BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２０

８０ｍ２として、

管理費28,000円（350円／ｍ2）
修繕費24,000円（300円／ｍ2）
駐車場代30,000円

計82000円

こんな感じ？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>154
緑や植物が多いと維持管理費や修繕費が将来的に上がるとかはなさそうですか？

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大規模修繕計画を知らずに検討する方もいらっしゃるみたいですよ。

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みなさん、第２期２次の倍率優遇は何倍をお持ちですか？
４倍の方もいらっしゃいますか？

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>>156
ありがとうございます。
この中で確実に値上がりするのが修繕費ですよね。

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>>156
価格表と長期修繕計画をもらって自分で判断しまちょうね

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修繕費は、積立って言って貯金みたいなものだよ。
普通は多い方が安全。

使わなきゃ減らないものだよ。

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>160

修繕費は余裕を持って設定したつもりです。

国交省のガイドラインだと200円／ｍ２でしょ。

タワーなので1.5倍にしました。

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あっという間にスレ数２０なんだね。大人気！
第２期２次で完売しそう。

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>>161
そもそもタワマン検討してない子供がネガってるみたいですよね（笑）

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去年東京でいちばん売れたマンション
SKYZのスレが１４ヶ月で２８スレ、
ここは１０ヶ月で２０スレ。

人気、まったく衰えてないんだ。

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豊洲のタワマンの中では条件悪いよね。
豊洲駅遠いし、維持費高いし。
価格は安いと思うけど。

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>>167
じゃあなんで去年東京でいちばん売れたマンションになったんだと思う？

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「東京ワンダフルプロジェクト」の検討スレはトータルで４８？
湾岸でダントツの人気マンションってことか。

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>168
安いから。

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>>170
残念！そんな理由は「人気の理由ベスト５」にも入ってないよ。
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

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ユニクロもよく売れる。

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豊洲の一等地はとっくにマンション建ってるしね。

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最も評価されたのは「東京とは思えないほどの豊かな自然環境」のようですね。

＞煌めく水辺に囲まれた潤いのロケーション。総開発面積約3.2haの約46％ものスペースに緑を敷き詰めたランドスケープ。そして高層建築のない豊洲ふ頭がかなえる、全方位に開かれた空。見事、第1位に輝いたのは「水と緑と空の東京」でした。皆様がスカイズの未来に思い描いたのは、陽光に輝く水辺の街で繰り広げられる爽やかな日常。大空のふもとに広がる緑のなかで、都心を忘れて過ごすひととき。あるいは美しい春夏秋冬との出会いや多様な動植物との触れ合い。そんな豊かなライフシーンへの期待を、たくさんの方々から集めています。

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>>169
三井系と東建系のマンションとを
一つにまとめて語るのがナンダカナア。

スレが、多いと人気ダントツ物件になるんですか？

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>>174
そりゃ、建物がたくさん建つ駅前立地ではないから
緑をウリにする位しかないのは、駅遠物件の常。

>>171
この辺の人気の理由は納得です。

遠くまで出かけなくても、
お庭でお花見。
春が待ち遠しいですね

昆虫を見つけて観察したり、
自分が子どもの頃の体験を
ぜひ我が子にも。

都心なのにあふれる開放感。
公園側にも護岸側にも
フェンスがないのがいい。

約46％もの緑地率魅力。
こういう場所で
子育てをしたかったのです。

全周約4kmの護岸の道。
水辺のジョギングが
朝の日課になりそうです。

隣接する豊洲六丁目公園で
息子とキャッチボール。
そんな休日が楽しみです。

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>>176
上にあるけど、それ以前に去年、東京でいちばん売れたマンションなんですよ。

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>>173
千客万来ができたら、六丁目が一等地になるのでは？

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80000円
＋固定資産税
＋ローン
☆修繕積み立ては倍以上になる、、
☆金利上昇
資金繰りだけきをつければ
問題なし。
最高にいいマンションですよ！
そんなに高くないし！

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＞１７９
売れたから、良いって言うのはどうなのかなあ。
ユニクロ悪くないけどね。

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完成２年前に残り９５戸になってしまったマンションのスレって感じですね〜

SKYZの勢いがまったく落ちてない。

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>>181
お金のことばかり気にしても仕方ないでしょう。
管理費だってそこそこですし、ちょっと飲み代を減らせばいいレベルです。

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>>180
残念ですがそれはあり得ない。高望みし過ぎです。
でも今は何もないですが賑やかになって人が流れてきますよね。

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>>182
日本初採用の先進技術、ハイブリッド免制震システムも人気の理由では？

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「豊洲グリーン・エコアイランド構想」を実現するための基本的視点が素晴らしいと思います。
http://tokyo-wonderful.com/toyosu/index.html

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ここらへん、ＭＩＦＡとか豊洲ＰＩＴとかマジックビーチとか、いつでも取り壊せそうな安普請の建物ばかりできるのはどうしてなんでしょうね？

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何なんでしょうね。定期的に建て替えたりするんじゃないでしょうか。

インフレ始まったので、早めに買った方がお得だとは思うのですが、なかなか踏みきれません。
待ってる間に値上がりしていってるのが気になります。
もう、値下がりはしばらく無理なのかな？

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いやいや、単純に買えないのなら、千葉の団地みたいなマンションにすべきだと思いますよ。
価値観も合いそうにないですし、団地みたいなのだったら安いだろうし。

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>>188
マジックビーチはダイヤモンドオンラインで取り上げられていますね。
http://diamond.jp/articles/-/58832

雑誌モデルさんなどがリピーターになってフェイスブックやツイッターで発信したから、お洒落な女性に広がっていったみたいですよ。

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ワイルドマジックやマジックビーチがオープンして以降、周辺の土地の評価も高まり、土地の値段も上がっているという話を聞きました。

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最近は、何でも値上がりですよ。
土地も上がってるし、建築資材も上がってるし、人件費も２年前の倍額です。

オリンピック前になったらどうなるんだろう。まだまだ値上がりは続いてますし。。。

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歩いてスグの場所に日本最大級のスクリーンサイズ（縦9.3m/横22.6m）を誇る“オーシャンスクリーン”（ユナイテッドシネマ豊洲）があるのに、さらにキャパ3000を超えるライブホールが出来たなんて…エンタメファンにはたまらない立地でしょ！

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新次元のアトラクションシアターが
２０１４年１２月豊洲にオープンするのも楽しみ！
http://www.unitedcinemas.jp/4dx/index.html?from=topbanner

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１２月からのユナイテッドシネマ豊洲、期待大ですね。

1 座席シート・・・前後・上下左右に動く。背面部分には、衝撃を表現する装置を内蔵
2 風が吹く・・・劇場内上部の送風効果により、風が出る
3 雨が降る ・・・座席背面から吹き上げられた水が降ってくる。
4 水が出る ・・・前の席の背面部分から、水や霧が出る
5 香りが出る ・・・前の席の背面部分から、香りが出る
6 煙りが出る・・・劇場内スクリーン下部分から、スモーク(煙)が出る
7 シャボン玉が出る・・・劇場内上部から、泡が出る
8 フラッシュが光る・・・劇場内上部の照明効果により、光が出る
9 空気が噴射する・・・顔や頬、耳をかすめる空気が噴射される

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湾岸埋め立て地のマンションはオリンピックが終わったら選手村放出で一気に供給過多になり大暴落します。
デベはそれまでに建て終わって販売終了までしないといけないので必死なんですよ。

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竣工の大分前から売ってるマンションもあるのはそういうことなのかな？
ところで土壌汚染てどうなったの？
千客万来も来ることだし浄化完了？

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>>197
それは勝どき晴海の話でしょ（笑）
逆にここが人気の理由。

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供給過剰は値上がりのサインだよ。
数年前も大量供給されて値上がりしてたじゃん。

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197はどの部屋を登録するのかな？
セミナーせっせと通ったから、
倍率優遇４倍くらい？

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インフレも始まったしね。
早めに行動しないと大変な事になるよ。

少なくとも住む場所くらいは確保しておくべき。

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>>198
豊洲以外のマンションはそうかもしれないね。

BAYZは第１期１次３００戸の
即日完売が、ニュースになってたけど。

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>>202
庶民が買える最後の豪華タワマンかもしれないよね。
BAYZは。

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>>199
勝どきがダメになったら、ここはもっと下落するよ(笑)

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BAYZはキッザニアが近いのもファミリーにぴったり。
https://www.kidzania.jp


親子ストーリー
https://www.kidzania.jp/grand/parent/

学校関係者の方へ
https://www.kidzania.jp/grand/school/

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>>205
勝どきってどこ？

豊洲と違って「住みたい街」ランキングで１度も見たことないけど（笑）

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さすがに勝どきは無いでしょう（笑）

豊洲は10年は値上がり続けると思います。

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マンコミュではカチドキーゼってのが話題になってましたね。それ以外に勝どきには一切興味ないけど。

>アド街もその戦略に従いカチドキーゼ（笑）を前面に押し出した結果、むしろただの嫌味で薄っぺらい街のイメージになってしまった。

>今回のアド街は失敗だよね。少なくともあれを見て勝どきに行きたい、住みたいと思うのは少数派でしょ。そもそも商業施設が少なくて街のアピール度が少なすぎる。無理に話題を作ろうとした結果がカチドキーゼってｗ案の定twitterでは反感買いまくっている模様。一位がタワマンってのも微妙としか言いようがない・・・

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インフレで値上がりしまくりするのが目に見えてる現状で、暴落とか夢見てるなんて、お花畑で羨ましいよ。（笑）

アベノミクス失敗したら、ハイパーインフレだよ。備えてる？

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住んでみたい街ランキングで
豊洲は麻布十番、新宿、渋谷に次ぐ１７位
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol021/

勝どきなんてどこにもない。

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プロが選ぶお勧めの街（デベ、ハウスメーカー、不動産業者）

1位.中野
2位.吉祥寺
3位.豊洲
4位.武蔵小杉
5位.三鷹

プロすら勝どきは選ばないみたい。

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相変わらずここは少し油断すると公式サイトそのままの宣伝が始まりますね

>>134
間違い。
ここはＢＡＹＺ検討者のスレであってＳＫＹＺ購入者のスレではありません。
つまりＳＫＹＺ購入者のみ使用できるＰＷ付きの掲示板に書かれない事がむしろＢＡＹＺ検討者が書いている傍証になります。

それ以前にそのＰＷ付きの掲示板を見られるＳＫＹＺ購入者がなぜここでそんな事を書き込むのかという問題があるわけですが？

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公式サイトよりも、マンコミュにSKYZ契約者さんが投稿
してくれた写真のほうが参考になるよ。湾岸ナンバー１の眺望が想像できる。

http://farm4.static.flickr.com/3856/15001810439_04f66e50a5_o.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5586/15187906375_e068b1bbaf_o.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5584/15164334316_542c90a517_o.jpg

http://farm4.static.flickr.com/3912/14958899427_527cd331fd_o.jpg

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>>214

個人的な感想ですが、湾岸ナンバーワンとは到底思えない眺望なんですが。もしかして、ネガ？

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でも、オリンピック選手とはいえ他人が数週間好きに使用した中古を喜んで買う層と違いますよね？
ファミリータイプもないでしょうし。
ちょっとおしゃれなウィークリーマンションみたいなの、単身者か子無しでしょう？

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ここは豊洲ではなく、新豊洲。

都内からタクシー乗るときに新豊洲って伝えないと渡る橋違うから遠回りだし。勝どき、晴海の先にある新豊洲って伝えないと。

木場と新木場、浦安と新浦安も街としての評価は全然違う。新豊洲が豊洲という感覚なら東雲あたりも豊洲。

ここは豊洲ではなく、新豊洲。

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209
そのネタもお飽きたよ
新しいネタ持って来い！

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新豊洲・豊洲を新木場・木場、新浦安・浦安に例えるのは少しナンセンスな気がしました。前者は徒歩圏内でかつ町名も同じですが、後者は町名も違いますし歩けば30分はかかる異なる生活圏ですからね。

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土地の値段的には勝どきが 新豊洲より上だけどね(笑)

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>>219
そう、異なる生活圏なんですよ。
豊洲、新豊洲は。
一駅分歩くんだから、豊洲まで。

そう思わないと住んでから寂しい思いしそう。SKYZとの関係もそう。割り切りが必要なマンションだと思います。

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>>215
その写真は想像の材料でしょ。東京ワンダフルプロジェクトからの眺望じゃないんだから。

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>211

それはマンション購入予定者を対象としたアンケート結果ですね。
安くタワーマンションが買える街だから17位も頷けますね（それでも17位は微妙な順位ですが・・・）

一般の首都圏居住者を対象にしたアンケート結果はこちらです。
大して人気ないみたいですね。

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2014/kanto/

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この方の大量の写真も参考になる。

スカイズの軌跡
http://tokyo-wangan.com/?p=5925

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>>223
賃貸需要の多いランキング見せられても（笑）
それにしたって勝どきは影も形も無いしね。

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新豊洲は駅名だよ。
その理論だと、枝川も豊洲になってしまう。（笑）

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2013年中古人気ランキングでも

広尾、品川、恵比寿に次いで
豊洲は４位
http://www.nomu.com/mansion/ranking/


人気が無いように見せかけたい人々の意図やここにいる目的がよくわからないけど（笑）

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さまざまな湾岸タワマンの写真を撮影されてる「スカイズの軌跡」の方もこうおっしゃってますね。

>もう一度言わせていただきますと、湾岸にあるマンションの屋上デッキの中で・・・いや、今東京で一番夜景を撮りたいと思う場所は、このスカイズの屋上です。

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＞２２７
これ、＜ノムコム「中古マンション」の問合せ数をもとに算出しています＞　って書いてあるよ（笑）
「住んでみたい」ランキングではなく、不動産屋サイトへの問い合わせ件数のランキング。

まぁ、人気があると喧伝したい心境も分からなくはないけどね（笑）

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上にあるけど、住んでみたい街ランキングでは、
豊洲は麻布十番、新宿、渋谷に次ぐ１７位
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol021/

人気が無い街が好きな人は、
早く他の地域のタワマンを検討したほうがいいね。

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>>70
逆にどんなメニューがご希望ですか？
スカイズ、ベイズそれぞれのイメージの
オリジナルカクテルは欲しいなあ。

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だから、それはマンション購入予定者へのアンケートだってば。
これだけ安価なタワマンをバンバン売ってきたんだから、ホントはもっと上位に来なきゃいけないんじゃない？
普通の居住者へのアンケートではランク外だよ。

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http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1343-800

今やアパのマンションですら、都心一等地だと坪800とかで、三井だと坪1000とかです。

ここは、立地はそれなりに落ちるとはいえ、坪２４０〜というのは、とても魅力的ではないでしょうか？

敗者復活戦として、湾岸は、とても魅力的な地域ですよね。新しい街が好き、とか、高級住宅街に居を構えられなかったことについて、色々言い訳しやすいですし。

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初めまして。今現在勝どき住んで約10年になります。 非常に住みやすくて大好きなんですが、子供も二人いるため狭くなってしまい引越しを考えています。今住んでるのが駅まで3分程で2LDK50平米ないぐらいです。
今検討しているのがThe Towerと豊洲のBayzです。
70平米以上で3LDKで考えています。
中央区と江東区って結構違いますかねぇ？
ご意見頂けますか、宜しくお願いします。

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手当とかですか？

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街の雰囲気の話なら、取り敢えず現地に行ってみるのが大事かと。。。

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>>236
パーマンと比較とか頭にウジでも湧いてんじゃねーの？
パーマンなんか雲の上の存在で庶民には全く関係のない話

ちなみにアパ東雲の温泉マンションは坪200ちょいで買える
それ考えるとベイズのチャレンジ価格はクソ高いとも言える

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>>239
現地に行けば絶対にBAYZに決まってしまうでしょう。

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>>242
私は夏に豊洲駅から歩いて失神しそうになりました。今時期ならいいかもね。でもまわりは物流拠点っぽい雰囲気であまり好きになれませんでした。

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>>240
日本語理解できないのか？（呆れ）

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>>243
夏は湾岸涼しいからオススメですよ。

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インフレ始まったんだから、今買わないと値上がりして買えなくなるよ。割とマジな話で。

まさか、賃貸が値上がりしないと本気で信じてる？

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>>246
インフレの話はもういいから（笑）
国策に売りなし、ってのはその通りだけど、
ベイズはスカイズ比で5パーセント＋増税分の3パーセントで計8パーは既に上がってるからねぇ
僅か1年足らずで、年2パーのインフレ目標の数年分を先取りしちゃってる（笑）

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江東区枝川は江東区枝川だから枝川だよね？
江東区豊洲6丁目は豊洲でしょ？だって豊洲6丁目だもん。
銀座一丁目って駅あるけど、銀座にかいものいくーってシャネルとかアップルとかいくよね？
あそこ、銀座一丁目目の駅前よ。
悔しいのはわかるけど、しょうがないよ。アドレスが豊洲6丁目だもの。それも人気の要因だと思う。
湾岸江東区で豊洲以外はちょっとなんだかわからないものね。はたからみたら

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>>243
それは有明の間違いでしょ（笑）
少なくとも豊洲じゃない。

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BAYZのモデルルームが晴海にあるのは、
逆に勝どき晴海の現実を知らせるためでしょう。
数時間すら過ごせない
数時間すら過ごしたくない場所

やっぱり豊洲にしよう！ってなりますからね。

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>>247
三方水辺のベイズは豊洲六丁目の角地だよ？
中住戸と角部屋の違い、考慮してる？

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東京の東部で、
住みたい街ランキングの常連は唯一、
豊洲だけ。

去年東京でいちばん売れたマンション、
SKYZがある立地なのに、
豊洲ネガは無理があるよね。

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結局、この方のまとめがビンゴってことですな。

>マーケットは需要と供給で決まっていくわけですが、豊洲新市場があることで、日本中、世界から観光客が集まり、豊洲から、新豊洲まで、ゆりかもめにのって、スカイズベイズを目の当たりにすることになる。市場にについての情報は常に、ネット、ブログ、TV、SNSで拡散され、年末には買い出しに多くの人がくる場所になる。需要は、日本全体に及ぶことになるわけです。このようなマーケティングが自然とされることが今後ずっと担保されているのがワンダフルプロジェクト。

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〉〉247
上がってるって６%ほど、それも同じようなビューでだからひろさにもよるけど100万ほど、買う人は部屋の作りで選んでいるし別に気にしてないと思いますよ、買えないからって一生懸命ネガを飛ばすのみっともないですよ。
変える人は皆状況を十分把握し余裕もって買ってますから

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建築費は２倍だからね。５割くらいは値上がり余地あるんじゃない？
普通にお買い得だと思うけどな。

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