物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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875
匿名さん 2011/09/04 12:24:18
ここは徒歩11分もかかるし、ライバルは江東区っぼいですね、
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876
匿名さん 2011/09/04 12:28:18
駅から遠いし、SUUMOとかの情報みてたらどうも中間層の庶民をターゲットにしてる感じがしますね。
2000戸近くもあったらそうなるか…
BASと同じ匂いを感じますね。
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877
匿名さん 2011/09/04 12:28:28
2、3年はまだ買い手が少ないからまだ焦らなくても良いと思うよ。その先は結構きついと思う。
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878
匿名さん 2011/09/04 12:30:14
300以下なんてありえるんだろうか。
晴海レジデンスって清掃工場前の最低な立地で、中古で250万なんだろ?
普通に考えて300以下なんてありえないと思うんだが。
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879
匿名さん 2011/09/04 12:31:08
徒歩11分は駅遠とは言えないでしょ。都心から近いんだから徒歩11分なんてぜんぜん大丈夫だよ。
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880
匿名さん 2011/09/04 12:31:17
外国人のエリート社員が戦線に参加するようになると、GETするのが難しくなるね。
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881
匿名さん 2011/09/04 12:32:57
阪神大震災のときは、半年後に底を迎えて、3年後には元の値段まで上がっていった。
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882
匿名さん 2011/09/04 12:33:17
中古の売り出し希望価格は自由だからね。
希望と成約価格とは1000万近くも違うこともあるからねぇ。
震災後は尚更成約価格下がってるでしょう。
なんとか売れるだけでも良しだと思います。
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883
匿名さん 2011/09/04 12:34:35
ちょうど需要の端境期だから都心部マンション購入のチャンスじゃない?
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884
匿名さん 2011/09/04 12:37:27
>881
神戸の埋め立て地のマンションは今でもびっくりするくらい安いですよ。
六甲アイランドの新築のブリリアとかも激安でびっくりです。
同じ東灘区内の山側の御影とかは逆にびっくりするくらい高いですけどね。
山側と埋め立て地の価格差が激しいですよ、神戸
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885
匿名さん 2011/09/04 12:39:19
少なくとも300万以下にはならないのでは?
安くは買いたいけど。
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886
匿名さん 2011/09/04 12:55:55
@300以上だしてわざわざ埋立地のタワーを選ぶことないのでは
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887
匿名さん 2011/09/04 12:56:38
地場需要が無くなって行くと都心近くに需要が集中して買手間の競争が激しくなって行くのは確かだよな。
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888
匿名さん 2011/09/04 12:58:50
都心に近いところなら高輪、白金あたりがいいのでは。
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889
匿名さん 2011/09/04 13:01:07
それぞれの地元に分散していたのが都心近くに需要が集中するようになる。
都心部はこの2~3年が買い時、逃すと購入は難しくなる。
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890
匿名さん 2011/09/04 13:03:08
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891
匿名さん 2011/09/04 13:03:17
まだ地元需要があって近郊もそこそこは売れているようだね。
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892
匿名さん 2011/09/04 13:03:46
マンションならそんなに重要ではないのでは?
近隣施設のほうが重要な気がする。
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893
購入検討中さん 2011/09/04 13:19:31
どう考えても坪250万位でしょ。
震災後はどのエリアも新築価格下がってるよ~
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894
匿名さん 2011/09/04 13:25:53
俺は勝どきビュー住民ではないが、あの駅直結物件より安いからここ、という感じか。
駅を利用するたびにそれを痛感することになるだろうが、安いならそれもアリ。
トリトン前が液状化したのは気になるが。
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895
匿名さん 2011/09/04 13:28:18
250万じゃ江東区の物件も買えないだろ。。。。
豊洲だって300万くらいだぞ。
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896
匿名 2011/09/04 14:24:57
正直、便は豊洲より悪い。
但し、こちらは中央区。
アドレスにどれだけの威力があるかないか…。
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897
匿名さん 2011/09/04 14:35:59
>250万じゃ江東区の物件も買えないだろ。。。。
バンベールルフォン辰巳なんて3LDK68㎡が3500万~らしいよ。
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898
匿名さん 2011/09/04 14:46:00
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899
匿名さん 2011/09/04 14:57:59
みんな買う気満々みたいだね。
1800戸の大型マンションだから期待も大きいね。
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900
匿名さん 2011/09/04 15:16:14
戸数が多いと、条件が悪くて売れ残ったのが安く買えるかもしれませんね。
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901
匿名さん 2011/09/04 16:00:30
震災前からもともと全然売れてなかったシンボルの状況をみると、変な値段付けたら同じ運命を辿ることになってしまいますね
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902
匿名さん 2011/09/04 21:28:32
豊洲ってそんなに評価高かったっけ?
豊洲は液状化エリア。晴海とは違うよ。江東区だし。
普通に考えて300万以下になる事はありえないけど、350万までいくかと言われるとどうかなって感じ。
条件の悪い部屋で300万。良い部屋が350万って感じじゃないでしょうか?
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903
匿名さん 2011/09/04 21:35:57
300万以下になるわけ無いでしょ。どんだけ前向きなんだよ。
買えないんだったら、さっさと千葉にいけばいいのに。
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904
匿名 2011/09/04 21:39:28
300万以下になります。
【眺望】
南西角はレインボーブリッジ見れますか??
TTTが邪魔で見れないですか??
そうなると、300万は切るでしょう。
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905
匿名さん 2011/09/04 21:45:52
まぁ願望は分かるけど。。。。
中央区にある三菱の豪華タワマン。。。。
300万以下で買えるのか?って話だよ。
周辺相場調べてみた?
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906
匿名 2011/09/04 21:49:57
>902
晴海も液状化エリアなんだが…。
今でもトリトンの運河側見れば
側方流動による段差だらけでしょ。
中央区が積極的に公表してないだけ。
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907
匿名さん 2011/09/04 22:02:38
>902
晴海も液状化したよね?関東地整か中央区のHP見てみたら?
あと晴海は中央区なのに交通の便が悪く生活利便施設も近くにないので
かなり不便な場所だよ。中央区アドレスがどうしても欲しい人用だね。
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908
匿名さん 2011/09/04 22:21:18
そんなに豊洲の評価って高いの??
どう考えても豊洲以下にはならないと思うのだが。
晴海は地盤良いので杭も短くて済むので良い液状化しにくいエリアだよ。
350を切ればいい方。
どんなに条件の悪い部屋でも300切るなんてありえないだろ。
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909
匿名さん 2011/09/04 22:24:07
確か、中央区がLRTという路面電車を走らせる予定だよ。
駅近になるから便利になるんじゃない?
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910
匿名さん 2011/09/04 22:59:50
限られた都心部の座席争いが熾烈になりそうな雰囲気。みんな頑張ってね。
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911
匿名 2011/09/04 23:08:16
このマンションに住むとして、
普段の買い物として使うのは、
スーパービバホームとか
ららぽーと
ジャスコ
辺りでしょ。
トリトンは貧弱だし、
勝どき周辺は大きな店は皆無。
自ずと生活圏は豊洲方面と被る。
日常の買い物に三越使うような人はちょっと違うかもしれないが。
中央区アドレスにこだわり、
多少駅や大型スーパーから遠くても静かな環境が良い人向け。
全て車で移動するような人は都心への絶対的距離は近いので、こちらのほうが良いかもしれない。
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912
匿名さん 2011/09/04 23:09:35
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913
匿名さん 2011/09/04 23:20:58
トリトンの運河沿いって液状化で今も石畳ぐちゃぐちゃのみですか?
地震直後にあれを見たときはかなりひいてしまったけど。
さすがにもう修復されてます??
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914
匿名さん 2011/09/04 23:21:51
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915
匿名 2011/09/05 01:36:38
段差は解消されてないですね。
その部分の敷レンガも崩れたまま。
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916
匿名 2011/09/05 01:41:02
まあ、八重洲辺り歩いてても、よく見ると段差ができて崩れている箇所があり、
こんな所まで影響あるんだ、とびっくりした。
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917
匿名 2011/09/05 02:41:16
『コアウォール免震』って、普通の免震と何が違うんですか???
免震・耐震・制震と、どれが一番良いのですか?
3つの違いを教えて下さい。
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918
匿名さん 2011/09/05 04:43:45
地盤はかなり気になりますが、
豪雨で増水した時などは水嵩などどうなるのでしょうか。
トリトンが近いのは週末に気軽によって楽しめる施設があるのは便利ですね。
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919
匿名 2011/09/05 05:58:11
トリトンって、展望台がないし
ショッピングと食事以外に楽しめるかどうかなあ。
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920
匿名さん 2011/09/05 06:02:45
ホームページを開いたらいきなり遼くんが出てきました。イメージの良い人物で、その先入観でマンションの評価を上げたりしないぞと思いながら構えてサイト見ていましたが、見事に高評価を持ってしまいました(笑)
もと田舎出身の者としてはどうしても憧れていまう立地の住まいですね。若干神戸の沿岸など想像させる風景がまたたまらないです。
最上階のほうはデザインが違うようですが、住居ではないのでしょうか。展望ですか??
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921
匿名さん 2011/09/05 06:32:01
私も石川遼クン出てきてびっくりしました。
確かにさわやかですからね…
>917
コアウォールってスカイツリーと同じやつじゃないかなぁ。
真ん中に厚い壁をロの形に作って、周りに建物を作っていく感じ。
上から見ると「回」みたいな構造。
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922
匿名さん 2011/09/05 07:01:21
角部屋のガラス張りのとこもベランダ庇が付いてるとこがいいね。
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923
匿名さん 2011/09/05 07:19:54
> 『コアウォール免震』って、
「免震構造」+「コアウォールによる耐震構造」ということみたいですね。
※「コアウォール」については公式HPに解説が載っています。
> 免震・耐震・制震と、どれが一番良いか
一般的には工事費の掛かる順、つまり、
「免震」>「制震」>「耐震」ということになっています。
但し、「長周期地震動」を考慮していない場合、「免震は却って危ない」!
みたいなことを、テレビ(NHKだったかな?)でやってるのを観ました。
※もちろん、このプロジェクトについては、そんな心配ないと思いますが。
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924
匿名さん 2011/09/05 07:25:44
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925
匿名さん 2011/09/05 09:34:29
過去レス読むと、ここってオール電化なの?
HPには書かれてないけど。
それと駅から遠いね。
バス停からも6分では、高齢者層は無理だな。
オール電化には向いてるはずの高齢者なのに。
タクシー乗り放題の富裕層なら別だけど。
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926
匿名さん 2011/09/05 09:34:37
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927
匿名さん 2011/09/05 10:26:34
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928
周辺住民さん 2011/09/05 15:21:18
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929
匿名さん 2011/09/05 16:02:59
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930
匿名さん 2011/09/05 21:25:51
ホームページのどこにあったのか、分かりませんが、中央区が液状化の心配がないって言うのは無理がありますよねー。
ここ、オール電化なんですか??これからの電気事情といざって時のことを考えるとちょっと心配で・・・
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931
匿名さん 2011/09/06 00:55:23
設備・仕様のページが早くできるといいですよね。
そうすれば本格的に検討し始めるのですが。
オール電化は微妙かな…。
災害時に確かに復旧するのは速いけど。
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932
匿名さん 2011/09/06 01:24:59
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933
匿名さん 2011/09/06 03:54:33
工事中の道もあるから、実際はもう少しかかるでしょうね。
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934
匿名さん 2011/09/06 05:02:19
>>925
高齢のご夫婦だけで住むとなると駅やバス停の距離は若干の遠さがありますよね。条件を前もって把握するとこちらを夫婦だけで選択することはあまりないような気もします。でも今時自家用車持ちの高齢ご夫婦もいますし、確実に敬遠する、とまでは言い難いものがあります。
オール電化は魅力です。近くに息子娘夫婦が住んでいるような生活環境なら良いかと思います。
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935
匿名さん 2011/09/06 05:24:13
私、震災の時、朝方まで停電したのですがガスだったので暗闇の中おなかが空いてラーメン作ったり、コーヒーわかしして少しホッとできたので、もしオール電化なら嫌だなぁと思っています。
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936
匿名 2011/09/06 05:26:27
中央区は液状化の状況を隠したがる傾向にあるのが、不安材料。
実態は地元民でもなかなか分からないんじゃないか。
隠すということは対策も後手に回る。
そういう意味に限れば江東区は腹を括っていて潔い。開示も対策も積極姿勢。
守るべきブランドが無いからだと言われればそれまでだけど。
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937
匿名 2011/09/06 06:49:53
オール電化をHPでハッキリと宣伝できないのは、
売主もオール電化を嫌がる客が多いと自覚してるからって事?
もし本当にここがオール電化なら。
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938
匿名さん 2011/09/06 07:33:16
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939
ご近所さん 2011/09/06 15:04:46
ねえねえ地所さん、現場の液状化はどうだったんですか?
相変わらずの隠蔽体質ですかあ?
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940
匿名さん 2011/09/06 15:13:19
中央区とはいえ、晴海は所詮、埋立地。
豊洲駅徒歩5分と勝どき駅徒歩11分なら間違いなく豊洲のほうが価値が高い。
中央区なら埋立地でも価値があると思ってるのは晴海住民だけ。
部外者の都民からしたら晴海も豊洲も同じ場末の埋立地。
中央区だから価値があるなんて発想は田舎者丸出しだね、育ちがわかるというものだよ。
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941
匿名さん 2011/09/06 15:25:54
>>936
>中央区は液状化の状況を隠したがる傾向にあるのが、不安材料
液状化は晴海の公園であったと正直に公表してる。隠したりしたら行政訴訟もんだから、そんなリスクとらない。
トリトンは震災後現地を見たが液状化はしてない。
ブロックが浮いたのは事実だが、泥の噴出とかは皆無。
因みに、ブロックの修繕はほぼ終了している。
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942
匿名さん 2011/09/06 16:02:38
ブロックが浮いてたっていうレベルではなくて、石畳が波打ったようにぐちゃぐちゃになってましたよ。
震災発生3週間後にたまたまトリトン行ったときに見てびっくりしました。
あれからどうなったんだろう。
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943
匿名さん 2011/09/06 16:58:04
>>942
だから、あれは液状化ではない。
泥とか噴出してた?
ぐちゃぐちゃというよりは、モグラが動いたあとみたいに、一直線に盛り上がって亀裂が走っていたという表現が正しい。
今、いってみればわかるが、ほぼ修復完了してる。
因みに、道路を挟んだ晴海3丁目の公園は一部軽微な液状化が見られたが、公園なんで地盤改良が万全ではなかっただけの話。
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944
匿名さん 2011/09/06 19:44:03
液状化って泥が噴き出すことだけではないですよ。
石畳がすごいうねってたけど、あれも中の土と水が混じりあって一時的に液状になったからあんなに石畳がうねったんでしょう。
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945
匿名さん 2011/09/06 19:53:08
地震などの振動を受けることによって液体のような泥水状態になってしまう現象が液状化。
長時間揺らされ続きるとその泥水が地表にふ噴き出すこともある。
ちなみに地震一ヶ月後に現地見に行ってみたときは、ココのマンションを囲んでるフェンスの付け根に泥が固まったものがあるのを見ました。
その後地盤改良ちゃんとされるならよいですが気になりました。
トリトンは泥水が噴出してないのか、それともすぐ掃除されたのかは震災直後すぐには見に行ってないからわからないけど、あれも液状化です。
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946
匿名さん 2011/09/06 20:39:41
私が地震三週間後に気になってトリトンに行ってみたときの写真です。参考になれば。
別の検討版に昔貼ったことあるのですが。
奥の方もずっとこんな感じで危ないので赤い三角コーンがずらーっと並べられていました。
高低差がすごかったです。
今回より強い地震がおきたときに、自分のマンションは地盤改良等で液状化をまぬがれたとしても、
周辺のどこかが液状化で水道管がやられたらかなり困りますよね・・・。
浦安ってまだ仮の水道管のままですよね。
仮だから埋めたのが浅くて、アスファルトの熱でお湯のように熱い水しかでないらしいので、それが心配ごとです。
マンション自体が大丈夫でも浦安のように資産価値が暴落してしまいそうなのが心配で、検討を悩んでます。
自分が気に入って永住するつもりならいいんですが、転勤で将来売却する可能性があるので・・・。
私が地震三週間後に気になってトリトンに行ってみたときの写真です。参考になれば。
別の検討版に昔貼ったことあるのですが。
奥の方もずっとこんな感じで危ないので赤い三角コーンがずらーっと並べられていました。
高低差がすごかったです。
今回より強い地震がおきたときに、自分のマンションは地盤改良等で液状化をまぬがれたとしても、
周辺のどこかが液状化で水道管がやられたらかなり困りますよね・・・。
浦安ってまだ仮の水道管のままですよね。
仮だから埋めたのが浅くて、アスファルトの熱でお湯のように熱い水しかでないらしいので、それが心配ごとです。
マンション自体が大丈夫でも浦安のように資産価値が暴落してしまいそうなのが心配で、検討を悩んでます。
自分が気に入って永住するつもりならよいのですが、将来転勤の可能性があって売却することにいつかはなりそうなので・・・。
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948
物件比較中さん 2011/09/07 03:32:49
↑
で、これの何処が液状化なの?
地震の振動でブロック同士がぶつかり合って盛り上がったようにしか見えないけど。
しかも、これの何処が「ぐちゃぐちゃ」なの?
自分は、地震の直後に行ったけど、泥の噴出は皆無だったよ。
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949
近所をよく知る人 2011/09/07 03:36:35
仮に上の写真が液状化だとしたら、ブロックの隙間から何も噴出してないのが変だよね。
つまり、これは液状化ではない。QED
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950
匿名さん 2011/09/07 04:36:23
浦安での仮水道管の話、テレビで見ました。
やっぱり地面の近くにあるから水が熱くなっていると。
実際に30~34度ぐらいってのをやってました。
お風呂沸かす手間があまりかからないのでそれは良いけど、料理の下準備なんかには不便って実際住んでいる人がコメントしてました。
やっぱり液状化すると後々が大変ですよね・・・
それにしてもこのあたりで、どうしても液状化がなかったことにしたい人っているんですね。
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951
匿名さん 2011/09/07 05:51:17
写真のようになっているのって晴海に限らず割と震災後はあちこちで見かけましたね。
地震の振動でひずみができたのかと思っていたのですが、
液状化なのですか!?
どちらにしてもまだ直っていない個所もはやく直るといいのですが…。
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952
匿名さん 2011/09/07 06:16:41
内陸部では、写真のようになってても
液状化とは考えないで修理して終わらせるんでしょうね。
くさいものにはなんとか。
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953
匿名さん 2011/09/07 06:38:31
まあ液状化に関する言論ができるスレッドもあるみたいですし、パークハウスのお話に絞りましょうよ^^
>935
オール電化のデメリットが地震のあとは色々言われるようになったようで、オール電化の家庭は、非常時の別準備を備えるようにあいたところも多いようですよ^^
こちらの物件に入居しても最低限の備えは各家庭で責任を持って用意しておく必要がありそうですね。
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954
匿名さん 2011/09/07 08:14:28
埋立地はやっばり液状化が心配ですね。
直下型地震がきたらどうなってしまうんだろう。
あと、心配なのが、このマンションの海側に高速道路が延伸されるかもってことです。
できるだけ不安材料がない土地を選びたいものですね…
難しい〜
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955
匿名さん 2011/09/07 08:20:57
トリトン、振動でぶつかりあって盛り上がったって感じではなくて、地面が波打ったようになってましたよ。
実際見てみてみたらちょっとびっくりしてしまいました。
あんな波打つってことは地面が一時的ぐにゃ〜って曲がったんですね。
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956
匿名さん 2011/09/07 09:09:36
自分が気に入って買って住むにはよいんですが、今後の資産価値を考えると心配事が尽きずリスクの高い土地なんですよね。。
南側に高速道路が延びてくるのかどうかも気になります。
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957
匿名 2011/09/07 11:20:20
トリトン周辺の状況の話になるとにわかに感情論になりますね…。
泥の噴出は正直わかりません。
わかっているのは
トリトン前の運河沿いが地盤沈下して建物と縦の段差が出来ている事実。
典型的な側方流動現象ですよ。
もちろんこの程度では、
ライフラインに影響は無いですけどね。
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958
匿名さん 2011/09/07 11:55:58
結構人気なんですね。
350万を超えてくるか、350万以下かで命運が分かれると思います。
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959
匿名 2011/09/07 11:58:55
>941さん
そりゃ完全に隠蔽したら大問題。当たり前です。
公開の積極性の問題です。
震災後ほどなく中央区の液状化関連の記録はHP上見当たらなくなってしまった。
問題にならない程度にあわよくば穏便に済ませたい感がプンプンした。
江東区は新市場問題のハイエナどもがピッタリ張り付いている宿命から隠せようがないので、
腹を括ってかなり詳細な情報を長期間提供していた。
まあ、川崎市辺りはもっと隠蔽が酷いけどね。
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960
匿名さん 2011/09/07 12:13:50
ライフラインが心配なら周辺も液状化・地盤沈下しない土地を選んでおくしかないでしょうね。
(N値50以上の頑丈な地盤が比較的浅いところからある地域)
浦安を見ていたら、水道管がやられたら相当たいへんそうですよね。
いまだに仮の水道管のままなので蛇口ひねるとお湯のような熱い水しか出ないみたいで。
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961
匿名さん 2011/09/07 12:16:22
ここのホームページ、アクセスで
晴海三丁目バス停から6分って書いてあるけど、
最寄りなのは丸の内行きの無い晴海公民館前バス停なんですね。
最寄りバス停の名前も書いとかなきゃ不親切でしょ。
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962
匿名さん 2011/09/07 12:21:48
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963
物件比較中さん 2011/09/07 12:42:32
賃貸アパート暮しの貧乏人たちが液状化ネタで必死にネガってるね(笑)
買えない人間にはなりたくないね(^^)
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964
匿名さん 2011/09/07 13:23:42
事前に350万とか高く高く書き込んで、実際の分譲価格が発表されてから、
「割安!お買い得!買わなきゃ!」
とかレスされるのも嫌だけどね。
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965
ご近所さん 2011/09/07 13:53:37
震災前の感覚からすると、驚くほど低い値段で出してくるのでは?
そうしないと捌けない状況であることぐらい、まともなデベなら分かっているはず。
資金力のある客層ほど、湾岸を避ける傾向があるように思います。
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966
匿名さん 2011/09/07 14:03:41
>>964
倍率が高くなると欲しい間取りが手に入らなくなるからね。
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967
匿名さん 2011/09/07 14:24:24
震災後、しばらくしてから晴海大橋から現地を見たところ、
運河沿いのプロムナードの一部が泥のようなもので覆われていました。
赤いレンガとのコントラストで目立ちました。あれは液状化の影響でしょうか?
建設地はそれなりの対策が取られているのでしょうが、
周辺が液状化してライフラインが破壊されると、生活に支障が出ますし、資産価値は暴落します。
重説事項かどうかはともかく、道義として売主に詳細な情報開示を求めたいです。
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968
匿名さん 2011/09/07 14:27:03
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969
匿名さん 2011/09/07 14:28:31
>>967
私も震災から数週間経ってから現地を見に行ったのですが、同じく橋から運河沿いを眺めたら赤いレンガが灰色っぽい色で覆われていました。
あれも液状化かなのかなって気になっていました。
売主さんが晴海の液状化についてどのように説明されるのかが気になりますね。誠実であってほしいですね。
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970
匿名さん 2011/09/07 14:30:06
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匿名さん 2011/09/07 14:31:58
9月から郊外でマンションの大量販売が開始されるようです。
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匿名さん 2011/09/07 14:36:39
検討開始が震災後のあとで良かったと思え。湾岸マジやめたほうがいい。
震災の後なのに湾岸のMRに行くこと自体、どうかしてるが。
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匿名さん 2011/09/07 14:44:05
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974
匿名 2011/09/07 14:53:59
プラウド東雲が当分のライバル。東雲と価格を合わせると思いますよ。
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