レジデンスコート練馬ってどうですか？

某掲示板に南蔵院のお店は西松屋とコメダ珈琲、保育園とありました。
ビッグAの跡地に何が入るのかも気になりますね。

総じて、世の中の不動産相場に付いていけて無い様子ですね。

建材費は上がり下がりあるかもしれませんが、
23区の地価は、今後下がることは考えにくいですよ。

たぶんオリンピックが終わってもね。

一昔前とは、考え方を変えていかないと、マンション買えなくなりますね。

建材費も当分は下がらん。
基本が円安から来てるんだから、低金利のうちは建材費が下がる要素がない。

デフレをうまく脱却できて、金利をあげられるようになったら建材費も下がるだろうけど、
その頃には金利が上がるからトントン。

>266

今買わないと23区には買えなくなるってこと。
ただでさえ、練馬は23区の一番端っこなのに・・・

家は余りますから、無理せず納得がいったら買えばいいのでは？

練馬区でもここは最も内側の都心部でしょ。西武池袋線の中でも一番利便性も良い練馬駅ですし。普通サラリーマンでここが買える人は十分エリートで富裕層だと思います。

エリートとか関係なし、国の政策。一般庶民でも高いマンション買えるのは住宅購入時の贈与税が1500万まで無税になったのがでかい。

こちらのマンション、5000万円台前半で購入出来るお部屋はないでしょうか？近々モデルルームに伺う予定ですが、もしお分かりになる方がいましたら教えていただけると幸いです。よろしくお願い致します。

部屋によっては5000万円台前半はいくつかありますし、
1階の日当たりがあまり良くないと5000万円切る部屋もありますよ。
申込が既に入っているかもしれませんが。。

こちらの物件は先着順ですか？

違います。
公式サイトにも書かれていますが、期に分けて計画的に販売されています。
先着順になるには、
販売期がもっと先になって売れ残っていたら・・・じゃないかと思います。
まだまだ販売は続きそうですヨ

駅10分でこの価格か、、
このご時世仕方ないのですかね

ちょっと強気の印象。
部屋による差が大きいかと。

練馬駅って住みやすいですか？
3歳の子がおり検討中ですが、全く土地勘がないもので。

確かに強気の価格設定だと思いますが、立地とお子さんいる方なら学区が良いですよね。
欲しい、けど高いです笑

>>277
住みやすいですけど、他で質問なり調べたりされた方が良いのでは？

五千万を切る部屋だと多分Bタイプですよね。
ファミリーで住むならやっぱりそれ以上の予算が必要なんだろうなあと感じましたが。
設備仕様は結構良いなと思います。トイレの手洗いカウンターは
間取り図を見ると標準っぽいですし。洗面所のチャイルドミラーは
便利かもしれませんがお掃除が面倒そうです…。

販売開始から３ヶ月程度経ちますが、売れ行きは如何でしょうか？

公式ＨＰを見ると、先着順で販売戸数が２戸となっておりますが、残り２戸ということでよいのでしょうか？

残り2戸って事は、ＨとＭタイプが残っているという事になりそうです。
どちらも３ＬＤＫでファミリー向けと言う感じです。
Ｈタイプは角住戸にもなりますし、キッチンに窓があるのはポイント高いです。

残り2戸というのは第2期の話で、計画的に第3期販売が予定されているはずです。残り20戸くらいかと。

住友の販売はそんなに売り急がないよ。
早く売れ過ぎれば担当者の評価が下がると聞いたことがある

早く売れすぎると、担当者の評価が下がるというのはなぜでしょう？
早く売れた方が、優秀な営業マンと私は単純に思ってしまうのですが。
売れない方が優秀？なんだか難しいです。

契約者専用スレを立てました。
有益な情報交換ができればと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580889/

契約者の皆様、宜しくお願いいたします。

もう少しで3期の登録開始になるのですか。もう少しといっても10月入ってからですが。
3期で最終期にはなるのかな？
契約を先にした人にとっては、完売してくれた方が嬉しいだろうにと思いますが…
売る方としては少しでも高く売りたいからそういうロジックになるのかしら。

第2期が3戸の販売ってことを加味すると、相当売れ残ってそうですね。

残り15戸位ですね。

３期になったら、価格がかなりあがっている気が。
余り部屋なのに、どういうことなんだろう。
相場が、どんどん上がっているということ？

>>291

価格は上がっているんですか？

ちなみに期に振り分けて販売しているので、
残り全てが余り部屋というわけではないと思うのですが。。。

残り件数もずいぶんと少なくなってきたように思います。
後は、価値観でどういう条件が希望なのか、ということで影響してくると感じています。
このあたりは、やはり判断が難しいように感じています。

＞＞２９２

上がっています。

例えば第１期で、東向き最上階で両隣に部屋のない
部屋は、６４８８万円でしたが、
第３期では、その下の階の同じ間取りの部屋が、６７９０万円となっています。
さすが住友ですね。

また要望の入った部屋を順番に「期」として順番に売り出していると思うので、
第３期の部屋は、これまで要望のなかった部屋じゃないかと思います。

>>295

そういうことなんですね。
ありがとうございます。

ここの施工は三井住友建設なので、大丈夫とは思うものの、横浜のマンションのデータ偽装のようなことがないか少々心配ですね。

今ならむしろ安心じゃないかとは思います
売る方は必死でチェックしてるだろうから。

駅まで徒歩10分11分かかるとありますが、あまり高低差がないというかほぼフラットアプローチなのでそこまで遠いような感じはしないです。
体に負担があまりかからないからなのかもしれませんね。
風景を楽しみながら歩いていればあっという間です。

え？楽しむほどの風景なんてありました？

>ここの施工は三井住友建設なので、大丈夫とは思うものの、

今、販売している物件ならいいかなと思います。多分、買う方も絶対質問していますから、何かあったら販売中止になるのではと勝手に思っています。

Kタイプにメニュータイプとあって、間取り変更をすることができるのかもしれないと思いました。ウォークインクローゼットが広く取ってあること、シューズインクローゼットがあるのがいいですね。

パントリーも小さいながらあって、ストックをしまっておくことができます。

ここって杭基礎ではなく直接基礎だったと記憶してますので杭の問題についてはないと認識しております。
色々見ましたが値段上がる前に決断できなかった事を後悔してます。

予定より販売が前倒しで進んでいるとのこと。未販売分も含めていよいよ残り10戸を切ったようですね。

設備ですが、ホームページを見る限り、ここはサーモバスは無いんですかね？
最近の新築マンションだとサーモバスが標準だと思っていましたが…。必要かどうかは別として、ちょっと珍しいと思ってしまいました。

サーモバス、標準っていう程でもないように思います。
取り入れているマンションも多いですが、そうではないところもあるんじゃないかと。
友人の家が魔法瓶浴槽なのですが蓋がふつうのタイプよりも重くて大きくてなれるまでが大変だったと聞きます。
良いなと思う面もありますが使い勝手が悪い面もあるということなので
必須ではないのかなぁと思いました。

>>304さん

サーモバスは別に標準ではないとのことで、たまたま自分の見てきたところがサーモバス対応だったんですね。

たしかに人によっては重たい蓋なら、サーモバス無しの方が良いという方もいらっしゃるでしょうし、必須ということは無い設備であることがわかりました。

検討の参考になりました。ありがとうございました。

間取りにNEWマークが付いてますが最終期分の部屋が載ったってことでしょうか。
スーモだと三期分は部屋番号、価格とも一覧で出ていました。
最終期もこの位の価格帯だと思って良いんでしょうか。
ORの部屋とか一番先に売れそうだと思いましたが最終期まで残ったんですね。
価格のせいでしょうか。

>>306
ORは販売開始後すぐに売れていましたよ。
また売りに出されたということは何らかの理由でキャンセルになったんでしょうね。

こちらは外観が落ち着いていておしゃれでいいなと思います。内装はシンプルでコンパクトで使い勝手よさそうです。あまり重い感じにならずナチュラルな感じがします。サーモバスは保温力がありいいですね。蓋が重いのですね。高齢になったら負担になるかしら。年間３０００円位お得とのこと、家族がバラバラに入るので追いだきとかしたりすると結構かかると思います

魔法瓶浴槽は浴槽のみが保温効果の高い作りなのかと思っていましたが
蓋も特殊なのですかー。
てっきり市販の蓋が使い回せるのかと思っておりました。。。
TOTOの商品ページを参照しましたが、新発売の蓋は重さが半分になって
いるそうで、ユーザーの声を拾い随時改良されているのだろうと感じました。

あ、まだ完売してないんだ。
１年近く前にＭＲ行ったけど、とても強気で
買い手を選ぶ感じだったよ。

3月5日からマンションギャラリーから現地販売センターに移転するようですし
もう残り少なくなっているのでは？
今物件概要を確認してみたところ、もうすぐ最終期の1次販売が始まるようです。
最終期もさらに細かく期分けするのですね(^_^;)

私も１年近く前に池袋の販売センター(？)に行ったことがあります。
もう残ってるのは日当たりの悪い住戸わずかと聞いて退散しましたが、結構残ってるんでしょうかね。
この人たち買えなそうと思われたんでしょうか・・苦笑