ザ・パークハウス 西麻布霞町ってどうでしょう

＞77さん、詳しくありがとうございます。

乗り物は地下に停めることが出来るので、その点ではよろしいですね。
車も自転車も風雨にさらされると汚れてしまうし、
夏なんて特に暑くって…なんて感じなってしまいますもの。

駐車場まできちんとしているのはいいですね。

75さんは1階希望なのですか？
もし、下階まで響くような音で生活しているのなら分譲より賃貸にした方がいいと思うのですが。

アパートに住まわれているのなら、マンションにすると音は軽減するかもしれません。
ただ、子供の音は飛んだり跳ねたりすると響きますから。
それを注意させないとトラブルの原因になります。

まずは分譲賃貸で住んでみて、トラブルがあれば引越せるようにした方がいい気がします。

西麻布3丁目再開発はいつ頃からなのですかね

No.33
地所物件同士で力んどるな。
アドレスと前面道路付けを見ると南青山が地ぐらい、路線価共に高いけど。
こっちが広めなつくりで販売時期も違うから高級を謳って高く売る戦略なだけ。

西麻布内でもPHがバーゲン価格に思える時期があった。もっと標高の高い、いい場所で。
いつ売るか・買うかはやっぱり大きいですな。

赤坂見附の阪急の物件と比較中です。
立地はヒルトップのあちらが上ですね。
かなり迷ってます。

立地が良いと貴方が思う方にしておきなされ。
街は人を選ぶ。貴方が良いと思う街は、貴方を受け入れてくれるであろう。

一期でほとんど売れてしまうのでしょうか？

３０戸中、２４戸出すんですかね？

そうですよ。全体の8割。100平米以下は全て販売です。

第1期の間取りと値段が出ていますね。74.31㎡10600万円～115.14㎡29000万円ですか。
やはり高いですね。

この時勢にしては、良心的な方かも。

下がり天井は醜いですね。この値段を出すのであれば窓は何とかして欲しいですね。

詳細お願いします。

今出ている間取りは第1期2次販売分の2戸ですよね？
ってことは、第1期は24戸販売されていたようなので、
第1期で22戸は売れてしまったということなのですよね？
価格帯はそれなりの価格帯だと思うのですが、
それでも人気があるのはこの立地だからでしょうね。

この価格帯でこの売れ行きは、確かにすごいですね。

1期の24戸と1期2次の2戸で26戸、あと4戸みたいですよ。

今、所謂麻布界隈（広尾よりの麻布）では、ファミリー向けで２億円位までの予算で買える物件が、中古含めて本当に少ない、というかほとんどないですからね。

ここも一昔前だったら、もっと安かったと思いますが、今となっては、むしろ、常識的な値付けでよかった、という感じですからね。

欲を言えばキリがないですが、最近出ている新築では『とんがっている部分』がなくすごいアピールポイントはないけど
消去法で良い物件な気が。３億出せる人はまた違う考えかもだけど、この辺探している人には明らかに優れた代案が見つからない。駅からの距離はまあまあだけど六本木ヒルズまですぐの場所だし。

明らかに優れた代案が見つからないって、確かに。
諸々のバランスがここだと優れているのかな。
価格と言い、間取りと言い、立地と言い、全体的にまとまっている感じはします。
これ！みたいに売りとなるものは正直ないけれども。
よく言えば普通だけれど、それがいいのかも。

勿論、バブリーなお金持ちさんはいくらでもいる地ですが、麻布に住む人って、結構堅実な方が多い気がします。

見栄というより、麻布広尾界隈の雰囲気や街の力に惹かれて住んでいるので、住居自体に対する過度な要求はないというか、こういったあっさりとした、ある意味堅実な物件が、ささっと売れてしまいますよね。