BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２０

へ？駐車場はいっぱいですよ。駐輪場は知りませんが。。。
何情報ですか？

>>651
駐車場はスカイズの話だね。ここも隣だから同じだろ

>>646
ここより若干高い280前後という声もありますから、私は価格発表待つつもりです。
350という数字はおそらく周辺住民の願望でしょうね。

>>645
ドトールも先月、１５００万円値上げしたっていうからね。焦らせられます。

>>648
スカイズを売ってた頃
三河島「駅前」タワーの方がスカイズよりも安かったのを思い出した。

>>653
それはないと思いますよ。
駅徒歩13分が270万ですから、駅近なら350万超えてもおかしくないかと。この相場で待つのは相当危険な賭けになりそうです。。。

ここは、パークホームズの価格が出る前に売り切りたいでしょね。
何しろ向こうは豊洲駅分ですから。

>>656
パークホームズ豊洲スレでひたすら坪350連呼している方ですね？
まあこここまではっきり正体現してもらえると清々しい程です。
ここのポジさんは今まで他物件をひたすらネガってましたが、同じ豊洲のさらに駅近のパークホームズは立地でネガりようがないからひたすら高値連呼という構図でしょう。残念ながらパークホームズは坪300が限界ですので。

平均290～300として戸数が700と多いので当然パンダ部屋で坪250位の部屋もあるでしょう。駅近が良い人は待ったほうが良いと思いますよ。

>>657
向こうは大学病院の前だよ。
救急車のサイレンはあるだろうし、最近は色んな病気が話題になるから近くに住むのは…

>>649
短プラあがれば変動金利の上昇は時間の問題。資金に余裕があれば何も問題ないでしょ。1パーセントくらい数年であがる。

〉〉647
城北なら坪250万以下はたくさんあります。
埋立地がぼったくってるだけです。

>660
1％くらいの上昇を吸収できないような資金繰りでマンション買ってる人間がいるならそいつはアホだね。

658さん

まったく同感ですね。
価値観は人それぞれなので、駅近がいい人もいれば、駅遠の静かな環境が好きな方もいるのでなんとも言えませんが、
資産価値の面では駅近物件にかなわないでしょうね。あとは価格次第。私は坪300万以上なら多少価格が上がっても中央区物件や西新宿を検討するつもりです。

656さん
値付けはデベの自由ですので、ここの価格がベンチマークになるわけではないですよ。そもそもここが割高かもしれませんし。

647とか千葉に失礼すぎますよね。

ちなみに、ここもパークホームズも三井だから、同じ営業がやるんじゃないの。


双方内情知ってるのが普通でしょ。

供給ペースは悪くないのに、いつも検討板の上位にあってポジ（営業含む）の皆様ご苦労様です。
共用施設・アランチャン・サッシ高のネタ（しかもコピペばっか）ループは見慣れすぎてスルーできるようになってきました...

658さんの見解が妥当に思いますね。三井豊洲は平均300前後でしょう。BAYZも選択できる間取りが少なくなってきたし、向こうを待ってみるのも一つの選択としてアリだと思います。

>>666
パークホームズの営業は三井感ゼロですよ？
見たことないんですか？

マンションだけでなく、三井のイメージまで下げちゃってる？

>>663
5000万借入
35年ローン
金利1パーセン上昇で
支払い1000万増加くらいだね
35年もかりないし
まぁ、なんとかなる数字だね。
2パーセントあがると
やばいひとでるかもね。

みんな管理費修繕費なんか高くても屁でもないって言ってるから、金利が上がったって別に気にしないですよ。

修繕管理費は4倍とかなっても
どんどんあがる相場だから心配ないですよ。

まぁ、待てば待つほど値上がりする相場だしねぇ。
あちらの価格を待つのはリスク高いのでは？

マンション買ったこと無いのかもしれないけど、管理費は値上がりしないよ。
修繕費は、そもそも貯金みたいなものだから、多い方が安心。ケチるものではないかと。

↑意味わからん。安く買いたいからって安くは買えないよ。

パークホームズは閑静な駅近で間取りも選べるのが魅力だが、坪350万との話。追加金融緩和のせいで４００万の可能性もでてきた。

ベイズは自慢できる共有施設と２６５万の格安設定が魅力だが、騒がしく駅から遠い。

そもそも、全然好みが違うのではないか？

今買うなら、フラット３５がいいんじゃないかな。
金利上がっても影響うけないし。

>>675
確かにパークホームズ豊洲はもうランク外になっちゃってるね。興味を失われるのが早すぎ。

やっぱりベイズ人気がすごすぎるんじゃないですかね。
あっちは坪350万だし、買える人が買えばいいと思う。

こっちも駅徒歩５分で豪華設備だからね。
ゆりかもめも意外に便利だし。

値上がり前の値付けで格安で買えるのも魅力。

ネガが興味無くしてくれるのは良い事だと思います。
駅近が一番の資産価値ですから、買える人が買うのが自然な流れ。
買えない人は城北あたりの団地みたいなマンションを買えばいいと思うよ。安いし。

>>682
豊洲でわざわざパークホームズみたいな完全囲まれマンションなんて、選ばないよ。
ウォーターフロントであることは最低条件。

>>677
ベイズは駅徒歩６分。それであんなに静かで自然に溢れた環境は無いですよ。ちゃんと現地を見た方がいい。

>>680
BAYZは東京都物件ランキングで西新宿と１位２位争いですからね。パークホームズ豊洲は完全ランク外だから順位の記載が何も無い。

人気の差は歴然。

SKYZ賃貸は１LDKで月２５万円ということは
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bs=040&...

十数年貸せばマンションの購入費は無料になってしまうってことですよね。
さすが去年、東京で一番売れたマンション。

>>579
海外の方々の絶賛コメントが多数掲載されているブログ・・・見れば見るほど感動的ですね。
http://kaigainohannoublog.blog55.fc2.com/blog-entry-143.html

＞６８６
現地行ったらパークホームズだと思いますよ。
マンションは立地が８割ですから。
でも、価格が高いだろうから同じ予算なら
こっちの方が広い部屋に住める。

やっぱり個人の価値観次第だと思いますよ。既に意見が割れている事からもそれは明らか。

価格が安く（坪２６５万円）豪華なタワーマンションを買うならベイズ。ただし、もう残り僅少。
価格は高く（坪３２０万円〜坪３５０万円）ても駅近が良い人ならパークホームズ。間取り選び放題。

どっちを選ぶかは価値観次第でしょ。

パークホームズ流石に３００は超えないでしょ。
２８０くらいじゃないかな。

豪華なタワーマンションは自慢もできるし、今からの値上がり考えたら迷わず買っても問題無しかと。
パークホームズの駅近も捨てがたいけどね。駅チカは永遠の資産価値を保証してくれるから。今からの値上がりを考えるとベイズに分があると考えてます。

年明け３月ごろには、「黒田バズーカ２」の影響で様々なものが値上がりしてきたってニュースに流れ始めると思うんですよね。
そうなったら、もうアウト。焦った人が買いに走るので更に値上がりは進む。

>692
１年前だったら２８０万もあり得ただろうけど、もうインフレ進んでるしね。
最近はマンション価格高騰も落ち着くのかと思ってたけど、１０月末の日銀追加緩和で完璧アウトでしょ。
３５０超えるかどうかは判断迷うところだけど、350万やそれ以上で出てきてもおかしくない相場に突入したと言えます。

パークホームズは長谷工ではなくスーパーゼネコン選んでる事からも、安く売るつもりは最初から無い可能性も高いし。
せめて、長谷工だったらなぁ。。。

>>694

現地言ってみたら、豊洲の良さを味わいつつ、閑静な緑の多い立地と言う事が分かると思うのですが。。。
まだ販売も始まってない物件ですから仕方ないのでは？
人気があれば良いというものでもないし。

しかし、ベイズは人気ありすぎるという意見もありますけどね。

囲まれてる方が静かに暮らせて良いと思いますけどねぇ。
道路沿いは排気ガスや騒音の問題がありますから。。。パークタワー豊洲なんて最悪だよ。晴海通りの排気ガスと騒音もあるし、コンクリ工場の騒音と粉にも悩まされる。

>>691
まだ３５３８万円の１LDKもありますからね。

SKYZの１LDKが賃貸月２５万円で出たことを考慮すると最後のお買い得マンション？

＞６９３
中古になったら豊洲駅近のパークホームズの方が資産価値あると思いますよ。
ゆりかもめだと厳しい。有明物件程度は期待できると思うけど。

>>697さん
BAYZは静かで自然の音ばかりですよ。
三方向水辺ですから。
http://www.tokyo-wonderful.com/design/index.html

見渡す限り「車がいっさい感じられない」環境といえるでしょう