BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２０

管理費、修繕費、駐車場代で、将来10万円近くになりませんか？

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>>140
そう思えるってリッチな方ですね。
うらやましいです。

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いやいや、マンションは管理を買えってよく言いますよ。
管理費ケチると本当に悲惨だよ。

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結局、維持費、高いってこと？

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割安ではあるけど、ここまでのレベルを求めない人にとっては高いだろうね。
そういう人はもっとチープな団地みたいなマンションを選ぶべきだと思うけど。

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これまでをまとめると、

○豊洲のタワマンの中で一番管理費が高い？
○将来、管理費、修繕費、駐車場代で10万近くかかる？
○でも、割安だし、マンションは管理を買うものだから、管理費は高い方が良い？

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将来10万は大袈裟かと。。。
騙される奴居ないのでは？

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維持費は住民が決めていくもの。
そんな超基本も知らないなんて、
ここは冷やかしの集まりか？（笑）
まあ、BAYZ買う層は
マンコミュなんて見ないよな（笑）

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＞１４８
いくらになるの？

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少なくとも、インフレが始まった今となっては、何かしら不動産でも買っておかないと、将来とんでも無いことになる事は確かだと思います。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのは自殺行為かと。

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毎月4万くらいになるのは見込んでた方が良いと思います。

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最近、商業棟の電気が、ほぼ全灯してるよね。

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＞１５２
修繕費の話？
なら、管理費、修繕費、駐車場代で10万近いんじゃない？

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８０ｍ２として、

管理費28,000円（350円／ｍ2）
修繕費24,000円（300円／ｍ2）
駐車場代30,000円

計82000円

こんな感じ？

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>>154
緑や植物が多いと維持管理費や修繕費が将来的に上がるとかはなさそうですか？

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大規模修繕計画を知らずに検討する方もいらっしゃるみたいですよ。

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みなさん、第２期２次の倍率優遇は何倍をお持ちですか？
４倍の方もいらっしゃいますか？

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>>156
ありがとうございます。
この中で確実に値上がりするのが修繕費ですよね。

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>>156
価格表と長期修繕計画をもらって自分で判断しまちょうね

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修繕費は、積立って言って貯金みたいなものだよ。
普通は多い方が安全。

使わなきゃ減らないものだよ。

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>160

修繕費は余裕を持って設定したつもりです。

国交省のガイドラインだと200円／ｍ２でしょ。

タワーなので1.5倍にしました。

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あっという間にスレ数２０なんだね。大人気！
第２期２次で完売しそう。

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>>161
そもそもタワマン検討してない子供がネガってるみたいですよね（笑）

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去年東京でいちばん売れたマンション
SKYZのスレが１４ヶ月で２８スレ、
ここは１０ヶ月で２０スレ。

人気、まったく衰えてないんだ。

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豊洲のタワマンの中では条件悪いよね。
豊洲駅遠いし、維持費高いし。
価格は安いと思うけど。

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>>167
じゃあなんで去年東京でいちばん売れたマンションになったんだと思う？

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「東京ワンダフルプロジェクト」の検討スレはトータルで４８？
湾岸でダントツの人気マンションってことか。

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>168
安いから。

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>>170
残念！そんな理由は「人気の理由ベスト５」にも入ってないよ。
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

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ユニクロもよく売れる。

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豊洲の一等地はとっくにマンション建ってるしね。

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最も評価されたのは「東京とは思えないほどの豊かな自然環境」のようですね。

＞煌めく水辺に囲まれた潤いのロケーション。総開発面積約3.2haの約46％ものスペースに緑を敷き詰めたランドスケープ。そして高層建築のない豊洲ふ頭がかなえる、全方位に開かれた空。見事、第1位に輝いたのは「水と緑と空の東京」でした。皆様がスカイズの未来に思い描いたのは、陽光に輝く水辺の街で繰り広げられる爽やかな日常。大空のふもとに広がる緑のなかで、都心を忘れて過ごすひととき。あるいは美しい春夏秋冬との出会いや多様な動植物との触れ合い。そんな豊かなライフシーンへの期待を、たくさんの方々から集めています。

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>>169
三井系と東建系のマンションとを
一つにまとめて語るのがナンダカナア。

スレが、多いと人気ダントツ物件になるんですか？

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>>174
そりゃ、建物がたくさん建つ駅前立地ではないから
緑をウリにする位しかないのは、駅遠物件の常。

>>171
この辺の人気の理由は納得です。

遠くまで出かけなくても、
お庭でお花見。
春が待ち遠しいですね

昆虫を見つけて観察したり、
自分が子どもの頃の体験を
ぜひ我が子にも。

都心なのにあふれる開放感。
公園側にも護岸側にも
フェンスがないのがいい。

約46％もの緑地率魅力。
こういう場所で
子育てをしたかったのです。

全周約4kmの護岸の道。
水辺のジョギングが
朝の日課になりそうです。

隣接する豊洲六丁目公園で
息子とキャッチボール。
そんな休日が楽しみです。

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>>176
上にあるけど、それ以前に去年、東京でいちばん売れたマンションなんですよ。

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>>173
千客万来ができたら、六丁目が一等地になるのでは？

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80000円
＋固定資産税
＋ローン
☆修繕積み立ては倍以上になる、、
☆金利上昇
資金繰りだけきをつければ
問題なし。
最高にいいマンションですよ！
そんなに高くないし！

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＞１７９
売れたから、良いって言うのはどうなのかなあ。
ユニクロ悪くないけどね。

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完成２年前に残り９５戸になってしまったマンションのスレって感じですね〜

SKYZの勢いがまったく落ちてない。

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>>181
お金のことばかり気にしても仕方ないでしょう。
管理費だってそこそこですし、ちょっと飲み代を減らせばいいレベルです。

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>>180
残念ですがそれはあり得ない。高望みし過ぎです。
でも今は何もないですが賑やかになって人が流れてきますよね。

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>>182
日本初採用の先進技術、ハイブリッド免制震システムも人気の理由では？

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「豊洲グリーン・エコアイランド構想」を実現するための基本的視点が素晴らしいと思います。
http://tokyo-wonderful.com/toyosu/index.html

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ここらへん、ＭＩＦＡとか豊洲ＰＩＴとかマジックビーチとか、いつでも取り壊せそうな安普請の建物ばかりできるのはどうしてなんでしょうね？

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何なんでしょうね。定期的に建て替えたりするんじゃないでしょうか。

インフレ始まったので、早めに買った方がお得だとは思うのですが、なかなか踏みきれません。
待ってる間に値上がりしていってるのが気になります。
もう、値下がりはしばらく無理なのかな？

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いやいや、単純に買えないのなら、千葉の団地みたいなマンションにすべきだと思いますよ。
価値観も合いそうにないですし、団地みたいなのだったら安いだろうし。

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