめました。やはりこの時代、駅からの距離は非常に重要です。ただ、価格を下げれば売れるとは思いますが。

調布駅まで同じ位の距離の新築マンションありますよね。
あそこと同じ坪単価と考えるとアトラスは弱気な価格設定だと思いました。
実際観ると解りますがマンションまでの道のり•グレード•立地•デベロッパー含め全て桁違いな程アトラスの方が遥かに上。
建築費が上昇してる現在を考えると決して高くなく弱気と言える物件です。

>>178
なんか五十歩百歩のような気がしますが。
こちら実物見ましたが無理に高級感を出そうとしてハリボテみたいな印象を受けました。
まあそれでも悪くはないので値段相応ですね。

私は色々物件見ましたけど、ここは凄く良いと思いました。駅から少し離れた環境の方が良いと思ってましたし。予算が合ってたら間違いなく購入してたと思います。結局、高いとか様々な意見が出ていますが、私みたいに欲しくても手が届かなかった方が色々言っているような感じがします。
ヤッパリ最近のマンションは高いですね。

ハリボテと感じる方もいるんですね・・・
私なんかは、あのたたずまいに圧倒されてか、すごくしっかりとした印象を受けましたけど。

まぁ見た目の印象は実物を見るに限りますね。

No.181さん
都心の高級マンションを見た後なので、ハリボテに感じたのかもしれません。
それは値段の差で当然なので気になさらずに。
他を知らずにこの物件だけみれば、高級感があって良いと思いますよ。

また、駅距離がどうのこうのという人がいますね。歩いていけるんだから、ここのどこが駅遠なんでしょう。田舎なんて駅まで車で30分とかありますよ。

数千万の買物なのに、こんな非論理的な視点でものをみている人が居ることに驚きです。
183さんの発言は2つの間違いがありますので、指摘させてください。

1.
この物件は紛れも無く駅遠物件と言えます。
例えば不動産情報サイトのHOMESでは、「駅徒歩分」という絞り込み条件がありますが、絞り込める条件は1、5、7、10、15、20分の5通りです。本物件は駅から14分を謳っていますので、条件の絞り込みでは遠い分類になります。またSUUMOの場合は、1、3、5、7、10、15、20分と7段階の絞り込みで、さらに駅遠のフィルタリングが掛かります。物件を吟味している人からすれば駅遠と言わざるを得ないでしょう。

2.
「田舎なんて駅まで車で30分とかありますよ」と仰られていますが、例えば首都圏以外の物件と本件、クルマでの移動と徒歩など尺度が違うので、そもそも比べるものではありません。「田舎なんて、アトラスと同じ価格でもう一部屋付きますよ」と言われても、「はぁ、そうでしょうね」としか言えず、会話になりません。

駅遠物件だと認識した上で、そのほかの周辺環境や、デザイン性、ファシリティなどを含めた総合的な判断で、（良いか悪いかではない）自分のライフプランにマッチしているかどうかで検討すべきでしょう。

色々と屁理屈を捏ねてますが、そもそもここは徒歩圏内ですが駅近とは謳っていませんよ。

何がなんでもここを駅遠物件にしたい様ですが、駅遠物件とは徒歩20分以上のバス利用物件の事を指すのではありませんか？

まず検索する際には徒歩かバスかの選択がありますね。徒歩14分は徒歩圏内では遠い方かも知れませんが、バス利用物件ではありません。(バス停も近くて本数も多く便利ですが)

ここは駅距離を優先する方には向いていないというだけで、駅近にはない魅力が十分ありますよ。

>>184
駅から遠いとかもういいんじゃないですか。
遠い近いは人それぞれ感じ方違いますし。
ご高齢者で住環境関係無い方は駅近を選びますし。

>>184
183ではないですが、、一言。
まず、駅遠を論理化する根拠、不動産サイトの検索しかないのか？論理的にやるなら、30年×365日×往復20分=150日損するとかじゃないですか？
そして、ここは都心駅近と比較すると2部屋くらい余分に付いてますね！

日本語で簡潔にまとめると、駅から遠くても本人が気に入れば買いってことでいいですか？

>>187
何処の物件も本人が気に入れば買いますよ。

>>187
その30年って何の数字ですか?意味が良くわかりません。

ただの例えでしょ。

では結論としてここは駅遠マンションってことで決まりですな。
まあ良いマンションなので、悲観することはないですよ。
14分なら何とか歩けるし、なんといっても住環境が良い。
車通勤とか近隣駅が職場なら最高のマンションです。
都心勤務の人はまず買わないでしょう。

特急停車駅からの徒歩14分と、各駅停車の駅からの徒歩14分とでは意味が違います。

そもそもバスや自転車だと数分しかかからない徒歩圏内の物件を、駅遠マンションとは言いませんよ。

185の方の発言が正論。
駅からそれなりに歩く（それなりという感覚は人それぞれ)物件でいいのでは。

家買うときなんて、能書きじゃなくて直感でしょ。投資なら別ですけどね。笑

１９２
ここは駅遠マンションでしょう。
各駅停車駅徒歩5分と比べるべきでしょう

久しぶりに口コミ覗いてみましたが、ここの物件はかなり意見が多いですね。今だに駅から遠いとか近いとかほざいているんですね。
契約済みの方は様々なマイナス面も考慮して契約しているんですよ！
人に何を言われようとも私は後悔はしてないですよ。
契約意思のない方、別の物件を購入された方の中傷的な書き込みは止めましょう！
私は他の物件を否定するつもりもサラサラないですから。
それとも今だにここの物件が気になるのですか？

>>195

いや。布田徒歩5分は調布徒歩10-15分だったりするので、利便性は布田徒歩5分の方が上でしょう。布田駅近は利便性のわりに不動産としての評価が低いので、投資目的ではなく居住目的なら間違いなく穴場でしょう。

>>197
195ではありませんが…
その立地にこの規模で同等仕様の物件があるなら考えますね。しかし現実にはありません。
今後もしかすると出来るかも知れませんが、同じ価格帯ではないと思います。

検討したし、ＭＲも行ったけれど、ふんぎりつかなかったなぁ。
時間に余裕のある専業主婦ならまだ分るのですが、この立地で共働きの方もいらっしゃるのでしょうか。
ウチは娘なので、暗い道のりを毎日歩かせるのも抵抗がありました。息子だったら、また違ったかも？

>>199
うち共働きですが、妻がとても気にってる感じですよ。
あの神社がある道とか風情があって良いと行ってました。
道のりもかなり気にってますよ。