BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２０

>892
都心と都心部にどこが、入ってるか知らないの？
都心部に赤坂とかも入ってるよ。

>899
地図や駅までの時間見れば、勘違いなんかしないし、
枝川と比べて、近いか遠いなんてどうでもよくない？

東京都都市整備局が、都心部範囲図をウェブサイトで示してますね。都心ってすごく範囲狭いですからね。都心周辺部も十分な立地というのが社会通念かと。

パークホームズ　豊洲に乗っていた情報を転載

じゃあこれでよいか

１位　パークタワー東雲　２２１マン
２位　SKYZ 　　　　　　 ２５５マン　※この辺りで中古の有明とぶつかる？
３位　パークタワー豊洲　２６５マン
４位　クロノレジデンス　２７３マン　
５位　BAYZ 　　　　　　２８０マン　※台場タワーやTTTとぶつかる？　
６位　ザ・ツイン　　　　３００マン　　　
６位　ティアロレジデンス３００マン

８位　パークホームズ豊洲３１０マン？　※この辺で港区中古？

９位　勝ちどきザタワー　３２０マン

１０位　ドトール　　　　３３０マン　　※西新宿とぶつかる

ミニバブル地域。儚くきえちらないようにしないと。

>905
都心でないことだけは理解しました。

新豊洲って、電車、ゆりかもめだけ？
オリンピックも来るしこれから増えるんですかね？？
今のままだと不便すぎると思うんだけど。

ここ東雲のプラウド辺りと豊洲駅への距離変わらないね。

＞９００
コスモ・ザ・キャナル東京イースト
コンシェリア豊洲
コンフォリア豊洲
ライオンズマンション豊洲
都営の枝川アパート
いっぱいあるんだけど。

コスモ・ザ・キャナル東京イースト　徒歩６分
ルネプライディア　徒歩９分

BAYZとどちらが豊洲駅に近いかは小学生でもわかる話ですな。

だからといって枝川がいいかというと、ちょっと別問題だけどね...

>>908
そう、都市整備局の地図みれば「都心じゃない、都心周辺部でしょっ」ていうのがいかに妥当性のないネガか明らかに。

豊洲住みだけど、豊洲を都心って言うのは恥ずかしいから止めて。
都心近くならＯＫ。周辺部でも良いでしょう。

ここって、「自然豊かな環境」というより、ゼロから始める街づくりとして、
緑地化に力を入れてきた結果の緑ですね。
公的な認定（CASBEE）でも「S 素晴らしい」と評価を受けています。

東京みなと館資料より「豊洲ふ頭　きのう　きょう　あした」
ここは、東京電力ふ頭でしたね。　　
www.tokyoport.or.jp/43pdf_02.pdf

ワンダフルプロジェクトの事業費も土地改良にかなりかけていると思いますが、
これからも住民は、植栽維持管理に相当額を払って維持していくという気構えが必要だと思います。

>>915
正式なのは都心部

ゴメン、完敗です。
パークホームズにしときゃ良かった…

>>918
そりゃそっち買える金あれば、そうするでしょ。

>>918
上にあるけど、
BAYZは東京都物件ランキングで
湾岸１位。総合２位。

パークホームズ豊洲なんて
ランキングに影も形も無い
超不人気物件。

もちろん現地に行ったら即NG物件。
敷地も前の道路も狭すぎる。
眺望抜けるのは一部の高層階。
抜けても直下に病院。
間近に救急車の音。
あまりにもダサい広告と見た目。
まったく無理ですよ（笑）

湾岸にマンション買うのにパークホームズ豊洲みたいな囲まれマンションあり得ない。
タワマンじゃなくて２２階建てのただのマンションだしね。共用施設もほぼ無い。
このスレでいくらしつこく宣伝されても完全に検討外。

>>922
現時点でランキング外に暴落したパークホームズ豊洲の宣伝を湾岸１位のBAYZのスレでしたって無駄だよ。

パークホームズ豊洲関係者さんのイメージが悪くなるだけだよ。

パークホームズ豊洲のキャッチコピー
「病院に近い！」ってのはちょっと驚きました。
広告全体にセンスのかけらも無く、
豊洲１の不人気なのが分かる気がします。

SKYZ契約者板で内覧した方のコメントみると、かなり共用施設の評判が良さそうですね。SKYZの共用施設が使えるのはかなりのメリット。

>共用部めちゃめちゃ良かったですねー
>湾岸で一番かもしれへん

>>925
共用設備は良いのだろうと思うのですが、賃貸用に出されてる部屋の画像を見る限り、スカイズの専有部はひどくチープですね。
共用設備に住むわけでは無いので、専有部があまりチープだと、いくら安いとは言え、住みたくはないですね。投資用には最適だと思いますが。

>>926
ここはBAYZの検討板だよ？
共用設備が良ければ良いのでは？

賃貸にSKYZの共用施設の写真も掲載されてます。
http://www.high-class.jp/search/mansion_1878.html

ビューラウンジやコミュニティースペースなど豪華ですね。
家賃は１LDKで月２５万円。まあ、相場でしょう。

BAYZの共用施設紹介はこちら
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

バーラウンジをはじめ、本当に素晴らしいですよね。
>最上階にご用意した空の共用空間に求めたのは、日常とは別の時間が流れる世界。まるで雲の中にいるかのような空間です。 欄間と雲を調和させたインテリア、雄大な眺望を際立たせるモダンなファニチャー、そして目を惹くアート。 そのすべてで心を自由にするラグジュアリーな時間を演出します。


BAYZのサイトにはSKYZの共用施設写真はほんの小さくしか掲載されてないので、今後出てくるでしょうSKYZの共用施設写真に注目ですね。

BAYZのラウンジ＆バーは230㎡で新築湾岸タワマンの中でもダントツの広さ。

子供たちは「ふじようちえん」「あさひ幼稚園」などでグッドデザイン金賞をはじめ、数々の受賞歴を誇る手塚貴晴さん・手塚由比さんによるデザインのキッズガーデンへ。多彩な船が目の前で３方向水辺の立地が活きてきますね。

倍率下げ工作始まってますね。
もうすぐ抽選なんですか？

>>933
２０１３年、東京でいちばん売れたマンション
SKYZの共用施設が今から手に入る訳ですからね。

倍率下げのための投稿を繰り返すネガにだけは
騙されたくないものです。

https://youtube.com/watch?v=SWenSzhEqj4

SKYZの動画を見つけました。
夜景が本当に綺麗！

>>920
>>923
ここはどうして昔からその手の操作可能な情報でばかり宣伝をするのでしょうか？
（操作していると言っているわけではありません）

>>936
ここに限った話じゃないけど（ここは特に目立つけど）、
単にヨイショするとか、ネガに対してポジを被せるとか（逆もまた然り）、
そういった直接的なことだけじゃなくて、
オウム返しや、念仏唱えることによって掲示板の信頼性を下げるのが目的なんじゃない？
企業にとって評価を金で買える「食べログ」なんかはコントロールしやすいだろうけど、
にちゃんとかでギャーギャー騒がれたら対処も難しいからねぇ・・・

のらえもんにもゴミ扱いされてるぐらいなんだから、
せめて無意味な連投や自作自演を防ぐ意味でもIDを導入して欲しいけど、
まあ色々事情もあるんだろうね・・・

>>938
登録制にするのに大賛成です。契約者板にも以下のようにあります。

＞ここでネガがしつこく嫌がらせを続ける理由はBAYZの検討材料になる情報がここに上がるからですよね。BAYZの2期売出しに合わせてBAYZ版もSKYZ契約者版も機能させない状態にすることが目的

現地いくと、敷地が思ったよりも、かなり狭く感じるのは何故なんだろう？

隣の公園も、すぐ隣の交通量多い道路のせいか、なんか、寂しい原っぱと言う感じで…。

セキュリティーゼロの住民板なんて検討板と変わらん。
そんな所に平気で書き込む契約者とかどうかしてるよ… ITリテラシー低いにも程がある。

>>940
感覚とは裏腹に敷地面積は広いというかゆったりしてるほうだと思うけど、
それでもやっぱりスカイズやビッグドラムは想像以上に巨大だからね
それなりに圧迫感を受けるのも仕方ないんじゃない？

>>939
オープンな無料掲示板はネガ・デマばかりってことにしたいんだろうけど、
スカイズベイズの露骨な外部サイトへの誘導もウザいというか目に余るねぇ・・・

発起人やセキュリティ、運営元も分からないクローズド掲示板とか、
余計に気味が悪い気がしないでもない
まあ内々にやる分には口出す理由もないけど、検討版に出張ってくるとか大きなお世話

掲示板こそ真実！とは全く思わないけど、
地所の高級物件の粗相も掲示板が発端みたいな側面もあったし、
そういう時ってデベ側は決まって隔離したがるというか分断したがるんだよね
もちろん高値で売り抜きたいあっち側の人間も問題をオープンにしたがらないというか、
内々に済ませたがるね、売り抜いた後は一斉に居なくなるけど（笑）

>>940
BAYZの敷地なんて護岸側も道路側も封鎖されていて、まだ全然近づけないはずなのですが、どうやって敷地に近づいたのですか？まさか東電堀の対岸からご覧になった感想ですか？？

ちなみにSKYZの方も六丁目公園に面してるほんの一部以外は敷地に近づけないし、見ることも出来ません。

護岸が整備されていないせいでしょうね。
工事の入札も済み、4月には整備完了するようですが、
現時点では想像で補うしかありまん。

ベイズの方ではなくて、スカイズの方です。
現地行けばわかりますが、敷地はかなりの部分、見ることができますよ。

護岸が整備されると、もう少し広く感じるのかもしれませんが。

>>946
そうなんですか？
近くに住んでいて、ランニングがてら現地にはよく行くのですが、SKYZの方もまだ道路が封鎖されていてエントランスにも近づけませんし、唯一六丁目公園に面してる敷地だけはフェンス越しに見えますが、護岸沿いの敷地（大半の敷地部分）は全く見ることはできませんでした。ちなみに先週末の状況です。
木遣り橋の上から遠目に見ることはできますが、よりいい見学スポットがあれば教えてください。

自分もフェンス越しです。なので、勿論護岸側はよく見えませんが、隣の公園が思ったよりかなり小さかったです。それから想像するに、敷地もかなり狭いと感じると思います。

増税のせいで、実態経済がボロボロですな。

2回目の増税は先送りになるのかな？

実物がCGやパンフより狭かったり高級感なかったりするのは不動産の常識。
販促資料はあくまでもイメージだから。

妄想を2-3割間引いて現実をイメージするのは不動産購入時の鉄則だよ。
一般的にはMRだってオプションまみれでしょ？

よく内覧でMRとあまりに違っててがっかりする人居るけど、半分は自分の責任だから。