ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて

買い換え検討中 [更新日時] 2016-09-06 20:33:34

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ザパークハウス千歳烏山グローリオってどうですか。
南向き中心世田谷大規模開発のようですね。

公園もあって、心地よい暮らしができそう

所在地：東京都世田谷区南烏山5丁目561番110ほか（計6筆）（地番）
交通：京王線「千歳烏山」駅徒歩4分（サザンコート）、徒歩3分（エアリーコート）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.37平米～87.48平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：セコムホームライフ
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2014-10-30 17:16:33

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ザ・パークハウス千歳烏山グローリオ口コミ掲示板・評判

470 匿名 2015/07/17 00:54:06
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>>465
>>467

今は全然ランキングに入っていません。
再生開発後にまた入れるようになるといいですね。

調布市と世田谷区は、ゴミの分別は本当に違いますし、子供医療も違います。あと、いいか悪いかは別ですが、学校のPTA予算が調布だと少なく、その分子供会などがあり、煩わしい事もあります。世田谷区は学校内で子供会レベルの行事をやる事もあるけど、係引き受けると面倒なので、どちらがいいかどうかは分かりません。
471 匿名さん 2015/07/17 01:32:04
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20年前はなにもなかった仙川が烏山に追いついてきた感じ。烏山は昔から商店街が発展してたから目新しさはでにくいよね。それでも総合的にはまだ烏山の方が利便性は上かな。急行停車駅っていうメリットもあるし。
472 匿名さん 2015/07/17 03:34:57
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仙川 -- 調布市
千歳烏山 -- 世田谷区
仙川 -- 各駅停車
千歳烏山 -- 急行
473 匿名さん 2015/07/17 14:11:04
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仙川は快速停車駅ではなかったでしたっけ？

ゴミについては確かに世田谷区のほうが楽です。
474 匿名さん 2015/07/17 15:46:18
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>>469
千代田区、北区は高校まで無料ですよ。

23区の全てと、多くの多摩地区が中学まで無料ですよ。

世田谷は財政が厳しいので、医療費助成の見直しが検討されていたような。

http://hokensc.jp/gakushi/23kukosodateshien.html
475 匿名さん 2015/07/17 15:50:17
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調布も中学まで医療費助成ありますよ～
476 匿名さん 2015/07/17 15:57:33
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調布市は所得制限ありますよね？
477 匿名さん 2015/07/17 16:50:01
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行政サービス烏山>仙川
電車の便烏山>仙川
買物の便烏山<仙川
お洒落度烏山<仙川
が一般的な認識だと思われるが、このマンション語るのに仙川は関係ないのでは？
478 匿名さん 2015/07/18 01:35:10
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鳥取と島根、足立と葛飾みたいな関係。

仙川も千歳烏山も似ているが、それぞれ良いところがある。

結論：両方良い。
479 匿名さん 2015/07/18 14:11:55
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今契約期間中ですが、どのくらい売れてるのでしょうか？
モデルルームは結構賑わっていましたが…
480 申込予定さん 2015/07/19 04:11:42
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何度か足を運んでいますが、けっこう賑わっていましたよ。
申し込み説明会などは、急遽夜枠を増やした、そうです。
481 匿名 2015/07/19 14:47:38
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北口の某宗教団体は係争中なの？すごい横断幕とか監視小屋がありますね。
482 匿名さん 2015/07/20 00:59:34
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>>481
この辺りに10年くらい住んでますが、
ずっとありますよ。
多分なくならないと思います。
ちとからは、オー◯がいるということでも有名です。
483 匿名さん 2015/07/21 03:56:46
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あの宗教団体も根強いのですね。正直、道場の前を通ったとき引きましたよ。
484 匿名さん 2015/07/22 04:05:10
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>480さん、枠を増やした、ですか。
なんとなく、地元の方が買われているのかなぁと思っていたんですが、それだけじゃなかったのかな。枠を増やしているという事は。
通勤のしやすさとか、街の便利さとかそういう点では、エリア外の人でもいいなと思う部分があるのかも。
485 匿名さん 2015/07/23 15:27:13
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【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
487 申込予定さん [女性 40代] 2015/07/25 11:56:12
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何もないところにぽつんと出来た巨大ショッピングモールみたいな状態にならないか心配です。
中にいる時はいいけど…みたいな…

通勤電車は混み過ぎで乗れない、駐車場から幹線道路に出るのに一苦労、町のお店の受け入れキャパが限界みたいな事は杞憂ですかね？

今住んでいる環境が低層地区で各駅しか停まらない駅という事もあり、わりとゆったりな環境なので想像がつかず悩んでいます。
488 匿名さん 2015/07/25 12:28:50
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>>482
オ◯ムは足立区に移りませんでしたっけ？
烏山は今は上祐派が残ってるんだと思います。
489 匿名さん 2015/07/25 12:30:20
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>>487
どこに住んでもあり得ると思います。ここに限った事ではないでしょう。
490 申込予定さん [女性 40代] 2015/07/25 12:56:10
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>489
大規模マンションは覚悟しろって事ですね
ありがとうございました。
491 匿名さん 2015/07/27 16:30:28
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>>487
その心配は杞憂だと思います。大規模といっても260戸程度ですから烏山なら十分吸収できる見込みだと思います。
しかし、487さんが閑静な高級住宅街に慣れているとすれば、烏山は便利ですが庶民的な街なので騒々しく感じるかもしれません。
492 購入検討中さん [女性 40代] 2015/07/28 16:00:29
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モデルルームに行った際、トイレは自動的に霧が出て、便座が汚れにくくなる商品らしいです。と担当の方がおっしゃっていたのですが、他にも同じような説明を受けた方いらっしゃいますか？
493 匿名 2015/07/28 22:12:45
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せい家っていうラーメン屋さん美味しいですよ(^O^)
ここは下町の庶民的な町で暮らしやすいですよ。
494 匿名さん 2015/07/28 22:33:53
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>>492
便器は、その様な事から汚れにくいとききましたが。。。便器の間違えでは？？
495 匿名さん 2015/07/29 03:34:27
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>>493
せい家、汚いから
あまり好きではないです。
あれくらいの味なら他にもあるし。
地元密着の感じ。
496 購入検討中さん [女性 40代] 2015/07/29 12:37:20
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>>494
すみません。便器です。ご返答どうもありがとうございます。きっと最新式のトイレってことですよね。自動洗浄もついてると私的には更に嬉しいです。
497 住まいに詳しい人 2015/07/30 05:28:01
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ここって残念な位売れてないですよね、、
桜上水に根こそぎ客を持っていかれたんですかね。

「蘆花公園のパークゴルフ跡地の方が高くなりますから、こちらが買いですよ！」って営業マンが言っておられましたが、
んなわけないですよね。
各駅停車、PH千歳烏山より駅遠、PH千歳烏山の売れ行きの悪さ、景気の減速感等々、これらを鑑みると、
パークゴルフ跡地狙いかな。。

セコムが絡むとろくな物件になりませんね、本当に。
498 匿名さん 2015/07/30 06:53:17
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>>497
濾過パークゴルフ場跡のほうが高くなるのは
本当だと思います。
こちらの方が閑静だし、各駅停車の方が混まないし、新宿まで時間もそんなに変わりないですよ。
あと、やはりオリンピック前の1番高い時に売るので、千歳烏山よりは
高いはず。
499 匿名さん 2015/07/30 07:26:15
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芦花公園プレステージュのように、ビンテージになるのかな。
500 匿名さん 2015/07/30 14:10:02
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ゴルフ場の跡地は此処より高く設定してるそうです
２年後の販売で野村、三菱がジョイントなら尚更ですよ
芦花公園は不便です。近所に住んでますが、京王線八幡山で二本も特急や急行待ちです

利便性で選ぶなら断然千歳烏山ですよ
芦花公園駅はサミットしかないから
501 匿名さん 2015/07/30 14:18:16
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売れ行きは悪くないそうですよ
上の階から売れてるって聞きましたが…
下の方はまだ空きがあるようです
502 匿名さん 2015/07/30 15:29:03
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売れ行き悪くないとか、本当にＭＲ行って確認してる？
竣工まで半年を切ってて、あと100戸以上を売り切るのは三菱じゃ無理でしょ。
そもそもここは立地以外のセールスポイントが弱すぎる上に、
外階段鉄骨とか仕様も標準以下。
しょーもないコラボを一生懸命アピールするなら、まず仕様をもう少し何とかしようよ。
503 匿名さん 2015/07/30 15:40:02
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希望があった部屋から売りに出すので、最初はまだどこが販売されるか決まっていません。というお話でした。第1期販売で、上層階が殆ど売りに出されたので、売れちゃってるんだと思います。７月以降、第2期販売を始めたと思うので、売れてない。と書く人達は現地に行ったこともない人達では？同業者さん達ですかね？
504 買い換え検討中 2015/07/31 05:32:05
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118戸あって１期で11戸販売って・・・（サザン）

265戸あるのに、駐車場83、駐輪場399って・・・

自転車を2台以上置けない家庭多数ですよね？ファミリーでは厳しいかな。
廊下やピロティーも私物置き禁止だし。
505 匿名さん 2015/07/31 05:48:56
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エアリーは、１４７戸あって、１期で１９戸販売だ。
506 匿名さん 2015/07/31 05:56:40
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ごめん、勘違いした。
１期３次だった。
で、結局いくつ売れてるんだ？？
507 匿名さん 2015/07/31 07:00:09
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絶対に芦花パークゴルフ場跡の方がいいですよ。
各駅停車、そんなに不便ではありません。
しかも、ちとからの様にごちゃごちゃしてないし。
ただ、消費税上がって、間違いなく高いと思いますが。サミットと石井があるし新宿に出るから、そこは特に問題ないです。
508 匿名さん 2015/07/31 12:47:57
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今日、ちとからの夏祭りに行ったら、「資金が集まり（具体的な金額をおっしゃっていましたが、忘れちゃいました）千歳烏山は12年後には高架になって、4、5階建になります。南口はロータリーになり、4車線（って言っていたような）ランドマークに生まれ変わります。とやぐらの上で、偉い人らしい方が言ってました。これは間違いなく事実だと思うので、お値段高いなぁと思ってましたが、投資物件としても悪くないかもですね。
509 匿名さん 2015/07/31 13:09:37
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立地と利便性は断然ちとからでしょ
芦花公園と比較される理由がわからないですね
価値観は人それぞれと思いますが
510 匿名さん 2015/07/31 13:15:20
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一刻も早く駅前再生開発してほしいので、このマンションに期待かけてる近所住民ですしょぼい駅が早く建て替えになりますように。中核派や共産党は、建て替えないように頑張ります！でも危ないからホームドア付けますとか、意味不明な選挙活動してた。いえいえ、再生開発急いでほしいのが住人の
考えです。
511 匿名さん 2015/07/31 13:58:38
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>>508
12年もかかるんだ！(◎_◎;)
512 匿名さん 2015/07/31 14:01:01
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12年もかかるってことは
それまで
このごちゃごちゃなんだ。やっぱり
芦花公園の方が環境いいなー
513 匿名さん 2015/07/31 14:18:21
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>>512
芦花公園駅は、高架になる以外、駅前は何も変わらない。杉並区と世田谷区のちょうど区境なので、どちらも予算を組まない。
514 匿名さん 2015/07/31 14:39:11
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芦花公園の方は出来上がり３年後ですよね
そんなに待てないし不便。千歳烏山がいいと思う人だけ買えばいいのではないですか？桜上水だってあんなに叩かれても２年かけて完売しました。駅近はなんだかんだと言われても需要があるんです。
515 匿名さん 2015/07/31 14:49:37
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芦花パークの跡地はあの辺では一番低い所ですよね
駅から行くと下り坂で粕谷方面に真っ直ぐ行くには、上り坂です。昔芦花小、芦花中が田んぼだったので、同じではないですか？
516 匿名さん 2015/08/01 00:54:04
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>>514
3年後なら、すぐだよ
517 匿名さん 2015/08/01 04:58:42
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芦花公園に住みたいとは微塵も思いません
518 匿名さん 2015/08/01 05:41:30
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ちとからに住みたくないなぁー。
あのごちゃごちゃ。
519 匿名さん 2015/08/01 10:16:01
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ごぢゃごぢゃがいいよ
何にもない芦花公園よりたのしいよ
商店街庶民的でいい、狭いエリアで全て揃うから
下げ
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物件概要
所在地	東京都世田谷区南烏山5丁目561番110（エアリーコート）、561番109他（サザンコート）（地番）
交通	京王線「千歳烏山」駅徒歩3分（南口）（エアリーコート）徒歩4分（南口）（サザンコート）
種別	新築マンション
総戸数	265戸（147戸（エアリーコート）、118戸（サザンコート））
そのほかの情報	構造、建物階数：地上10階地下1階建（エアリーコート）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2016年01月竣工済み入居可能時期：即入居可

	東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目
	未定
	3LDK・4LDK
	68.21m²～138.87m²
	総戸数 14戸

	東京都杉並区西荻北２丁目
	8470万円～1億2480万円
	2LDK・3LDK
	55.12m²・70.2m²
	総戸数 19戸

	神奈川県川崎市高津区下作延五丁目
	3,800万円台予定～6,600万円台予定
	1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	64.60m²～75.60m²
	総戸数 231戸

	東京都練馬区富士見台１丁目
	6590万円～9590万円
	2LDK・3LDK
	54.27m²～72.79m²
	総戸数 36戸

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