物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区南烏山5丁目561番110(エアリーコート)、561番109他(サザンコート)(地番) |
交通 |
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩3分 (南口)(エアリーコート) 徒歩4分 (南口)(サザンコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸(147戸(エアリーコート)、118戸(サザンコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建(エアリーコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 千歳烏山グローリオ口コミ掲示板・評判
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637
匿名さん
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638
匿名さん
アルコープがあるのはユニバーサルプランだけで、その他はないいです
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639
契約済みさん
契約時の説明で、アルコーブ内でも自転車やベビーカーはもちろん、生協の箱も出前の皿も置くのは禁止と言われました。
モラルとか価値とか言われても私はピンと来ませんが、避難の時に倒れたりして障害になる為だと言われて納得しました。
636さんが言っているのが本当であれば、経営側の説明がバラバラなら住民の行動もバラバラになるのは当然だと思います。
規約をきちんと読み直してお互い迷惑かけないように暮らせたらいいです。
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640
匿名さん
>>639
上の方はじぶんの今お住まいのマンションの規約では?
生協自転車オモチャが廊下に置いてあったら嫌ですね。。。。
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641
匿名さん
こちらも契約時に聞きました、子供の自転車やベビーカー、生協の箱は置くのはだめだと言われました。
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642
匿名さん
そんな高級マンションでもないのに、
生協、ベビーカー
ダメなんて変ですね。
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643
匿名さん
契約時に販売員から聞いたことなんてなんの拘束力もありませんよ。
規約に書いてあることが全て。
通常はアルコーブの場合、バルコニー等と同じ(共用部だけど)専有使用部なので、
簡単に動かせるもの(空き箱、子供自転車、ベビーカー等)はOKのはずです。
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645
匿名さん
もしアルコーブに置けるとしたらユニバーサルプランしかないのでそちらの部屋を購入した人は置けるのかもしれません
その他は無理のようです
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646
匿名さん
>>643
アルコープにも私物放置禁止では?
傘立てやオモチャだって風でカタカタうるさいし倒れたりするでしょ。
今度規約で確認必要ですね。
生協空き箱は規約で禁止されているのに放置されている場合は生協に文句を言うと契約者へ生協か連絡が行き注意してくれます。ひどい場合は契約破棄もされるそうですよ。(ネット情報ですが)
高級マンションじゃなくても玄関先段ボールや発泡スチロール、いつまでも置かれた傘が置いてあったら気分良くないですよね?
ホテルにとまってトランクや傘を廊下に出しっ放しにしないですよね?
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647
匿名さん
管理規約を確認したところ、共用部分には自転車,ベビーカー
出前の食器,新聞雑誌は置けないとありました
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648
匿名さん
>647
共用部(廊下・階段等)はおけないよ
それはアタリマエ
問題は専有使用部。
アルコーブとバルコニーね。
普通の場合はそこには置けるはず。
バルコニーにベビーカー等を置けないのはおかしいから。
アルコーブとバルコニーは通常同じ扱いですよ。
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649
契約済みさん
私も管理規約確認しました。
置きたい人には残念でしょうが、禁止ですね。
場所が変わればルールも変わる。
これは千歳烏山グローリオの管理規約です。
不満であれば大人の行動で改善してもらえるよう取り組むべきです。
厳しいと思いましたが、禁止と知って堂々と違反する勇気は私にはありません。
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650
匿名さん
>>648
ベランダは避難経路を邪魔しない
臭気を発しないもの、背の高くないももは置けますよね。
アルコープとはまた違いますよ。
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651
匿名さん
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652
契約済みさん
649です。
アルコーブの規約は、18インチ以下の子供用自転車と幼児三輪車は置いても良いとあります。
しかしアルコーブがあるユニバーサルプランの間取りはかなり狭いです。
色々大変ですね。
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653
匿名さん
>652
それが普通ですよ。
アルコーブには子供自転車、三輪車、ベビーカー、傘立て、生協の発泡スチロールあたりは置けます。
販売員なんて規約を知らない素人なんだから、
きちんと規約に基づいて考えることをおすすめします。
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654
匿名さん
>>653
捨てに行く段ボールや新聞紙ゴミも一時置きならいいんでしょうか?
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655
匿名さん
>>635
今は、週一回の配達日の朝に自宅玄関前に空箱を出し、夕方近くに配達された箱が夜帰宅するまで出ている状態です。
考えが、田舎者でした。すみません。(汗)
帰宅する夜に配達してもらうサービスはないのでやめるしかなさそうですね・・。
自転車は駅に使うというより、友達の家や公園へなどの遊びの他、習い事などに使用しているので子供の方が使っています。
頑張って減らしても3台は必要です・・・。
駅近だから自転車いらないというご意見が多そうなので、子持ちの方少ないのでしょうか・・。
思っていたより住みにくそうで、かたみ狭いかも。
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656
匿名さん
駐車場も駐輪場も数が限られているので、それを理解した上で検討されるといいですね。
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657
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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658
匿名
>>656
655です。おっしゃる通りです。集合住宅なのですから当たり前ですよね。
ありがとうございました。
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659
匿名さん
今は自転車いらないのですが子供できたら欲しいです。
そう言う場合は急遽持ち分を返却してもらう事になると思うので申し訳ないです。
なのずーっと三台置けると思って欲しくないです。
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660
匿名さん
>>659
657です。
なるほど。そうですよね。そういった場合に気がつかず、配慮のない書き込み失礼いたしました。
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661
匿名さん
それにしても駐輪場代が高いです
2年くらい置いたら安い自転車かえますからね
せめて一台目は安く設定して欲しかった
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662
匿名さん
駐輪場の料金って高いんですか?
おいくら位なんでしょう。
数が少ないので、その分高くしているということになってくるのでしょうか。
スレッド内でもちらほら数が少ないという書込みが見られますから。
停められない人へ不公平感をなくすために、かな。
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663
匿名さん
子供に自転車がないと世間が狭くなり育ちそうで不安です。戸建の子供たちが自転車で遊びにいくとき、付き合えないですよね。
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664
匿名さん
いつも思うけどお子さんたくさんいる人は戸建買えばいいのに。
自転車何台だって置けるし、家の中でどんなに走り回ろうが文句言われないし。
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665
匿名さん
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666
匿名さん
>659
返してもらえるわけ無いじゃん。
空きがなかったら、空き待ちをするのは常識ですよ。
将来使う予定があるなら最初から確保しておかないと使えなくなりますよ。
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667
匿名さん
>>666
それなら確保しておきます。ご忠告ありがとうございます。
危うくのんびり必要な時に申し込みすればいいと構えていました。
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668
匿名さん
戸建ては子孫に土地を残せるけど、マンションは空間の間借りみたいなものだからね。
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669
匿名さん
>>668
それも考慮に入れて、更にここの価格も考慮に入れて、それでもこの立地は、私にとって魅力的です。実家も近いですし。
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670
匿名さん
私も戸建てを探しましたがこの立地に勝てなかったので購入しました、芦花恒春園に近い戸建ても素敵でしたが駅まで15分。
やはり駅近は魅力だった
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671
匿名さん
子供が1、2人いるだけでも 一家に自転車人数分いるものですよ。たくさんとか、そういう言い方される様な方がいるかと思うとせちがらいなぁと思います。ギスギスしてますね〜ここ。
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672
匿名さん
>668
ごみみたいな戸建てを残しても負担になるだけ。
マンションのほうが処分しやすいし、資産性が高いですよ。
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673
匿名さん
>>671
まあ、でも事実として子供がいる世帯は家族全員に駐輪場が行き渡る数はないわけですから、それぞれが折り合いをつけなくてはいけないのは確かです。騒いだところで、数は増えませんからね〜
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674
匿名さん
私は小学生二人いるので、広さや車、自転車、近隣迷惑など諸々考え、戸建を選ぶことにしました。子供も戸建希望でしたし。
やはり駅近マンションは子供がいる世帯の率は低いと思いますよ。
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675
匿名さん
自転車駐車場数に限りがあることは契約前からわかっているのですから必要駐輪場の数が確保できないなら自転車を処分するかマンションをやめて戸建にするしかないですよ。
駐車場はそう思うと外で借りられるのでいいですね。
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676
匿名さん
>675
駐輪場の工夫としては
1.最初から多めに申し込む⇒どうせ月数百円しか違わない
2.理事会に立候補して取り組む⇒レンタサイクルかバイク置き場の転用(バイク置き場はほぼ余る)
3.折りたたみ自転車を買って専有部に置く⇒バルコニーに置けばOK(18インチのミニベロならアルコーブにも置ける)
こんなところですかね。
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677
匿名さん
>>676
折り畳み自転車もエレベーターには乗せるわけですよね。それが当たり前の光景になると嫌ですけど、揉めたくないから見て見ぬふりになりますしね。
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678
匿名さん
>>674
この辺りは戸建ても充実してますからね。あと5分歩けばそれなりに出てきますしね。
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679
匿名さん
>>676
折りたたみで構わない人はそもそも自転車置き場の数に興味無いんでは?
毎度毎度折りたたみ面倒、だから自転車置きたい!と言う考えなのでは!?
ましてしょっちゅうつかうならベランダには運びたくないでしょうしね。
週末のみ乗りと言う人は折りたたみベランダでも良いでしょうし、高いなんちゃって競輪選手みたいな自転車をお持ちの人は自転車置き場じゃなくてむしろ自室に置きたいでしょうし。
ここで子供も大人も1人一台いる!と言う人は折りたたみなんてはなから考えていないんでは?
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680
匿名さん
駐輪は2台までです。
結局立地で選んでいるのなら、仕方がないことは仕方がないと潔く、、とはいかないのかしら?
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681
匿名さん
中国人が何人も買っているってことはないでしょうか。
都心じゃないから大丈夫かな。。。。
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682
匿名さん
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683
匿名さん
ディンクス、老人、中国人のマンションかぁ・・・
自転車いらないから良かったですね。
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684
匿名さん
>>682
そのかたのマナーはいかが?
多くの中国人って部屋汚くゴキと卵付きの家電段ボール持って引っ越ししてくるって言いますよね。
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685
匿名さん
豊洲界隈の中国人入居者は日本語も英語も通じずトラブルの元だと聞きますけどね
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686
匿名さん
別のマンションの説明会で、アチラの人が駐車場の事でかなりモメていたのを見たことがあります。まだ抽選も始まってないのに。声大きいし、言い訳滅茶苦茶で怖かったです。
賃貸だと、隣の住民の年齢層や性別など聞けば教えてもらえますが、分譲マンションも教えてもらえるのでしょうか?
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687
匿名さん
アチラの方はモラルがどうこうというより、もう生活習慣から価値観、全てが違いますからね。
ファミリー世帯の自転車が‥とか生協が‥とか謙虚に悩んでる人の方のほうが数倍ましですね。
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688
匿名さん
なんだか色々ネガティブな意見が多いですが、戸建、マンションそれぞれの利点、欠点やマンションも見比べてここに決めたので入居が楽しみですー!
ちなみにファミリー世帯です!
そうゆう方は他にはいらっしゃらないですか??
住民板はいつできるんでしょうか。
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689
匿名さん
>>687
そうですよね。。。。
上下隣に中国人がいませんように…
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690
匿名さん
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691
匿名さん
何だかネガ書き込み多いですね〜
中国人とか 本当なんですか?
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692
匿名さん
ここに投稿している人は、契約済みか検討中の人はほんの一部で、その他はマンション事情が好きな人が多数なのではないかと勝手に思っています。
私は契約済みですが、楽しみな反面少々不安もあり、たまに覗いていろんな考え方の人がいるなぁと軽く参考にしている程度です。
必要以上に住人と親しくなりたいとも思っていませんが、人のアラを探すより、自身が迷惑をかけないように心掛けていけたらと思っています。
部屋もキッチンも何もかも新しいと思うだけで、完成が楽しみで仕方がありません。
入居してみて、本当に我慢が出来ない事態が発生したら、その時はその時って感じです。
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693
匿名さん
提供公園はイメージ図通りの完成になるのでしょうか。
子供達が遊ぶような遊具は設置されない公園なのかな?
どなたか確認された方いらっしゃいますか?
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694
匿名さん
公園はどんな風な仕上がりになるんでしょうかね~。
でも遊具の無い公園て、子供が居るなら、お砂場ぐらいはあったほうが良いんじゃないかな。
実際に完成予想図通りの公園に仕上がるのかも、出来てみないことには分りませんから。
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695
匿名さん
>>694
ありがとうございます。
そうですよね。完成までどうなるのか、はっきりとはわからないですよね。
公園部分にそこまでのこだわりがある訳ではないので、完成を楽しみにしたいと思います。
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696
匿名さん
数千万の買い物して、すぐ公団みたいなレベルになるんじゃ気の毒です。自転車や中国人問題なんとかして下さい。
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697
匿名さん
中国人だけではなく、他の国の人も買ったと聞きました。気になるなら、買わないほうがいいのでは?
何千万円のものですね
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698
買い換え検討中
>>618
現地を見に行ってきました。
手摺や鉄格子の外階段、ザパークハウスのブランドにしては
本当にちょっとガッカリしますね。
ベランダは丸見えです…
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699
匿名さん
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700
匿名さん
>>698
私も同感です。購入者として泣けてきます。
パークハウスといえばタイル張りの豪華な造りなのになぜこのようなデザイン?
他のパークハウスはちがいますよね?タイル張りにしてくださいよ〜
購入者で、タイル張れデモおこしたいです。
ちなみに、写真に写っているのはベランダ側じゃなくて扉側ですよね?
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701
匿名さん
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702
匿名さん
要は、立地にお金を払うという事でしょうか。外観はあまり重視してないのですが、丸見え感は気になります。こんな丸見えの扉の前に自転車や三輪車とか置かないでほしいです。
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703
匿名さん
>>701
共用廊下ですよね。
想像以上の格子具合です。
外階段の格子と言い共用廊下の格子は40年前のコーポラスです…
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704
匿名さん
>>698
えーー。もはやこれはパークハウスブランドと思えない。
やはりここは立地だけなのか‥
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705
匿名さん
立地も、外観も、自転車も、住人の質もって。
皆さんかなり欲しがりますね。
全部実現出来たとしたら、今よりもっと価格が上がって確実に買えない。
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706
匿名さん
残念なとこもありつつ、これ以上の立地はここら辺ではないですよねー、、、。
立地の値段ですね。
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708
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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709
匿名さん
大雨降ったら廊下とか玄関前びしょびしょになるので、手摺にアクリル版張って欲しい
もしくは、縦格子もっと細かくしてほしいですね
中が見えないように!
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710
匿名さん
すだれとか、まさか誰もやりませんよね? あれは美観的に絶対いや。
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711
匿名さん
すだれは辞めたほうがいいですね
三菱地所に共用で使える目隠し版用意して貰いたいです
統一したいですね
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712
匿名さん
玄関が丸見え、外から出入りが分かるの嫌ですねー
何とかなんないかなー
CGはもっと見えない感じましたが
階段格子を増やして欲しい、
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713
匿名さん
すだれは、いると思います。
でも、個人の家にまでは
文句は言えませんよ。
買われてるんですから。
結局、何を言っても違反でない範囲なら
何をしても個人の自由です。
美観、美観という方は、ここは
難しいかと‥‥
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714
匿名さん
それでも立地で売れますよ。人通りは多くないですもんね。開発進むと分かりませんけど。
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715
匿名さん
>>713
マンションは美観を損ねる事をするのは禁止ですよ。
玄関ドアだってリースも飾れません。
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716
匿名さん
ちなみに、確かベランダ側もほぼ格子のお宅だった気がします。この感じだと本当に丸見え。いくら立地代とはいえ8000万、9000万支払ってる人もいるわけで、こんなに戸数があってお金取っているくせに、セコ過ぎる三菱地所。それともセコムのせい?なんか対策して欲しいです。草加のパークハウスでさえ、ベランダアクリル板、タイル張りですよ!下に出てくる広告みると、他のパークハウスとの差別化を感じ更に腹立たしいです。
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717
匿名さん
外階段の中の鉄骨がペンキ塗られてないのか
白い部分が見えておかしい。とても三菱地所のマンションとは思えない。是非とも鉄格子と同じ黒の色にしてほしい
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718
匿名さん
みなさん烏山北団地知ってます?
あそこにそっくりですね。
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719
匿名さん
確かに似ていますが、広告の写真もモデルルームにある模型もこんなもんでしたよ。
何を今さら。
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720
匿名さん
階段は外からみたら中が見えないくらいになっていましたよ
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721
匿名さん
まだ建築中とはいえ、北面の外観デザインには不安がありますね。
これから良くなると信じたい。
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722
匿名さん
格子を増やしてもらったり、共用で使える目隠しを用意してもらうには、どこに言えばいいのでしょうか?
そして、私1人が申し出た所でどうにかなるものでしょうか?
立地で選らんだのは事実ですが、後悔したりずっと愚痴を言いたくはないので、良い方法があればどなたか教えてください。
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723
匿名さん
気になって今日見に行きましたがバルコニーの手摺りは廊下側より中が見えにくくなってましたので良かった☆
サザンの東側は、段々にルーフバルコニーにがありモダンでした
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724
匿名さん
エアリーコートの廊下側は提供公園からの視線も気になります。
セコムなのにプライバシーに対する意識がお粗末、なんてことだと困ります。
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725
匿名さん
私も見てきました。写真でみるよりいいなぁと思いました。
このサイトを見てて不安ばかり増していきましたが、現地を見てここに決めた決め手(立地、間取り、環境)を考えると、外観がいくらよい他のマンションより、やはりここが1番自分の条件に合っていると思い直しました。
あとは是非内装を頑張って欲しいです。
それにしても、真下から見上げるエアリーコートは大きいですね。
迫力を感じました。早く完成が見てみたいです。
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726
匿名さん
>>722
おっしゃる通りです!わたしも同感です。
誰かご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。
なにとぞよろしくお願いいたします。
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727
匿名さん
もし目隠しが必用ならば、統一したいですね
色や形状バラバラだと、団地になってしまいますから。
入居前に使用説明会ありますよね
又はオプションの相談会の時に、言うつもりです
。
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730
匿名さん
白い外壁にベランダの黒い格子はデザイン的にもいいと思うけどなー
個人的にはガラスの方がダサいと思うけど、ひとそれぞれですね
ま、どっちでもいいです
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731
匿名さん
いまどき珍しい鉄骨階段は、この春位からこの口コミでも話題になってましたよ 写真まで出した人もいて。今さら何を言ってるの?知らなかったんですか?新築では、探してもありません鉄骨階段。
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732
匿名さん
>>731
そうですね。
新築で希少価値の高い集合住宅と思えばワクワクですよね。
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733
購入検討中さん [女性 50代]
千歳烏山に準特急が止まるのが決定!よかったですね。
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734
購入検討中さん
外観のデザインが致命的にダサい…、
まあ立地で売るつもりだから金をかけてらんないんだろうけど。
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735
匿名さん
>733
9月25日からですね。
京王の資料を見ると新宿~烏山が最短10分になるので、人気も地価も上がるのではないでしょうか。
駅も2面4線になりますし、駅前再開発でロータリー、広場、駅ビルもできるようですし。
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736
匿名さん
733 9月25日からですね。
京王の資料を見ると新宿~烏山が最短10分になるので、人気も地価も上がるのではないでしょうか。
駅も2面4線になりますし、駅前再開発でロータリー、広場、駅ビルもできるようですし。
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