プラウド別所沼公園トレサージュ

物件比較中さん [更新日時] 2017-07-16 09:47:29

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落ち着いた住宅地に佇むプラウド別所沼公園トレサージュについて教えて下さい。
上層階は眺めも良さそうでなので、ルーフバルコニーは素敵。

駅にも近いし、暮らしやすいといいですね。
いかがでしょうかー。

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
交通：埼京線「中浦和」駅徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.22平米～91.14平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[スレ作成日時]2014-10-30 17:06:45

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プラウド別所沼公園トレサージュ口コミ掲示板・評判

803 マンション検討中さん 2016/08/23 13:57:13
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野村は資金回収にいそしんでいるようです。まず300万くらいの値引提示からスタートですね。
804 匿名さん 2016/08/25 11:37:53
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>>803 マンション検討中さん
40戸程度しかないのにまだ売り切れないのは中々辛いですね。逆に100戸とかでディスポーザーや共用設備あった方が売れたかもしれませんね。
805 匿名さん 2016/08/26 23:37:36
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警察きたり　器物損壊や盗難事件　環境悪くなったな
806 検討さん 2016/08/27 09:00:04
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酷評されてますが、値引きもあっていろいろな条件的にはいいと思ってます。が警察沙汰とか本当なんですか？
807 マンション検討中さん 2016/08/27 11:44:26
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警察通報とか反対住民が出してるんだよ。
反対のノボリが折れてるからそのことじゃない？あまりにも見た目が悪いからイタズラされたか、被害妄想か
808 匿名さん 2016/08/27 12:34:12
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>>807 マンション検討中さん

まだノボリが出てるんですか。
809 評判気になるさん 2016/08/27 13:16:51
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>>806 検討さん

警察沙汰になってますよ。
こんな事になる新築マンションってほとんど100%ないから、ここはよっぽどのことです。こんなところに住みたくないですよね、しょっちゅう警察や反対住民と、なんて。
たかだか500万程度の値引きでこの環境は買えない
810 マンション検討中さん 2016/08/28 07:49:10
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500万値引きあるんですか！！？
ちなみに警察沙汰ってなにがあったんですか？
811 匿名 2016/08/28 10:24:04
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別所沼公園に行く際に、不気味なノボリを見かけたのが、確か3年程前？かと思いますが、まだノボリが立ってるんですね…。
812 マンコミュファンさん 2016/08/28 13:58:07
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>>810 マンション検討中さん

盗難、器物破損、侵入
813 近隣住民 2016/08/31 01:23:48
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警察沙汰になった理由は分かりませんが、マンションの前にパトカーが停まっているのは二度ほど見たことがあります。どちらも21時くらいの時間帯でした。このマンションの近くにいまだに建設反対ののぼりを出しまくっている戸建てがありますが、なにか関係があるのでしょうか？中浦和駅も近く、エントランス周りなどは高級感があって素敵なマンションなんですけどね。
814 マンション掲示板さん 2016/09/02 11:12:35
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>>812 マンコミュファンさん
器物破損はノボリに書いてましたね。
ノボリが破壊されてましたからそのこてですか笑
盗難、侵入はノボリが盗まれたんですか？
815 匿名さん 2016/09/02 11:14:07
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反対派が掲示板にまで登場・・・
816 匿名さん 2016/09/03 23:56:41
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とにかく環境が悪くなった事は確かだな
817 匿名さん 2016/09/04 01:40:52
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地盤沈下してて大丈夫か
818 マンション掲示板さん 2016/09/04 03:43:37
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>>817 匿名さん

地盤沈下してるんですか？？
819 匿名さん 2016/09/04 03:58:11
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営業さんいいコメントばかりしてるのは
不動産取得税がかかるから焦ってるんだな
820 匿名さん 2016/09/04 09:46:27
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どんどん虚偽の情報が書き込まれていく・・・
821 匿名さん 2016/09/04 10:04:57
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警察が来ているのは何回か見ているので間違いないと思いますよ。何が原因で来ているのかは分かりませんが…いずれも夜です。
822 マンション掲示板さん 2016/09/06 13:25:42
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>>821 匿名さん
何回かってご近所の反対住民さんですか？自分で呼んでるんですか？
823 匿名さん 2016/09/12 01:48:04
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ものすごく細かい事ですが、キッチンの調理台の天板と、システムウォール収納の木目模様が好みのデザインじゃないんですが、別のデザインに変更する事はできますか？
洗面台も同じ木目模様なのでデザインが統一されているのだと思いますが、床や建具の色を選べるように変更可能だったりします？
825 匿名さん 2016/09/14 17:35:36
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>>824
イ◯◯ア浦和常盤をお勧めします。
イ◯◯アはブランド料も乗ってないから、ここより安いですよ。
826 名無しさん 2016/09/14 22:23:04
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>>825 匿名さん

イニシアは、その代わり内装のオプションが標準設備に最初から組み込まれており、そのオプション代が乗ってます。つまり割高です。
834 匿名さん 2016/09/18 12:59:26
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5000万～9000万で中浦和もリーマンが買える場所じゃなくなってしまったのが大きいですね。
835 eマンションさん 2016/09/18 15:40:24
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[No.824～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため　　管理担当]
836 評判気になるさん 2016/09/28 19:36:28
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>>821 匿名さん
私は数ヶ月前の日曜日、夕方に警察がいたのをみました。のぼりのサイズをメジャーで測っていました。ですからそれ関連の通報だったんでしょうね。
837 職人さん 2016/10/01 03:01:02
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１年売れないと中古物件になるから価格がどんどん下がる
営業も大変ですな
838 匿名さん 2016/10/01 03:13:27
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売れ残りで
住民の共有部分の管理費も高くなるのかな？
営業さんどうですか？？
839 匿名さん 2016/10/01 04:55:34
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ネガのえじきですね・・・
840 匿名さん 2016/10/06 06:51:28
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販売も終盤に入ってきているのですが、本当に最後の一歩がむずかしいということになってきますね。
大胆な値引きがあったりするとかむずかしいのか。
家具付きの物件がその代わりなのかもしれないですが
もうワンプッシュ必要になってくるということになってくるのかしら。
841 匿名さん 2016/10/08 00:42:38
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売れ残り　中古物件　値下げ　の構図ですか　
管理組合も修繕積立金　専有面積の持ち分割合で変わるし
中古で購入したら　それまでの修繕積立金は野村が持つの

営業さん教えてや
842 匿名さん 2016/10/08 04:45:18
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中古物件になるまで待って
値下げ狙い？？
843 匿名さん 2016/10/08 23:17:42
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>>841匿名さん
まずは勉強した方が良いでしょう。。
844 匿名さん 2016/10/19 06:26:58
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未入居物件の管理費や修繕費は買い手がつくまでの間は普通はデベ側が持っていることが多いです。
一応、ここではそのようになっているのか確認は必要ですが。
そうじゃないと竣工してからかなり経った物件の買い手なんてなかなかつかないですからね。しかも、管理組合の長期修繕計画にも大きく影響を及ぼすことになってきてしまいますよ。
引き渡されていこうの分だけの支払いで良いことが殆どです。
845 匿名さん 2016/10/26 12:59:37
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残り2戸なんだから、そんなめくじらたてないの！
- 非表示
- 1
846 マンション検討中さん 2016/10/26 22:30:28
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4900万円台の部屋が売れてあと二戸になったんですね。ただこのエリアで5000万円を超えると販売はかなり苦戦しそうなイメージなので完売までにはもう少し時間がかかりそう。線路が近いことや周辺環境を考えると1割下げるくらいが適正だと思うのですが。
847 匿名さん 2016/10/27 01:23:34
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ほとんどが5000万以上で、先に8000万台が売れてるんだから最後まで値下げに踏み切るわけないでしょう野村さん。
848 匿名さん 2016/10/28 23:27:57
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[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
849 マンション検討中さん 2016/11/02 04:29:16
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行きましたが、いきなり値引の提案がありましたが…ロボット掃除機もらいましたが恐くて検討やめました。ちなみに諸費用値引300万を最初から言うくらいですから1000万近く値引はあると思います。
850 匿名さん 2016/11/02 04:33:03
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もううそはいいよ。
851 名無しさん 2016/11/02 08:32:10
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>>850 匿名さん
いや、嘘じゃないでしょう。
貴方は営業さん？
これだけの期間売れ残って、野村が値引きしない訳ないでしょう。
852 匿名さん 2016/11/02 10:42:25
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1000万引きなら買いたい…。明日モデルルームに行ってみようかな？
853 匿名さん 2016/11/02 10:48:15
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確認したところ値引きはしていないと連絡をいただきました、どうなってるんでしょう？
854 匿名さん 2016/11/02 15:16:07
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虚偽情報の人はあちこちのスレ荒らしている人ですから真に受けないように・・・
855 マンション検討中さん 2016/11/02 23:57:39
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電話じゃ値引きなしと言われて当たり前。直接モデルルーム行って営業と面と向かって話をすれば値引きしてくれる。
営業に、いくらなら買う！と、ハッキリ交渉すればできる

[一部テキストを削除しました。管理担当]
856 匿名さん 2016/11/03 00:04:04
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>>853 匿名さん
電話で値引きしてますか？
はい。は無いですよ。噂流す人や他社営業かもしれませんし。源泉徴収票だして身分や収入がオープンになり確度が高まったところで具体的に話が出るものです。
1,000万は言い過ぎでも1割ぐらいはありそうですね。500から600程度。
859 匿名さん 2016/11/03 00:54:18
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[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
860 匿名さん 2016/11/03 01:09:08
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値引きはうそみたいです。
861 マンコミュファンさん 2016/11/03 02:06:33
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>>860 匿名さん
値引きは、大っぴらにはやりませんよ。
この戸数で売れ残りが続いているので、あってもおかしくないかと。モデルルームの維持費との兼ね合いかと思います。買った人に配慮して静かに事は進むでしょうけど。
862 匿名さん 2016/11/03 08:54:59
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仮に値引かれてて掲示板で暴露するってのは違反になりそうな
863 マンション検討中さん 2016/11/07 15:40:24
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資金回収のため、値引してでも売りたいようでした。ルンバ擬きいただきましたm(._.)mチラシで
864 マンション検討中さん 2016/11/07 15:59:40
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桜区住民です。チラシでルンバ擬きプレゼントでいきましたが、いきなり5200万が4000万台の提示あり、武蔵浦和か南浦和で検討に切り替えましたてん
870 eマンションさん 2016/11/15 00:29:27
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[No.865～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
871 マンション検討中さん 2016/11/21 09:39:00
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物件情報が残り一戸になっていますね。ついにフィナーレでしょう。
872 匿名さん 2016/11/21 12:36:35
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>>871 マンション検討中さん
値引きしてガンガン売ったんですね。モデルルームの場所を次のプラウド用に明け渡したいのでしょう。
873 匿名さん 2016/11/21 15:11:00
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値引きは結局すべて無しでしたよ。
874 匿名さん 2016/11/21 23:26:34
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>>873 匿名さん
公式ホームページでも値引きしてたぐらいなのに、わざわざ定価で買ったんでしょうか？
875 匿名さん 2016/11/22 02:03:27
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それモデルルーム使用住戸じゃ・・・
876 匿名さん 2016/11/22 03:38:50
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公然と値引きを公開したら契約違反になることがあります。あまり大っぴらにはやらず静かにやるのが普通かと。1割程度だと思われますね。
877 検討板ユーザーさん 2016/11/22 06:05:04
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普通に考えればわかると思いますが、
これだけ売れない物件を、誰か値下げ無しで買うんですか？
早く売らないと、マークスに影響しますからね。
トレサージュもあるけど…
878 匿名さん 2016/11/23 11:38:24
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>>877 検討板ユーザーさん
マークス売る前に残ってるとイメージ悪いですからね。ガツンと値引きして売ってしまった方が野村としても良いでしょう
879 匿名さん 2016/11/23 15:41:35
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いつまでもしつこく値下げの話をしていますが、本当に買ったんでしょうか？すぐばれちゃうのに。
880 匿名さん 2016/11/23 22:38:34
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>>879 匿名さん
大幅に値引きが入るマンションは、私は買いません。中古価格が新築時と乖離する可能性が非常に高いからです。
881 匿名さん 2016/11/24 00:48:04
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地元に帰りな
882 匿名さん 2016/11/24 05:20:06
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各駅停車駅で駅前が開けているわけでも無いので値下後の水準が妥当な感じです。
もともとそんなに価格の高いエリアでも無かった訳で、適正な水準なのではと感じます。
883 匿名さん 2016/11/24 07:04:37
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虚偽情報は相応の措置を検討するそうです。
884 匿名さん 2016/11/25 05:39:34
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先日見に行ってきましたが価格の話は何もなかったです。我が家は広さの条件が合いませんでしたが、素敵なマンションでしたよ。
885 匿名さん 2016/12/02 08:01:54
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価格の話、ないんですか。お話が聞ける段階で教えていただけるものだとばかり思っておりましたがそういうわけではないのですね。逆にどれくらいだったら買えるか、みたいなことって聞かれたりするのかな？そこで言う額だと、価格の本決まりの時に参考にしてくれたりっていうのがあるのかなぁなんて思いました。皆さんどれくらい想定されているのでしょうね？
886 通りがかりさん 2016/12/03 02:24:29
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>>884 匿名さん
広さの条件が合わないのは、ホームページで十分理解できるのになぜ行ったんですか？
景品狙い？住民の嘘？
887 通りがかりさん 2016/12/03 02:26:18
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>>885 匿名さん
少なくとも源泉徴収票出して売り側からしても買える人にしか具体的な話は出ませんよ？
自動掃除機ロボット撒いたりしていたようなので、相応数884さんみたいな人が来ているはずなので。
888 通りがかりさん 2016/12/05 10:30:28
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完売したようですね。
ホームページが見れなくなってます。
889 匿名さん 2016/12/05 12:26:27
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完売おめでとうございます！
890 通りがかりさん 2016/12/05 12:52:35
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値下げしたので一気に決まりましたね。
おめでとうございます。
891 マンション検討中さん 2016/12/06 00:13:15
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年内に完売できましたね。おめでとうございます。
893 評判気になるさん 2017/07/16 00:47:29
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[NO.892と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
交通	埼京線「中浦和」駅徒歩4分埼京線「武蔵浦和」駅徒歩14分武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩14分
種別	新築マンション
総戸数	42戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上7階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2016年03月竣工済み入居可能時期：2017年02月予定

	埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか
	3900万円台・4900万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	56.87m²・65.52m²
	総戸数 54戸

	埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1
	5100万円台～6500万円台（予定）
	3LDK
	61.8m²～68.04m²
	総戸数 177戸

	埼玉県蕨市中央七丁目
	1LDK～2LDK
	47.53㎡～70.56㎡
	未定/総戸数 112戸

	埼玉県朝霞市東弁財２丁目
	未定
	2LDK～3LDK
	52.1m²～73.59m²
	総戸数 57戸

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