BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２０

80000円
＋固定資産税
＋ローン
☆修繕積み立ては倍以上になる、、
☆金利上昇
資金繰りだけきをつければ
問題なし。
最高にいいマンションですよ！
そんなに高くないし！

＞１７９
売れたから、良いって言うのはどうなのかなあ。
ユニクロ悪くないけどね。

完成２年前に残り９５戸になってしまったマンションのスレって感じですね〜

SKYZの勢いがまったく落ちてない。

>>181
お金のことばかり気にしても仕方ないでしょう。
管理費だってそこそこですし、ちょっと飲み代を減らせばいいレベルです。

>>180
残念ですがそれはあり得ない。高望みし過ぎです。
でも今は何もないですが賑やかになって人が流れてきますよね。

>>182
日本初採用の先進技術、ハイブリッド免制震システムも人気の理由では？

「豊洲グリーン・エコアイランド構想」を実現するための基本的視点が素晴らしいと思います。
http://tokyo-wonderful.com/toyosu/index.html

ここらへん、ＭＩＦＡとか豊洲ＰＩＴとかマジックビーチとか、いつでも取り壊せそうな安普請の建物ばかりできるのはどうしてなんでしょうね？

何なんでしょうね。定期的に建て替えたりするんじゃないでしょうか。

インフレ始まったので、早めに買った方がお得だとは思うのですが、なかなか踏みきれません。
待ってる間に値上がりしていってるのが気になります。
もう、値下がりはしばらく無理なのかな？

いやいや、単純に買えないのなら、千葉の団地みたいなマンションにすべきだと思いますよ。
価値観も合いそうにないですし、団地みたいなのだったら安いだろうし。

>>188
マジックビーチはダイヤモンドオンラインで取り上げられていますね。
http://diamond.jp/articles/-/58832

雑誌モデルさんなどがリピーターになってフェイスブックやツイッターで発信したから、お洒落な女性に広がっていったみたいですよ。

ワイルドマジックやマジックビーチがオープンして以降、周辺の土地の評価も高まり、土地の値段も上がっているという話を聞きました。

最近は、何でも値上がりですよ。
土地も上がってるし、建築資材も上がってるし、人件費も２年前の倍額です。

オリンピック前になったらどうなるんだろう。まだまだ値上がりは続いてますし。。。

歩いてスグの場所に日本最大級のスクリーンサイズ（縦9.3m/横22.6m）を誇る“オーシャンスクリーン”（ユナイテッドシネマ豊洲）があるのに、さらにキャパ3000を超えるライブホールが出来たなんて…エンタメファンにはたまらない立地でしょ！

新次元のアトラクションシアターが
２０１４年１２月豊洲にオープンするのも楽しみ！
http://www.unitedcinemas.jp/4dx/index.html?from=topbanner

１２月からのユナイテッドシネマ豊洲、期待大ですね。

1 座席シート・・・前後・上下左右に動く。背面部分には、衝撃を表現する装置を内蔵
2 風が吹く・・・劇場内上部の送風効果により、風が出る
3 雨が降る ・・・座席背面から吹き上げられた水が降ってくる。
4 水が出る ・・・前の席の背面部分から、水や霧が出る
5 香りが出る ・・・前の席の背面部分から、香りが出る
6 煙りが出る・・・劇場内スクリーン下部分から、スモーク(煙)が出る
7 シャボン玉が出る・・・劇場内上部から、泡が出る
8 フラッシュが光る・・・劇場内上部の照明効果により、光が出る
9 空気が噴射する・・・顔や頬、耳をかすめる空気が噴射される

湾岸埋め立て地のマンションはオリンピックが終わったら選手村放出で一気に供給過多になり大暴落します。
デベはそれまでに建て終わって販売終了までしないといけないので必死なんですよ。

竣工の大分前から売ってるマンションもあるのはそういうことなのかな？
ところで土壌汚染てどうなったの？
千客万来も来ることだし浄化完了？

>>197
それは勝どき晴海の話でしょ（笑）
逆にここが人気の理由。

供給過剰は値上がりのサインだよ。
数年前も大量供給されて値上がりしてたじゃん。

197はどの部屋を登録するのかな？
セミナーせっせと通ったから、
倍率優遇４倍くらい？

インフレも始まったしね。
早めに行動しないと大変な事になるよ。

少なくとも住む場所くらいは確保しておくべき。

>>198
豊洲以外のマンションはそうかもしれないね。

BAYZは第１期１次３００戸の
即日完売が、ニュースになってたけど。

>>202
庶民が買える最後の豪華タワマンかもしれないよね。
BAYZは。

>>199
勝どきがダメになったら、ここはもっと下落するよ(笑)

BAYZはキッザニアが近いのもファミリーにぴったり。
https://www.kidzania.jp


親子ストーリー
https://www.kidzania.jp/grand/parent/

学校関係者の方へ
https://www.kidzania.jp/grand/school/

>>205
勝どきってどこ？

豊洲と違って「住みたい街」ランキングで１度も見たことないけど（笑）

さすがに勝どきは無いでしょう（笑）

豊洲は10年は値上がり続けると思います。

マンコミュではカチドキーゼってのが話題になってましたね。それ以外に勝どきには一切興味ないけど。

>アド街もその戦略に従いカチドキーゼ（笑）を前面に押し出した結果、むしろただの嫌味で薄っぺらい街のイメージになってしまった。

>今回のアド街は失敗だよね。少なくともあれを見て勝どきに行きたい、住みたいと思うのは少数派でしょ。そもそも商業施設が少なくて街のアピール度が少なすぎる。無理に話題を作ろうとした結果がカチドキーゼってｗ案の定twitterでは反感買いまくっている模様。一位がタワマンってのも微妙としか言いようがない・・・

インフレで値上がりしまくりするのが目に見えてる現状で、暴落とか夢見てるなんて、お花畑で羨ましいよ。（笑）

アベノミクス失敗したら、ハイパーインフレだよ。備えてる？

住んでみたい街ランキングで
豊洲は麻布十番、新宿、渋谷に次ぐ１７位
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol021/

勝どきなんてどこにもない。

プロが選ぶお勧めの街（デベ、ハウスメーカー、不動産業者）

1位.中野
2位.吉祥寺
3位.豊洲
4位.武蔵小杉
5位.三鷹

プロすら勝どきは選ばないみたい。

相変わらずここは少し油断すると公式サイトそのままの宣伝が始まりますね

>>134
間違い。
ここはＢＡＹＺ検討者のスレであってＳＫＹＺ購入者のスレではありません。
つまりＳＫＹＺ購入者のみ使用できるＰＷ付きの掲示板に書かれない事がむしろＢＡＹＺ検討者が書いている傍証になります。

それ以前にそのＰＷ付きの掲示板を見られるＳＫＹＺ購入者がなぜここでそんな事を書き込むのかという問題があるわけですが？

公式サイトよりも、マンコミュにSKYZ契約者さんが投稿
してくれた写真のほうが参考になるよ。湾岸ナンバー１の眺望が想像できる。

http://farm4.static.flickr.com/3856/15001810439_04f66e50a5_o.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5586/15187906375_e068b1bbaf_o.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5584/15164334316_542c90a517_o.jpg

http://farm4.static.flickr.com/3912/14958899427_527cd331fd_o.jpg

>>214

個人的な感想ですが、湾岸ナンバーワンとは到底思えない眺望なんですが。もしかして、ネガ？

でも、オリンピック選手とはいえ他人が数週間好きに使用した中古を喜んで買う層と違いますよね？
ファミリータイプもないでしょうし。
ちょっとおしゃれなウィークリーマンションみたいなの、単身者か子無しでしょう？

ここは豊洲ではなく、新豊洲。

都内からタクシー乗るときに新豊洲って伝えないと渡る橋違うから遠回りだし。勝どき、晴海の先にある新豊洲って伝えないと。

木場と新木場、浦安と新浦安も街としての評価は全然違う。新豊洲が豊洲という感覚なら東雲あたりも豊洲。

ここは豊洲ではなく、新豊洲。

209
そのネタもお飽きたよ
新しいネタ持って来い！

新豊洲・豊洲を新木場・木場、新浦安・浦安に例えるのは少しナンセンスな気がしました。前者は徒歩圏内でかつ町名も同じですが、後者は町名も違いますし歩けば30分はかかる異なる生活圏ですからね。

土地の値段的には勝どきが 新豊洲より上だけどね(笑)

>>219
そう、異なる生活圏なんですよ。
豊洲、新豊洲は。
一駅分歩くんだから、豊洲まで。

そう思わないと住んでから寂しい思いしそう。SKYZとの関係もそう。割り切りが必要なマンションだと思います。

>>215
その写真は想像の材料でしょ。東京ワンダフルプロジェクトからの眺望じゃないんだから。

>211

それはマンション購入予定者を対象としたアンケート結果ですね。
安くタワーマンションが買える街だから17位も頷けますね（それでも17位は微妙な順位ですが・・・）

一般の首都圏居住者を対象にしたアンケート結果はこちらです。
大して人気ないみたいですね。

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2014/kanto/

この方の大量の写真も参考になる。

スカイズの軌跡
http://tokyo-wangan.com/?p=5925

>>223
賃貸需要の多いランキング見せられても（笑）
それにしたって勝どきは影も形も無いしね。

新豊洲は駅名だよ。
その理論だと、枝川も豊洲になってしまう。（笑）

2013年中古人気ランキングでも

広尾、品川、恵比寿に次いで
豊洲は４位
http://www.nomu.com/mansion/ranking/


人気が無いように見せかけたい人々の意図やここにいる目的がよくわからないけど（笑）

さまざまな湾岸タワマンの写真を撮影されてる「スカイズの軌跡」の方もこうおっしゃってますね。

>もう一度言わせていただきますと、湾岸にあるマンションの屋上デッキの中で・・・いや、今東京で一番夜景を撮りたいと思う場所は、このスカイズの屋上です。

＞２２７
これ、＜ノムコム「中古マンション」の問合せ数をもとに算出しています＞　って書いてあるよ（笑）
「住んでみたい」ランキングではなく、不動産屋サイトへの問い合わせ件数のランキング。

まぁ、人気があると喧伝したい心境も分からなくはないけどね（笑）

上にあるけど、住んでみたい街ランキングでは、
豊洲は麻布十番、新宿、渋谷に次ぐ１７位
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol021/

人気が無い街が好きな人は、
早く他の地域のタワマンを検討したほうがいいね。

>>70
逆にどんなメニューがご希望ですか？
スカイズ、ベイズそれぞれのイメージの
オリジナルカクテルは欲しいなあ。

だから、それはマンション購入予定者へのアンケートだってば。
これだけ安価なタワマンをバンバン売ってきたんだから、ホントはもっと上位に来なきゃいけないんじゃない？
普通の居住者へのアンケートではランク外だよ。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1343-800

今やアパのマンションですら、都心一等地だと坪800とかで、三井だと坪1000とかです。

ここは、立地はそれなりに落ちるとはいえ、坪２４０〜というのは、とても魅力的ではないでしょうか？

敗者復活戦として、湾岸は、とても魅力的な地域ですよね。新しい街が好き、とか、高級住宅街に居を構えられなかったことについて、色々言い訳しやすいですし。

初めまして。今現在勝どき住んで約10年になります。 非常に住みやすくて大好きなんですが、子供も二人いるため狭くなってしまい引越しを考えています。今住んでるのが駅まで3分程で2LDK50平米ないぐらいです。
今検討しているのがThe Towerと豊洲のBayzです。
70平米以上で3LDKで考えています。
中央区と江東区って結構違いますかねぇ？
ご意見頂けますか、宜しくお願いします。

手当とかですか？

街の雰囲気の話なら、取り敢えず現地に行ってみるのが大事かと。。。

>>236
パーマンと比較とか頭にウジでも湧いてんじゃねーの？
パーマンなんか雲の上の存在で庶民には全く関係のない話

ちなみにアパ東雲の温泉マンションは坪200ちょいで買える
それ考えるとベイズのチャレンジ価格はクソ高いとも言える

>>239
現地に行けば絶対にBAYZに決まってしまうでしょう。

>>242
私は夏に豊洲駅から歩いて失神しそうになりました。今時期ならいいかもね。でもまわりは物流拠点っぽい雰囲気であまり好きになれませんでした。

>>240
日本語理解できないのか？（呆れ）

>>243
夏は湾岸涼しいからオススメですよ。

インフレ始まったんだから、今買わないと値上がりして買えなくなるよ。割とマジな話で。

まさか、賃貸が値上がりしないと本気で信じてる？

>>246
インフレの話はもういいから（笑）
国策に売りなし、ってのはその通りだけど、
ベイズはスカイズ比で5パーセント＋増税分の3パーセントで計8パーは既に上がってるからねぇ
僅か1年足らずで、年2パーのインフレ目標の数年分を先取りしちゃってる（笑）

江東区枝川は江東区枝川だから枝川だよね？
江東区豊洲6丁目は豊洲でしょ？だって豊洲6丁目だもん。
銀座一丁目って駅あるけど、銀座にかいものいくーってシャネルとかアップルとかいくよね？
あそこ、銀座一丁目目の駅前よ。
悔しいのはわかるけど、しょうがないよ。アドレスが豊洲6丁目だもの。それも人気の要因だと思う。
湾岸江東区で豊洲以外はちょっとなんだかわからないものね。はたからみたら

>>243
それは有明の間違いでしょ（笑）
少なくとも豊洲じゃない。

BAYZのモデルルームが晴海にあるのは、
逆に勝どき晴海の現実を知らせるためでしょう。
数時間すら過ごせない
数時間すら過ごしたくない場所

やっぱり豊洲にしよう！ってなりますからね。

>>247
三方水辺のベイズは豊洲六丁目の角地だよ？
中住戸と角部屋の違い、考慮してる？

東京の東部で、
住みたい街ランキングの常連は唯一、
豊洲だけ。

去年東京でいちばん売れたマンション、
SKYZがある立地なのに、
豊洲ネガは無理があるよね。

結局、この方のまとめがビンゴってことですな。

>マーケットは需要と供給で決まっていくわけですが、豊洲新市場があることで、日本中、世界から観光客が集まり、豊洲から、新豊洲まで、ゆりかもめにのって、スカイズベイズを目の当たりにすることになる。市場にについての情報は常に、ネット、ブログ、TV、SNSで拡散され、年末には買い出しに多くの人がくる場所になる。需要は、日本全体に及ぶことになるわけです。このようなマーケティングが自然とされることが今後ずっと担保されているのがワンダフルプロジェクト。

〉〉247
上がってるって６%ほど、それも同じようなビューでだからひろさにもよるけど100万ほど、買う人は部屋の作りで選んでいるし別に気にしてないと思いますよ、買えないからって一生懸命ネガを飛ばすのみっともないですよ。
変える人は皆状況を十分把握し余裕もって買ってますから

建築費は２倍だからね。５割くらいは値上がり余地あるんじゃない？
普通にお買い得だと思うけどな。

さらにインフレ始まったらヤバいよ。
待ってる間に値上がりする相場。

>>254
買える人は


変える人。


人生をワンステップ上に
切り開ける人ってことやね。

「日本で一番東京湾岸を撮影していた」方のブログ「東京湾岸風景」。
相変わらずのスカイズ絶賛ぶりを新記事でも披露されていますね〜。
http://tokyo-wangan.com/?p=6872

＞湾岸から都心方面の夜景を写真に収めるのなら、やはりスカイズ タワー&ガーデンのスカイデッキを個人的には推します。カメラで夜景を撮る場合には肉眼とは違い、ズームが効きます。どこをどう切り取るかによっては肉眼で見る夜景よりもきれいに見える場合があります。個人的には今のところ、湾岸マンションと都心の夜景を適度な距離から同時に収められそうなスカイズの位置がベストと考えます。

＞スカイズからですと視界を遮るものが何一つ無い上に手前の晴海と勝どきのきれいに灯る高層マンションのバックに都心の夜景を入れることが可能になると考えるからです。あくまでも推測ですが。さらに言えば、晴海三丁目と勝どきのマンション夜景のバックに汐留・六本木方面の夜景、晴海二丁目のマンション夜景のバックに大丸有方面の夜景を収められることが十分に考えられるのです。

＞さらにさらにさらに言うと、もうあんまり言いたくないですが、方角を変えると東雲エリアと東京ゲートブリッジ略してTGBの壮観な夜景も拝められる可能性があります。ここまでいくともう反則なんじゃ・・（スカイズから360度見渡せたらのお話ですが）

＞晴海選手村の分譲住宅と上記計画の湾岸マンションが全て揃う2025年（予定）、勝どき、晴海の夜景は失神するくらいの煌めきを放っていると予想します。それら全てをちょうどいい距離から一望できるスカイズさん。おめでとうございます。

＞こちらのスカイデッキでしたら観光客から大人ひとり1500円は取れると思います。少なくとも私だったら入場料2000円でも払います。六本木ヒルズのスカイデッキより多めに払ってもいいくらいです。あーでも、やっぱり夏場は空気が霞むから1000円くらいですかね？冬場なら2000円でも全然OKです。水曜ならレディースDAYを設定しても良いと思いますし、65歳以上の人にはシニア割を設定するのもありだと思います。ただ、三脚使用を許可するかしないかで意見が割れてくると思うんですよね・・

豊洲での序列はどんな感じだと思います？

先日パークシティとツインの方と話してたら、あそこは豊洲じゃないと言われ検討してる事を言えませんでした‥。さすがにハセコー、東雲よりは上だと思いますが。

ママカースト、怖いです。

259
パークシティなんて、格安物件だったくせに。
お安く買えて羨ましいわぁといってやればよいのでは？
専有部分は佃の公団タワーと50歩100歩よー、パークシティは。
ツインはまだ未完売大不人気高値掴みマンション
どちらも被災マンション
こちらこそ、一緒にしてほしくないわ

豊洲での序列とかじゃなく、
「東京で年間で一番売れたマンション」だから（笑）

東京でナンバー１ってことだよ。

観光客から大人ひとり1500円とれれば、儲かりそう！
やっぱりプロ級のカメラマンが見てもTWPの眺望が湾岸最高なんだね。

いやいや、豊洲だって。
2丁目が最高だけど、ここと3丁目ならここがいい。
3丁目って駅に近いだけで、私はあまり魅力を感じません。

豊洲３＞豊洲２＞＞＞豊洲５＞豊洲４＞豊洲１＞豊洲６

豊洲に折角すむなら、三つ目通りを渡りたい。
震災で液状化してたのも豊洲５以下のエリア。

この方のSKYZ愛は感動的なほどですね。
http://tokyo-wangan.com/?p=2592

＞スカイズの周囲には、ベイズタワー&ガーデンが建設されるものの周囲に同じ規模の高層建築物の建設予定はありません。今じゃこの場所に建っていること自体が資産価値になるかも？というふうにすら感じます。未来永劫というと大袈裟ですが、新豊洲の不変のランドマークになることは確実です。数年後、豊洲新市場を訪れる人々から「あのマンション、すごくね？」と思われるときが必ずくるでしょう。
＞まったく関係ありませんが、湾岸にあるマンションの屋上デッキから一番夜景を撮りたいと思うのは、このスカイズです。いつか優しい住人の方に招待されて、屋上から夜景を撮らせてもらえる、なんてことは・・ないでしょうね。笑

完成２年前に残り９５戸になった
超人気マンションを必死にネガるネガの
＊＊＊感がハンパないねえ。

きゃんきゃんきゃんきゃん（笑）

264それはない。
豊洲2.3確かに人気豊洲56開発で上げ潮
2356は数年で同レベル
14はこのまま開発の余地なし古い家屋に枝川至近
6は晴海どうり至近なのに、なんでミツ目なんていかなきゃならないのか。
三越の地下の生鮮は品揃えもよいですよー。

>>260

あなたはネガだと信じたいのですが、そんな高飛車で他マンションをけなす発言してたら、入居後の他マンションママからの意地悪は相当ひどくなるよ。結構、周辺住民もこのスレを見てるからね。晴海や有明のスレでは、そんな発言する契約者は皆無で控えめなんですけど、ここはひどすぎる。

豊洲という狭いエリアの中で、序列をつけたがったり、他を排斥したがるような思考、発言すること自体が、人生が歪んでいる人なんだろうなと私は思ってしまいます。259さんが会話された相手のような方が住んでいるのだと思うと、そういうマンションには住みたくない！と思ってしまいますね。259さんも、蔑まれて疲れるのもばからしいので、話を合わせつつ、内心、残念な人達だなと思っておいたらどうですか。

>>271

湾岸一番だと一番序列を付けて荒れまくってるのがベイズだと思ってましたが。

>>265
よそさまのサイトばかり紹介して、文面は拝借コピペばかりで、自分の言葉で語れないのかね。
せめてコピペはブログ主に失礼だから止めたら？

でも豊洲というと、このマンションコミュニティでも必ず、何丁目？という序列をつけたがる話で盛り上がりますよね。また、何丁目は豊洲じゃない発言(=豊洲という地名を一部のエリアに限定しようとする発想)も頻繁に出るし、そういう思考の「ママ達」が多いという話もよくでます(「ママ」って厄介な生き物ですね)。豊洲、新豊洲含め、
この地域に住むとそうした人間達と付き合っていかないといけないのかと思うと、私は契約者ですが、それだけが本当に憂鬱です。この豊洲界隈ではあまり深付き合いせず、外に世界を持ちたいと思っちゃいますね。

>>272
自分のマンションが一番！と自慢するのは、誰もが持ってもおかしくない自然な心情では？
序列とか排斥という発想とは根本的に違うよね？

BaysママてSkysママに見下されそう。
共用とかで。やだやだ。

あれ？ベイズの方が高いのでは？（笑）

>>274
掲示板見なきゃ良いんだよ。
掲示板住民が住んでるわけじゃないんだから。

埋立地の住民は地方から出てきた田舎者ばかり。
成り上がり思考の強い見栄っ張りが多いんだよ。
こんなママ達とは関わりたくないですね。

ここで物件のメリットが話題になると困る立場の人がたくさんいるんだね。
焦ってネガ行為繰り返しても、残り９５戸は変わらないよ（笑）