| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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641
匿名さん
>>639
共用施設は使わないの？（笑）３方水辺の本領を発揮するバリエーションの眺望が楽しめるのに。
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html
>地上30階、白を基調としたプレミアム・スイートに映えるのは、壁に 描かれた大きなモダンアート。そして窓の向こう広がる景色。パノラマビューは東京スカイツリー®方面に続いています。広さは約100m²。 リビング、ダイニング、ベッドルーム、さらにキッチン、スタディスペー スもご用意しています。
>最上階、南西角に位置するトップスイートを満たすのは、開放感。ここに足を踏み入れた瞬間から、胸が高鳴るひと時が始まります。 驚きを演出するアートに迎えられ、和の趣を取り入れたくつろぎの空間へ。窓の外には南に海が、西に銀座方面の街並みが広がり、それはジャグジーからもお楽しみいただけます。またパーティにもお使いいただけるよう大型キッチンをご用意しています。
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642
匿名さん
３方水辺の意味が分からない人は、このページにある真上から東京ワンダフルプロジェクトを見た図を参考にしたほうがいい。
http://www.tokyo-wonderful.com/design/index.html
>この街のすべてが風景として美しくあるために、東京ワンダフルプロジェクトが生まれる「豊洲3-2街区」には街の将来像を描いたデザインガイドラインを定めています。 立地特性から導かれたガイドラインのテーマは、豊洲ふ頭の景観資源である水と緑を活かした街づくり。水辺のきらめきを街全体に取り入れた別世界の創造を目標に掲げました。 遠くから眺めても美しい街であるために、それぞれの建物がなだらかに連続するスカイラインを描くこと。歩いて楽しい歩行空間を創造すること。建物は定められた色彩や素材を用いて描くこと。そうしたいくつものデザインコードによって、ゼロから開発される街ならではの統一感のある街並みが描かれます。 そのガイドラインの策定に携わったのは、世界を舞台に活躍する建築家・光井純氏。「ベイズ タワー&ガーデン」のファサードなどのデザイン監修も担っています。
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643
匿名さん
モデルルームに行かないどころか、公式サイトすらよく観ずに適当な事を言ってる人がいるみたいだね。
緑地率４６%の広い敷地そのものが水辺に囲まれた素晴らしい環境なのに。
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644
匿名さん
今から豊洲検討だとパークホームズとBayzが候補になるのですが、それぞれのメリットデメリットって何でしょうか？
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645
匿名さん
駅近で閑静な立地で間取りも選べるパークホームズ。
駅遠いが圧倒的な自慢できるが残り僅少な豪華タワーマンション。
ただ、パークホームズは今から販売だから相当値上がりするだろうね。日銀の追加緩和の悪影響を完全に被ってしまう。坪350と言われてもおかしくないかと。
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646
匿名さん
坪350ですか・・それはすごいですね。
そこまで出すなら豊洲じゃなくてもいいです。
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647
匿名さん
千葉にでもいくつもり？
もう350万以下じゃどこも買えなくなるよ。
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648
匿名さん
駅遠物件選べば、まだまだ安い物件もあるよ。
あとは長谷工物件も安い。
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649
匿名さん
>>619
短プラ連動だからまだ金利は上がらないかな。
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650
匿名さん
>>638
嘘つくな！駐車場も駐輪場もあまってるから追加募集の連絡来てるし。
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651
匿名さん
へ？駐車場はいっぱいですよ。駐輪場は知りませんが。。。
何情報ですか？
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652
匿名さん
>>651
駐車場はスカイズの話だね。ここも隣だから同じだろ
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653
匿名さん
>>646
ここより若干高い280前後という声もありますから、私は価格発表待つつもりです。
350という数字はおそらく周辺住民の願望でしょうね。
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654
匿名さん
>>645
ドトールも先月、１５００万円値上げしたっていうからね。焦らせられます。
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655
匿名さん
>>648
スカイズを売ってた頃
三河島「駅前」タワーの方がスカイズよりも安かったのを思い出した。
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656
匿名さん
>>653
それはないと思いますよ。
駅徒歩13分が270万ですから、駅近なら350万超えてもおかしくないかと。この相場で待つのは相当危険な賭けになりそうです。。。
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657
匿名さん
ここは、パークホームズの価格が出る前に売り切りたいでしょね。
何しろ向こうは豊洲駅分ですから。
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658
匿名さん
>>656
パークホームズ豊洲スレでひたすら坪350連呼している方ですね？
まあこここまではっきり正体現してもらえると清々しい程です。
ここのポジさんは今まで他物件をひたすらネガってましたが、同じ豊洲のさらに駅近のパークホームズは立地でネガりようがないからひたすら高値連呼という構図でしょう。残念ながらパークホームズは坪300が限界ですので。
平均290～300として戸数が700と多いので当然パンダ部屋で坪250位の部屋もあるでしょう。駅近が良い人は待ったほうが良いと思いますよ。
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659
匿名さん
>>657
向こうは大学病院の前だよ。
救急車のサイレンはあるだろうし、最近は色んな病気が話題になるから近くに住むのは…
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660
匿名さん
>>649
短プラあがれば変動金利の上昇は時間の問題。資金に余裕があれば何も問題ないでしょ。1パーセントくらい数年であがる。
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662
匿名さん
〉〉647
城北なら坪250万以下はたくさんあります。
埋立地がぼったくってるだけです。
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663
匿名さん
>660
1％くらいの上昇を吸収できないような資金繰りでマンション買ってる人間がいるならそいつはアホだね。
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664
匿名さん
658さん
まったく同感ですね。
価値観は人それぞれなので、駅近がいい人もいれば、駅遠の静かな環境が好きな方もいるのでなんとも言えませんが、
資産価値の面では駅近物件にかなわないでしょうね。あとは価格次第。私は坪300万以上なら多少価格が上がっても中央区物件や西新宿を検討するつもりです。
656さん
値付けはデベの自由ですので、ここの価格がベンチマークになるわけではないですよ。そもそもここが割高かもしれませんし。
647とか千葉に失礼すぎますよね。
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666
匿名さん
ちなみに、ここもパークホームズも三井だから、同じ営業がやるんじゃないの。
双方内情知ってるのが普通でしょ。
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667
匿名さん
供給ペースは悪くないのに、いつも検討板の上位にあってポジ（営業含む）の皆様ご苦労様です。
共用施設・アランチャン・サッシ高のネタ（しかもコピペばっか）ループは見慣れすぎてスルーできるようになってきました...
658さんの見解が妥当に思いますね。三井豊洲は平均300前後でしょう。BAYZも選択できる間取りが少なくなってきたし、向こうを待ってみるのも一つの選択としてアリだと思います。
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668
匿名さん
>>666
パークホームズの営業は三井感ゼロですよ？
見たことないんですか？
マンションだけでなく、三井のイメージまで下げちゃってる？
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670
匿名さん
>>663
5000万借入
35年ローン
金利1パーセン上昇で
支払い1000万増加くらいだね
35年もかりないし
まぁ、なんとかなる数字だね。
2パーセントあがると
やばいひとでるかもね。
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671
匿名さん
みんな管理費修繕費なんか高くても屁でもないって言ってるから、金利が上がったって別に気にしないですよ。
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672
匿名さん
修繕管理費は4倍とかなっても
どんどんあがる相場だから心配ないですよ。
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673
匿名さん
まぁ、待てば待つほど値上がりする相場だしねぇ。
あちらの価格を待つのはリスク高いのでは？
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674
匿名さん
マンション買ったこと無いのかもしれないけど、管理費は値上がりしないよ。
修繕費は、そもそも貯金みたいなものだから、多い方が安心。ケチるものではないかと。
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676
匿名さん
↑意味わからん。安く買いたいからって安くは買えないよ。
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677
匿名さん
パークホームズは閑静な駅近で間取りも選べるのが魅力だが、坪350万との話。追加金融緩和のせいで４００万の可能性もでてきた。
ベイズは自慢できる共有施設と２６５万の格安設定が魅力だが、騒がしく駅から遠い。
そもそも、全然好みが違うのではないか？
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678
匿名さん
今買うなら、フラット３５がいいんじゃないかな。
金利上がっても影響うけないし。
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679
匿名さん
>>675
確かにパークホームズ豊洲はもうランク外になっちゃってるね。興味を失われるのが早すぎ。
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680
匿名さん
やっぱりベイズ人気がすごすぎるんじゃないですかね。
あっちは坪350万だし、買える人が買えばいいと思う。
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681
匿名さん
こっちも駅徒歩５分で豪華設備だからね。
ゆりかもめも意外に便利だし。
値上がり前の値付けで格安で買えるのも魅力。
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682
匿名さん
ネガが興味無くしてくれるのは良い事だと思います。
駅近が一番の資産価値ですから、買える人が買うのが自然な流れ。
買えない人は城北あたりの団地みたいなマンションを買えばいいと思うよ。安いし。
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684
匿名さん
>>682
豊洲でわざわざパークホームズみたいな完全囲まれマンションなんて、選ばないよ。
ウォーターフロントであることは最低条件。
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685
匿名さん
>>677
ベイズは駅徒歩６分。それであんなに静かで自然に溢れた環境は無いですよ。ちゃんと現地を見た方がいい。
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687
匿名さん
>>680
BAYZは東京都物件ランキングで西新宿と１位２位争いですからね。パークホームズ豊洲は完全ランク外だから順位の記載が何も無い。
人気の差は歴然。
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688
匿名さん
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689
匿名さん
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690
匿名さん
＞６８６
現地行ったらパークホームズだと思いますよ。
マンションは立地が８割ですから。
でも、価格が高いだろうから同じ予算なら
こっちの方が広い部屋に住める。
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