プラウド別所沼公園トレサージュ

物件比較中さん [更新日時] 2017-07-16 09:47:29

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落ち着いた住宅地に佇むプラウド別所沼公園トレサージュについて教えて下さい。
上層階は眺めも良さそうでなので、ルーフバルコニーは素敵。

駅にも近いし、暮らしやすいといいですね。
いかがでしょうかー。

所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
交通：埼京線「中浦和」駅徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.22平米～91.14平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[スレ作成日時]2014-10-30 17:06:45

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プラウド別所沼公園トレサージュ口コミ掲示板・評判

763 マンション検討中さん 2016/06/19 10:45:13
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武蔵野線の駅と並べるのは流石にないでしょう。
ターミナル駅に直通とそうでないかは、大きな違いなので個人的には北浦和と中浦和が同じ位かな。
武蔵浦和、北浦和、南浦和でも駅遠だったらやだな。
764 物件比較中さん 2016/06/19 11:08:59
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中浦和と北浦和を同列に考えるとは…色んな人がいるね。
765 検討板ユーザーさん 2016/06/19 11:10:54
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>>763 マンション検討中さん

一般的ではないかな。埼京線と京浜東北線が同じ評価にはならないかと。埼京線は地盤的にもガックンと落ちるように思われる。
766 物件比較中さん 2016/06/19 13:59:11
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子育て世代、浦和エリア在住の私の感覚としては、浦和>>>北浦和>南浦和>武蔵浦和>>>中浦和>>東浦和＝西浦和。東浦和と西浦和は駅を降りたこともないのでよくわかんないです。浦和美園は全く別物っていう印象です。南浦和と武蔵浦和は人によって評価が異なりますね。
767 マンション検討中さん 2016/06/19 14:23:05
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駅舎を評価すると、武蔵浦和と中浦和は綺麗なので上にくるんでしょう。埼京線は少し西に行くと大宮バイパスになって違う環境になってしまう部分が埼京線の弱点。
京浜東北線は西に行くと埼京線が現れて大きく変わることはない。
768 検討板ユーザーさん 2016/06/20 02:55:46
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残念ながらこの中浦和のメリットはなさそうですね。
武蔵浦和と北浦和と比較中なので、要検討か。北浦和は今後３つくらい新築があるしね
769 匿名さん 2016/06/20 10:13:14
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別所エリアに住みたい人向けって感じですね
770 匿名さん 2016/06/20 11:09:30
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鹿手袋だよ。
771 口コミ知りたいさん 2016/06/29 11:29:52
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[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
772 匿名さん 2016/07/12 02:00:42
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ぱったりと売れなくなりましたね…
773 匿名さん 2016/07/13 03:39:59
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高所得向けすぎて買えないよ…
774 eマンションさん 2016/07/13 13:00:13
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[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
775 匿名さん 2016/07/17 06:54:50
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駅までものすごく近いですし、もともと住宅地としても人気のあるエリアなので高くなりがち、というかデベが高くするポイントが多いのでしょう。
浦和駅周辺よりはまだまだリーズナブルだろうけれど、こちら単体でみると数年前と比べると、という思いも出てきてしまう人もいらっしゃるのかな。

現状だともう建物内のモデルルームだから実際の環境を確認することができます。
それを見て判断していけるのはこの時期に検討できることのメリットではあるかな。
その分、選択肢はものすごく狭まっているけれど。
776 匿名さん 2016/07/17 11:06:01
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浦和駅にプラウド浦和高砂マークスが新たにできるみたいですね。
マークスのほうが先に完売するんじゃないか？
777 匿名さん 2016/07/21 01:31:47
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駅近で立地も良く、仕様のグレードも高いです。資産価値を考えれば文句のつけどころのない物件かと思いますが、もし価格設定が理由で販売が進んでいないとしたら将来リセールにも響いてくる事は考えられますか？
新築は無理でも中古で手に入れたい方はいるでしょうし、リセールの場合は新築と違い一斉販売ではないので、需要数に対して供給数が溢れる心配もないですかね？
778 匿名さん 2016/07/21 02:54:41
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>>777 匿名さん
リセールは中浦和でこの値段って考えればイマイチかと思います。中浦和は駅力がないです。
779 管理担当 2016/07/23 00:37:06
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[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
780 通りがかりさん 2016/07/23 03:40:19
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>>777 匿名さん

ここのリセールなんて売れないと思う。
駅に価値なし、周辺環境に価値なし、不便。なにもない、だから安い
781 デベにお勤めさん 2016/07/23 05:23:00
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野村も不動産取得税がかかかるから
１年以内に売りたくて仕方ない
782 匿名さん 2016/07/23 05:36:34
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>>779
訳の分からない書き込みいつもお疲れ。
783 匿名さん 2016/07/23 08:58:18
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たった42戸をまだ売り切れないというのが結果ですね。。
2～300戸のマンションなら分かりますが流石にちょっと苦しいなと。
784 管理担当 2016/07/23 15:27:30
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785 ヤマトヌマエビ 2016/07/23 23:37:45
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様様な価値観があると思いますが、２０代～働き盛りのバリバリ現役世代には、再開発区域のタワーマンションなどが、こちらより向いていると思います。
浦和駅と武蔵浦和からは、ちょっと遠ざかりますが駅を利用する時は、中浦和で５分以内なので不自由しないと思います。別所沼公園が近いので、その環境をプラスと見れるゆとりのある方向きかな。寸暇を惜しんで働く人や、子育て世代には、武蔵浦和ＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮなどがぴったりでは？
786 ヤマトヌマエビ 2016/07/23 23:46:30
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流動性は、低いですね。しかしながらリセールバリューが低いとは限らないのでは。ちょっとマイナーな中浦和駅に至近、武蔵浦和へは、何とか徒歩圏？、浦和へはバスを使えばイージーにアクセス、別所沼公園が近くにあるなど考慮すると、あまり条件で比較できる物件は、少ないように思います。ちょっと特異性の立地なので流動性が低くなっているのだとも思えます。気に入った人には、魅力はそれなりにあると考えます。
787 ヤマトヌマエビ 2016/07/24 00:00:46
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周辺に反対のノボリが見られ、住宅地の景観を損ねていますね・・・
「マンション大嫌い」など内容も大人げ無く、民度の低さを感じてしまいます。一部とは思いますが、竣工した後の今後は、冷静に大人の対応を期待したいと思います。
788 管理担当 2016/07/24 02:36:31
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789 匿名さん 2016/07/24 02:55:36
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魅力の感じ方は人それぞれですが、万人受けする魅力があればこの戸数なら瞬間蒸発のはずです。
ここを購入するならリセールは考えないことです。
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- 1
790 マンション検討中さん 2016/07/31 04:27:09
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[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
791 マンション検討中さん 2016/08/01 12:54:50
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モデルルームオープンして二年位経ちますかね？値引きはありますか？あと直床ですか？
792 マンション検討中さん 2016/08/05 10:54:29
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先日警察が来ていたようです。何かご近所トラブルなどあるのでしょうか？近隣に住んでおりこちらのマンションを検討しているのですが、戸数が少ないだけにトラブルなど心配です。
793 匿名さん 2016/08/05 12:29:49
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>>792 マンション検討中さん
過去スレにも記載されてましたね。
何かあるんでしょうか。近所なので少し嫌です。
794 匿名さん 2016/08/05 15:05:48
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削除されているということはうそなの？
795 匿名さん 2016/08/09 04:28:43
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駅から近いですし、お店も遠くありませんので住みやすそうですね。

上層階が空いていたら、眺めも良さそうな立地と思います。
モデルルームが開いてから随分経ちますが、まだ完売されないんですね。
あとどれくらい残っているのでしょうか。
796 匿名さん 2016/08/12 23:29:46
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器物損壊て書いてあるから　犯人がいるのでしょう。
797 匿名さん 2016/08/13 00:56:09
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警察通報とか被害届とか物騒です。
798 匿名さん 2016/08/16 08:45:05
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>>795 匿名さん

関係者でしょ
799 匿名さん 2016/08/17 07:52:39
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ついに値引きが始まりましたね。
家具付きモデルルーム住戸とのことです。
800 匿名さん 2016/08/17 15:57:16
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>>799 匿名さん

そりゃあこんだけ売れなければ値引きするよ。
完成して半年経過くらいか、その間まったく売れてないからね。ここの売れ残りはどの程度の値下げで売れるのか？見ものです。
801 匿名さん 2016/08/17 22:34:32
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>>800 匿名さん
1,000万ぐらいですかね？2割程度ということで。
802 匿名さん 2016/08/20 00:02:15
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地盤沈下とかの掲示もあるけど　大丈夫かな？？
- 非表示
- 1
803 マンション検討中さん 2016/08/23 13:57:13
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野村は資金回収にいそしんでいるようです。まず300万くらいの値引提示からスタートですね。
804 匿名さん 2016/08/25 11:37:53
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>>803 マンション検討中さん
40戸程度しかないのにまだ売り切れないのは中々辛いですね。逆に100戸とかでディスポーザーや共用設備あった方が売れたかもしれませんね。
805 匿名さん 2016/08/26 23:37:36
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警察きたり　器物損壊や盗難事件　環境悪くなったな
806 検討さん 2016/08/27 09:00:04
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酷評されてますが、値引きもあっていろいろな条件的にはいいと思ってます。が警察沙汰とか本当なんですか？
807 マンション検討中さん 2016/08/27 11:44:26
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警察通報とか反対住民が出してるんだよ。
反対のノボリが折れてるからそのことじゃない？あまりにも見た目が悪いからイタズラされたか、被害妄想か
808 匿名さん 2016/08/27 12:34:12
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>>807 マンション検討中さん

まだノボリが出てるんですか。
809 評判気になるさん 2016/08/27 13:16:51
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>>806 検討さん

警察沙汰になってますよ。
こんな事になる新築マンションってほとんど100%ないから、ここはよっぽどのことです。こんなところに住みたくないですよね、しょっちゅう警察や反対住民と、なんて。
たかだか500万程度の値引きでこの環境は買えない
810 マンション検討中さん 2016/08/28 07:49:10
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500万値引きあるんですか！！？
ちなみに警察沙汰ってなにがあったんですか？
811 匿名 2016/08/28 10:24:04
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別所沼公園に行く際に、不気味なノボリを見かけたのが、確か3年程前？かと思いますが、まだノボリが立ってるんですね…。
812 マンコミュファンさん 2016/08/28 13:58:07
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>>810 マンション検討中さん

盗難、器物破損、侵入
813 近隣住民 2016/08/31 01:23:48
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警察沙汰になった理由は分かりませんが、マンションの前にパトカーが停まっているのは二度ほど見たことがあります。どちらも21時くらいの時間帯でした。このマンションの近くにいまだに建設反対ののぼりを出しまくっている戸建てがありますが、なにか関係があるのでしょうか？中浦和駅も近く、エントランス周りなどは高級感があって素敵なマンションなんですけどね。
814 マンション掲示板さん 2016/09/02 11:12:35
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>>812 マンコミュファンさん
器物破損はノボリに書いてましたね。
ノボリが破壊されてましたからそのこてですか笑
盗難、侵入はノボリが盗まれたんですか？
815 匿名さん 2016/09/02 11:14:07
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反対派が掲示板にまで登場・・・
816 匿名さん 2016/09/03 23:56:41
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とにかく環境が悪くなった事は確かだな
817 匿名さん 2016/09/04 01:40:52
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地盤沈下してて大丈夫か
818 マンション掲示板さん 2016/09/04 03:43:37
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>>817 匿名さん

地盤沈下してるんですか？？
819 匿名さん 2016/09/04 03:58:11
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営業さんいいコメントばかりしてるのは
不動産取得税がかかるから焦ってるんだな
820 匿名さん 2016/09/04 09:46:27
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どんどん虚偽の情報が書き込まれていく・・・
821 匿名さん 2016/09/04 10:04:57
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警察が来ているのは何回か見ているので間違いないと思いますよ。何が原因で来ているのかは分かりませんが…いずれも夜です。
822 マンション掲示板さん 2016/09/06 13:25:42
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>>821 匿名さん
何回かってご近所の反対住民さんですか？自分で呼んでるんですか？
823 匿名さん 2016/09/12 01:48:04
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ものすごく細かい事ですが、キッチンの調理台の天板と、システムウォール収納の木目模様が好みのデザインじゃないんですが、別のデザインに変更する事はできますか？
洗面台も同じ木目模様なのでデザインが統一されているのだと思いますが、床や建具の色を選べるように変更可能だったりします？
825 匿名さん 2016/09/14 17:35:36
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>>824
イ◯◯ア浦和常盤をお勧めします。
イ◯◯アはブランド料も乗ってないから、ここより安いですよ。
826 名無しさん 2016/09/14 22:23:04
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>>825 匿名さん

イニシアは、その代わり内装のオプションが標準設備に最初から組み込まれており、そのオプション代が乗ってます。つまり割高です。
834 匿名さん 2016/09/18 12:59:26
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5000万～9000万で中浦和もリーマンが買える場所じゃなくなってしまったのが大きいですね。
835 eマンションさん 2016/09/18 15:40:24
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[No.824～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため　　管理担当]
836 評判気になるさん 2016/09/28 19:36:28
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>>821 匿名さん
私は数ヶ月前の日曜日、夕方に警察がいたのをみました。のぼりのサイズをメジャーで測っていました。ですからそれ関連の通報だったんでしょうね。
837 職人さん 2016/10/01 03:01:02
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１年売れないと中古物件になるから価格がどんどん下がる
営業も大変ですな
838 匿名さん 2016/10/01 03:13:27
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売れ残りで
住民の共有部分の管理費も高くなるのかな？
営業さんどうですか？？
839 匿名さん 2016/10/01 04:55:34
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ネガのえじきですね・・・
840 匿名さん 2016/10/06 06:51:28
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販売も終盤に入ってきているのですが、本当に最後の一歩がむずかしいということになってきますね。
大胆な値引きがあったりするとかむずかしいのか。
家具付きの物件がその代わりなのかもしれないですが
もうワンプッシュ必要になってくるということになってくるのかしら。
841 匿名さん 2016/10/08 00:42:38
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売れ残り　中古物件　値下げ　の構図ですか　
管理組合も修繕積立金　専有面積の持ち分割合で変わるし
中古で購入したら　それまでの修繕積立金は野村が持つの

営業さん教えてや
842 匿名さん 2016/10/08 04:45:18
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中古物件になるまで待って
値下げ狙い？？
843 匿名さん 2016/10/08 23:17:42
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>>841匿名さん
まずは勉強した方が良いでしょう。。
844 匿名さん 2016/10/19 06:26:58
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未入居物件の管理費や修繕費は買い手がつくまでの間は普通はデベ側が持っていることが多いです。
一応、ここではそのようになっているのか確認は必要ですが。
そうじゃないと竣工してからかなり経った物件の買い手なんてなかなかつかないですからね。しかも、管理組合の長期修繕計画にも大きく影響を及ぼすことになってきてしまいますよ。
引き渡されていこうの分だけの支払いで良いことが殆どです。
845 匿名さん 2016/10/26 12:59:37
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残り2戸なんだから、そんなめくじらたてないの！
- 非表示
- 1
846 マンション検討中さん 2016/10/26 22:30:28
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4900万円台の部屋が売れてあと二戸になったんですね。ただこのエリアで5000万円を超えると販売はかなり苦戦しそうなイメージなので完売までにはもう少し時間がかかりそう。線路が近いことや周辺環境を考えると1割下げるくらいが適正だと思うのですが。
847 匿名さん 2016/10/27 01:23:34
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ほとんどが5000万以上で、先に8000万台が売れてるんだから最後まで値下げに踏み切るわけないでしょう野村さん。
848 匿名さん 2016/10/28 23:27:57
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[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
849 マンション検討中さん 2016/11/02 04:29:16
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行きましたが、いきなり値引の提案がありましたが…ロボット掃除機もらいましたが恐くて検討やめました。ちなみに諸費用値引300万を最初から言うくらいですから1000万近く値引はあると思います。
850 匿名さん 2016/11/02 04:33:03
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もううそはいいよ。
851 名無しさん 2016/11/02 08:32:10
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>>850 匿名さん
いや、嘘じゃないでしょう。
貴方は営業さん？
これだけの期間売れ残って、野村が値引きしない訳ないでしょう。
852 匿名さん 2016/11/02 10:42:25
- 削除依頼
1000万引きなら買いたい…。明日モデルルームに行ってみようかな？
853 匿名さん 2016/11/02 10:48:15
- 削除依頼
確認したところ値引きはしていないと連絡をいただきました、どうなってるんでしょう？
854 匿名さん 2016/11/02 15:16:07
- 削除依頼
虚偽情報の人はあちこちのスレ荒らしている人ですから真に受けないように・・・
855 マンション検討中さん 2016/11/02 23:57:39
- 削除依頼
電話じゃ値引きなしと言われて当たり前。直接モデルルーム行って営業と面と向かって話をすれば値引きしてくれる。
営業に、いくらなら買う！と、ハッキリ交渉すればできる

[一部テキストを削除しました。管理担当]
856 匿名さん 2016/11/03 00:04:04
- 削除依頼
>>853 匿名さん
電話で値引きしてますか？
はい。は無いですよ。噂流す人や他社営業かもしれませんし。源泉徴収票だして身分や収入がオープンになり確度が高まったところで具体的に話が出るものです。
1,000万は言い過ぎでも1割ぐらいはありそうですね。500から600程度。
859 匿名さん 2016/11/03 00:54:18
- 削除依頼
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
860 匿名さん 2016/11/03 01:09:08
- 削除依頼
値引きはうそみたいです。
861 マンコミュファンさん 2016/11/03 02:06:33
- 削除依頼
>>860 匿名さん
値引きは、大っぴらにはやりませんよ。
この戸数で売れ残りが続いているので、あってもおかしくないかと。モデルルームの維持費との兼ね合いかと思います。買った人に配慮して静かに事は進むでしょうけど。
862 匿名さん 2016/11/03 08:54:59
- 削除依頼
仮に値引かれてて掲示板で暴露するってのは違反になりそうな
下げ
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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
交通	埼京線「中浦和」駅徒歩4分埼京線「武蔵浦和」駅徒歩14分武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩14分
種別	新築マンション
総戸数	42戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上7階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2016年03月竣工済み入居可能時期：2017年02月予定

	埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか
	3900万円台・4900万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	56.87m²・65.52m²
	総戸数 54戸

	埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1
	5100万円台～6500万円台（予定）
	3LDK
	61.8m²～68.04m²
	総戸数 177戸

	埼玉県蕨市中央七丁目
	1LDK～2LDK
	47.53㎡～70.56㎡
	未定/総戸数 112戸

	埼玉県朝霞市東弁財２丁目
	未定
	2LDK～3LDK
	52.1m²～73.59m²
	総戸数 57戸

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